首次购房者和租房者倍感压力，新加坡私宅和组屋价格创历史新高

转售私宅和组屋价格持续飙升，需求远超供应。与此同时，租金也在不断上涨。

和新加坡大多数首次购房者一样，Farhan（化名）和妻子对COVID-19疫情导致的建筑业长期延误感到沮丧。

这对夫妇于2018年结婚，并在2019年预订了他们的组屋。

然而，疫情爆发后，HDB通知他们可能需要等待长达七年才能拿到组屋钥匙。

取消组屋预订也不是一个选项，因为他们将损失$1,000的订购费。

我们陷入了两难境地。一方面，七年的等待时间太长了，我们不想给岳父岳母添麻烦。另一方面，转售组屋的价格涨得太多，我们必须考虑现金超估价（COV），可能高达$50,000。如果再加上装修费用，我们的第一套房子可能要花费高达$100,000，Faris说道。

建筑业在疫情压力下不堪重负

的确，COVID-19疫情严重影响了建筑业，多家承包商因旅行限制和高昂的建筑成本而倒闭。

例如，2021年8月，Greatearth Corporation和Greatearth Construction等多家承包商因财务困难而破产。

这导致多个BTO项目出现延误。

为了尽量减少影响，HDB推出了多项措施来支持建筑业并尽量减少项目延误。

HDB在一份声明中表示：HDB一直与建筑承包商密切合作，为他们提供完成项目所需的必要资源，包括人力和材料供应。我们最近还推出了额外的援助措施，以缓解疫情导致的建筑成本飙升所带来的财务压力，包括人力和非人力成本。

Faris夫妇就是受影响者之一，他们在兀兰预订了一套组屋。

Faris说:「我们在兀兰一带寻找转售组屋,那里的价格还在我们的预算内。但现在大多数卖家都要求高达$50,000的COV。」

强劲的积压需求推高转售组屋和私宅价格

由于需求远超供应,组屋和私宅市场双双创下历史新高,超越了2013年第三季度高峰时的纪录价格。

HDB数据显示,2021年第三季度的转售价格指数(RPI)目前为150.4点。

这比第二季度上涨了2.9%。

同时,转售交易量从第二季度的7,063宗增加19.4%,达到2021年第三季度的8,433宗。

与2020年第三季度相比,2021年第三季度的转售交易量高出8.3%。

中部地区的四房式组屋成交价最高,中位数达$950,000,而三巴旺最低(中位成交价为$417,000)。

Faris夫妇正在寻找四房式转售组屋的兀兰,录得中位价格$420,000,是全岛四房式组屋中位价第二低的地区。

然而,正如Faris所见证的,即使是在偏远的兀兰地区,开价也高得惊人。

Faris说:「回想起来,这笔现金部分可以更好地用于装修费用,因为我们不打算贷款。经过多番讨论,我们决定继续住在岳父母家。幸好他们非常体谅。」

与此同时,市区重建局(URA)的数据显示, 私宅价格在2021年第三季度上涨1.1%,高于上一季度的0.8%涨幅。

有地住宅的价格涨幅高于非有地产业。

有地住宅在2021年第三季度上涨2.6%,而上一季度下跌0.3%。

非有地产业价格在2021年第三季度上涨0.7%,而上一季度上涨1.1%。

组屋和私宅租金也在上涨

供应短缺也导致组屋和公寓的租金上涨。

过去，租一间四房式组屋的月租可以低于2,000元。然而，根据HDB第三季度的数据显示，目前大多数组屋区的四房式组屋中位成交租金已经超过每月2,000元，只有三巴旺（1,900元）和兀兰（1,900元）例外。

以裕廊西为例，四房式组屋的每月中位成交租金目前为2,150元，而在2021年第二季度时的成交价为每月2,050元。

与此同时，在私宅市场方面，URA的数据显示，2021年第三季度私人住宅租金上涨了1.8%，相比之下上一季度的涨幅为2.9%。

这也是已婚的Ed（化名）所能证实的情况。

他目前正在寻找公寓的普通房出租，却对房东开出的高昂租金感到惊讶。

「这毫无道理，明明有人在失业，外籍人士也还没大量回流，租金却在上涨，」他感叹道。

Ed也考虑购买组屋，但被高昂的要价和BTO组屋漫长的等待期劝退。

「我想我可能会先租一年，等房地产市场稳定下来。不过，购买组屋肯定在我的计划之中，只是目前时机和价格都不对，」他说。
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另一对夫妇Ali和他的妻子表示，他们的房东打算将他们目前在新加坡东部租住的两房公寓租金从每月3,000元涨到3,200元。

「我们的租约快到期了。我们还在考虑是续租还是搬走。我们很喜欢这里，因为靠近东海岸沙滩。但我们看过的其他地方，房东同样要价3,200元至3,500元，」Ali说。

目前，像Farhan这样的首次购屋者只能继续等待，而像Ed和Ali这样的租房者则不得不接受房东目前开出的租金。

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Khalil

Khalil曾任Property Report编辑,并为PropertyGuru、iProperty.com、Yahoo! Singapore/Malaysia、The Malay Mail、Berita Harian、Real Estate Malaysia、Property Buyer及The Star等媒体撰稿。

Khalil以其对房地产市场的独到见解而闻名，是马来西亚和新加坡备受追捧的演讲者。他曾在各类房地产展览会和新楼盘推介会上发表演讲，也曾担任东南亚房地产大奖（马来西亚）的评审。他撰写了两本畅销书——Get It Right Iskandar和Property Buying for Gen Y.

Khalil

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