新加坡最新 房贷利率

截至2026年8月，新加坡最低房贷利率为Maybank的1.32% p.a.（浮动），挂钩3个月SORA + 0.20%息差。最低2年定期利率为HSBC的1.40% p.a.。HDB组屋方面，HSBC提供最低浮动利率1.30%（1M SORA + 0.20%）。利率因产业类型、贷款额及借贷人条件而异。

最新新加坡房贷利率（2026年8月）浮动配套低至1.32% p.a.，2年定期配套低至1.40% p.a.。1个月复合SORA目前为1.10%，3个月SORA为1.12%。PropertyNet.SG每月更新DBS、OCBC、UOB、HSBC、Standard Chartered、Maybank、Citibank及Hong Leong等各大银行利率。

不,在新加坡现今市场,4.5%已算非常高。截至2026年8月,目前各类房产的最优惠房贷利率介于1.32%至1.95% p.a.之间。4.5%的利率会使您的每月利息成本比当前市场低点高出两倍以上。如果您目前锁定在该水平,现在进行转贷(refinance)每年可为一笔典型的100万新元贷款节省数千元。

新加坡房贷利率在2025年大幅下降,并于2026年趋稳。3个月复合SORA从2025年初约3%的峰值降至2026年8月的约1.12%。固定利率也随之下调,2年配套最低降至1.40%。本月3个月SORA维持在1.12%,而1个月SORA略降至1.10%,利率持续徘徊在底部附近。多数分析师预计SORA将在2026年底前保持在1.0%至1.4%区间,UOB预测随着美国降息预期减弱,年底3个月SORA将回升至约1.39%。

SORA（Singapore Overnight Rate Average，新加坡银行同业隔夜拆借利率平均值）是由新加坡金融管理局每日公布的隔夜银行同业新元交易成交量加权平均利率。自2022年起，新加坡所有新的浮动利率房贷均挂钩SORA。您的浮动利率=SORA+银行利差。随着SORA变动，您的每月还款额也会相应改变。1M SORA每月重新定价；3M SORA每季度重新定价。

2026年8月,SORA介于1.10%至1.12%之间。固定利率维持在1.40%至1.45%,处于历史低位。如果您重视确定性,2年固定配套可让您现在锁定低利率。如果您认为SORA会进一步下降或保持低位,浮动配套能提供更低的起始利率。许多借贷者在2026年选择固定配套,以在今年稍后可能反弹前锁定当前低利率。

1M SORA是过去30天内每日SORA利率的复合计算，每月重新定价。它对利率变化的反应更快，无论涨跌。3M SORA则平滑90天的利率，每季度重新定价，因此更稳定但反映降息较慢。截至2026年8月，1M SORA为1.10%，3M SORA为1.12%。1M利率数月来首次低于3M，因此挂钩1M的配套（如HSBC的HDB配套）在有供应的情况下重新领先。

可以，2026年是转贷的绝佳时机，利率接近多年低点。请先查看您现有贷款的锁定期。大多数配套有2年锁定期，提前还款罚金为1.5%。如果您的锁定期在未来3至6个月内到期，现在就开始办理。通过WhatsApp联系PropertyNet.SG并告知您偏好的银行，我们将为您引荐资深银行家，获取实际转贷报价。

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