经济适用房将推动马来西亚2026年房地产市场

政府举措、扩大贷款担保和零工工作者新保护措施将在今年扩大购房机会。

作者：Khalil Adis

马来西亚2026年房地产市场将主要受经济适用房需求推动，政府推出一系列措施协助更多马来西亚人进入房地产市场。

首相安华在去年10月发表2026年财政预算案演说时表示：「2026年马来西亚经济预计将以4.0%至4.5%的温和速度增长，但受持续的地缘政治和地缘经济紧张局势导致的全球不确定性拖累。」

在供应方面，价值6.72亿令吉的人民住宅计划（PRR）和人民友好住宅计划（RMR）下的经济适用房项目将于今年竣工，包括吉兰丹的PRR Ayer Lanas和柔佛的PRR Masai，惠及约33,000名居民。

零工经济工作者获得购房途径

一名GrabFood送餐员。照片：Khalil Adis Consultancy

2026年较为重大的转变之一是将购房支持扩展至零工经济工作者和自雇人士——由于收入不稳定且缺乏正式雇佣合同，这一群体长期被传统融资排除在外。

据人力资源部长沈志勤透露，马来西亚零工经济约有120万工作者。他在国会发言时直言保护措施的不足。

他表示：「长期以来，120万名马来西亚零工经济工作者每天工作却没有适当的劳工保护，仿佛他们对经济的贡献不值得认可。这项法案终结了这种不公。」

为了让这一群体更容易拥有房产，政府已将房屋信贷担保公司（SJKP）的担保上限从100亿令吉提高至200亿令吉，使额外8万名首次购房者能够获得抵押贷款担保。

此举紧随去年8月通过的《2025年零工经济工作者法案》，该法案首次要求Grab和Foodpanda等平台提供涵盖付款条款、保险和终止程序的正式合同。

该法律还禁止任意停用账户和单方面更改费率，并设立仲裁庭处理纠纷。

工作者也将首次被纳入社险（Socso）和公积金（EPF）保障范围。

印花税减免延长

照片由Nataliya提供，来源：Pexels。

对于首次购房者，还有进一步的支持措施。

购买售价不超过RM500,000的房产者将继续享有转让契约和贷款协议的印花税豁免，该优惠延长至2027年12月31日。

综合来看，这些措施清楚地指向一个方向：2026年的房地产市场将倾向于价格合理的房产。

柔佛：马来西亚最炙手可热的投资走廊

新山中央（JB Sentral）景观。照片来源：Khalil Adis Consultancy

虽然可负担住房主导着整体市场，但柔佛无疑是2026年投资者需要关注的重点市场。

根据马来西亚政府数据，仅在2025年上半年，新柔经济特区（JS-SEZ）就录得RM37.1亿的批准投资额，占柔佛总投资额的66% ，另有RM29亿的新投资承诺获得落实。

在2026年财政预算案演说中，首相安华表示，新柔经济特区「巩固了投资者对柔佛作为马来西亚战略门户的信心。」

为支持这一势头，依斯干达马来西亚促进中心正通过柔佛超级通道（Johor Super Lane）简化审批流程，缩短地方当局的审批时间。

柔佛人才发展理事会也在致力于将大学与产业对接，培养支撑长期增长所需的技术人才——这一因素通常会巩固经济区周边的住宅需求。

特别值得关注的是新山中央地区，因为新柔捷运系统（RTS）连接线预计将于2027年1月开通。

将从经济溢出效应中受益的主要行业包括房地产、旅游、零售、餐饮、金融服务和交通运输。

增长区域：铁路连通开启新的房产走廊

北海KTM车站将成为Mutiara线的转换站。照片来源：Khalil Adis Consultancy。

除了柔佛，各项重大基础设施项目的完工正在重塑全国的房产投资前景。

2026年财政预算案中提及的几个铁路项目要么已经投入运营，要么即将完工——历史证明，铁路连通一直能够提升周边房产价值。

在巴生谷地区，连接白沙罗再也（Bandar Utama）与巴生约翰斯迪亚（Johan Setia, Klang）的LRT3——每小时每方向载客量超过6,200人——预计于2025年底开始运营，打通巴生走廊。

ETS铁路服务也已延伸至居銮，最后一段通往新山关卡（Johor Bahru Sentral）的路段预计将在同一时期完工。

北部方面，槟城的Mutiara LRT线已动工兴建，预计在2031年12月开通时，将惠及约180万名居民和350万名访客。

该线路预计将释放沿线房产价值，并带动槟城市场的大量投资者兴趣。

在东海岸，ECRL第一期从哥打巴鲁至鹅麦路段预计将于2026年底竣工，届时吉兰丹与巴生谷之间的车程将缩短至4小时。

这将可能提升沿线房产的投资者兴趣，尤其是目前交通不便的地区。

长期来看，巴生谷双轨铁路第二期（KVDT2）项目——连接蕉赖达南湖镇至芙蓉，以及双溪槟榔港口至巴生港口，耗资41亿令吉——预计将于2029年全面完工。

外国和本地投资者青睐的四大州属

吉隆坡武吉免登路的繁忙路口。照片：Khalil Adis Consultancy。

外国和本地投资者都应关注的主要州属包括吉隆坡、雪兰莪、柔佛和槟城。

有关增长地区的详细分析，可参阅我的文章 这里。

外国买家和公司的印花税调涨

照片由Nataliya Vaitkevich提供，来自Pexels。

一项可能影响外国买家购房活动的措施，是政府计划对住宅房产转让征收统一税率的印花税——将非公民和外国公司的税率从4%提高至8%。

此举旨在让马来西亚人能以更具竞争力的价格购房。

拥有马来西亚永久居民身份的人士将获得豁免。

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