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重要免责声明
本工具仅提供一般估算作为参考用途,不构成财务、法律或房地产建议。所有计算均基于截至2026年8月的公开规则、税率和政策,这些内容可能随时更改,恕不另行通知。
显示的资格结果、贷款金额、ABSD税率、CPF购房津贴及可负担预算数字仅为指示性估算。实际数字可能因个人情况、银行评估、CPF Board政策以及购房时的现行政府法规而有所不同。津贴金额(包括分级增强版CPF购房津贴)仅通过您的HDB购屋资格(HFE)信函确认。
贷款计算采用4% p.a.的压力测试利率,并假设首次房屋贷款的贷款与估价比率(LTV)为75%。实际贷款批准、利率和LTV可能因您的财务状况、信用记录及贷款机构而有所不同。
PropertyNet.sg并非持牌财务咨询公司。强烈建议用户在做出任何购房决定前,先咨询HDB、CPF Board、IRAS、持牌财务顾问或合格的房地产专业人士。PropertyNet.sg对基于本工具结果所做的任何决定概不负责。
常见问题
关于在新加坡买房的常见问题,由我们的顾问解答。
新加坡公民可以购买什么房产?
新加坡公民拥有最广泛的购房选择。您可以购买HDB BTO组屋（家庭月入顶限$14,000）、无收入顶限的HDB转售组屋、执行共管公寓（收入顶限$16,000）、私人公寓以及有地住宅。首套房产无需缴付ABSD。第二套房产的ABSD为20%，第三套及以上为30%。
永久居民可以购买哪些房产？
永久居民可以购买HDB转售组屋（须与新加坡公民或永久居民联名）、新的执行共管公寓（须符合家庭核心条件，收入顶限$16,000）以及私人公寓。永久居民首套住宅房产需缴付5% ABSD，第二套为30%，第三套为35%。永久居民不能申请HDB BTO组屋。永久居民也不能自由购买有地住宅，必须根据住宅房地产法令向土地交易批准组(LDAU)申请批准。
外国人在新加坡可以购买哪些房产？
外国人可以购买私人公寓和公寓单位。HDB组屋和新的执行共管公寓不对外国人开放。任何住宅房产均需缴付60% ABSD。购买有地住宅需根据住宅房地产法令获得政府批准。
2026年新加坡现行的ABSD税率是多少？
新加坡公民：首套房产0%，第二套20%，第三套及以上30%。永久居民：首套5%，第二套30%，第三套及以上35%。外国人：任何房产60%。实体：65%。这些税率自2023年4月27日起生效。
购买HDB转售组屋可以获得多少CPF购房津贴？
首次购屋家庭最多可获得总计$230,000的津贴。这包括家庭津贴（4房式或更小单位最高$80,000）、增强版CPF购屋津贴（最高$120,000，按家庭月入分级，顶限$9,000）以及proximity津贴（与父母/子女同住$30,000，住在4公里范围内$20,000）。单身者可获得最多一半的津贴额。您的确切增强版CPF购屋津贴等级将通过HFE信函确认。
MSR和TDSR有什么区别？
MSR（Mortgage Servicing Ratio，偿债率）将每月房贷还款额限制在总收入的30%以内，仅适用于HDB和EC贷款。TDSR（Total Debt Servicing Ratio，总偿债率）将所有每月债务总额限制在总收入的55%以内，适用于所有房产贷款，包括私宅和有地住宅。两者均以最低4%的利率进行压力测试。
2026年HDB收入顶限是多少？
BTO组屋的家庭月入顶限为$14,000，单身者为$7,000（仅限2房式Flexi），多代家庭为$21,000。执行共管公寓（EC）的月入顶限为$16,000。购买转售组屋没有月入顶限。
我的最高贷款额如何计算？
购买组屋和EC时,贷款上限根据MSR（供款入息比率）计算:总月入的30%,按4%利率进行压力测试。购买私宅则采用TDSR（总偿债率）:总月入的55%减去现有每月债务。首次房贷的LTV（贷款与估值比）上限为75%,贷款期限最长30年,但不得超过65岁。如有联名贷款人,银行会使用收入加权平均年龄(IWAA)来决定贷款期限。IWAA给予收入较高的年轻借贷人更大权重,可能延长贷款期限并提高贷款额度。
能否从公寓降级购买转售组屋?
可以。自2026年7月28日起,15个月等待期已取消。私宅业主及前业主(不限年龄)可立即购买非津贴转售组屋,但须在完成购屋后6个月内售出私宅——不可同时持有私宅和组屋。若要使用CPF购屋津贴或HDB贷款,则在提交HFE申请前30个月内不得拥有或脱售过私宅。购买BTO和津贴组屋仍须遵守30个月等待期。