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贷款能力 & 最高贷款计算器

根据TDSR、MSR和收入计算您的最高贷款额度。支持最多2名买家。即时更新结果。

首次房贷的LTV上限为75%，其中至少5%须以现金支付，即使2026年中实际固定利率接近1.4%，银行仍须以4%的最低利率进行还款能力测试（新加坡金融管理局，2026年8月核实）。
最后更新:2026年8月8日
TDSR 55% · MSR 30%（HDB/EC）· 压力测试按 4% p.a. · HDB 最长 25 年 · EC/私宅最长 30 年 · MAS 2026 规定
房产与贷款
即时更新结果
仅限TDSR（无MSR）
%
MAS最低压力测试：4%
年
超过 30 年或贷款超过 65 岁将使 LTV 降至 55%
买家1
S$
CPF 扣除前的每月固定薪资
S$
可选项 — 打七折计算,仅计入 70%
—
固定薪资 + (花红 × 70% ÷ 12)
每月债务负担
S$
S$
S$
S$0
买家 2
S$
CPF 扣除前的每月固定薪资
S$
可选项 — 打七折计算,仅计入 70%
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每月债务负担
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如何操作
📊
TDSR 55% — 所有月供债务（包括新房贷）不得超过总收入的55%
🏠
MSR 30% — 仅适用于HDB组屋和新执行共管公寓。房贷本身不得超过收入的30%
📈
4%压力测试 — 金管局要求银行以最低4% p.a.进行评估,无论实际利率如何
🎁
花红折扣 — 浮动花红/佣金仅计入70%作为收入
👥
IWAA — 若有2名买家,贷款期限将根据收入加权平均年龄设定上限
📉
降低的 LTV — 贷款期限超过 30 年（HDB 为 25 年）或贷款超过 65 岁会使 LTV 从 75% 降至 55%
常见问题
如何计算我在新加坡能负担多少房价?
您的负担能力取决于三个主要因素:您的月总收入,这决定了您在 55% 总偿债率(TDSR)下的最高贷款额;您可用于支付首付的现金和 CPF(在 75% 贷款比例下至少需支付房价的 25%);以及任何现有债务如车贷或信用卡余额,这些会逐一降低您的借贷能力。
在新加坡我最高能获得多少房贷?
首次房贷的最高贷款与估值比(LTV)为房价或估值的 75%,以较低者为准。这适用于银行贷款和 HDB 贷款。如果您的贷款期限超过 30 年(HDB 组屋为 25 年)或贷款延续至 65 岁以后,LTV 将降至 55%。您的贷款还受 55% TDSR 的限制,而对于 HDB 组屋和新 EC,还须符合 30% MSR 的规定。
TDSR和MSR有什么区别?
TDSR（总偿债率）为55%,适用于所有房产贷款,计算您所有每月债务(包括新房贷)。MSR（房贷偿债率）为30%,仅适用于HDB组屋和新执行共管公寓,只考虑房贷本身。购买组屋和新EC时,以两者中较低的贷款额度为准。
为什么贷款是按4%评估而非实际利率?
MAS规定银行必须以至少4% p.a.的中期压力测试利率评估您的还款能力,即使实际配套利率更低。这是为了保护借贷者在利率上升时不会过度借贷。您实际的每月还款额将按配套利率计算,但最高贷款额是按压力测试利率核定的。
佣金或浮动收入如何计算房贷?
银行对佣金、花红、租金收入和津贴等浮动收入扣减30%,即只有70%计入TDSR评估。年收入S$120,000的佣金制员工,有效月收入按S$7,000计算,而非S$10,000。固定薪水则全额计入。

本计算器仅根据MAS的TDSR/MSR指导原则提供估算,不构成财务建议。实际贷款资格取决于您的信用状况、现有房产贷款、就业类型及各银行政策。请务必向您的银行或持牌房贷顾问核实。PropertyNet.SG对基于这些估算做出的决定不承担任何责任。

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