许多新加坡屋主把组屋视为通往私宅的跳板，但很少人完全了解升级时需缴付的HDB转售税。 转售税旨在扣减第二次购买受津贴组屋时的房屋津贴，以确保津贴在购屋者之间得到更公平的分配。
这项税费可从$15,000到$55,000不等，视你之前的组屋类型而定。了解何时需要缴付、何时可豁免，能为你的升级之路省下数千元。
什么是HDB转售税？
HDB转售税是组屋屋主在出售首个组屋或收到第二个HDB单位钥匙时（以较迟者为准）需向HDB缴付的固定金额。应付金额视之前拥有的组屋类型而有所不同。 此税费不计利息。
HDB征收转售税是为了在首次使用津贴者与曾享有津贴者之间公平分配公共房屋津贴。简单来说，就是确保每位符合资格的个人或家庭一生中最多只能享有1次津贴。转售税用于调节发放的津贴总额。
何时需要缴付转售税？
简单来说，如果你是第二次购买受津贴的公共房屋，就需要缴付HDB转售税。如果你从未购买过受津贴房产，或下一个购买的房产是非津贴房产，则无需缴付转售税。
你必须在以下情况缴付转售税：
- 出售首个受津贴组屋以购买第二个受津贴的HDB组屋
- 出售首个受津贴组屋以向发展商购买执行共管公寓（EC）
- 曾拥有受津贴房产，后来购买了非津贴房产（如私人公寓），现在想购买另一个受津贴房产
重要的是， 如果你不打算向HDB购买第二个受津贴组屋，即你购买的是转售组屋或私人住宅，则无需缴付转售税。
2026年现行HDB转售税率
最低金额为：2房式$15,000、3房式$30,000、4房式$40,000、5房式$45,000、行政公寓$50,000。 这些金额适用于在2006年3月3日或之后出售首套受津贴组屋的买家。
| 之前拥有的组屋类型 | 标准转售征费 | 使用过单身津贴购屋者 |
|---|---|---|
| 二房式组屋 | $15,000 | $7,500 |
| 三房式组屋 | $30,000 | $15,000 |
| 四房式组屋 | $40,000 | $20,000 |
| 五房式组屋 | $45,000 | $22,500 |
| 行政公寓/复式组屋 | $50,000 | $25,000 |
| 执行共管公寓（EC） | $55,000 | 不适用 |
请注意,凡是使用单身津贴购买前一套组屋的买家,转售征费一律减半这为从单身过渡到已婚身份的买家提供了一些减免。
什么算作受津贴房产?
了解什么房产符合「受津贴」资格对于确定您的征费义务至关重要:
对于以上前3类房产,即使您当时没有使用任何购屋津贴来支付,它们仍被视为「受津贴」房产。这是因为政府已在原始地价上提供补贴,使它们的售价低于市场价格。
受津贴房产包括:
- 直接从HDB购买的新BTO或售前组屋
- 使用CPF购屋津贴购买的HDB转售组屋(不包括 proximity住屋津贴 津贴)
- 开发商推出的Design, Build and Sell Scheme (DBSS)组屋
- 开发商推出的执行共管公寓(EC)
- SERS或HUDC私有化计划下的房产
如果您使用CPF购屋津贴购买HDB转售组屋,该房产也会被视为「受津贴」。 但是,如果您只使用了proximity housing grant(亲近父母津贴),您的组屋在转售征费方面不被视为受津贴房产。
付款方式和时间
HDB转售征费通常在您领取新的受津贴组屋或EC钥匙时支付。您可以使用CPF普通账户存款或现金支付。
主要支付规则：
- 此税款不能使用房屋贷款或CPF支付，只能以现金或首套组屋出售所得支付。
- 如果先卖后买：领钥匙时以现金支付
- 如果先买后卖：从售屋款项中扣除
- 任何差额须以现金支付。
特殊情况与豁免
以下几种情况可减少或调整转售税义务：
离婚与再婚
如果您与首套受津贴HDB组屋的共同购买及拥有者离婚，并与首次购屋者购买第二套组屋，意味着两位买家中只有一人需支付转售税。在这种情况下，您只需支付一半的转售税金额。
2006年前出售
如果首套受津贴组屋在2006年3月3日前出售，将采用分级百分比转售税（详见表格）。最低金额为：2房式$15,000、3房式$30,000、4房式$40,000、5房式$45,000、公寓式$50,000。
对您房产升级策略的影响
从HDB组屋升级至私宅或EC（执行共管公寓）时，转售税对财务规划影响重大。如需全面的升级策略，可参阅我们的 组屋升级公寓免ABSD指南.
规划升级时：
现金流考量
将转售税纳入您的 购买私宅总现金需求。4房式HDB屋主升级至EC时，除了印花税和首付等费用外，还需支付$40,000转售税。
时机安排
了解 组屋达到MOP后该怎么做 有助于规划最佳的买卖顺序，减少现金需求。
机遇与风险
机遇：
- 固定税额便于财务规划
- 升级至转售私宅无需缴纳转售税
- 单身补助金受惠者只需支付一半转售税
- 可以用CPF普通账户支付，保留现金作其他开销
风险：
- 许多升级者低估了这笔可观的现金支出
- 无法通过房屋贷款来融资这笔费用
- 可能在产业转换期间造成现金流压力
- 影响您购买新产业的整体预算
已经拥有组屋？
新供应会影响您现有房产的价值。
每一波新楼盘推出都会改变转售需求、租金回报率以及附近现有屋主的退场时机。如果您的组屋已过MOP（最短占有期）或将在两年内届满，现在正是检视您选择的最佳时机。获取免费、数据支持的评估报告，了解您的单位能卖多少钱以及您的升级路径。
WhatsApp：免费屋主评估无需缴付ABSD的升级指南常见问题
从组屋升级到私人公寓时需要支付转售征费吗？
不需要，购买私人产业时无需支付转售征费。这项征费只适用于购买受津贴产业，如向建屋局购买新组屋或向发展商购买EC。
我可以用CPF支付组屋转售征费吗？
可以，您可以使用CPF普通账户（OA）的存款来支付转售征费。但您不能使用房贷款项或其他CPF计划来专门支付这笔征费。
如何查询我的转售征费金额？
使用SingPass登录HDB Flat Portal，进入「我的组屋仪表板」（My Flat Dashboard），查看「出售意向」（Intent to Sell）或「财务计划」（Financial Plan）部分。如果您需要缴付转售征费，金额会列在财务明细中。
如果我付不起转售征费怎么办？
建屋局可能会根据个案考虑经济困难的申诉。但是，您必须在完成购买第二套受津贴产业之前支付这笔征费。
转售征费适用于购买执行共管公寓吗？
适用，如果您之前拥有受津贴产业，并向发展商购买EC，就必须支付转售征费。金额取决于您之前的组屋类型，而非您要购买的EC。
了解组屋转售征费只是您产业升级规划的一部分。印花税、融资要求和转售征费义务之间的相互作用可能会显著影响您的升级时间表和预算。无论您是考虑购买执行共管公寓还是探索新楼盘机会，专业指导都能帮助您应对这些复杂问题，同时最大化您的投资潜力。在PropertyNet.SG，我们的独立分析师帮助新加坡屋主根据自身财务状况和产业目标做出明智的升级决策。 印花税, 融资要求 执行共管公寓购买 新楼盘机会