关键要点
- 从未享有过HDB购屋津贴的首次购屋者，在2026年向发展商购买新执行共管公寓时无需缴付转售税。
- 曾经拥有津贴组屋或使用过CPF购屋津贴的第二次购屋者，在购买新EC时必须缴付介于$15,000至$55,000的固定转售税。
- EC转售税必须以现金或售屋收益支付，不能用房屋贷款或CPF支付。
- 购买转售EC或私人公寓完全无需缴付转售税，因为转售税只适用于直接向发展商购买的新EC。
- 2026年5月8日起实施的新EC规定将首次购屋者配额提高至90%，MOP延长至10年，但转售税金额保持不变。
简单来说： HDB并没有公布特定执行共管公寓项目豁免转售税的名单。您是否需要缴付 执行共管公寓转售税 完全取决于您自己的购屋记录，而非项目名称，从未享有购屋津贴的首次购屋者无需缴付任何费用。
许多组屋升级者搜寻「无需缴付转售税的执行共管公寓名单」，希望某些项目可以豁免转售税。实际情况更值得了解：转售税跟随买家，而非建筑项目。只要知道自己属于哪个类别，您就能在踏入展销厅之前精准预测需缴付的转售税金额。
2026年EC转售税的实际运作方式
转售税是长期的公共住房政策，并非新的降温措施。 根据HDB的规定，实施转售税是为了确保首次购屋者与第二次购屋者之间公平分配公共住房津贴，通过减少第二套HDB组屋或EC所享有的津贴来实现。
关键区别在于您的身份。 第二次购屋者在直接向发展商购买新EC时需要缴付转售税，少数较旧的EC曾获豁免，但从2015年起推出的EC均对第二次购屋者实施转售税规定。 实际上，2026年推出的每个新EC都适用此规定，因此没有任何现代项目可以神奇地避开转售税。
如果您是首次购买受津贴房屋,情况很简单。 作为首次申请者,您无需支付转售税。 曾享有CPF购房津贴的二次购房者必须根据卧室类型支付转售税。 您可以直接在官方网站确认自己的身份和义务 HDB EC资格条件 页面上确认最新税率级距。
谁需支付、谁可豁免转售税
理解「无需缴纳转售税的EC」最清晰的方法,是识别哪些买家完全无需支付。 关键因素在于您的首次购房是否直接来自HDB或开发商的新EC;通常需要支付的包括:曾直接从HDB购买新组屋、从开发商购买新EC、从开发商购买DBSS单位,或使用CPF购房津贴购买转售组屋的首次申请者。
如果您属于以下任何类别,则可完全豁免EC转售税:
- 真正的首次购房者 从未享有任何HDB房屋津贴,也从未拥有受津贴单位。
- 购买转售组屋时未使用任何CPF购房津贴的业主。 在公开市场购买而未使用津贴不算享有补贴。
- 选择购买转售EC而非新楼盘的买家。 部分买家可能选择购买转售EC或私人公寓,以避免缴纳执行共管公寓转售税。
如果您正在考虑从公共房屋转向私人住宅,我们的 EC买家完整指南 以及我们的 组屋升级至EC路线图 详细解析资格条件、配额和时间安排。
您需要预算的EC转售税金额
如果您是曾享有津贴的二次购房者,转售税是根据您首次拥有的受津贴单位固定金额征收,与您的售价或新EC价格无关。 这些金额是固定的;不会因您之前房产的售价或新房产的购买价而改变,转售税纯粹基于您之前拥有的房产类型。
对于2006年3月3日起售出的首个受津贴单位,HDB征收以下固定转售税:
| 首个受津贴单位已售出 | 应缴转售税 |
|---|---|
| 二房式组屋 | $15,000 |
| 三房式组屋 | $30,000 |
| 四房式组屋 | $40,000 |
| 五房式组屋 | $45,000 |
| 公寓型组屋 | $50,000 |
| 执行共管公寓 | $55,000 |
这些数据已在HDB官方确认 购房后的条件 指南。 如果您在2006年3月3日或之后出售第一套津贴组屋，您需支付固定金额的转售税，最低金额为两房$15,000、三房$30,000、四房$40,000、五房$45,000，以及行政公寓$50,000；若第一套津贴组屋在2006年3月3日之前出售，则适用百分比累进转售税。
有一个细节常让许多升级者栽跟头：转售税的支付方式。 应付转售税金额在您预订第二套津贴组屋时确定，无论产权类型或共享权益如何都适用，且必须使用现金和/或售屋所得支付，不能使用房屋贷款。 最关键的是，您不能动用CPF来支付。要规划完整的现金支出，我们的 HDB售屋所得指南 以及更全面的 印花税概览 都是实用参考，因为转售税是在BSD和首付之上另外征收的。
2026年新EC规则改了什么、没改什么
今年EC政策出现重大调整，但转售税保持不变。 2026年5月8日，国家发展部长徐芳达宣布了一系列关于EC产权和购买的新政策变化。
主要变化涉及配额、付款和入伙规定。 首次购屋者将享有更高机会获得EC，他们在新楼盘的分配配额将从之前的70%提高到90%，首次购屋者的优先期也将从一个月大幅延长至两年。 原本允许新EC买家将大部分房款延迟至完工后支付的延期付款计划（Deferred Payment Scheme）将不再适用于未完工的EC，只能使用普通付款计划（Normal Payment Scheme），与私人公寓市场一致。
对于计划赶新盘的升级者而言，重点在于 这些新规定适用于所有在2026年5月8日或之后截标的EC政府售地项目。 在该日期之前已招标的项目仍沿用旧框架，包括之前的MOP。这些变化都没有改动上述转售税时间表。
2026年执行共管公寓买家的机会与风险
从机会角度看，EC仍然是进入私宅式生活最容易负担的途径之一。近期需求强劲，有报道指累积已久的购买兴趣促使2026年某个新盘在开盘当天售出绝大部分单位。对真正的首次购屋者而言，无需缴付转售税，加上可能符合 EC CPF建屋津贴 计划下的CPF津贴，大大增强了购买能力。
风险同样真实存在，不容忽视。对于二次购屋者而言，转售税是纯粹的现金成本，高达$55,000的金额若未提前规划，可能会打乱原本顺利的升级计划。新规下延长的MOP（最低占有期）和取消延期付款减少了灵活性，并更早地占用现金。追逐所谓”免转售税”项目的买家可能忽略了一点：虽然转售EC或私人公寓无需缴纳转售税，但若成为第二套房产，仍需承担ABSD（额外买方印花税）。在做出承诺前，请查阅官方 税务局ABSD 税率和 MAS贷款价值比（LTV）限制 。我们的 TDSR和LTV指南 解释了贷款限额如何与您的转售税现金压力相互作用。
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新楼盘点评与评分WhatsApp：获取第二意见常见问题
是否有官方的免转售税执行共管公寓清单？
没有。HDB并未公布免转售税EC项目清单。转售税取决于您个人的购屋历史。2026年推出的每个新EC项目都对二次购屋者征收转售税，因此目前没有任何项目本身免税。
哪些EC买家在2026年无需缴纳转售税？
从未获得过HDB购屋津贴的首次购屋者无需缴纳转售税。这包括从未拥有过津贴组屋的人士，以及在购买转售组屋时未使用任何CPF购屋津贴的屋主。
前四房式组屋屋主的EC转售税是多少？
对于2006年3月3日起出售的首套津贴四房式组屋，固定转售税为$40,000，在预订新EC时支付。金额按组屋房型固定，与售价无关。
我可以使用CPF或银行贷款支付EC转售税吗？
不可以。转售税必须以现金和/或组屋售屋款支付，不能通过房贷融资，因此二次购屋者应提前预留这笔现金。
购买转售EC可以避免转售税吗？
可以。转售税仅适用于直接从发展商购买的新EC。在公开市场购买转售EC不会触发转售税，但BSD和潜在的ABSD等其他费用仍然适用。
弄清楚您是否需要缴纳EC转售税，以及在首期之外确切需要多少现金，是新加坡购屋升级者最常遇到的难题之一。由于答案完全取决于您个人的购屋历史，通用文章只能提供有限帮助。如果您希望就自己的情况进行独立的、以数据为本的评估，包括转售税、CPF退款和实际EC预算，PropertyNet.SG团队乐意与您详细分析您的具体情况，让您在清晰和信心中规划下一步行动。