近七年来首次，HDB组屋转售价格出现新走向。尽管 HDB转售价格指数在2026年第一季度下跌0.1%，标志着自2019年第二季度以来的首次季度下滑，百万元组屋现象却继续以前所未有的势头加速发展。
2026年第一季度创纪录的412个HDB转售组屋以100万新元或更高价格成交，与整体市场降温趋势形成鲜明对比。这种双重叙事——整体价格走软与高端交易飙升并存——为首次购房者和升级换房者在新加坡独特的公共住房市场中提供了关键洞察。
市场数据显示整体转售活动明显降温
新加坡公共住房市场在2026年第一季度录得6,285宗转售组屋交易，这代表着 与2025年第一季度的6,590宗交易相比下降4.6%。虽然季度活动较2025年第四季度增长19.6%，但分析师将这一季节性回升归因于典型的第一季度动能，而非潜在需求强劲。
随着13,480个HDB组屋在2026年达到其最短占有期（MOP）——几乎是2025年6,970个的两倍——买家可以期待更多转售选择，而不断扩大的供应预计将进一步缓解转售价格增长。这一供应涌入已经开始显现： HDB转售价格在2025年仅上涨2.9%，远低于2024年的9.7%涨幅.
| 期间 | 价格指数 | 季度变化 | 交易量 |
|---|---|---|---|
| 2026年第一季 | 203.4 | -0.1% | 6,285 |
| 2025年第四季度 | 203.6 | 组屋 | 5,256 |
| 2025年第一季度 | 不适用 | 不适用 | 6,590 |
百万元组屋市场达到新高度
尽管整体市场降温， 2026年第一季度的412宗百万元交易较上一季度增长17.4%。这些高端交易占 190套四房式组屋、143套五房式组屋、78套执行公寓单位及一套多代同堂组屋.
地理分布依然可预测： 五房式组屋转售价格中位数在大巴窑达到110万新元、宏茂桥109万新元、红山108.5万新元,接下来是碧山的97万新元和加冷/惹兰勿刹的93.05万新元. 四房式组屋在女皇镇(103.8万新元)和大巴窑(100万新元)突破百万大关,红山紧随其后为93.8万新元,加冷/惹兰勿刹为92.9万新元.
本季最贵的交易是位于SkyTerrace @ Dawson的五房式跃层公寓单位,以170万新元成交,面积1,313平方英尺,剩余屋契约89年——为整个HDB转售市场树立了新标杆。
供应潮：13,480套组屋达到MOP创造机会
2026年的MOP供应潮代表着市场的重大转变。 至少63宗交易,即2026年第一季度百万组屋交易的15%,涉及近期达到MOP的单位,剩余屋契为94年或以上,其中大部分集中在较新的项目,如Alkaff Courtview和Ang Mo Kio Court.
对买家而言,这创造了一个实际的中间选择： 想要现代化布局但不想等三到五年BTO组屋的家庭,可以购买达到MOP的转售组屋,让他们更快入住,同时仍享有较长的剩余屋契.
价格动态已经开始转变。 2026年第一季度,全岛百万组屋平均成交价约为115.1万新元,比上一季度的116.5万元低1.2%,显示即使是优质地段也感受到供应压力。
2026年政策框架保持稳定
与过去几年频繁调整降温措施不同,2026年的政策环境相对稳定。 HDB维持家庭月入顶限为1.4万新元,多代同堂家庭为2.1万新元,适用于申请BTO及大部分新组屋.
购屋津贴继续提供大力支持： 增强版CPF购屋津贴(EHG)为家庭提供高达8万新元,单身人士4万新元用于转售组屋,而靠近父母住房津贴(PHG)则提供高达3万新元给与父母同住或邻近居住者. 买家可获得的HDB转售津贴最高总额为23万新元 ,当多项津贴叠加时。
机遇与风险：2026年的平衡观点
买家的机遇：
• MOP期满组屋供应增加，降低竞争及COV溢价
• 多数市场分析师预测2026年全年HDB转售价格增幅可能介于0.5%至5%之间，整体市场走势可能接近预测区间的低端
• 津贴叠加最高可达S$230,000，让转售组屋更易负担
• 从供应角度来看，加上价格势头降温，2026年将成为近年来较有利于买家的阶段之一
需要考虑的风险：
• 整体HDB转售市场正进入价格温和增长的一年，但供应增加通常意味着更多选择，全岛价格涨幅也会放缓
• 稀有户型——尤其是顶层复式执行公寓、大型多代同堂单位及DBSS顶层式设计——预料将继续保持强劲价格，因为看中这些配置的买家往往别无选择
• 经济不确定性可能影响买家情绪和融资条件
对于寻求优越地段或稀有户型的买家而言，价格可能保持坚挺。 百万元组屋交易的持续增长是真实存在的，但集中在少数成熟市镇，而非全市场普遍现象.
月入超过$14,000？
您并未被拒之门外，而是被引向更高端的市场。
超过顶限意味着津贴大门关闭，但您这个收入水平的家庭，正是私人公寓的目标买家。选对 新楼盘、在合适价位入场，历来的回报都远超您放弃的津贴。我们可以用客户咨询中采用的同一套100分评估框架，为您筛选符合预算的单位。
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百万元组屋在2026年会持续存在吗？
是的，2026年百万元组屋交易数量预计将小幅上升。虽然在整体市场中占比仍然不高，但这些单位针对愿意为空间、便利性和稀缺户型支付溢价的特定买家群体.
2026年我可以获得多少HDB购屋津贴？
您可获得的HDB转售津贴最高金额为S$230,000 ，通过叠加增强版CPF购屋津贴、家庭津贴和proximity住房津贴。 增强版CPF购屋津贴（EHG）为家庭提供最高S$80,000，单身人士最高S$40,000，需符合收入上限及资格条件。
2026年HDB资格的收入上限是多少？
HDB维持家庭月入顶限为1.4万新元,多代同堂家庭为2.1万新元,适用于申请BTO及大部分新组屋。对于津贴，不同计划有不同的收入限制，部分津贴适用于家庭收入最高S$9,000的申请者。
2026年是购买HDB转售组屋的好时机吗？
从供应角度来看，加上价格势头降温，2026年将成为近年来较有利于买家的阶段之一。大量MOP期满组屋提供更多选择，而价格趋稳也让长期自住业主更容易做预算规划。
哪些地区仍保持百万元价位？
五房式组屋在大巴窑达到S$1.1百万中位数，宏茂桥S$1.09百万，红山S$1.085百万，而四房式组屋在女皇镇和大巴窑突破百万元大关。这些成熟市镇凭借地段和交通优势继续吸引溢价买家。
2026年组屋转售市场为精明买家提供了独特的机遇窗口。供应扩大带来更多选择，政府津贴通过我们的 负担能力计算器提供高达S$230,000的优厚补助，买家可以更有信心地进入市场。无论您是首次购屋者通过我们的 买家自动分析工具 探索选项，还是升级买家使用我们的工具 印花税计算器 了解总体成本，当前环境奖励充分准备和战略时机。如需个性化指导以了解HDB津贴、MOP时机或在当今不断变化的市场中找到地点与预算之间的平衡，请联系PropertyNet.SG的独立咨询团队，让您的下一个房产决策更加清晰和自信。