关键要点
- HDB转售价格指数在2026年第一季度下跌0.1%至203.4，这是自2019年第二季度以来的首次季度下跌，也结束了近七年的持续增长。
- 尽管出现下跌，2026年第一季度仍有412套组屋以100万新元或以上的价格售出，比上一季度增加近18%，显示市场是在分化而非崩盘。
- 2026年约有13,484套组屋达到MOP（最短占有期），几乎是2025年6,970套的两倍，这是缓解转售价格的主要力量。
- 转售交易量实际上环比增长19.6%至6,285宗，意味着随着价格稳定和选择增多，买家正在回归。
- 大多数中介仍预测2026年全年HDB转售价格增长2%至5%，因此这是正常化，而非调整的开始。
专家观点： HDB转售市场七年来的首次价格下跌是一个正常化故事，而非崩盘，它为有纪律的买家带来了自2019年以来更多的议价空间和选择。2026年的明智做法是将您的住房需求与更广泛的库存相匹配，而不是赌更大幅度的下跌。
在疫情后持续攀升之后，新加坡的 HDB转售市场 终于出现波动。近七年来首次，转售价格指数下降，媒体迅速称其为转折点。但这个0.1%数字背后的数据，对于今年计划购买、出售或升级的人来说，讲述了一个更有趣、更有用的故事。这就是 HDB转售市场7年来首次价格下跌 对2026年买家的真正意义。
2026年第一季度数据的真实情况
标题是真实的，但幅度很小。 根据官方数据, HDB 报告指出 2026年第一季度的转售价格指数和转售交易量分别比上一季度下跌0.1%和4.6%。
从背景来看，这确实具有历史意义。 HDB转售价格指数在2026年第一季度下跌0.1%，这是自2019年第二季度以来的首次季度下跌，跨越近七年不间断增长，指数现在为203.4，略低于2025年第四季度的203.6。 这次下跌是在连续五个季度增长放缓或停滞之后出现的，标志着多年持续上涨后的降温趋势，也是自2019年第二季度以来的首次下跌。
关键的是，同比数据仍然是正面的。 HDB转售价格指数在2026年第一季度按季下跌0.10%，这是自2019年第二季度以来首次季度下滑，尽管价格按年仍上涨1.19%。 换句话说，价格是在非常高的基数上趋于平稳，而不是崩盘。
| 指标 | 2025年第四季度 | 2026年第一季 | 变化 |
|---|---|---|---|
| HDB转售价格指数（RPI） | 203.6 | 203.4 | -0.1%（环比） |
| 按年价格变化 | - | +1.2% | 仍为正值 |
| 转售交易量 | 5,256 | 6,285 | 按季+19.6% |
| 百万元组屋交易 | ~350 | 412 | 按季+18% |
价格放缓原因：供应终于跟上
导致 2026年HDB转售价格下跌 的最大单一因素是大批新符合转售资格的组屋涌入市场。 PropNex指出，HDB初步估计显示2026年第一季度转售价格下跌0.1%，与今年有13,484个单位达到MOP（最低占用期）的情况相符。 这几乎是2025年跨过最低占用期的约6,970个单位的两倍。
当更多屋主同时获得转售资格时，竞标强度下降，买家的议价能力增强。 OrangeTee & TIC Group评论指出，价格的边际下跌是由供应增加和来自新BTO项目的竞争共同推动的，因为更多达到最低占用期的组屋进入转售市场，扩大了可售库存并对价格造成下行压力。 如果您刚好也达到这个里程碑，我们的指南 组屋达到MOP后可以做的3件事 会详细介绍您的选择。
BTO供应正在强化这一趋势。 HDB重申计划在2026年6月推出新一轮BTO，将在宏茂桥、碧山、红山、三巴旺和兀兰推出约6,900个单位。 随着更多首次购房者能够获得津贴新组屋，被迫进入转售市场的人数减少，从而减轻了价格压力。
市场一分为二：大众市场降温，高价组屋激增
最重要的细微差别是，这不是一场全面放缓。市场正在分化。即使整体指数下跌，高端市场依然火热。 尽管整体市场趋缓，高价组屋的需求依然强劲，PropNex数据显示，2026年第一季度至少有412个转售组屋以100万新元或以上的价格售出。
创纪录高价恰好出现在指数下跌的同一季度。 九个市镇（包括红山、女皇镇和淡滨尼）录得转售价新高，而位于达善路的一间五房式组屋在2月以S$1.7百万成交，刷新所有组屋类型的纪录，SkyParc @ Dawson的一间二房式单位也以S$695,000创下新高。
买家要明白的是：指数疲软不代表每间组屋都变便宜了。 价格放缓不应被解读为市场全面走弱；相反，在全球前景更不确定的情况下，市场似乎变得更有选择性，买家仍愿意为稀缺、地点优越、条件理想的组屋支付溢价。 如果您正在考虑七位数组屋是否还值得、还是该转向私宅，我们的对比分析 如何从组屋升级到公寓而无需支付ABSD 是值得一读的参考。
需求正在回归，而非消失
在降温叙事中容易被忽略的一个细节是：买家其实正在回流。 HDB表示，转售成交量从2025年第四季度的5,256宗上升19.6%至2026年第一季度的6,285宗。 这一反弹显示，随着价格趋稳、更易评估，更多买家可能正重新进场。
话虽如此，需求尚未完全恢复到去年水平。 与去年同期相比，成交量仍比2025年第一季度低4.6%，显示需求尚未完全回到先前水平。 关键启示是市场更健康了：选择更多、恐慌更少、议价空间更大。在做决定前，值得用我们的工具算清楚您实际能借多少 负担能力计算器 以及了解 TDSR和LTV限额 如何影响您的预算。
2026年买家的机会与风险
这是买家多年来面对的最均衡市场，但平衡是双向的。
投资机遇：
- 库存增多，议价筹码更大。 MOP组屋数量近乎翻倍，意味着热门市镇有更多可比较单位，有真正的议价空间，而非盲目抬价。
- 不必急于恐慌性购买。 随着BTO供应增加，符合条件的首购族有了实际替代选择，无需不惜代价追逐转售组屋。
- 价格发现更容易。 指数走平让基准定价更简单。在出价前，先在官方 HDB转售组屋价格门户 查核近期成交记录。
不应忽略的风险：
- 这不是保证的折扣。 优质、地点优越的组屋仍在创新高。等待大崩盘可能只会让您错失真正想要的单位。
- 宏观经济的不确定性是真实存在的。 HDB警告称，宏观经济前景仍不明朗，建议家庭在购买房产和承担房贷时谨慎行事。 在全球经济动荡的环境下透支预算是典型的错误。
- 租期和地点仍是价值的决定因素。 较旧组屋较低的标价可能掩盖了更快的租期损耗和较弱的未来转售潜力。应根据您实际的持有期限来匹配组屋。
业界对未来的看法依然积极而非悲观。 ERA预计2026年HDB转售市场将保持韧性，交易量约26,000至27,000个单位，年度价格增长在2%至5%之间，显示市场正在趋稳。 符合条件的升级者也应查看 最新的EC资格与定价信息 并确认 EC的CPF购屋津贴 是否适用于您的家庭。
已经拥有组屋？
新供应会影响您现有房产的价值。
每一波新楼盘推出都会改变转售需求、租金回报率以及附近现有屋主的退场时机。如果您的组屋已过MOP（最短占有期）或将在两年内届满，现在正是检视您选择的最佳时机。获取免费、数据支持的评估报告，了解您的单位能卖多少钱以及您的升级路径。
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2026年HDB转售价格下跌是市场崩盘的开始吗？
不是。跌幅只是环比下降0.1%，而价格同比仍上涨约1.2%。大多数中介预测2026年全年HDB转售价格增长约2%至5%。数据显示的是多年快速上涨后的正常化，而非市场萧条。
为什么HDB转售价格下跌，但百万组屋却不断创纪录？
市场正在分化。随着MOP供应量近乎翻倍，库存增加，大众市场组屋正在降温，而稀有、地点优越和较新的组屋仍吸引高端买家。这就是为什么2026年第一季度有412个组屋突破百万元大关，但整体指数却下跌。
我应该等价格进一步下跌再买吗？
试图把握更深跌幅的时机是有风险的，因为最理想的组屋仍在升值。更可靠的策略是专注于寻找符合您长期需求和预算的合适组屋，利用当前更多选择和更大议价空间的优势。
2026年有多少组屋达到MOP期限?
约13,484个组屋在2026年达到五年MOP（最低居住期限），几乎是2025年约6,970个的两倍。这一可转售供应激增是转售价格增长放缓、买家现在有更多选择的主要原因。
花超过百万元购买转售HDB组屋还值得吗？
这取决于您的持有期限和其他选择。在七位数的价格下，您应该建模总持有成本，考虑剩余租期，并与私宅选项进行比较。对某些家庭而言，新楼盘或执行共管公寓可能提供更好的长期价值，因此请仔细权衡两条路径。
七年来首次出现的组屋转售价格下跌，最好理解为市场趋于成熟、更加平衡的信号，而非恐慌或押注更大跌幅的理由。无论您是首次购屋者在考虑转售组屋、刚满MOP的屋主，还是在更大单位、执行共管公寓或私宅之间权衡的升级买家，正确的决策取决于您的具体数字、时间表和目标。如果您希望获得独立、数据驱动的观点，了解这些市场变化如何影响您的计划，欢迎联系PropertyNet.SG团队进行个性化咨询，我们将帮助您在做出承诺前权衡机遇与风险。