PropertyNet.SG 已采用四大支柱100分框架为55个新加坡新楼盘评分,目前最高分为87/100,尚无项目突破90分「世代优选」门槛(PropertyNet.SG 内行基准,2026年8月)。
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PropertyNet.SG 撰稿人
经人工审核的内容，即每一篇新楼盘评测、Insider Benchmark 评分、每月房贷利率页面以及季度市场评论，均由持牌地产经纪 Edmund Ee 撰写或审核。您可以在 CEA 公开注册系统.
上核实上述注册号码。我们每日两次的研究文章由内部 AI 研究管道生成，署名为 PropertyNet AI Research，而非个人署名。这是刻意为之。署名应代表具名者确实审核过该作品。当 Edmund 审核某篇研究文章时，会使用他的名字；未经审核则不会。
Insider Benchmark 评分如何计算？
每个项目均按相同的四大支柱评分，每项满分 25 分： 价格 （每平方英尺单价与同走廊可比新盘对比）， 市场吸引力 （户型组合、步行便利性、地铁proximity、学校学区、租赁流动性）， 未来需求 （URA 总蓝图契合度、人口及基建发展规划）以及 退场策略 （预期租金回报、转售流动性、集体出售潜力、资本增值前景）。
评级区间：90 至 100 分为 Generational Buy（世代良机），迄今尚无项目获此评级；80 至 89 分为 Strong Buy（强力买入）；65 至 79 分为 Selective Buy（择优买入）；50 至 64 分为 Watch（观望）；低于 50 分为 Caution（谨慎）。没有项目突破 90 分，因为各支柱之间相互制约：定价极具吸引力的项目往往不在需求最强的走廊，而黄金地段通常不会便宜。顶端的稀缺性正是这套评分体系保持客观的原因。
每篇评测的每个评分项都至少会指出一项缺点。没有指出任何弱点的评测就是营销文案，我们不会把营销文案当作分析发布。预览评测（定价公布前评分）会标注为暂定，并在推出时重新确认。
数据来自哪里？
交易数据和价格指数来自URA和HDB。印花税、ABSD（额外买方印花税）和SSD规定来自IRAS。融资规定、TDSR和LTV限额来自MAS。新楼盘认购率来自发展商销售图表，我们在引用前会核对计算。 房贷利率页面 上的房贷利率每月直接从银行读取，因为新加坡银行房贷利率没有官方API。
数据页面会显示更新日期。工具页面会显示最后更新日期和数据来源说明。评测会显示发布日期和最后更新日期。如果某个数据对您的决策很重要，请查看其日期，如果日期看起来过旧，请在采用前向我们咨询。
评测是否独立？
是的。没有任何发展商付费获得Insider Benchmark排名，评分从未出售过，即使项目售罄也会保留评分记录，哪怕已无产品可销售。我们的咨询部门与所有中介一样，从新楼盘交易中赚取发展商佣金，这正是我们制定固定评分框架、公开发布并统一应用于每个项目的原因：让您可以判断分析是否站得住脚，无论我们如何获得报酬。
如果我们出错了怎么办?
我们会在刊登该内容的文章中更正,并注明日期说明哪里出错以及更正内容。我们不会悄悄修改实质性错误后就继续发布。新加坡房地产规则经常变动,降温措施可能一夜之间出台,如果有网站声称从未更正过任何内容,那肯定不是在对您说实话。
我们的评分无法告诉您什么
- 某个特定单位是否适合您。 项目评分无法判断具体楼栋、楼层、朝向或转售单位的实际状况。
- 您的负担能力。 这取决于收入、债务和CPF。请使用 购房能力计算器 或 买家分析工具 计算您的实际情况。
- 未来价格。 Exit Strategy评分基于现有证据,而非预测。任何承诺未来价格的人是在推销,而不是分析。
- 您的个人情况。 持有期、家庭计划和风险承受能力会改变正确答案。这就是 咨询 是为了。
如果您想将这个框架应用于您自己的候选名单，可以通过 内幕房产评分卡来查询任何项目的要价， 内在价值计算器,或 WhatsApp联系我们 并提问。我们随时欢迎有关本网站任何数据计算方式的问题。