公寓基准 商业基准 房贷利率 洞察 联系我们
决策工具

新私宅 投资回报率计算器

根据不同持有期、租金收益率和升值情况估算您的投资回报。结果实时更新。

在购买私宅后一年内出售，需缴付16%的卖方印花税，这是2025年7月4日或之后购买房产的4年期征税表中的最高等级（新加坡税务局IRAS数据，2026年8月核实）。
最后更新:2026年8月8日
适用于新楼盘公寓 · 包含印花税(BSD、ABSD、SSD)、累进贷款利息、租金收入及中介费
购买详情
即时更新结果
S$
年
年
%
%
首次贷款最低25%（5%现金 + 20% CPF）
贷款详情
%
年
—
租金及日常开支
S$
%
房产每年未出租的百分比
S$
S$
S$
买家资料与费用
ABSD： 0%
%
S$
S$
📈

请输入购买价格以查看预计投资回报率。

常见问题
如何计算新加坡新楼盘公寓的投资回报率?
总投资回报率对比您的总收益(净售房收入加净租金收入,减去所有房贷还款)与您的资本支出:首付、买方印花税(BSD)、额外买方印花税(ABSD,如适用)、装修费及律师费。本计算器会计算总投资回报率和年化投资回报率,方便您与其他投资进行比较。
此ROI计算包含哪些费用?
计算器包含BSD、ABSD（根据您的买家身份）、四年内出售需缴纳的卖方印花税(SSD)、建筑期的递进式贷款利息、TOP后的完整房贷还款、公寓管理费(MCST)、房产税、空置预留、租售中介费、装修费及律师费。
公寓的卖方印花税(SSD)是什么？
对于2025年7月4日或之后购买的住宅房产，若在购买后4年内出售需缴纳SSD：第1年内16%、第2年12%、第3年8%、第4年4%。持有满4年后出售无需缴纳SSD。计算器会根据您从购买起计的总持有期自动计算。
递进式付款计划如何影响我的回报？
对于TOP前购买的新楼盘，银行会随建筑阶段完成递进式发放贷款，因此建筑期内您只需支付已发放部分的利息。本计算器会估算从购买阶段到TOP期间平均已发放金额的利息，然后从TOP起计算完整的房贷摊还。
购买新加坡公寓需缴纳多少ABSD？
新加坡公民首套住宅房产ABSD为0%，第二套20%，第三套及以上30%。永久居民分别为5%、30%和35%。外国人任何购买均需缴60%，实体需缴65%。根据自由贸易协定，美国、瑞士、挪威、冰岛和列支敦士登公民享有与新加坡公民相同的待遇。

此计算器仅供教育参考用途。计算结果不构成财务建议。建筑期利息是根据平均分期付款估算的。实际回报可能因市场状况、利率变动、空置率、税费及其他因素而有所不同。在做出任何投资决策前,请务必咨询持牌财务顾问或房地产专家。PropertyNet.SG 对任何错误或基于这些估算所做的决策不承担任何责任。

EN