首次购房者和升级买家最常问的问题之一： 在新加坡购买私人公寓或执行共管公寓，我实际需要准备多少现金？ 可以使用 CPF 吗？除了房价之外还有哪些额外费用？
本指南详细列出您在购房各阶段需要的现金和 CPF 数额，包括首付、印花税、律师费及其他费用。我们涵盖两种常见情况：首次购房，以及在持有现有房贷的情况下购买第二套房产。
如果您需要快速估算总预算，请使用我们的 购房负担能力计算器.
房产购买付款流程
在新加坡购买私人住宅或 EC 时，付款分阶段进行：
- 订金（5%）： 签署 OTP 时以现金支付
- 首付余额： 行使 OTP / 签署 S&P 时支付。可使用现金和/或 CPF OA，取决于您是否有现有房贷
- 银行贷款： 剩余部分，最高可达您的 贷款与估价比率（LTV）限额 （无现有贷款为75%，有一笔现有贷款为45%）
除了房价之外，您还需要支付 买方印花税（BSD），可能还需缴纳 ABSD（额外买方印花税）、律师费及其他费用。
了解您的 LTV 限额
您能获得的银行贷款额度取决于您是否有现有房贷：
| 情景 | 最高 LTV | 最低现金 | 最低现金 + CPF |
|---|---|---|---|
| 无现有贷款，贷款期限≤30年，年龄 + 贷款期限≤65 | 75% | 5% | 25% |
| 无现有贷款，贷款期限>30年或年龄 + 贷款期限>65 | 55% | 10% | 25% |
| 1项现有贷款，贷款期限≤30年，年龄 + 贷款期限≤65 | 45% | 25% | 55% |
| 1项现有贷款，贷款期限>30年或年龄 + 贷款期限>65 | 25% | 25% | 55% |
有关LTV和TDSR的完整详情，请参阅我们的指南 TDSR和LTV如何影响您的房产贷款 或访问 MAS | 贷款价值比限制.
现行买方印花税(BSD)税率
所有房产购买均需缴付BSD。现行税率（自2023年2月15日起生效）如下：
| 购买价格/市场价值 | BSD 税率 |
|---|---|
| 首$180,000 | 1% |
| 接下来$180,000（$180,001至$360,000） | 2% |
| 接下来$640,000（$360,001至$1,000,000） | 3% |
| 接下来$500,000（$1,000,001至$1,500,000） | 4% |
| 接下来$1,500,000（$1,500,001至$3,000,000） | 5% |
| 超过$3,000,000的部分 | 6% |
BSD可使用现金和/或CPF普通户头资金支付。详情请访问 IRAS | 买方印花税.
现行ABSD税率
额外买方印花税根据您的国籍和拥有的房产数量而定。现行税率（自2023年4月27日起生效）如下：
| 买方类别 | ABSD 税率 |
|---|---|
| 新加坡公民购买第1套房产 | 0% |
| 新加坡公民购买第2套房产 | 20% |
| 新加坡公民购买第3套及以上房产 | 30% |
| 新加坡永久居民购买首套房产 | 5% |
| 新加坡永久居民购买第2套房产 | 30% |
| 新加坡永久居民购买第3套及以上房产 | 35% |
| 外国人购买任何房产 | 60% |
| 实体购买任何房产 | 65% |
ABSD可使用现金和/或CPF OA资金支付。详情请访问 IRAS | 额外买方印花税.
情况一：购买首套房产（75% LTV）
假设您是新加坡公民，购买首套私人公寓或EC，价格为 $1,500,000，无现有房贷，贷款期限30年或以下：
| 付款阶段 | 占房价比例 | 金额 | 付款方式 |
|---|---|---|---|
| 订金（OTP） | 5% | $75,000 | 仅限现金 |
| 行使OTP/签署买卖合约时 | 15% | $225,000 | 现金和/或CPF OA |
| 贷款发放前支付余额5% | 5% | $75,000 | 现金和/或CPF OA |
| 银行贷款 | 75% | $1,125,000 | 每月通过现金/CPF还款 |
| 税费与杂费 | |||
| 买方印花税（BSD） | $44,600 | 现金和/或CPF OA | |
| ABSD | $0 | 不适用（公民首套房产） | |
| 律师费（估算） | $3,000至$3,500 | 现金和/或CPF OA | |
| 估价费 | $300至$500 | 仅限现金 | |
| 按揭印花税 | ~$500 | 现金和/或CPF OA | |
| 所需现金 + CPF总额（不含银行贷款） | ~$423,900 | ||
| 最低现金要求 | ~$75,500 | ||
* 最低现金假设其余20%首付、BSD、律师费和按揭印花税均使用CPF OA支付。5%订金和估价费必须以现金支付。
情况二：持有现有贷款购买第二套房产（45% LTV）
假设您是新加坡公民购买第二套私人公寓，价格为 $2,000,000，持有现有房贷且贷款期限为30年或以下：
| 付款阶段 | 占房价比例 | 金额 | 付款方式 |
|---|---|---|---|
| 订金（OTP） | 5% | $100,000 | 仅限现金 |
| 行使OTP/签署买卖合约时 | 20% | $400,000 | 纯现金（25%现金规定） |
| 贷款发放前需支付的余额30% | 30% | $600,000 | 现金和/或CPF OA |
| 银行贷款 | 45% | $900,000 | 每月通过现金/CPF还款 |
| 税费与杂费 | |||
| 买方印花税（BSD） | $69,600 | 现金和/或CPF OA | |
| ABSD（公民第二套房产，20%） | $400,000 | 现金和/或CPF OA | |
| 律师费（估算） | $3,000至$3,500 | 现金和/或CPF OA | |
| 估价费 | $300至$500 | 仅限现金 | |
| 按揭印花税 | ~$500 | 现金和/或CPF OA | |
| 所需现金 + CPF总额（不含银行贷款） | ~$1,573,600 | ||
| 最低现金要求 | ~$500,500 | ||
* 最低现金假设30%余额、BSD、ABSD、律师费和按揭印花税均使用CPF OA支付。当您持有现有房贷时，购买价的首25%必须全额以现金支付。
关键要点
- 新加坡金管局的 5%订金必须以现金支付。这是您签署OTP时不可协商的最低要求。
- 随着 无现有房贷，您最多可贷款75%，只需5%现金。其余20%可使用CPF OA支付。
- 持有 现有房贷，LTV降至45%，首25%必须全额以现金支付。
- ABSD大幅增加成本 适用于第二套及后续房产购买。对于新加坡公民的第二套房产按20%计算，一套$2M的房产仅此一项就需$400,000。
- BSD和ABSD均可使用 CPF OA资金支付，视可用余额而定。
- 务必将 律师费（$3,000至$3,500）纳入考量 以及 估价费（$300至$500） 除了首付和印花税之外。
如需根据您的收入、年龄和购房预算获取个性化明细，请使用我们的 购房能力计算器 或 咨询我们的顾问.
实用工具
相关指南
官方资源
- IRAS | 买方印花税（BSD）
- IRAS | 额外买方印花税（ABSD）
- IRAS | 印花税减免与优惠
- MAS | 贷款价值比限制
- MAS | 总偿债率（TDSR）
- CPF Board | 使用公积金购屋
最后审核于2026年4月。印花税率、LTV限额和ABSD税率如有变动，购房前请务必向相关机构核实。
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