我最近处理了一起遗产组屋转售案例。以下是我学到的经验

失去至亲已经够难受了。

还要在紧迫的时限内处理他们的组屋转售，面对从未接触过的文件，更是难上加难。

我最近协助了一个家庭处理这类情况（基于隐私考虑，我决定不使用房产照片）。

这是一起单一业主的遗产案例，让我学到了一些值得分享的经验。

尤其是如果你是不知从何入手的遗嘱执行人。

以下是你需要了解的事项。

1. 确保有遗嘱

照片由Alena Darmel提供，来源：Pexels。

遗嘱会指定遗产执行人，即在逝者离世后负责清偿债务和分配资产的法定责任人。

如果没有遗嘱，整个过程会变得复杂得多。

对于穆斯林家庭，遗嘱执行人还需处理伊斯兰索偿、丧葬费用，并根据faraid（伊斯兰继承法）和伊斯兰教法庭颁发的继承证书分配逝者的房产、储蓄和财物。

如果你的家庭还没有立遗嘱，这是在提醒你现在就应该处理，而不是留给你所爱的人日后烦恼。

2. 申请遗嘱认证书

遗嘱认证书示例。照片来源：家事司法法院/Khalil Adis。

一旦有了有效的遗嘱，遗嘱执行人需要申请遗嘱认证书 — 这是赋予你代表遗产行事的法律文件。

从申请日期起，预留两到六个月的时间来获得认证书。

将这纳入你的整体时间规划，因为在获得认证书之前，其他事项都无法进行。

3. 预约HDB办理手续

大巴窑HDB Hub。照片：Khalil Adis。

对于单一业主的组屋，一般需要在公开市场上出售。

例外情况包括Studio Apartments、2-Room Flexi短期租约组屋、Community Care Apartments以及参与Lease Buyback Scheme的组屋。

HDB通常要求在屋主去世之日或遗产转移完成后的六至十二个月内处置组屋。

这个期限比大多数家庭预期的要紧迫，尤其是在仍处于哀伤期间。

您可以预约 这里.

4. 前往HDB预约前准备好这些文件

照片由 Markus Spiske 提供，鸣谢 Pexels。

前往HDB分行时请携带以下文件：

• 伊斯兰法庭遗产证明书（仅限穆斯林遗产）
• 已故屋主的死亡证书
• 已故屋主组屋的地契文件
• 遗产管理人或执行人的身份证
• 尚存屋主的身份证（如适用），例如地契文件遗失或丢失的情况

事先准备好所有文件可节省时间，避免不必要的延误。

5. 及时放盘

照片来自Pavel Danilyuk，由Pexels提供。

只有六至十二个月的出售期限，时间非常关键。

这不是可以拖延的房源。

考虑尽早委托经验丰富的房产经纪。

最好委托熟悉遗产案例的经纪，以便HDB批准后能立即放盘。

可能延长时间的一个因素是种族配额限制。

如果根据种族融合政策该组屋只能卖给马来、印度或其他族群买家，符合资格的买家群体较小，过程会更长。

在设定预期和定价策略时需将此纳入考量。

6. 开设遗产账户

UOB如何开设遗产账户的截图。

执行人需要在完成交易前于本地银行开设遗产账户。

HDB完成交易后，售房款项将存入此账户。

别等到最后一刻才处理。

有些银行需要较长时间处理遗产账户申请，您不会希望因为账户还未准备好接收资金而延误已完成的交易。

最后的想法
遗产案件需要耐心、文书工作和清晰的时间表。

如果您是首次处理这类事务的遗嘱执行人，请尽早寻求专业协助，无论是律师协助申请遗嘱认证，还是有遗产销售经验的房地产经纪。

如果您对出售遗产案件下的HDB组屋或私宅有任何疑问，欢迎随时联系我们。

我很乐意为您详细解答。