2026年首次购买组屋的买家面对的津贴体系虽然复杂，但相当慷慨，可大幅降低首期成本和融资需求。
增强CPF购房津贴（EHG）最新提升后，符合条件的家庭可获得高达S$120,000，单身者可获S$60,000。了解自己符合哪些津贴资格，以及如何有效叠加使用，可为您的购房节省数万元。
2026年HDB津贴有什么变化
增强CPF购房津贴（EHG）已大幅提高至家庭S$120,000（从S$80,000上调）和单身者S$60,000（从S$40,000上调） 这是在2024年国庆群众大会宣布的政策更新后实施的。 根据CPF购房津贴计划，符合条件的买家可获得高达S$80,000的房屋津贴，用于转售组屋购买，特定情况下还可获得额外津贴。
作为降温措施的一部分，HDB贷款LTV限额已收紧至75% ，这使得津贴对管理现金流更加重要。 购房津贴会发放到您的CPF普通户口（CPF OA），用于支付未付首期款项，然后再减少您的贷款额.
您可以通过HDB Flat Portal申请购屋资格证明书（HFE）来查看资格，该证明书确认您的组屋资格、津贴资格和HDB贷款额度。这是购买任何组屋前的必要第一步。
增强CPF购房津贴（EHG）：基础津贴
EHG是首次购房者的主要津贴，根据收入水平提供最可观的补贴。
| 买家类型 | 最高津贴 | 收入上限 | 主要条件 |
|---|---|---|---|
| 家庭/夫妻 | S$120,000 | 月入S$9,000 | 双方均为首次购房者，受雇12个月 |
| 单身者 | S$60,000 | 每月家庭收入S$4,500 | 首次购屋者，受雇满12个月 |
| 首次与第二次购屋者混合 | 家庭津贴的一半 | 每月家庭收入S$4,500 | 一方为首次购屋者，另一方为第二次购屋者 |
增强型公积金购屋津贴（Enhanced CPF Housing Grant）的每月家庭总收入顶限为：家庭S$9,000，单身者S$4,500. EHG津贴金额根据申请前12个月的平均月总收入计算.
EHG支持首次购屋的新加坡公民（SC）和新加坡永久居民（SPR）买家，要求买家或其配偶在申请组屋前必须连续受雇满12个月.
家庭津贴与转售组屋专属补助
除了EHG之外，转售组屋买家还可获得其他津贴，大幅提升购买力。
首次购屋的家庭可获得高达S$80,000的津贴（购买4房式或更小的转售组屋）或高达S$50,000的津贴（购买5房式或更大的转售组屋） 这是通过家庭津贴（Family Grant）获得。 公民-永久居民夫妇初期获得的津贴会少S$10,000，但当永久居民成为公民或育有子女后，可申请全额津贴.
半额购屋津贴适用于一方为首次购屋者、另一方为第二次购屋者的夫妇，津贴金额为家庭津贴的一半.
近居购屋津贴：加强家庭纽带
近居购屋津贴（Proximity Housing Grant，PHG）鼓励多代同堂及家庭互助网络。
| 居住安排 | 津贴金额 | 收入上限 |
|---|---|---|
| 与父母/子女同住 | S$30,000 | 无顶限 |
| 居住在父母/子女住所4公里范围内 | S$20,000 | 无顶限 |
PHG没有收入顶限限制因此收入较高、不符合其他津贴资格的买家也可申请。 您和您的伴侣必须从未申请过PHG才符合资格.
执行共管公寓（EC）津贴
根据CPF建屋津贴计划，买家向发展商购买执行共管公寓（EC）单位时，可获得高达S$30,000的津贴。这项津贴专门适用于发展商推出的全新EC项目。
有关EC资格的详细要求，请访问 HDB EC资格页面.
叠加津贴以获得最大优惠
HDB津贴制度的真正优势在于符合资格的买家可以叠加多项津贴。
转售买家可将家庭津贴（高达S$50,000）与EHG和近居津贴（PHG，高达S$30,000）叠加——总津贴额可达S$160,000. 首次购屋者可获得高达S$190,000的CPF建屋津贴总额，能大幅降低所需的房屋贷款.
以下是一个实际例子： 一对夫妇在宏茂桥购买一套售价S$600,000的四房式转售组屋，可获得S$50,000的EHG和S$80,000的近居津贴，使他们的实际净成本在扣除印花税前降至S$470,000.
申请流程和重要事项
申请须通过HDB组屋门户网站进行，并必须在行使购买选购权（OTP）之前完成。HDB组屋资格（HFE）信函是您了解自己确切符合哪些津贴资格的关键。
需要记住的要点：
- 所有CPF津贴会存入您的CPF普通账户并累积利息，售屋时必须退还，但津贴不会免除银行贷款所需的最低5%现金首付要求
- 津贴一旦入账，您可立即用于抵消组屋购买费用，包括支付购买价或房屋贷款
- 如果您出售组屋，需退还津贴及每年2.5%的利息，但这些资金可用于购买下一套房产
当前津贴政策下的机遇与风险
机遇：
- 大幅提高的津贴金额让首次购屋变得前所未有地容易
- 符合资格的买家通过叠加津贴可将实际购买价降低S$100,000至S$160,000
- PHG取消收入上限，让中高收入买家也能获得津贴
- 津贴有助于抵消更严格的LTV限制带来的影响
需要考虑的风险：
- 补贴所累积的利息须在售屋时退还，可能减少您的净收益
- 补贴资格设有收入上限——收入过高将失去大笔津贴
- 就业连续性要求可能影响转换职业时的补贴资格
- 较高的补贴金额可能导致转售组屋价格长期上涨
如需详细的购屋能力计算（包括补贴影响），请使用我们的 负担能力与最高贷款计算器 以了解您的真实购买力。
善用您的补贴资格
精明的买家应将补贴资格视为整体购屋策略的一部分。如果您接近收入上限，在花红或转换职业前后把握申请时机可能对补贴金额产生重大影响。
新加坡金管局的 买家自动分析工具 可协助根据您的具体情况匹配最合适的房产类型和补贴组合。对于比较新楼盘与带补贴转售组屋的买家，我们的 新楼盘公寓回报率计算器 提供宝贵的投资观点。
了解印花税的影响同样重要——我们的 印花税计算器 帮助您计算总前期成本及补贴优惠。
月入超过$16,000？
您并未被拒之门外，而是被引向更高端的市场。
超过顶限意味着津贴大门关闭，但您这个收入水平的家庭，正是私人公寓的目标买家。选对 新楼盘、在合适价位入场，历来的回报都远超您放弃的津贴。我们可以用客户咨询中采用的同一套100分评估框架，为您筛选符合预算的单位。
新楼盘点评与评分WhatsApp：哪些单位符合我的预算？常见问题
我可以同时使用多项HDB补贴吗？
可以，符合资格的买家可叠加多项补贴。例如，首次购买转售组屋的买家可结合增强版CPF购屋津贴、家庭补贴和proximity住屋补贴，总津贴额可能高达S$160,000至S$190,000，前提是符合各项补贴的所有资格条件。
如果我卖掉HDB组屋，补贴会怎样处理？
您必须将全额补贴加上按每年2.5%计算的累积利息退还至CPF普通账户。不过，这些资金仍保留在您的CPF内，可用于下一次购屋，实际上可转移至您的下一个住所。
补贴能否计入我的现金首付要求？
补贴会存入您的CPF普通账户并可抵销房价，但不能免除最低现金部分。对于银行贷款，即使获得最高补贴，您仍需至少5%的现金首付，不过补贴能大幅减少您的总融资需求。
新加坡永久居民可获得全额补贴吗？
公民-永久居民夫妇最初获得的补贴金额会减少S$10,000。但他们可在永久居民取得公民身份后或共同育有子女时的六个月内申请公民补足购屋津贴，以获得额外的S$10,000。
补贴资格的收入评估期是多久？
津贴资格是根据您申请组屋前12个月的家庭平均月收入来评估的。这包括您家庭中的所有申请者和住户，夫妻共同申请时会考虑双方的收入。
2026年增强版津贴方案是新加坡多年来最慷慨的购房支持政策，但要掌握资格条件和申请流程需要仔细规划。在PropertyNet.SG，我们的房产顾问帮助买家了解自己的津贴资格，并制定策略以最大化津贴福利。无论您是首次购房者在考虑BTO还是转售组屋，或是在考虑津贴如何影响您的升级时间表，我们都会提供您所需的独立分析，助您做出明智决定。 联系我们 获取个性化建议，为您规划购房方案，争取您有权获得的每一分津贴。