如何计算出售HDB组屋的净收益

打算卖组屋？您最想知道的肯定是成交后实际能拿到多少现金。本指南详细拆解各项费用，助您准确估算净售屋收益。

要计算出售组屋后实际到手的现金（净收益），您需要准备以下资料：

• 房产估计售价
• 未偿还房贷余额
• 已动用的CPF款项
• 房产中介佣金
• 律师费
• 提前还贷罚金
• 其他费用

房产估计售价

您可以参考过往成交价来估算房产售价。HDB转售组屋的历史成交记录可在 HDB转售组屋价格门户网站.

查询。或者，您也可以使用我们的 内在价值估算工具 快速估价，或 WhatsApp联系我们 提供完整地址，我们可为您提供基于数据的专业估值。

未偿还房贷余额

如果您是向银行贷款，可致电银行或登录网上银行查询未偿还房贷余额。

如果您申请的是HDB贷款，可浏览 www.hdb.gov.sg 查询未偿还房贷余额。

以下是查询HDB房贷余额的步骤：

步骤1： 前往 www.hdb.gov.sg。点击”Login”并使用Singpass登录My HDBPage。

步骤2： 向下滚动并点击”My Flat”。菜单展开后，点击”Purchased Flat”。

步骤3： 点击”Financial Info”。

步骤4： 您可以在此页面找到未偿还贷款余额。

已动用的CPF款项

出售房产后，用于支付房产的CPF款项（包括按每年2.5%计算的累积利息）必须归还到您的CPF普通账户。

以下是查询售房后需归还多少CPF款项（包括累积利息）的步骤：

步骤1： 前往 www.cpf.gov.sg。点击”Login”并使用Singpass登录。

步骤2： 登录后，点击”My Statement”。

步骤3： 点击”Net Amount Used & Amount Available”。

步骤4： 您可以查看用于购买房产的CPF金额和累积利息。

注意：HDB和CPF门户网站的界面可能与上述截图略有不同，但步骤保持一致。请在HDB寻找”My Flat”，在CPF寻找”My Statement”。

房产中介佣金

如果您聘请房地产经纪出售组屋，通常需支付售价1%至2%的佣金，另加现行的9% GST消费税。

例如，售价$600,000以2%佣金计算：$12,000 + $1,080 GST = $13,080.

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律师费

完成销售交易需要聘请律师。组屋转售的律师费通常介于 $2,000至$3,000，具体取决于交易的复杂程度。

提前还贷罚金

如果您在房贷锁定期届满前出售房产，需支付罚款。罚款通常约为未偿还贷款额的1.5%。

例如，如果您的贷款尚余$300,000且仍在锁定期内，可能需支付罚款 $4,500.

在确定出售时间表之前，务必向银行确认确切的罚款条款。

其他费用

您还可能需要结清截至完成日期的所有未缴房产税、市镇会费和管理费。

实例计算

John在3年多前购买了组屋，现决定以$600,000的估价出售。他同意支付2%的房地产经纪佣金。他已确认需退还CPF（含累积利息）约$150,000，银行贷款尚欠$300,000，且转贷不到1年（仍在锁定期内）。

他的估计现金所得：

项目	金额
售价	$600,000
减：
未偿还贷款	$300,000
CPF本金及累积利息	$150,000
经纪佣金（2%）+ 9% GST	$13,080
律师费	$2,000
提前还贷罚款（1.5%）	$4,500
其他费用	$0
估计现金所得	$130,420

请注意这仅为估算。实际金额可能因您的具体情况而异。如需个性化明细分析，欢迎 联系我们的团队 进行免费咨询。