Belgravia Ace：有地空间，却只需 公寓一半的尺价
本网站的每篇公寓评测都以每平方英尺计价，而在2026年，这个数字很少低于$2,400。Belgravia Ace的每平方英尺售价仅为$1,247至$1,362，永久地契，还配有地下室、私人电梯和屋顶露台。唯一的条件是你必须一次买下4,000平方英尺。这笔交易——单价减半但总价翻四倍——就是整个购买决策的关键所在。而项目本身的销售历史已充分说明，许多家庭早已做出了选择:2022年1月推出当天，85个单位中有77个售出，而那正是降温措施出台数周后、本应冷却这个市场的时期。
采用PropertyNet内幕基准相同的独立百分制评分框架进行评估。无发展商费用，无赞助排名。
为何选择 评分
永久地契有地住宅每平方英尺$1,247至$1,362，对比公寓新盘超过$2,400的价格，而且仅比九年楼龄的Belgravia Villas转售价高出约16%至27%，却是已取得TOP的全新住宅。以每平方英尺计算，这是我们基准数据中性价比最高的项目之一。要考虑的是总价门槛:$5.30至$5.45百万起的价位对现金流和收入要求很高，每平方英尺的算术优势无法抵消这一点，而且仅剩23个单位，议价空间有限。
对于其真正的目标客群——希望拥有有地住宅空间并享有公寓式设施的多代同堂家庭而言,这个产品颇具吸引力:从地下室到屋顶露台配备私人电梯,双车位或三车位门廊预留电动车充电设施,智能家居配置,南北朝向,以及位于封闭式社区内的会所、健身房和泳池。Rosyth School距离不到2公里。不足之处在于其定位的局限性:530万元的入门价,以及依赖汽车出行、步行范围内无地铁站的位置,将客群限定在狭窄的高净值群体。
新加坡的永久地契有地住宅供应在结构上是有限的,而这个社区已开发完毕:三部曲用尽了Tong Eng在Belgravia Drive的土地储备,不会有第四期项目。Seletar Aerospace Park持续在附近发展,整个东北区域不断增密,而这片有地住宅区域却无法扩张。这一判断反映的是该地段的增长故事稳健但缺乏催化剂,需求取决于小众高收入买家群体的经济状况。
三部曲的销售记录就是证明:Villas已售罄,转售活跃,平均价格约每平方英尺1,075元,今年2月有成交价高达424万元的记录;Green已售罄;Ace在推出数月内售出超过90%。永久地契消除了未来每次交易中的地契折损问题。不足之处在于流动性:有地住宅的成交量远低于公寓,外国买家受限无法购买有地住宅,而500万元以上的转售物业总是需要更长时间才能找到买家。
Trilogy系列的销售记录说明了什么 到底说明了什么?
Belgravia Ace是Tong Eng在Belgravia Drive打造的单一总体规划的第三期也是最后一期，整个项目历时超过十年。前两期的销售表现就是最好的证明。 Belgravia Villas，118套住宅于2017年竣工，已全部售罄，目前转售均价约为 每平方英尺 $1,075，最高成交价为2026年2月录得的$4.24 million。 Belgravia Green，81套住宅，已售罄。该系列三期项目均荣获PropertyGuru亚洲房地产大奖，包括最佳有地住宅发展奖。
Ace本身的推出在市场最严峻的时期延续了这一佳绩。项目于 2022年1月22日开盘，是2021年12月降温措施后的首个新盘，开盘当天推出的85个单位中售出了 77个单位。几个月内认购率就突破了90%。四年半后的今天，项目已获得TOP，最后23套住宅正式发售，这一次买家看到的是已建成、景观完善的成熟社区，而不再只是售楼处的承诺。
剩余单位与 价格
最后一批推出23套半独立式住宅，分为三种户型：
| 类型 | 面积 | 从 | 每平方英尺起 | 单位数 |
|---|---|---|---|---|
| A户型 | 3,929平方英尺 | $5.35M | $1,362 | 10 |
| B户型 | 4,370平方英尺 | $5.45M | $1,247 | 9 |
| C型 | 4,058平方英尺 | $5.30M | $1,306 | 4 |
把这些数字与本轮其他项目对比,差异一目了然。在Belgravia Ace花$5.45M可买到 4,370平方英尺的永久地契有地住宅。同样的钱在今年推出的公寓项目只能买到约1,600至1,900平方英尺的99年地契单位。你放弃的是步行可达地铁站和高楼景观;换来的是约2.5倍的空间、永久地契,以及现在就能入住的现房,而不是要等到2029年的期房。
坦白说,「$1,247 psf起」这个数字指的是最大户型,最小户型要价$1,362 psf。两者仍远低于任何公寓项目的可比价格,并比已完工首期的转售价高出16%至27%,这对于已获TOP的新房与九年楼龄单位相比,属于合理的溢价。
项目 概况
- 项目名称： Belgravia Ace
- 发展商： Fairview Developments Pte Ltd (197201600D),由Tong Eng Brothers与Yeap Holdings各持50%股权的合资公司。发展商执照C1421
- 位置： Belgravia Drive,靠近Ang Mo Kio Avenue 5,实里达山,第28邮区。地段18431T Mukim 18
- 地契： 永久地契（Freehold）
- 项目规模： 107间分层有地住宅:104间半独立式及3间排屋,是Belgravia三部曲继Belgravia Villas(118户)和Belgravia Green(81户)之后的第三期也是最终期
- 住宅特点: 地下室至屋顶露台配备私人电梯、可停放2至3辆车的私人车道、电动车充电设施预留、智能家居预留、南北朝向
- 设施： 设有门禁的私人围城，附设会所、健身房、泳池及瀑布花园
- 推出时间： 2022年1月22日推出，是2021年12月降温措施后首个新盘。首日85个释出单位售出77个；数月内项目超过90%售罄
- 状态（2026年8月）： 已取得TOP，即可入住。最后23个单位释出：Type A 3,929平方英尺，起价$5.35M（10个单位）；Type B 4,370平方英尺，起价$5.45M（9个）；Type C 4,058平方英尺，起价$5.30M（4个）
- PSF： 按公布起价计算为$1,247至$1,362 psf
- 学校： 2公里范围内有Rosyth School；邻近后港和实龙岗学区
- 交通便利性： 约6分钟抵达CTE，约10分钟抵达TPE及SLE；约6分钟到Greenwich V，约10分钟到Ang Mo Kio Hub；约13分钟到实里达航空园
为何选择 地点 详情
Seletar Hills是东北区历史悠久的私人有地住宅区之一，而Belgravia Drive位于其中一处永久地契地段，数十年来周边发展不断却始终未曾触及。日常生活以车代步：约六分钟可达Greenwich V和myVillage购物和用餐，约十分钟到Ang Mo Kio Hub，从门口驱车六分钟上CTE进城。规划容纳约28,000个就业岗位的实里达航空园持续在北侧扩建。
这一点必须坦白说明，值得独立成句： 步行范围内没有地铁站。这是为拥车家庭设计的地段，预算也相应配置，能停两至三辆车的门廊并配备电动车充电设施，正是发展商对这一需求的明确回应。对于锁定2公里内Rosyth School学额、看重此区有地住宅宁静环境的家庭来说，这种取舍本就是Seletar Hills的核心价值，而非缺陷。如需逐个项目比较，请查看完整 PropertyNet内幕评级.
产品 与设施
每栋住宅从地库垂直延伸至屋顶露台，配备 私人电梯连接各层，正是这种四层加地库的格局，让三代同堂变得可行。门廊可停两至三辆车并配备电动车充电设施，智能家居配套为标准配置，南北朝向避开下午阳光直射主要立面。
投资 案例
看涨理由是可量化的稀缺性。新加坡的永久地契有地住宅已不再增加，这个项目已全面完工且不可能有第四期，三部曲的前两期均已售罄并保值良好，Villas今年成交价高达$4.24 million。购买一个已建成项目的最后一批单位，完全消除了所有竣工风险：所见即所得，且已取得TOP。
看跌理由是集中度风险。一笔$5.3至$5.45 million以上的资金投入单一非流动性资产，主要只能转售给经济条件相当的新加坡家庭，且地点需要开车。分层式有地住宅也意味着需要管理委员会和共享设施，而非完全独立的有地自主权，购买后还需缴付3年SSD。这是一个需要居住十年的家，投资价值只是保障而非购买理由。
要了解付款时间表， 分期付款计算器 列出了现金流，指出由于已取得TOP，这里的时间线比预购项目要压缩得多。
谁适合Belgravia Ace 适合谁
首先，是当下就需要真正大空间的多代同堂家庭：从地下室到屋顶配备私人电梯的格局，是极少数能让祖父母、父母和孩子各占一层的新产品之一。
其次，是已达升级顶端但被传统有地住宅价格拒之门外的组屋或公寓升级者，在这一带购买同等的永久地契半独立式洋房，一旦买地自建，成交价远超这个水平。
第三，重视确定性的买家：一个已建成、景观完善、即可入住的住宅区，旁边转售记录一目了然。
它不适合追求租金回报的投资者、需要步行可达地铁站的买家，以及$5.3 million已是极限而非舒适预算的买家。
相关评测： 同样位于东北走廊的项目请参阅 Chuan Park 在D19区的另一个永久地契项目请参阅 Terra Hill 在D5区，或浏览完整 内幕评测.
常见 问题
Belgravia Ace是什么项目，还剩多少单位？
什么是分层有地住宅？和普通有地住宅有何不同？
每平方英尺$1,247真的便宜吗？
Belgravia Ace推出时的销售情况如何？
Belgravia Ace的交通便利程度如何？
Belgravia Ace的主要风险是什么？
新加坡金管局的 总结
Belgravia Ace 收官了一个已两度证明成功的总体规划。Villas 期已售罄，转售价达每平方英尺1,075元；Green 期已售罄；Ace 本身在降温措施出台当天推出，85套房屋当日即售出77套。剩下的是大多数新楼盘无法提供的部分：一个已完工、已绿化、永久地契项目的最后23套住宅，今天就能实地参观，下月即可入住，售价介于每平方英尺1,247至1,362元，而我们基准对比的所有公寓要价都是双倍。限制条件与价值同样明显：530万元起价、依赖汽车代步的地段，以及有地住宅本身较窄的转售市场。这里的 强力买入 80/100 的原因 含义在于：对符合条件的家庭而言，这是当前市场中这笔资金最理性的用途之一；对其他人而言，无论价格如何都是错误的产品。随着9月初最后一批单位的VVIP预览即将举行，适配性问题是唯一值得优先回答的问题。
本文信息基于开发商宣传册、2026年8月传达的开发商供应量和定价,以及公开报道的数据(包括Belgravia早期阶段的销售业绩和转售合约记录),如有变动恕不另行通知。PSF（每平方英尺价格）数据根据公布的起价和注明的分层面积计算,实际因单位而异。Belgravia Villas的转售数据为历史数据;过往表现并非未来业绩的可靠指标。供应量持续变动,行动前请确认最新状态。效果图为艺术构想图,竣工后的实际项目可能在细节上有所不同。在做出任何购买决定之前,请向官方销售团队核实所有数据、平面图及时间表。本文仅供一般参考,不构成财务、法律或投资建议。在承诺购买前,请咨询您的银行家、律师及持牌房地产专业人士。PropertyNet Insider Benchmark评分是PropertyNet.SG基于/insider-benchmark/公布框架发表的独立意见,与开发商无任何关联或赞助关系。