新加坡最新 房贷利率

截至2026年9月,新加坡最低房贷利率为 Maybank 的浮动利率 1.39% p.a.(挂钩3个月 SORA + 0.20%),最低两年固定配套为 HSBC 和 Citibank 的 1.40% p.a.。HDB 组屋贷款方面,UOB 提供最低浮动利率 1.44%(3个月 SORA + 0.25%)。实际利率因房产类型、贷款额及借款人资质而异。

最新新加坡房贷利率(2026年9月)浮动配套最低 1.39% p.a.,两年固定配套最低 1.40% p.a.。目前1个月复合 SORA 为 1.30%,3个月 SORA 为 1.19%。PropertyNet.SG 每月更新所有主要银行利率,涵盖 DBS、OCBC、UOB、HSBC、Standard Chartered、Maybank、Citibank 及 Hong Leong。

不,以新加坡目前市场而言,4.5% 属于偏高利率。截至2026年9月,市场最佳房贷利率介于 1.39% 至 1.95% p.a. 之间。4.5% 的利率会让您的每月利息支出比当前市场最低水平高出三倍以上。如果您目前锁定在该利率,立即转贷可为您在典型 S$100万贷款上每年节省数千元。

新加坡房贷利率在2025年全年大幅下跌，并于2026年中触底。3个月复利SORA从2025年初约3%的高峰跌至约1.12%的低点，随后于2026年9月回升至1.19%，而1个月SORA则跳升至1.30%。分析师预期的反弹现已开始，尽管2年固定配套目前仍从1.40%起。多数分析师预计SORA将在2026年底前保持在1.0%至1.4%区间，UOB预测随着美国降息预期消退，3个月SORA将在年底达到约1.39%。

SORA（Singapore Overnight Rate Average，新加坡银行同业隔夜拆借利率平均值）是由新加坡金融管理局每日公布的隔夜银行同业新元交易成交量加权平均利率。自2022年起，新加坡所有新的浮动利率房贷均挂钩SORA。您的浮动利率=SORA+银行利差。随着SORA变动，您的每月还款额也会相应改变。1M SORA每月重新定价；3M SORA每季度重新定价。

截至2026年9月，SORA处于1.19%至1.30%区间并持续上升。固定利率维持在1.40%至1.45%之间，从历史角度看非常具吸引力。随着浮动利率几乎追平固定利率，对多数贷款者而言，锁定2年固定配套正日益成为更明智的选择。只有在您相信当前SORA反弹会逆转，或计划在2年内卖房时，才建议选择浮动利率。

1个月SORA将过去30天的每日SORA利率复利计算，每月重新定价。它对利率变动的反应更快，无论涨跌。3个月SORA将90天利率平滑处理并每季度重新定价，因此更稳定但反映变动较慢。2026年9月，1个月SORA为1.30%，3个月SORA为1.19%。随着利率反弹，1个月SORA已重新升至3个月SORA之上，因此挂钩3个月SORA的配套再次成为更具竞争力的选择。

可以，2026年是转贷的绝佳时机，利率接近多年低点。请先查看您现有贷款的锁定期。大多数配套有2年锁定期，提前还款罚金为1.5%。如果您的锁定期在未来3至6个月内到期，现在就开始办理。通过WhatsApp联系PropertyNet.SG并告知您偏好的银行，我们将为您引荐资深银行家，获取实际转贷报价。

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