关键要点
- 2026年第一季度，HDB转售价格环比下跌0.1%，这是自2019年第二季度以来的首次下降，标志着长期上涨周期的结束。
- 2026年约有13,500套组屋达到MOP（最短占用期）期限，高于2025年的约8,000套，为买家提供更多选择并缓解竞争。
- 尽管指数下跌，2026年第一季度仍有至少412套组屋以超过100万新元的价格售出，显示稀缺优质地段单位的需求依然强劲。
- 大多数分析师预测，在供应增加的情况下，2026年全年HDB转售价格将温和增长约2%至5%。
- 此次降温反映的是市场正常化以及BTO和剩余单位销售供应增强，而非结构性下滑。
专家观点： 2026年的HDB转售市场降温是正常化而非崩盘的故事。价格在近七年来首次小幅下跌，而供应扩大，为买家带来了多年来最多的选择和议价空间。
近七年来首次，新加坡的 HDB转售市场 市场出现转变。转售价格指数下滑，成交模式改变，大量新达标组屋正在重塑家庭的置业策略。如果您在2026年买卖或升级，了解这次降温比追逐百万组屋的新闻标题更为重要。以下是基于数据的独立分析，解读实际情况及其对您决策的意义。
HDB和URA最新数据实际显示什么
数据清晰明确，尽管变化不大。 根据HDB, 建屋局公布的2026年第一季度转售价格指数初步估计为203.4，较2025年第四季度下降0.1%。 4月份完整数据确认时， HDB转售组屋价格在2026年第一季度较2025年第四季度下跌0.1%，与初步估计一致。
这一数字虽小，但意义重大。 这是近七年来HDB转售价格指数首次季度下降，上一次是2019年第二季度的0.2%季度跌幅。 重要的是，这并非突然出现。 此前已连续五个季度出现降温，HDB转售价格要么增速放缓，要么零增长。 从更长远来看， 按年度计算，价格仍上涨1.2%，但这明显低于前几年的增长率。
在成交量方面，市场活动并未枯竭。 建屋局表示，2026年第一季度共有6,179个转售组屋易手，高于2025年第四季度的5,256个单位，但低于2025年第一季度的6,590个转售组屋交易量。 换句话说，交易量比上一季度多，但仍低于去年同期。
| 指标 | 2026年第一季 | 对比 |
|---|---|---|
| 组屋转售价格指数 | 203.4 | 环比下跌0.1% |
| 按年价格变化 | +1.2% | 远低于往年水平 |
| 转售交易量 | 6,179 | 从2025年第四季度的5,256个增加 |
| 2026年达到MOP的组屋 | ~13,500 | 从2025年的约8,000个增加 |
| 百万元组屋交易 | 至少412个 | 从2025年第四季度的350个增加约18% |
为何组屋转售市场现正放缓
最大的推动因素是供应量。大批组屋正达到可出售期，而政府同时大量推出新组屋供应。 预计约13,500个组屋将在2026年达到最低居住期（MOP），高于2025年的约8,000个单位，这可能为转售市场的买家增添更多选择。 展望未来，增长浪潮更为庞大： 根据data.gov.sg的数据，2026年至2028年期间将有53,816个转售组屋达到五年MOP，比2023年至2025年同期的37,474个单位增加56.1%。
与此同时，买家在转售市场之外拥有更强的替代选择。 建屋局在今年首次预购组屋（BTO）活动中推出约4,692个预购组屋单位，以及4,320个剩余组屋单位，有助缓解潜在买家进入转售市场的迫切性。 逻辑很简单： 以往因时间限制而转向转售市场的买家，现在有更多可行的替代方案，例如剩余组屋（SBF）或等候期较短的组屋。 更多供应、更多选择、更少迫切性。这种组合自然会抑制价格增长。
值得注意的是这背后的政策意图。这种放缓与建屋局更广泛的可负担性举措相符，包括扩大BTO供应和新的组屋分类框架。如果您正在权衡新组屋和转售组屋的选择，我们的 组屋达到MOP后该怎么做指南 详细说明了现在进入这个不断扩大的转售市场的屋主的实际步骤。
双速市场：指数走软，优质组屋攀升
这是大多数新闻标题所忽略的细节。指数走软并不意味着每个组屋都变便宜了。高端市场正出现相反的情况。 尽管整体市场放缓，优质组屋的需求依然强劲，2026年第一季度至少有412个转售组屋以100万新元或以上的价格售出，比上一季度录得的350宗交易增加近18%。
这些交易的构成揭示了买家仍在追逐什么。 百万元交易包括190套四房式组屋、143套五房式组屋、78套公寓型组屋及一套多代同堂单位，其中约15%涉及剩余租约94年或以上的单位，显示许多单位刚满足五年MOP（最低占有期）要求。 多个市镇仍在创下新纪录： 九个市镇录得历来最高价，包括武吉巴督、武吉美拉、金文泰、巴西立、榜鹅、女皇镇、三巴旺、盛港和淡滨尼。
买家需要注意的是 市场似乎正变得更加挑剔，买家仍愿意为罕见、地点优越且具备理想属性的组屋支付溢价。 在碧达丽、榜鹅滨水区和达善区等地段刚过MOP的组屋价格坚挺，因为它们兼具长租约与成熟市镇的便利。如果您是为了转售韧性而非追求最便宜的单位，地点和租约仍是关键。在作出承诺前，请使用我们的工具诚实计算 负担能力计算器.
降温市场中买家的机会
这正在成为近年来最有利于买家的时机之一，原因如下：
- 更多选择，更少竞争。 MOP潮意味着每位买家有更多房源选择，这通常会削减估价溢价（COV），让您有更大空间退出交易。
- 可行的BTO和预购组屋替代方案。 随着 2026年6月BTO预购 在宏茂桥、碧山、武吉美拉、三巴旺和兀兰推出单位，您可以在价格和时间上比较新组屋与转售组屋，而非被迫选择单一渠道。
- 实际的中间方案。 希望拥有现代布局而无需等待数年的家庭，可以瞄准刚过MOP的转售组屋，更快迁入的同时仍享有长剩余租约。
- 卖家期望更务实。 随着供应增加，更多卖家定价务实以促成交易，这改善了您的议价地位。
升级者尤其拥有更顺畅的跑道。较疲软的转售市场意味着您现有组屋的出售更可预测，这对现金流时机极为重要。我们的 HDB售屋收益计算指南 帮助您预估扣除CPF退款和费用后的实际所得，如果考虑升级至私宅，请查看相关指南了解 印花税（包括BSD和ABSD） 如何重塑您的预算。
不应忽视的风险与现实
市场降温并非疏忽大意的绿灯。以下几项风险值得关注：
- 宏观经济不确定性。 HDB自己也指出 宏观经济前景变得更加不确定，家庭在购买房产和申请房贷时应继续保持谨慎。
- 这只是小幅回落，不是大减价。 在多年上涨后仅下跌0.1%，几乎没有扭转近期的升值。期待房价崩盘的买家可能会失望；分析师普遍认为 全年整体转售价格预计将温和增长，估计在2%至3%之间，而OrangeTee & ETC同样预期价格增长约2%至4%。
- 稀缺户型继续逆势而行。 行政复式单位、大型多代同堂单位和高级跃层式组屋可能会继续创下高价，因为想要这些单位的买家几乎没有替代选择。
- 地契剩余年限的影响依然存在。 较旧组屋较低的标价可能掩盖了融资限制和较弱的未来转售潜力。务必根据您的持有期限来权衡剩余地契年限。
- 融资规则不受市场情绪影响。 您的贷款上限由政策决定，而非市场情绪。在看中某个单位之前，先确认 TDSR和LTV限额 如何影响您的最高贷款额，并直接参考 MAS LTV规则确认你的借贷额度 。
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每次落选都让您损失一年时间,而市场不会等人。
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2026年HDB转售价格真的下跌了吗?
有，但幅度很小。HDB的2026年第一季度转售价格指数为203.4，环比下跌0.1%。这是自2019年第二季度以来首次季度下跌，此前连续五个季度增长放缓或零增长。按年计算，价格仍上涨约1.2%。
2026年是购买转售组屋的好时机吗？
对许多买家来说，条件是有利的。约13,500个组屋在2026年达到MOP，高于2025年的约8,000个，这扩大了选择范围并缓解了竞争。更多供应加上价格放缓通常意味着更大的议价空间。话虽如此，您仍应仔细确认贷款资格和预算，因为下跌幅度较小，而非大范围折扣。
为什么在价格放缓的情况下，百万元组屋仍在上涨？
市场呈现双速状态。整体指数走软，但2026年第一季度至少有412个组屋突破100万新元，比上一季度增长约18%。买家仍愿意为稀缺、位置优越、剩余地契长的组屋支付溢价，尤其是热门地区刚达到MOP的单位。价格放缓主要集中在市场的中间层，而非顶级单位。
2026年全年HDB转售价格可能增长多少？
多数分析师预计增长温和。全年预测集中在2%至5%之间,多家研究机构指出2%至4%的区间,主要由MOP供应增加与持续需求之间的平衡所推动。这远低于近年来的双位数涨幅,标志着市场将更加平衡和可持续。
更多组屋达到MOP会进一步压低价格吗?
这会增加下行压力,但不太可能引发急剧下跌。2026年至2028年间,超过53,000套组屋达到五年MOP期限,比前三年增加56%。更多挂牌虽然让买家拥有更多议价空间,但稳定的自住需求以及对黄金地段、长地契组屋的强劲兴趣,应该能让市场维持在温和增长而非下跌的区间。
2026年的组屋转售市场调整回报的是耐心、准备和清醒的分析,而不是害怕错过的心态。无论您是在把握MOP组屋的出售时机、在不断扩大的转售市场中寻找价值,还是在考虑转向私宅,正确的决策取决于您的财务状况、时间规划以及风险承受能力。PropertyNet.SG团队可以帮助您排除杂音,为您提供独立、个性化的选择评估。立即联系我们,进行一次无约束的咨询,讨论您的下一步行动。