关键要点
- 新加坡新房销量每月可波动超过60%，主要由推出时间表驱动，而非潜在需求。
- 农历鬼月传统上推出较少、展厅较冷清，导致销量急剧但主要是季节性的下滑。
- 2025年发展商售出10,815套新私宅（不含EC），按年增长67.18%，证实尽管月度波动，2025年依然是强劲的一年。
- 2026年首季私宅交易量按年下跌25.45%至5,413套，归因于推出较少及农历新年淡季，而非需求减弱。
- 买家可利用淡月议价、锁定预览价格，并在没有拥挤开盘周末压力的情况下完成财务审查。
月度新房销量下跌超过60%听起来令人担忧，但在新加坡这往往是日历因素而非危机。真正的关键在于推出时机，而非买家是否消失。
每年都有标题警告 新加坡新房销量 在农历鬼月期间急剧下降。销量可以剧烈波动，有时单月超过60%。对于试图解读市场的买家或卖家来说，这些数字可能令人困惑甚至恐慌。本文将剖析URA数据的真正含义、鬼月放缓为何发生，以及如何在2026年做好准备。
URA数据如何呈现新加坡新房销量
月度发展商销售数据是新加坡房地产市场中最波动的统计数据之一。原因很简单：销量跟随推出时间表。当几个大型项目进入市场时，销量飙升。当供应管道平静时，销量暴跌，无论需求有多强劲。
近期URA数据清楚显示这一模式。 URA 数据显示 发展商销售 可以月度间急剧逆转方向。 2025年11月，发展商售出325套新私宅（不含执行共管公寓），较10月售出的2,424套新公寓单位按月暴跌86.6%，跌幅主要源于新项目推出减少。 仅有一个项目， The Sen是位于第21区的一个347单位开发项目，是当月唯一推出的新项目。
与繁忙的月份相比。 2025年8月发展商售出2,142个新私宅单位（不含EC），环比增长127.9%，创下自2024年11月以来单月最高销量。 差别在于新盘推出数量： 这一激增主要由五个新项目推动，包括Springleaf Residence、River Green、Promenade Peak、Artisan 8和Canberra Crescent Residences。
为何农历七月鬼节导致销量大幅下滑
农历七月鬼节是华人农历的第七个月，在许多新加坡华人眼中被视为不宜进行重大购买的时期。发展商深知这一点，因此会推迟新盘推出和预展，样板房人流也会减少。随着在售项目减少，月度成交量自然下降，降幅往往超过一半。
这与其他季节性低潮的机制相同。农历新年期间和6月学校假期也会产生类似的淡静现象。 2025年第二季度，由于推出销售的新单位减少，新盘销量按季下跌64.1%至1,212个单位。 分析师明确指出这是季节性因素： 2025年第二季度私宅总成交量暴跌29.4%至5,128个单位，原因是新盘市场较为冷清、推出项目较少，加上4月和5月的选举季以及6月学校假期等外部因素。
关键启示是，以爆款推出月份作为基准的大幅百分比跌幅，几乎无法反映买家需求。它反映的是该特定时段新项目的供应量。如果您正在考虑购房，我们的指南 在新加坡购买新私宅 会详细说明推出时机如何影响定价和选择。
更宏观的趋势：2025年表现强劲，2026年趋于温和
将视野放大到单月以外，可以看到更健康的趋势。 不包括执行共管公寓在内，2025年私宅总成交量达到26,492个单位，按年增长20.69%，创下四年来最高年度成交量，主要由一手市场带动，发展商销量按年激增67.18%至10,815个单位。
这一强劲表现源于大量新盘推出。 2025年发展商推出了11,482个未完工私宅单位（不包括执行共管公寓），按年增长72.74%，扭转了2024年相对低迷的推出情况。 价格也保持稳固。 2025年第四季度私宅价格按季上涨0.6%，连续第五个季度上升，2025年全年按年增长3.3%，较2024年的3.9%有所放缓。
进入2026年,步伐有所放缓,这同样部分归因于季节性因素和供应管道原因。 根据URA数据,2026年第一季度私宅交易量为5,413套,按年下跌25.45%。ERA将这一回落归因于新项目推出减少、农历新年淡季以及全球不确定性加剧,而非需求普遍疲软。 2026年第一季度,新盘推出量回落至1,844套,按年下跌41.26%,反映出推盘节奏放缓。
| 期间 | 新私宅销量(不含EC) | 主要推动因素 |
|---|---|---|
| 2025年第二季度 | 1,212套(环比-64.1%) | 新盘稀少,选举及学校假期淡季 |
| 2025年8月 | 2,142套(环比+127.9%) | 五个大型项目推出 |
| 2025年11月 | 325套(环比-86.6%) | 仅一个新盘推出 |
| 2025年全年 | 10,815套(同比+67.18%) | 强劲的推盘管道 |
为何库存和定价比一个月的低迷更重要
当未售库存较低时,一个月的销售放缓远不值得担忧。 截至2026年第一季度,不含执行共管公寓的私宅未售库存总量环比增长8.08%至16,219套,但按年计算仍比2025年第一季度的18,270套下降11.23%,并且远低于2019年第一季度录得的37,799套高峰。 精简的库存基础意味着发展商无需急于降价,即使在季节性淡季期间。
2026年的推盘布局也倾向于郊区。 在2026年第一季度推出的单位中,1,143套或62.0%位于核心中央区以外(OCR),而701套或38.0%位于核心中央区(CCR)。 对于考虑升级的组屋屋主来说,这一点很重要。如果您正在考虑转换,我们的 从组屋升级到公寓而无需缴付ABSD指南 解释了可以为您节省数万元的操作顺序。
淡季中的机遇
- 竞争减少。 预览现场买家较少意味着更好的单位选择和更周到的经纪服务。
- 议价空间。 开发商为了清理滞销存货，可能会在淡季提供更灵活的条件。
- 备战时机。 淡季正是整理贷款、检查 负担能力以及在下一波新盘推出前准备好原则批准的理想时段。
- 借贷成本降低。 2025年的利率环境改善了买家的账目；在做出承诺前，了解 TDSR和LTV限额如何影响您 仍然至关重要。
不可忽视的风险
- 误读标题。 60%以上的跌幅通常是季节性的，但偶尔也可能掩盖真正的疲软。务必检查是推盘量还是需求导致了这个数字。
- 被压抑的需求反弹。 当淡季过后新盘恢复推出时，看房人潮和价格上涨可能迅速回归，削弱任何观望的优势。
- 全球不确定性。 分析师已标记出影响2026年市场情绪的外部风险，这可能会加剧淡季效应。
- 基于错误理由购买。 避免常见的 新盘预览错误 ，切勿让淡季的一个月催促您买下不合适的单位。从一开始就要考虑 等待VERS往往导致平行搬迁或缩小居住面积的决定,而非直接升级,尤其在计入 义务责任。
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入场价决定回报。下定前先看项目评分。
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新楼盘点评与评分WhatsApp：获取第二意见常见问题
新房销量下跌60%意味着房地产市场崩盘吗？
单凭这点不能说明。在新加坡，每月新房销量与推盘日程密切相关。 2025年11月开发商售出325个单位，比10月下跌86.6%，原因仅仅是当月推出的新项目较少。 务必检查跌幅反映的是推盘减少还是需求消失。
农历七月鬼节为何影响房产销售?
农历七月鬼节落在农历七月,通常在阳历8月或9月。许多买家传统上会在这段期间避免重大决定,因此发展商会推迟新楼盘推出,示范单位活动也会放缓。这造成与农历新年和6月学校假期相似的季节性低迷。
2025年新加坡房地产市场真的疲弱吗?
不是。尽管月度数据波动, 2025年私宅总成交量达26,492套,按年增长20.69%,创下四年来最高年度成交量,其中发展商销售激增67.18%至10,815套。
我应该在淡季购买还是等待下一波新盘推出?
这取决于你的目标和财务状况,而非月份。淡季可能提供更好的选择和议价空间,但当新盘重新推出时,累积的需求可能迅速回归。使用我们的 负担能力计算器 以及 印花税计算器 工具,让数据而非新闻标题主导你的决策。
季节性放缓期间价格会下跌吗?
通常不会大幅下跌。 2026年第一季度的未售库存远低于2019年第一季度创下的37,799套高峰, 这意味着发展商不会仅因为某个月成交清淡就面临大幅降价压力。
鬼节期间的季节性波动是新加坡市场的正常现象,不是恐慌或急于行动的信号。最精明的买家和卖家会透过月度标题,专注于新盘推出时机、库存水平和自身的财务准备。如果你想清楚了解淡季对你的具体计划是有利还是不利,PropertyNet.SG团队可以帮助你解读数据,自信地把握时机。欢迎联系我们,获取针对你目标的个性化、无压力咨询。