Bloomsbury Residences：Media Circle 的 首发先锋
总要有人打头阵。Bloomsbury Residences 于2025年4月率先开启纬壹科技城 Media Circle 新住宅区，由 Qingjian Realty 和 Forsea Holdings 在这个长期住房紧缺的研发与媒体枢纽中带来358个单位。市场最初反应谨慎，开盘周末售出25.1%，均价$2,474 psf，一年后邻近项目 Hudson Place 以更高价位验证了这片区域的价值。正因如此，Bloomsbury 现在值得冷静审视：同一个地段、更长的销售记录，以及需要竞争的剩余单位。以下是我们的独立分析。
采用PropertyNet内幕基准相同的独立百分制评分框架进行评估。无发展商费用，无赞助排名。
为何选择 评分
开盘时平均每平方英尺 $2,474 的定价仅取得 25.1% 的认购率，而后来推出的 Hudson Place 以每平方英尺 $2,458 的价格直接削弱了隔壁的基准。目前约每平方英尺 $2,202 起的价格区间意味着部分单位现已具备竞争力，这正是其价值所在。扣分反映了市场对定价的温和验证以及与一桥之隔项目的直接价格比较。
与邻近项目同样享有步行上班的便利，配备泳池、会所、共享办公休息室和园景广场，迎合园区专业人士的需求，2卧单位在开盘时吸引了超过 70% 的需求。扣分反映了地铁站非近在咫尺、学校网薄弱，以及主要吸引就业人群而非普遍受众的局限。
one-north 的住宅供应相对其劳动力而言存在结构性短缺，Media Circle 总蓝图正将该区转型为真正的宜居社区，而 Bloomsbury 定位为首个成熟地标项目。扣分反映了 99 年地契以及未来将有更多地段陆续推出带来的竞争。
租户群体深厚且专业，开盘买家中 88% 为新加坡人，作为本季度首个竣工项目，Bloomsbury 将拥有最早的租赁记录。扣分反映了 99 年地契、认购率不高，以及 Hudson Place 及未来新盘在转售时构成的竞争。
项目 概况
- 项目名称： Bloomsbury Residences
- 发展商： Media Circle Development Pte Ltd（青建地产与 Forsea Holdings）
- 位置： Media Circle，one-north，第5区
- 地契： 99年地契
- 项目规模： 358个单位；Media Circle 住宅区的首个推出项目
- 户型组合： 2BR及2BR Premium + Study至3BR Premium + Flexi，再到4BR Premium + Study和顶层豪华单位（包括一套以每平方英尺$2,700售出的6BR顶层豪华单位）
- 设施： 泳池区、休闲池、会所、共享办公休息室、健身房、康体平台、社区广场及园林景观
- 交通便利性： 步行或短程可达one-north地铁站（环线）和Buona Vista转换站（环线/东西线）；数分钟可上AYE高速
- 推出时间： 2025年4月，90个单位（25.1%）平均售价每平方英尺$2,474；2房单位占需求逾70%；88%买家为新加坡人
- 当前售价： 约每平方英尺$2,202至$2,720；销售持续稳健
为何选择 地点 详情
地点优势与其邻近项目相同，因为它们共享同一街区：Biopolis、Fusionopolis和Mediapolis环绕Media Circle，为区内专业人士提供一直供不应求的住宅选择。Bloomsbury住户步行可达工作地点，one-north地铁站和Buona Vista转换站仅需短程步行或车程，Star Vista、Holland Village和Rochester Commons构成周边生活圈。如需逐个项目比较，包括与 Hudson Place Residences的正面对比，请参阅完整 PropertyNet内幕评级.
产品 与设施
Bloomsbury塔楼矗立于园林景观之上，泳池、会所和广场环绕，共享办公休息室和康体平台契合区内工作生活节奏。柱廊式泳池步道和社区广场成为项目建筑标志，室内设计则以温馨的酒店风格贯穿各户型。
户型 平面图
以下为四个代表性户型;请联系我们了解各楼层单位的最新供应情况和价格。
投资 案例
投资逻辑与促成 Hudson 三房单位售罄的理由相同:步行上班的租客群体面临结构性住房短缺。Bloomsbury 的优势在于时间,它率先竣工,将在该区域拥有最早的租赁业绩记录,而且精选的剩余单位目前售价约 $2,202 psf,低于项目本身的开盘均价。客观的制约因素:认购速度适中、隔壁有更强的竞争标杆、99年地契以及 Media Circle 未来的供应管道。综合评估后给予79/100的选择性买入评级:合适的单位、合适的价格、同样优秀的租赁需求圈。
相关评测： 比较 Hudson Place Residences, Terra Hill 以及 The Sen，或浏览完整的 内幕评测.
要了解从现在到竣工的付款进度安排， 分期付款计算器 逐阶段列出了现金流详情。
常见 问题
Bloomsbury Residences有多少个单位？单位组合如何？
Bloomsbury Residences是永久地契还是租赁地契？开发商是谁？
价格多少？推出情况如何？
Bloomsbury Residences的交通便利程度如何？
Bloomsbury Residences最适合哪些买家?
新加坡金管局的 总结
Bloomsbury Residences具备正确的投资逻辑,但附带诚实的警示。one-north片区的实力在OCR边缘市场中名列前茅,作为首发项目意味着率先完工,拥有本季度最早的租赁记录。但审慎的推盘策略和Hudson Place更具优势的基准意味着这是一个需要逐套评估的项目,而非一概而论:价格有竞争力的两房单位是亮点。选择性买入,评分79/100,若选对楼层、价位合理,确实是稳健之选。
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