关键要点
- 2026年增强版CPF购屋津贴为符合资格的首次购屋家庭提供最高$120,000补助、首次购屋单身人士最高$60,000补助，采用分级制，收入越低补助越高。
- EHG的收入顶限为家庭平均总月入$9,000、单身人士$4,500，适用于所有地区和户型的BTO及转售组屋。
- HDB根据12个月期间的平均总月入评估你的补助额，因此HFE申请时机可能影响你处于哪个收入级距。
- 转售组屋买家必须先符合CPF购屋津贴资格，才能获得EHG；若叠加家庭津贴和proximity津贴，总额可达$230,000。
- EHG会存入你的CPF普通账户而非现金发放，卖屋时须连同累积利息一并退还。
2026年增强版CPF购屋津贴（EHG）为符合资格的首次购屋家庭提供最高$120,000、单身人士最高$60,000的补助，采用浮动级距制，家庭收入越低获得的补助越高。由于补助金额分级且根据12个月平均收入评估，申请时机几乎与收入金额同样重要。
对大多数首次购买组屋的新加坡买家而言，增强版CPF购屋津贴是他们能获得的最大单笔购屋补助。然而许多买家误读收入级距、在错误时机申请，或以为补助额固定不变。你的评估月入只要相差几千元，补助资格就可能差距数万元。本指南详解2026年EHG收入级距、确切的补助计算逻辑，以及真正能提高补助额的实际操作方法，全部根据HDB和CPF规定撰写。
2026年增强版CPF购屋津贴是什么
EHG是为首次购屋的新加坡公民和永久居民提供的购屋补助。 根据MyNiceHome（HDB）, 该津贴帮助首次购屋者 申请新BTO或在公开市场购买转售组屋。根据2024年国庆群众大会宣布的增强措施， 符合资格的首次购屋家庭现可获得最高$120,000 单身人士则最高可达 $60,000。
两大设计特点使得 EHG 格外慷慨。首先,它不受房型和地区限制:无论你购买的是 3 房式还是 5 房式、BTO 还是转售组屋、成熟或非成熟地区,津贴金额仅根据家庭收入而定。其次,它同时适用于新组屋和转售组屋,不像 CPF Housing Grant 只适用于转售组屋。如需更深入了解津贴如何应用于转售组屋购买,请参阅我们的指南 计算HDB售房所得 当你最终换房时。
2026 年 EHG 收入等级与津贴金额
核心规则很简单:家庭平均月总收入越低,EHG 津贴越高。津贴随着收入接近上限而递减。下表显示首次申请家庭和 Joint Singles Scheme 下单身人士的津贴结构,最高可达 $120,000。
| 家庭平均月总收入 | EHG(家庭 / Joint Singles) |
|---|---|
| 不超过 $1,500 | $120,000 |
| $1,501 - $2,000 | $110,000 |
| $2,001 - $2,500 | $100,000 |
| $2,501 - $3,000 | $90,000 |
| $3,001 - $3,500 | $80,000 |
| $3,501 - $4,000 | $70,000 |
| $4,001 - $4,500 | $60,000 |
| $4,501 - $5,000 | $50,000 |
| $5,001 - $5,500 | $40,000 |
| $5,501 - $6,000 | $30,000 |
| $6,001 - $7,000 | $15,000 - $20,000 |
| $7,001 - $9,000 | $5,000 - $10,000 |
| 超过 $9,000 | 不符合资格 |
以上为基于递进式 EHG 结构的参考等级。请务必通过 HDB Flat Eligibility(HFE)信函确认你的确切金额,该信函反映你经核实的收入评估。
对于以 Single Singapore Citizen Scheme 自行购买的单身人士,津贴金额恰好是家庭金额的一半,收入上限也减半至 $4,500。 CPF 确认单身申请者最高可获得 $60,000 具体取决于收入,最高额度保留给最低收入组别。
谁符合资格及容易忽略的条件
资格取决于首次购房者身份、收入、就业状况和租约期限。主要条件包括:
- 收入顶限： EHG 收入上限为家庭平均月总收入 $9,000,自行申请的单身人士则为 $4,500。首次购房者与第二次购房者配对时,按家庭收入的一半评估,且该一半上限为 $4,500。
- 首次购房者身份: 你不得曾获得 HDB 房屋津贴。EHG 仅限首次购房家庭。
- 就业状况: 至少一名申请人必须在 HFE 申请前连续工作 12 个月,且申请时仍在职。
- 租约期限: 要获得全额津贴,剩余租约必须覆盖最年轻买家至 95 岁,否则 EHG 将按比例折算。转售组屋的剩余租约必须超过 20 年。
- 房产拥有权： 你在 HFE 申请前 30 个月内不得拥有或曾处置任何其他住宅房产。
有一个条件经常让转售组屋买家措手不及：购买转售组屋时,您必须先符合CPF购屋津贴的资格,才能领取EHG。如果您的收入或公民身份使您不符合CPF购屋津贴的条件,EHG也会随之失效。请在 HDB官方网站上确认您的HDB交易资格 ,再签署购屋意向书（OTP）。
如何最大化您的EHG津贴额度
由于津贴是根据您过去12个月的平均总月入来评估,而非最新工资单,因此提交HFE申请的时机确实是一个可操作的杠杆。一笔大额花红或近期加薪可能会将您的12个月平均收入推高至另一个级距,导致津贴减少。等到这些高收入月份从评估窗口期中剔除,可能让您重新回到更有利的级距。
以两对首次购屋夫妇为例。一对月入共$4,000的夫妇可获得大约$60,000的EHG津贴。若另一对夫妇等到月入共$8,500才申请,可能只符合约$5,000至$10,000的津贴,而且到时往往面对更高的转售价格。津贴规则没有改变,改变的是他们的收入。这就是为什么在职业生涯早期购屋的年轻夫妇,往往能获得比延后购屋者多得多的津贴。
三个优化您情况的实用方法：
- 在预期收入大幅增长之前提交申请 ,这样做是有道理的,因为级距分界线正好以每$500收入间隔划分。
- 了解什么收入会被纳入计算。 HDB评估总就业收入,包括薪水、佣金和花红,而投资收入如股息和资本收益通常不计在内。
- 在转售组屋上叠加多项津贴。 转售组屋买家可以将EHG与CPF购屋津贴及近居购屋津贴（Proximity Housing Grant）叠加,符合条件的家庭总津贴可高达$230,000。
如果您正在考虑转售组屋与新BTO之间的选择,或计划未来转向公寓,我们关于 组屋满MOP后应采取的步骤 以及 从组屋升级到公寓而无需支付ABSD 的详细分析会是很好的参考。关于与津贴配套的贷款限制等更广泛规则,我们的解析文章 TDSR和LTV如何影响您的贷款 是必读文章。
机会与风险：平衡视角
机会显而易见。对于中低收入的首购者而言，EHG大幅减少了您需要的贷款额和首付现金。由于该津贴不受地段和房型限制，买家可以自由选择符合自身需求的房子，而不必为了获得最高津贴而刻意追逐某种房型。对于叠加三项津贴的转售组屋买家来说，一套地点优越的现成组屋，总成本可媲美BTO，而且还能立即入住。
风险同样值得重视。EHG是存入您的CPF普通账户，而非以现金发放，当您日后卖出组屋时，必须连同累积利息一并退还到CPF。这笔累积利息会在多年间悄然复利增长，可能减少您最终拿到手的现金收益。该津贴也锁定了您的首购者补贴身份，如果您日后计划购买第二套房产或采取解耦策略，会产生相应影响。此外，收入分级的敏感性是双向的：评估期内单个月的高收入就可能让您跌落整整一档。最后，切勿想当然认为自己符合资格。无论您获得多少津贴，组屋价格的5%现金部分始终必须支付，津贴只能减少贷款额，永远无法取代这笔强制现金。请使用我们的 负担能力计算器 以及 内幕评测 在承诺购买前对数据进行压力测试。
月入超过$14,000？
您并未被拒之门外，而是被引向更高端的市场。
超过顶限意味着津贴大门关闭，但您这个收入水平的家庭，正是私人公寓的目标买家。选对 新楼盘、在合适价位入场，历来的回报都远超您放弃的津贴。我们可以用客户咨询中采用的同一套100分评估框架，为您筛选符合预算的单位。
新楼盘点评与评分WhatsApp：哪些单位符合我的预算？常见问题
2026年我最多可以获得多少EHG？
符合资格的首购者家庭和Joint Singles Scheme下的单身人士最高可获得$120,000，而单独购买的单身人士最高可获得$60,000。最高金额保留给最低收入档，随着收入接近$9,000的家庭上限，金额会逐级递减。
EHG适用于BTO和转售组屋吗？
适用。EHG是为数不多同时适用于HDB新组屋和公开市场转售组屋的津贴之一。它也不受房型和地段限制，因此您获得的金额仅取决于家庭收入，与您购买3房式还是5房式、成熟或非成熟地段无关。
HDB如何计算用于EHG的收入？
HDB采用您在HFE申请前12个月的平均家庭月总收入，涵盖所有在职申请人和居住者。这包括薪水、佣金和花红，但不包括股息和资本利得等投资收入。由于是平均值，您的申请时机可能会让您在不同档位之间移动。
如果我以单身身份购买转售组屋，可以获得EHG吗？
可以,年满35岁及以上的首次购屋单身人士可申请转售组屋的EHG（Singles）津贴,月入顶限为$4,500,津贴顶额为$60,000。购买转售组屋时,您必须先符合CPF购屋津贴资格,才能获得EHG。
我需要偿还EHG吗?
EHG不是贷款,因此居住期间无需偿还。但津贴会存入您的CPF普通户头,当您售出组屋时,津贴本金加上累积利息必须退还给CPF户头,这会减少您最终获得的现金收益。
EHG可能是舒适购屋与财务吃紧之间的关键差别,但适合哪个级别、何时申请、如何叠加津贴,完全取决于您的具体收入状况、家庭核心成员结构,以及是购买BTO还是转售组屋。如果您希望获得独立、以数据为本的专业分析,了解自己确切能获得多少EHG以及如何围绕津贴规划购屋,欢迎联系PropertyNet.SG团队,获取针对您情况量身定制的专业建议,绝无推销。