在Seletar Aerospace Park的Nomads早餐时的一次坦诚对话带来的启示。
作者：Khalil Adis
采访Romesh Navaratnarajah的感觉与其说是访问，不如说是两位老友畅所欲言的叙旧。
我们相识近20年（当年我在Property Report担任编辑，他在PropertyGuru工作），在Seletar Aerospace Park一栋迷人的黑白殖民地建筑里坐下来聊天，感觉再自然不过。
对于刚认识他的人来说，Romesh在媒体行业工作了20多年。
在很长一段时间里，他担任PropertyGuru Singapore的编辑，这是新加坡最多人阅读的房地产平台之一。
在PropertyGuru期间，他采访过房地产经纪、发展商和投资者。
他报道过政策变化、市场周期，以及那些感觉被制度拒之门外的新加坡人的故事——而这个制度似乎是为所有人设计的，唯独不包括他们。
可以说，他对新加坡房地产市场的了解比这个国家的大多数人都要深刻。
然而，在很长一段时间里，他连一平方英尺的房产都没有拥有过。
在Nomads——一栋黑白殖民地洋房（正如Romesh指出的，新加坡人可以租但不能买）——边喝咖啡边吃松露薯条时，我们聊到了在房地产媒体工作二十年究竟能让你学到什么。
以及学不到什么。
大多数人不知道的Romesh
在PropertyGuru的工作经历让Romesh对新加坡房地产市场有了广泛的了解。视频访谈截图。
在目前从事公关工作之前，Romesh在媒体行业工作了20多年。
认识他的人大多知道他在PropertyGuru的那段经历。
但他们可能不知道的是，从媒体到公关、从编辑到业主的这段旅程，充满了比他的职业履历所显示的更多焦虑、更多耐心，以及对自己财务状况更多的坦诚。
正是这种坦率，让这次访谈成为我在这个地区18年报道生涯中最真诚的房地产对话之一。
观看第一部分这里.
PropertyGuru编辑这个职位实际上教会了他什么
Romesh说：「市场非常动态，时刻在变化。有很多规则和条例需要跟进。」
这听起来可能像是一个常见的观察。
然而,这番话出自一位在新加坡最多人阅读的房地产平台工作多年的业内人士之口，份量就截然不同了。
他所指的规则和条例，不仅仅是见诸新闻的重大政策。
而是不断变化、规范着新加坡人如何买卖、租赁和融资房产的整个框架。
要知道，大多数买家只有在交易进行到一半时才发现这些，后悔没有人早点解释清楚。
有些人甚至因为突如其来的降温措施，被迫完全放弃售房或购房计划。
然而，技术知识并不是Romesh认为最有价值的部分。
他说：「这份工作最有意义的部分，是能够讲述那些处于边缘、被边缘化的新加坡人的故事。他们觉得买房对自己来说太难了，因为太贵了。」
Romesh说的是18年前住房选择非常有限的单身新加坡人。
当时，他们只能购买转售组屋，而且还附带条件。
大多数卖家要求高额的COV（估价现金溢价），有时在成交价之上还要额外支付高达$100,000。
许多人根本负担不起。
有些人觉得自己仅仅因为单身就受到不公平的惩罚，尽管他们已经服完国民服役（NS）。
「那是非常有意义的工作。我能够讲述他们的故事，」他回忆道。
这些故事被PropertyGuru以外的媒体转载，如Yahoo及其他媒体。
有趣的是，HDB后来修改了政策，允许单身人士购买BTO组屋。
正如Romesh简单地说：「我们已经走了很长的路。」
观看第二部分这里.
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不拥有房产的主编
Romesh在访谈中坦诚地分享了他担任PropertyGuru编辑时所面对的住房焦虑。截图来自我们的视频访谈。
「我当时与许多人交谈——房产经纪、业主，其中一些人拥有多套房产。
而我，PropertyGuru的主编，当时还没有自己的第一套房产，」Romesh说道。
讽刺的是，我完全能体会。
我完全理解他说的话。
他就坐在那里——新加坡人寻求房产建议时会找的专家，坐在拥有多套投资房产的人面前，听他们谈论自己的收益、租金回报率、置业历程。
然而，他自己却连一套房都没有。
「这确实在某种程度上让我有点嫉妒，」他说。
正是这份坦诚，让这场对话变得重要。
住房焦虑不会因为你的专业资历而有所区别。
无论你对市场有多了解，理性上懂多少都不重要。
眼看别人似乎搞定了你还没搞懂的事情，这种情感体验是普世的。
更糟糕的是，有些人可能因为自身独特的处境，觉得置业遥不可及，只是一个无法实现的梦想。
这正是 Anita Kapoor 在小印度吃印度煎饼时描述过的那种焦虑。
也是许多新加坡人每天默默承受的焦虑。
观看第四部分 这里.
为何他直接购买私宅
37岁那年，Romesh终于买下了他的第一套私宅。视频访谈截图。
大多数新加坡人都是从组屋开始。
但Romesh没有。
他说：「我买第一套房产时就知道自己想买私宅。主要是因为我想用来投资并出租。」
在PropertyGuru多年研究市场的经验确实帮了大忙。
他清楚自己的需求，并朝着目标储蓄。
地点是关键考量因素。
预算是实际限制。
终于，在37岁时，他找到了两者兼顾的房产。
他说：「我已经持有这套房产快十年了。出租方面从未遇到问题，这确实是一项不错的投资。」
值得庆幸的是，他的家人和朋友都很支持。
到目前为止，租金收入一直能稳定地支付房贷。
这就引出了大多数人在谈论私宅投资时真正想问的问题。
观看第五部分 这里。
疫情期间无法付租的租客
Romesh在管理租客方面经验丰富，包括疫情期间的一位租客。视频访谈截图。
当了近十年的房东，Romesh经历过各种租客的故事。
他的评价非常坦诚。
「我不会说我的租客都是天使。总会有一些小问题，」他打趣道。
然而，他遇到的最大挑战并不是来自难缠的租客。
反而是一位好租客。
「我遇到最具挑战性的情况是在疫情期间，有一位租客因为工作问题无法全额支付租金，通过我的经纪人问我能否给予一些宽限或租金减免，」他说。
他毫不犹豫地答应了。
「这位租客一直都是个好房客,按时缴租,只是人生遇到了困难时期。在这种情况下,作为一个人,我们有责任帮助别人渡过难关。」
正是这种本能——看到租约背后的人,而不仅仅是逾期的租金——将有诚信的房东与缺乏诚信的房东区分开来。
我想,这也是为什么Romesh在过去十年的房产投资路上相对顺利的原因之一。
你在过程中建立的关系,反映了你是个怎样的人。
观看第六部分 这里.
租金回报真的能覆盖房贷吗?
Romesh的第一套投资房产产生了正现金流。视频访谈截图。
「是的,租金确实能覆盖房贷,」他说。
他的房产一直产生正现金流,让他能够为应急储备金和进一步投资预留资金。
他对那些认为私宅遥不可及的新加坡年轻人有何建议?
「慢慢来。找适合自己的房产。不要觉得必须急着买房。」
他补充了一份没人会在你刚起步时告诉你的实用清单——要有足够的储蓄、不要背负过重债务、确保自己有能力偿还房贷，并与贷款经纪讨论利率问题。
但如果目前真的无法负担私宅呢？
「市场上有很多不错的组屋。或许可以先考虑组屋市场。五年后，你可以选择继续住下去，或者如果拥有私宅是你的梦想，也可以卖掉房产，赚取可观利润，然后向上晋级。」他说。
观看第七部分 这里.
他一直试图出售的一房式单位
Romesh在Balestier的City Suites的一房式单位。照片：Oliver Tan，Huttons。
这是我们的对话变得真实的时刻。
Romesh一直在尝试出售他的私宅，但作为一房式单位，这一直是个挑战
任何在新加坡尝试过出售一房式单位的人都知道，买家群体确实有限。
「如果你有家庭，是不会购买一房式公寓的。所以理想中会买我房产的买家类型，应该是单身人士或想要投资收租的买家。」他说。
幸运的是，他并没有陷入绝望的处境。
这套房产目前仍有租客。
房贷、房产税和维护费都在正常支付中。
他负担得起等待。
他说：「我现在还可以慢慢等，继续把它租出去。」
然而，这也提醒我们，即使是精心挑选的房产投资也会有局限性。
这套十年来作为投资工具表现完美的一房式单位，在你想要换更大房产时却变得难以脱手。
当初你购买时足够的买家群体，到你想卖出时可能已经缩小了。
观看第八部分 这里.
他会对年轻时的自己说什么
Romesh建议读者把买房当作一段旅程，按照自己的步调前进。截图来自我们的视频访谈。
他打趣道：「我可能会告诉自己不要那么焦虑。」
这是Romesh对我们访谈最后一个问题的回答。
这番话出自一位报道新加坡房地产市场二十年的资深人士，分量自然不同。
「只要你继续保持勤奋，每个月持续存钱，做好功课，你一定能够买到房子。这可能需要一些时间，但我想这就是为什么人们称之为一段旅程，对吧？」
他还补充了一个建议，我认为这是我们整个对话中最被低估的一点。
「我可能会多和那些已经拥有房产的人交流，了解他们的置业历程，因为每个人的置业之路都非常不同。」他总结道。
如果新加坡最大房产平台的编辑，曾经和你有着同样的焦虑，最终还是成功了，那你也一定可以。
一步一个脚印，按自己的节奏，用自己的方式。
观看第九集 这里.