榜鹅公寓在2021年表现如何？卖家应该怎么做？

根据市区重建局（URA）的数据，榜鹅公寓在第19区五年资本增值最高，盛港则是表现最差的地区。继续阅读了解更多详情。

如果您是榜鹅公寓业主，现在可能是出售房产的好时机。 这是因为根据 市区重建局(URA) 的数据显示，榜鹅公寓在第19区的资本增值最高。 根据我们分析的2016年至2021年9月15日的转售交易数据，榜鹅公寓的资本增值高达23.54%。 这高于整个第19区录得的平均增长率。 排名第二的是后港公寓，资本增值为15.29%，接着是盛港的10.88%。 表现最差的地区是实龙岗，同期录得6.75%的贬值。 总体而言，第19区在2021年共录得1,146宗转售交易，成交中位价为每平方英尺$1,174.50。 与2016年录得的168宗转售交易（成交中位价为每平方英尺$985.82）相比，这代表五年内资本增值19.14%。 让我们详细看看各区域目前的表现。

#1：榜鹅

尽管地理位置偏远，榜鹅仍是第19区的表现冠军。

2016年，共有14个公寓单位易手。

其中包括River Isles的4个单位和A Treasure Trove的10个单位，成交中位价分别为每平方英尺$843和$995.20。
整个榜鹅在2016年的成交中位价为每平方英尺$919.10。

而在2021年，共售出189个公寓单位，成交中位价为每平方英尺$1,135.47。

Watertown是最受欢迎的公寓，也是录得最高中位价的项目，共售出52个单位，成交中位价为每平方英尺$1,372.37。

其次是A Treasure Trove，共47个单位成交，成交中位价为每平方英尺$1,075.62，五年资本增值8.08%。

排名第三的是Flo Residence，共售出36个单位，中位价为每平方英尺$971.17，是榜鹅区最低的成交价。

第四受欢迎的公寓项目是River Isles，共售出29个单位，中位价为每平方英尺$1,010.64。

与2016年的交易数据相比，这代表增长了19.88%。

最后，Parc Centros共售出25个单位，中位价为每平方英尺$1,471.56。

随着即将开通的榜鹅海岸地铁站、全长7.3公里的跨岛线（CRL）—— 榜鹅延线以及榜鹅数码园区的落成，预计榜鹅区的公寓需求将持续强劲。

#2：后港

后港是一个成熟的市镇，区内有众多优质学校、便利设施和美味的本地小贩美食。

因此，它成为第19区最受追捧的市镇之一也不足为奇，在资本增值方面排名第二。

2016年，共售出39个单位，中位价为每平方英尺$1,012.24。

The Minton以11个单位领先，中位价为每平方英尺$1,091，其次是Kovan Residences（6个单位，中位价为每平方英尺$1,114.17）、Kovan Regency和Kovan Melody（各售出5个单位，中位价分别为每平方英尺$1,304和$1,017）、Terrasse（4个单位，中位价为每平方英尺$1,006）、Parc Vera（2个单位，中位价为每平方英尺$956）、Central View（2个单位，中位价为每平方英尺$878）、Bliss @ Kovan（1个单位，中位价为每平方英尺$1,386）、Palm Haven（1个单位，中位价为每平方英尺$654）和The Waterline（1个单位，中位价为每平方英尺$654）。

与此同时，2021年共售出169个公寓单位，中位价为每平方英尺$1,167.03。

The Minton再次成为最受欢迎的公寓，共售出53个单位，中位价为每平方英尺$1,115.13。

这代表五年内价格增值了2.21%。

排名第二的是Kovan Residences（售出22个单位，中位价为每平方英尺$1,477.36），同期价格增值了32.60%。

并列第三的是Kovan Melody和Kovan Regency（各售出21个单位，中位价分别为每平方英尺$1,186.86和$1,448.67），与2016年相比，资本增值分别为16.70%和11.09%。

排名第四的畅销项目是 Parc Vera,共售出15个单位,中位价为每平方英尺$1,028.47,在同期内价格上涨了7.58%。

紧随其后的是 Terrasse,2021年共成交12个单位,中位价为每平方英尺$1,084,在同期内资本增值了7.75%。

与2016年每平方英尺$1,012.24的中位成交价相比,后港在五年内录得15.29%的价格涨幅(2021年为每平方英尺$1,167.03),位居第二。

到2030年,这一涨幅可能更高,因为后港地铁站将升级为 CRL 的转换站。

新加坡金管局的 陆路交通管理局(LTA) 预计将有超过10万户家庭受惠于这条新线路,这将使后港对投资者更具吸引力。

#3:盛港

盛港就在淡滨尼高速公路(TPE)对面,与榜鹅相邻。

盛港由两个地铁站(万国和盛港)及轻轨网络服务,被视为东北区域人口最稠密的规划区。

2016年,共有12个单位易手,中位成交价为每平方英尺$965.79。

领先的是 The Quartz(7个单位售出,中位价为每平方英尺$877.86),其次是 The Luxurie(4个单位售出,中位价为每平方英尺$1,123.50)和 Riversound Residence(1个单位售出,价格为每平方英尺$962)。
而在2021年,共有169个公寓单位售出,中位价为每平方英尺$1,135.47。

La Fiesta 是最受欢迎的公寓,售出55个单位,中位价为每平方英尺$1,263.53,其次是 Flo Residence,36个单位易手,中位价为每平方英尺$971.17。

排名第三的是 The Luxurie(售出34个单位,中位价为每平方英尺$1,167.88)。与2016年相比,资本增值了3.95%。

紧随其后的是 Riversound Residence,28个单位成交,中位价为每平方英尺$1,001.11(资本增值4.07%),以及 Jewel @ Buangkok(27个单位,中位价为每平方英尺$1,326.11)。

排名第五的是 The Quartz 和 Rivervale Crest,各有24个单位成交,2021年中位价分别为每平方英尺$1,026.71和$753.88。
对于 The Quartz 而言,这代表五年内价格上涨了16.97%。

整个盛港区域在2021年的中位成交价为每平方英尺$1,070.91,自2016年以来价格上涨了10.88%。

到了2040年，盛港可能会增设新的地铁站，进一步提升其与全岛各地的连接性。

根据《2040年陆路交通发展总蓝图》，第八条地铁线路有可能从兀兰一直延伸到大南部滨水地区，途中会经过盛港设站。

该线路预计全长约30公里，如果计划落实，将惠及40万户家庭。

这可能进一步推高当地房价。

#4：实龙岗

虽然实龙岗更靠近市中心，并由连接环线和东北线的实龙岗地铁转换站提供服务，但其私宅领域却落后于榜鹅、盛港和后港。

事实上，它是第19区唯一录得负增长的地区。

2016年，共售出20个单位，中位价为每平方英尺$1,113.48。

Chiltern Park是最受欢迎的项目（售出7个单位，中位价为每平方英尺$989），其次是Cardiff Residence（售出4个单位，中位价为每平方英尺$1,308.2）、Casia Cambio和Chuan Park（各售出3个单位，中位价分别为每平方英尺$1,420.66和$752.67）以及Casa Rosa（售出1个单位，中位价为每平方英尺$837）。

2021年，共售出73个单位，其中Boathouse Residences 27个单位（中位价为每平方英尺$1,049.26）、Cardiff Residence 12个单位（中位价为每平方英尺$1,301.33）、Chiltern Park 9个单位（中位价为每平方英尺$1,054.44）、Casa Cambio和Cherryhill各7个单位（中位价分别为每平方英尺$1,366.42和$1,105.86）、Amaranda Gardens 5个单位（中位价为每平方英尺$1,492）、Chuan Park 4个单位（中位价为每平方英尺$1,013.25）以及Casa Rosa 2个单位（中位价为每平方英尺$1,005.50）。

与2016年相比，Cardiff Residence、Chiltern Park和Casa Cambio的价格分别下跌了0.53%、30.24%和3.97%。

与此同时，Casa Rosa、Cherryhill和Chuan Park的价格分别上涨了20.13%、11.82%和34.62%。

整个实龙岗地区2021年的交易中位价为每平方英尺$1,043.12，代表5年内资本贬值6.75%。

根据URA《2019年总蓝图》，URA设想实龙岗中心将成为「东北区域的核心，通过东北线、环线和实龙岗巴士转换站提供卓越的连接性」。

然而，榜鹅目前的总蓝图中尚未规划任何振兴计划或新的基础设施发展。

这对于寻求潜在增值的房产投资者而言，可能是一个关键障碍。

总结

根据我们的分析，现在可能是在榜鹅出售或投资公寓的好时机。

这是因为随着榜鹅数码园区、榜鹅海岸地铁站的建成，以及榜鹅地铁站升级为跨岛线(CRL)转换站，将带来新的潜在增值机会。

URA 2019年总蓝图草案预计榜鹅数码园区将在2023年发展成为新的智慧城市，创造约28,000个就业机会。

这个创新枢纽预计将容纳涉及关键增长领域的科技公司以及新的新加坡理工大学校园。

不仅如此。

LTA 预计新的榜鹅海岸地铁站将通过跨岛线(CRL)提供更便捷的全岛连接，在2030年左右将榜鹅数码园区与裕廊湖区和樟宜连接起来。

总体而言，所有这些基础设施项目预计将对榜鹅产生积极的溢出效应。

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Khalil

Khalil曾任Property Report编辑,并为PropertyGuru、iProperty.com、Yahoo! Singapore/Malaysia、The Malay Mail、Berita Harian、Real Estate Malaysia、Property Buyer及The Star等媒体撰稿。

Khalil以其对房地产市场的独到见解而闻名，是马来西亚和新加坡备受追捧的演讲者。他曾在各类房地产展览会和新楼盘推介会上发表演讲，也曾担任东南亚房地产大奖（马来西亚）的评审。他撰写了两本畅销书——Get It Right Iskandar和Property Buying for Gen Y.

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Khalil曾任Property Report编辑,并为PropertyGuru、iProperty.com、Yahoo! Singapore/Malaysia、The Malay Mail、Berita Harian、Real Estate Malaysia、Property Buyer及The Star等媒体撰稿。

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