关键要点
- HDB将在2026年分三次推出约19,600个BTO单位，分别在2月、6月和10月，保持在2025至2027年间推出约55,000个单位的目标轨道上。
- 2026年达到最低占用期（MOP）的组屋单位数量几乎翻倍，达到13,480个单位，比2025年11年来最低的6,973个单位激增93.3%。
- 2026年第一季度HDB转售价格指数下滑0.1%至203.4，这是自2019年以来近七年首次季度下跌。
- 2026年约69.3%的MOP期满单位位于榜鹅、淡滨尼、大巴窑和女皇镇等热门市镇，为转售买家提供更多选择。
- 2026年推出的BTO单位中有超过4,000个是等待时间少于三年的较短等候期单位。
专家观点： 2026年正成为疫后周期中组屋供应量最高的年份之一，约19,600个新BTO单位推出，加上MOP期满带来的转售屋源近乎翻倍。对买家而言，这意味着更多选择和较少激烈竞争，但单凭供应并不会压平最抢手市镇的价格。
2026年组屋供应潮：实际情况如何
多年来，新加坡家庭一直在有限的组屋资源中激烈竞争。2026年这一局面正在转变。2026年组屋供应潮建立在两股相互强化的力量上：稳定的新建预购组屋（BTO）推出流量，以及急剧增加的转售组屋进入公开市场。
在新建方面， HDB 已确认了这一关键数字。 HDB将在2026年分三次销售活动推出约19,600个BTO单位，分别在2月、6月和10月，分布在宏茂桥、红山、三巴旺、大巴窑、淡滨尼、兀兰和义顺等市镇。通过这些推出，HDB保持在正轨上，以实现2025至2027年间推出约55,000个单位的目标。
首轮销售已经结束。2026年2月，HDB在四个市镇的六个项目中推出了4,692个新BTO单位，连同剩余单位销售活动共9,012个单位。2026年6月是全年最大规模的销售活动，在五个市镇的七个项目中推出约6,900个单位，而10月预计将承担剩余供应。
为何转售MOP激增比BTO数字更重要
大多数买家忽略的数字出现在转售市场。今年达到最低占用期的组屋数量急剧上升，释放出一波现在可以自由出售的屋主。
根据第一季度的HDB转售数据， 完成MOP的组屋数量从2025年11年低点的6,973个单位几乎翻倍至2026年的13,480个单位，同比增长93.3%，使转售供应管道达到2023年以来的最高水平。这一点很重要，因为新近符合MOP资格的组屋往往更新，剩余租期更长，正是许多谨慎买家想要的。
关键的是，这些即将完成MOP的组屋中约69.3%位于榜鹅、淡滨尼、大巴窑和女皇镇等热门市镇。这些新完成MOP的组屋也不受与较新的Plus和Prime分类相关的更严格转售限制的约束，这可能使它们对转售买家更具灵活性。如果您想了解这些分类如何影响长期价值，我们的详解 BTO与HDB脱钩购买第二套房产 涵盖了相关内容。
价格信号：近七年来首次转售价格下降
供应压力已经在数字中显现。最新官方数据证实了分析师密切关注的转折点。
| 指标 | 2026年第一季度数据 | 变化 |
|---|---|---|
| HDB转售价格指数（RPI） | 203.4 | 按季下跌0.1% |
| 转售交易量 | 6,179套 | 环比+17.6% |
| 2026年推出的BTO组屋 | ~19,600 | 分三次推出 |
| 2026年完成MOP的组屋 | 13,480个单位 | 同比+93.3% |
| 缩短等候时间组屋（2026年） | 4,000+ | 约占供应的五分之一 |
RPI在2026年第一季度回落至203.4，这是自2019年第二季度以来近七年来的首次季度下降。 跌幅虽小，但在多年不间断增长后，其象征意义重大。与此同时，交易量上升，表明市场依然活跃，只是不那么火热，而非处于退缩状态。买家应将这一价格信号与供应管道结合起来，再下结论。要了解更广泛的贷款和负担能力规则如何与这一环境互动，请查看我们的指南 TDSR和LTV限制如何影响您的贷款额度.
机会在哪里
供应量较高的年份在几个实际方面使天平向买家倾斜。
- 成熟市镇的转售选择增多。 由于大多数完成MOP的组屋集中在热门地区，买家可以在以前竞争激烈的地点获得更新、租期更长的单位。
- 首次购房者的抽签压力减轻。 更强劲的BTO供应管道减少了在压力下匆忙购买转售组屋的压力，特别是对于符合优先计划资格且有能力等待的首次购房者。
- 更快入住的选择。 2026年BTO单位中有超过4,000个属于等候期较短的单位,等候时间少于三年,让家庭在漫长的BTO等候期和昂贵的转售组屋之间有了折中选择。
- 转售组屋的议价空间。 市场持平而挂牌量上升意味着卖家较难坚持高额的COV。懂得合理定价的买家可以更强硬地谈判。我们的详细指南 计算HDB售屋所得 帮助买卖双方设定实际的期望。
买家不应忽视的风险
供应量不是万能杠杆,若说2026年是全面的买方市场未免误导。
- 黄金地段依然坚挺。 稀有且位置优越的组屋,例如公寓式组屋和靠近地铁站的大单位,无论整体供应如何,仍继续享有溢价。指数持平不代表碧山或女皇镇的组屋会变便宜。
- 百万组屋持续存在。 2026年第一季度仍录得超过400宗百万元交易,提醒我们即使中位数趋缓,高端市场的稀缺性依然完好。
- Plus和Prime地段的限制。 2026年6月推出的许多项目附带10年MOP和津贴追回条款,这可能限制转售灵活性和资本回报。申请前务必了解这些条款。
- 租赁竞争加剧。 随着更多满足MOP的组屋进入市场,郊区租赁供应增加,租客的议价能力提升,如果你打算出租而非自住,这一点很重要。
- 宏观不确定性。 全球能源和利率风险可能推迟降息,使融资成本在更长时间内维持高位。请仔细规划你的财务,可参考我们的 负担能力计算器 在承诺前对您的预算进行压力测试。
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2026年将推出多少个HDB组屋单位?
HDB已确认将在2026年分三轮(2月、6月和10月)推出约19,600个BTO单位。这让HDB有望实现2025至2027年间推出约55,000个单位的目标。
HDB供应潮会导致2026年转售价格下跌吗?
HDB转售价格指数在2026年第一季度已下滑0.1%,这是近七年来首次下跌。不过,多数分析师仍预期全年有温和增长,因为地点优越和稀有组屋的需求依然强劲。价格正在趋缓,而非崩盘。
MOP到期潮对我这个买家意味着什么?
2026年满足MOP条件的组屋单位数量几乎翻倍，达到13,480个单位，大部分位于榜鹅、淡滨尼、大巴窑和女皇镇等热门市镇。这为转售市场买家提供了更多屋龄较新、剩余租赁期较长的组屋选择，竞争程度也可能不如近年来激烈。
我应该等BTO还是现在买转售组屋？
这取决于您的实际情况。转售组屋能确保地点和即时入住，而BTO虽然入场价格较低，但需要耐心等待和抽签运气。2026年将推出超过4,000个缩短等候时间单位，对某些家庭而言，这两种途径之间的差距正在缩小。如果您是处于两难的升级者，可以参考我们关于先卖后买还是先买后卖的指南。
2026年供应潮会影响组屋升级者吗？
会的。更多转售供应可能会降低您现有组屋的售价，同时也扩大了您购买更大转售单位或公寓的选择范围。升级者在决定搬迁时机前，应仔细计算售屋所得和购屋成本。
2026年供应潮是新加坡公共住屋市场多年来最重大的转变之一，但正确的决策始终取决于您的具体地区、组屋类型、租赁期限和家庭时间安排，而不是单一的总体数字。如果您正在考虑是否申请BTO、锁定刚满MOP的转售组屋，或在这个供应变化背景下把握升级时机，PropertyNet.SG团队可以帮助您解读针对您具体情况的数据，并制定符合您财务状况的计划。在您做出下一步行动之前，欢迎联系我们进行独立、无约束的咨询。