新盘评测
针对每个值得关注的新加坡主要新楼盘，我们提供完整评测文章，搭配100分制PropertyNet内幕基准评分。附楼盘规划图、户型图，以及客观判断项目是否值得其价格。
无开发商费用。无赞助排名。采用我们团队为客户提供咨询时使用的同一评估框架。
预展 10月2-13日
D11 · Novena · 永久地契 · CCR
强力推荐 · Novena永久地契先行者
永久地契重返Novena：远东机构在巴申路7号打造的133单位大楼，是该区12年来首个新楼盘。步行可达Novena地铁站及医疗城，配备P&T建筑设计、标准网球场及两座顶层阁楼。预展评分85分，将于正式推出定价后重新确认。
阅读预展评测 →余额PSF和剩余单位筛选基于各项目最新的发展商余额数据（如有）；尚未公布价格的预览项目仅显示在”任何”选项下。
D5 · Faber Walk · 金文泰 · OCR
金文泰最便宜地价换来最大空间
国浩地产的399套住宅分布在九栋五层建筑中,地积比率仅1.4,面向乌鲁班丹河:地价每平方英呎$900(按容积率计算),推出时比ELTA低15%,仅剩13套,售价从每平方英呎$2,249起。
阅读完整评测 →第18邮区 · Tampines Street 94 · 淡滨尼西 · OCR
真正奏效的综合发展，在队伍末尾买到的机会
Hoi Hup Sunway MCL开发的588个住宅单位位于11,300平方米的Pinery Mall之上，并设有地下直通道连接淡滨尼西地铁站：已售出94.2%，所有两房和三房单位售罄，最后34套大户型单位售价$2,426 psf起。
阅读完整评测 →第21邮区 · Bukit Timah Link · 美世界 · RCR
区内最佳地段，但租赁地契价格要求不低
Bukit Sembawang开发的158套住宅，距离Beauty World地铁站约两分钟：已售76.6%，剩余37套，29套四卧房单位中有21套尚未售出，售价每平方英尺$2,508，是项目中最低价
阅读完整评测 →D23 · Dairy Farm Walk · OCR
真正的自然环境地段，价格自然不菲
由Santarli领衔的财团在武吉知马自然保护区旁开发的540个住宅单位，步行即达山景地铁站：已售出41%，平均尺价创纪录达$2,180 psf，目前仍有11种户型在售，起价$1.339M。
阅读完整评测 →D22 · 元清路 · OCR
裕廊湖区园景超值之选
CEL、SingHaiyi与KSH联合打造的440户住宅，拥有300米裕廊湖花园湖畔线：已售53%，尚有206个单位可选，4房和5房单位每平方英尺$2,079起，地价成本为该片区最低。
阅读完整评测 →D17 · Flora Drive · OCR
东区永久地契超值盘，定价媲美租赁地契
Tripartite在自家Flora Drive永久地契飞地的276户收官之作：已售233套加保留8套，最后四卧户售价$1,989至$2,044 psf，为图表中最低单价。
阅读完整评测 →第15邮区 · 丹戎加东 · RCR
近乎完工的永久地契项目，售价低于周边楼盘
丰隆与双威在丹戎加东两块桥梁相连地段上推出的816套永久地契住宅：已售出801套，最后13套五房单位售价介于$2,670至$2,888 psf，预计2027年11月交钥
阅读完整评测 →D15 · Dakota · RCR
重新定价D15的超级盘，现已售92%
SingHaiyi和CSC Land开发的1,008套住宅，距离Dakota地铁站2分钟：自首发周末$2,500 psf开盘以来已售出935套，最后的一卧室单位从$2,221 psf起，低于开盘均价，且TOP即将到来。
阅读完整评测 →D15 · Meyer Road · 永久地契
永久地契海滨豪宅，成交价$3,260 PSF印证实力
UOL和SingLand在前Meyer Park海滨地段打造的226套永久地契住宅：已售79%，剩余48套全为私人电梯四卧室和五卧室套房单位，从$2,983 psf起。
阅读完整评测 →D27 · 三巴旺 · OCR
售出92%，最大户型、最低尺价
Kheng Leong与Low Keng Huat在Canberra地铁站附近的376套住宅项目：13个月内售出347套，最后29套均为大户型，四卧房单位尺价介于$1,947至$2,030之间，低于剩余的三卧房单位。
阅读完整评测 →D10 · Holland Plain · CCR
区内最便宜地价，市场定价
Sim Lian在Holland Plain八幅地段中首幅地段推出的212套住宅。指导价为每平方英尺$2,921至$3,010（待确认），比Dunearn House低几个百分点。评分从83修订。仅3卧至5卧户型，距离MGS 1公里内，全部16个官方户型图。
阅读完整评测 →第22区 · 裕廊湖区 · 综合用途
裕廊湖区本周期最低地价
CDL旗下570个单位分布于五栋楼，直通裕廊湖地铁站，楼下设Lucerne Galleria超市，地价为每平方英尺$1,132 ppr，是本周期GLS中最低的。
阅读完整评测 →D28 · Seletar Hills · 永久地契分层有地住宅
以公寓一半尺价拥有有地空间
Belgravia三部曲最后22套永久地契半独立式洋房，已获TOP可即刻入住：3,929至4,370平方英尺，售价$5.19M起，或$1,210至$1,442 psf。9月5日预览，9月17日认购日。
阅读完整评测 →第19区 · Lorong Chuan · RCR
同街地价最低
地价为每平方英尺$1,042 ppr，而隔壁两幅地皮分别为$1,376和$1,331 ppr。现已售出96.8%，剩余27个单位，售价从$2,370 psf起。
阅读完整评测 →D11 · 武吉知马（瑞士俱乐部）· 核心中央区
Turf City区域首发项目
第11邮区Swiss Club 33年来首个非有地住宅项目，引领Turf City转型发展。Frasers、CSC Land与Sekisui House合资开发，距离Sixth Avenue地铁站4分钟。
阅读完整评测 →D18 · 淡滨尼北部 · OCR
淡滨尼首个完全综合发展项目
1,193个住宅单位位于商场、地铁站、巴士转换站、小贩中心和民众俱乐部之上。目前已售出97.8%，最后26个大单位售价低于推出时的平均价。
阅读完整评测 →D05 · 金文泰 · RCR
黄金地段的最后地块
金文泰1道（Clementi Avenue 1）最后一幅政府售地（GLS）地块，同路段的Clavon至今转售从未亏损。现已售出83%，剩余5卧单位价格低于开盘均价。
阅读完整评测 →D26 · 联络 · 市郊地区
超值联络入场选择
Kingsford最精致的联络新楼盘。非预制组件建造，联络区最长泳池，区内唯一分层式排屋，地价比最新联络地段低超过$350 PSF。
阅读完整评测 →D09 · 乌节/里峇峇利
2026年核心中央区瞩目新盘
开盘周末售出逾90%，尺价高于市场水平，坐拥里峇峇利黄金地段河畔景观。
阅读完整评测 →D02 · 丹戎巴葛
CDL旗舰综合发展核心中央区项目
CDL旗舰核心中央区综合发展项目，结合国际酒店管理与丹戎巴葛黄金地段。
阅读完整评测 →D09 · 里峇峇利
Great World地铁站旁核心D9优质项目
Wing Tai在里峇峇利的豪宅项目,步行即达Great World地铁站,新加坡首个住宅Green Mark白金奖(SLE)认证。2025年核心中央区销售纪录。
阅读完整评测 →D03 · 里峇峇利
里峇峇利综合地标项目
由CDL与三井不动产联合打造的双塔地标综合项目,步行4分钟至Havelock地铁站。推出时已售出84%。
阅读完整评测 →D03 · 里峇峇利
Great World地铁站旁地标租赁项目
丰树集团在里峇峇利的地标豪宅项目,号称新加坡最高住宅,步行4分钟至Great World地铁站。推出时已售出54%。
阅读完整评测 →D05 · 巴西班让
大南部滨水区罕见永久地契低层项目
前Flynn Park地段上的罕见永久地契低层项目,由Hoi Hup及Sunway发展,270个单位中约62个待售,预计2028年第一季度竣工。
阅读完整评测 →D01 · 滨海南 · CCR
市区边缘价格享滨海第一区水岸生活
滨海南首个住宅地段的937个单位，地铁入口设在大楼内。剩余单位每平方英尺$2,781起，价格低于郊区新楼盘，目前已售出70.8%。
阅读完整评测 →D09 · 梳菲雅山
多美歌旁精品优质D9项目
位于梳菲雅山的精品41单位项目，步行即达多美歌三线地铁转换站。D9区易入手选择，由信泰兴发展。
阅读完整评测 →D07 · 加冷/美芝路
黄金坊地标重生
这座188单位高楼由远东、信和及鹏瑞从保留建筑Golden Mile Complex重塑而成，位于市中心核心。标志性且稀有，惟受高端租赁地契价格制约。
阅读完整评测 →D01 · 克拉码头/新加坡河
滨河地标D1混合用途项目
CDL旗下366单位大楼，坐落在中央商业区与克拉码头交汇处的完整混合用途区域，步行可达三个地铁站。99年地契，D1优质定价。
阅读完整评测 →D16 · 东海岸/勿洛 · OCR
Bayshore海滨区先行者
URA Bayshore规划区的首个新盘：超过70%单位面向东海岸公园海景。推出当天售出72%，创下OCR区平均尺价$2,886的纪录。
阅读完整评测 →D20 · 汤申上段 · RCR
汤申上段超大规模优质盘
UOL、SingLand和CapitaLand联合开发前Thomson View地段，共1,268个单位：有盖走道2分钟抵达Upper Thomson地铁站，爱同学校1公里内，RCR地段以低于OCR的价格购入。
阅读完整评测 →D09 · Robertson Quay · 999 年地契
D9 黄金地段罕见 999 年地契
Frasers 和 Sekisui House 将 Robertson Walk 重建为 348 户 999 年地契住宅，售价与周边 99 年地契项目持平。本轮周期最强地契优势。
阅读完整评测 →D10 · Orchard Boulevard
D10 黄金地段地铁口豪宅
UOL 和 SingLand 在 Orchard Boulevard 地铁站旁打造 301 单位高楼，毗邻优质洋房区。开盘当天售出近 54%；主力家庭户型已售罄。
阅读完整评测 →D25 · Woodlands · OCR
北部转型入场契机
CDL 进军兀兰：开盘周末以每平方英尺 $2,067 售出 84%，成为 2024 年最畅销新盘。仅剩余单位，赶在 RTS Link 和区域中心落成之前。
阅读完整评测 →第21邮区 · Upper Bukit Timah · 中央区外围
第21邮区低密度绿意优值盘
五栋低层楼宇坐落于Rail Corridor旁的自然绿化带，武吉知马地段最易入手价位：推出时平均尺价$2,358。
阅读完整评测 →D05 · 纬壹 · Media Circle
纬壹租户客群策略
2026年5月销售冠军：开盘周末售出61.5%，尺价$2,458，三卧室售罄，坐落纬壹就业枢纽核心地带。
阅读完整评测 →D05 · 纬壹 · Media Circle
Media Circle抢占先机
本季度首个推出：纬壹客群范围内358套住宅，现余精选单位尺价约$2,202起，价值之选。
阅读完整评测 →本页所有项目均采用同一套独立的100分评估框架进行评分，四大支柱各占25分。此框架与我们的咨询团队为付费客户提供的框架完全一致。我们不会因开发商关系、营销预算或赞助合作而调整评分。
评分分为五个等级： 世代难遇良机 (90-100分,保留给定价明显低于内在价值且四大支柱无结构性弱点的项目;至今尚未有项目获评), 强力推荐 (80-89), 选择性买入 (65-79), 观望 （50-64分）及 谨慎 （50分以下）。如需查看按年份、项目类型和买家类型筛选的完整评分数据库，请访问 内幕评测.
告诉我们您的预算、时间表和目标。我们将根据内行基准上所有已评分项目为您匹配,并发送精选的 3 个项目推荐清单。除非您要求,否则不会有经纪跟进。