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这个公寓值得买吗？
请查看 内在价值。
回答几个关于任何新加坡公寓的简单问题。我们的评估框架将根据6大核心要素评分，让数据告诉你答案。
根据SLA的Bala's Table数据,99年租赁地契在剩余90年时仍保留约96%的永久地契土地价值,但到剩余60年时只剩约80%,这就是为什么剩余租期是房产内在价值的核心所在(SLA,2026年8月核实)。
最后更新:2026年8月8日
最后更新:2026年8月8日
评估框架
决定真实价值的 六大因素
每个公寓都有基于其基本面的内在价值，而非营销包装。以下是我们的衡量标准。
01
地点评分
靠近地铁站、学校区域、便利设施、地段优势及步行便利性。
权重：20 / 100
02
地契价值
剩余地契年限、地契递减对估值的影响，以及永久地契与租赁地契的溢价。
权重：15 / 100
03
空间效率
室内实用布局、减少浪费空间、卧室大小与总面积的效率比。
权重：15 / 100
04
楼层与朝向
高楼层溢价、无遮挡视野、朝向（偏好南北向）及未来遮挡风险。
权重：15 / 100
05
价格与可比项目
基于同区域类似项目近期交易的 PSF 基准对比。
权重：20 / 100
06
租金回报率
基于区域租金可比数据、租户需求及单位类型的可实现毛租金回报率。
权重：15 / 100
不确定如何评估特定项目的这些因素？ 咨询 PropertyNet.SG 顾问 获取个性化评估。
为您的公寓评分
回答几个实际问题，我们将自动为您评估各项因素。无需猜测。
01
地点
最高 20 分
项目的交通便利程度如何？
02
地契价值
最高15分
地契年限直接影响贷款资格、CPF使用和长期保值能力。
03
空间效率
最高15分
您付的钱是买实用面积，还是走廊、花槽和冷气机位？
04
楼层与朝向
最高15分
优质楼层和高楼层的转售及租赁需求更佳。
06
租金回报率
最高15分
租金收入是整体回报的重要部分，特别是如果您计划出租单位。
不确定可比价格或租金回报？我们的顾问可以为您提取数据。 WhatsApp联系我们
常见问题
内在价值， 详解
什么是公寓的内在价值？
公寓的内在价值由其基本特征决定：地段质量、剩余地契年限、单位面积效率、楼层和朝向溢价、区域内可比成交价格，以及可实现的租金回报。这些因素共同反映房产相对于其实际价值是定价合理、被低估还是被高估。
PropertyNet.SG 的内在价值框架如何运作？
PropertyNet.SG采用100分制，从6大核心要素为公寓评分：地点分数（20分）、租约价值（15分）、面积效率（15分）、楼层朝向溢价（15分）、价格对比（20分）及租金回报（15分）。您只需回答实际问题，系统将自动为每项因素评分。