医疗旅游与曼谷增长热区：当地专家怎么说

曼谷长期以来一直是新加坡投资者和旅客关注的焦点。

然而，在人们熟知的平价购物、街头美食、水上市场和恰图恰周末市场等印象之外，这座城市正悄然构建更具实质性的发展。

在我最近作为「18年实地考察」系列的一部分前往曼谷期间，我与两位深谙这座城市的人士进行了交流：皮肤科医生兼Lollana Clinic创始人Dr. Ploylada Thanapaisanvorakul，以及前Property Report副主编、DDProperty Thailand前消费者营销主管Kanchana Paha。

他们告诉我的内容跳出了营销话术，直指实际发生的真实情况。

医疗旅游不再只是医院的事

Sukhumvit空中景观。照片：Khalil Adis Consultancy。

忘掉你对曼谷医疗旅游场景的固有认知吧。

没错，像Bumrungrad、Bangkok Hospital和Samitivej这样的世界级医院在数十年间建立了国际声誉，并持续吸引来自整个地区的患者。

然而，见证了曼谷历经多个经济周期演变的Paha认为，如今的格局已远超医院园区本身。

她说：「当曼谷发展成世界级医疗旅游目的地时，我开始意识到这已不再仅仅关乎医院本身了。」

她所描述的是一个完整的生态系统。

在曼谷各大医疗中心周边，已形成了配套经济圈，包括专科诊所、康复导向的服务式公寓、长住型住宿、养生设施、F&B以及零售业，专门服务可能逗留数周的患者及其陪同家属。

这个生态系统所产生的房产需求有别于传统住宅或商业需求，并集中出现在特定区域，而非均匀分布于全城。

Ploylada Thanapaisanvorakul医生从诊所内部见证了这一切。

在Lollana Clinic建立区域客户群的17年经验中，她目睹了曼谷的医疗声誉如何从本地医疗保健故事演变为真正的国际品牌。

她说：「大多数人仍对泰国医疗技术的先进程度感到惊讶。」

她指出的这种惊讶效应意义重大。

许多新加坡人仍然对曼谷的医疗水平抱有过时的看法,误以为较低的价格反映的是较低的质量,而非较低的营运成本、不同的监管架构,以及竞争激烈的私人医疗市场在技术和人才上的大量投资。

Thanapaisanvorakul医生的区域病患群体——其中许多人专程从新加坡飞来——说明了另一番情况。
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价格差距真实而显著

对于考虑将曼谷作为医疗旅游目的地的新加坡人来说,价格数据是首要考量。

Thanapaisanvorakul医生直接说明了实际差距有多大。

她说:「在新加坡做Rejuran的价格是曼谷的两倍。」

对不熟悉的人来说,Rejuran是一种广受欢迎的肌肤焕活疗程,在新加坡专业人士群体中拥有很高的品牌认知度。

以新加坡价格的一半计算,省下的费用足以支付机票、酒店住宿和几天的行程,还能有所节余。

当你考虑到疗程是在一家拥有17年经验、区域病患基础稳固的诊所进行时,性价比就更为明显了。

Thanapaisanvorakul医生对成本的观察,与Paha关于更广泛生态系统的观点直接相关。

飞往曼谷接受Rejuran等医美疗程的患者，不只是在诊所消费。

他们会入住服务式公寓、在餐馆用餐、到Nana Beauty Village购物，为多个区域创造经济活动。

这种总需求，正是医疗旅游成为房产课题而非单纯医疗保健议题的原因。
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医疗旅游带动租赁需求，而非购买需求

对于以医疗旅游为投资论据、有意在曼谷投资的新加坡投资者，Paha最重要的观察是关于机制本身。

她表示：医疗旅游对房产需求的影响体现在租赁和酒店业，而非直接购买。

这正是大多数向新加坡投资者推介曼谷房产的发展商路演和投资讲座会，要么忽略、要么刻意回避的关键见解。

医疗游客本质上是短期逗留的。

患者的行程以周或月计，而非以年计。

他们产生的需求是短期和长租型住宿，例如大型医疗中心附近的服务式公寓、以康复为主的酒店式住宿、提供灵活租约的配套单位，而非购置产业。

若投资者期望曼谷医疗旅游走廊会出现患者直接购买的需求，很可能会感到失望。

机会确实存在，但在于租金回酬和酒店相关资产，而非来自医疗访客转为永久居民所带来的住宅购置需求。

Paha对于需求在地理上的具体分布同样明确。

她说：「有些区域是由此塑造的」，并指出曼谷医疗旅游经济催生的实体区域，那里的零售、住宿和餐饮业都围绕着病患康复过程，而非传统的住宅生活。
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多数投资者尚未发现的增长区域

Grande Centre Point Lumphini Bangkok，曼谷一家靠近多家医院的豪华酒店。图片来源：Khalil Adis Consultancy。

 

除了医疗旅游走廊，Paha还指出了一些远离传统外国投资者关注的曼谷区域（如Sukhumvit、Thonglor、Ekkamai、Ratchada Rama 9）的增长地带。

她说：「Ram Intra和Pink MRT线沿线的Fashion Island是增长区域。」

这些名字很少出现在针对新加坡投资者的发展商路演中。

它们代表着不同的机遇。

这些区域的基建效应仍在被市场消化定价中，并对周边地区产生连带影响。

Pink MRT线于2023年开通，连接廊吞府与民武里，贯穿曼谷北部走廊。

这个基建故事类似于RTS Link如何重塑新山的房地产需求，以及跨岛地铁线如何为新加坡沿线地区重新定价。

基建先行，需求随后。

需求先于价格上涨。

Paha证实：「粉红线是一个增长区域」，她的观察不仅限于个别地区，而是将曼谷北部走廊作为一个整体的结构性论点。

她的框架来自多年观察曼谷房地产市场演变的经验。

「泰国对我来说是一个很好的课堂。这些经验让我明白，房地产不仅仅是建筑物，而是关乎时机、基础设施、信心和政策」，她说。

应用于粉红线走廊，时机就是现在。
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这对新加坡投资者意味着什么

Wat Phra Sri Mahathat换乘站，连接粉红线捷运与BTS素坤逸线。图片来源：Khalil Adis Consultancy。

 

从两次对话中浮现的画面显示，曼谷房地产市场奖励实地情报胜过发展商的叙述。

医疗旅游确实是房地产需求的真正驱动力，但主要通过租赁和酒店业而非直接购买，而且集中在靠近医疗基础设施的特定地区，而非全市普遍现象。

最值得关注的增长区域并非向外国投资者大力推销的那些地区。

而是那些基础设施已到位但市场尚未完全跟上的地方。

Paha对任何考虑曼谷的人——无论是为了房地产、医疗还是单纯的新体验——所说的话，正是认真接触曼谷房地产的起点：「带着好奇心来曼谷，而不是带着假设」。

 

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