Canberra Crescent Residences：售出92%，拥有 最大户型，最低PSF
大多数新盘最后都只剩下无人问津的单位。Canberra Crescent Residences的收尾却呈现出一个值得关注的定价现象：经过十三个月及347笔交易后，所有一房、两房和紧凑三房单位已售罄，剩余的29个单位全是项目中的大户型，而其每平方英尺单价竟低于旁边的小户型。如今一套四房单位的每尺价格比三房优质单位还低。这不是折价故事，也不是困境抛售，而是大面积单位的正常算术逻辑，出现在这个本已强势验证三巴旺破纪录定价的新盘尾声。
采用PropertyNet内幕基准相同的独立百分制评分框架进行评估。无发展商费用，无赞助排名。
为何选择 评分
地皮成本为每平方英尺$793 ppr，是2020年以来最低的市区外围非EC政府售地价，而市场已通过92%的销售率认可了平均每平方英尺$1,974的推盘定价。余下单位呈现图表中最有意思的数字：四房单位从每平方英尺$1,947起，低于剩余三房优质单位价格，总价介于$2.30至$2.69百万之间。结论是：该推盘均价为三巴旺树立了新基准，发展商的竞标价仅比第二位高1.4%因此地价优势微薄，而剩余库存全是大额单位。
家庭生活配套相当完善:步行可达Canberra地铁站及旁边的Canberra Plaza购物中心,占地12公顷的武吉三巴旺体育与社区中心设有新加坡最大的ActiveSG健身房,项目内设托儿中心,Wellington小学距离四栋楼都在1公里范围内,设施平台从100米的空中花园延伸至森林游乐场。不足之处:三巴旺位处北部远端且只有单一地铁线,现有单位起价199万元。
北部发展蓝图已成定局:连接新山的RTS Link快铁、占地86公顷的三巴旺船厂将于2028年起转型为W.H.A.R.F.滨水区、新柔经济特区预计创造数千个专业职位,以及三巴旺北部新HDB镇将为周边带来更多配套设施。不足之处:这些催化剂需要多年时间才能在政府及跨境时间表下兑现,实里达地铁线仍停留在概念阶段,而三巴旺北部未来推出的新项目也意味着未来供应增加。
13个月内92%的销售率显示了真实的需求深度,而Canberra地铁站步行范围内的私人公寓存量确实有限,因此来自同类产品的转售竞争很少。这里的大户型买家绝大多数是自住业主,这稳定了未来的卖家群体。结论是:要以每平方英尺$2,000以上的价格退出,需要北部地区的转型持续推进,99年地契从2024年11月起算,而未来Sembawang North的新楼盘最终将争夺同一批升级换房买家。
什么是 Canberra Crescent Residences怎么样?
Canberra Crescent Residences是一个 位于Canberra Crescent 51至57号的376单位项目 位于盛港第27区,由Peak Crescent Pte Ltd开发,这是 Kheng Leong和Low Keng Huat的合资企业。四栋12层楼建在超过170,000平方英尺的开放空间上,顶层由一个 100米长的空中花园 连接,设有水疗池、瑜伽平台和可俯瞰前海军基地保留黑白洋房的观景点。建筑设计由P&T Consultants负责,该事务所曾设计Parktown Residence和Normanton Park,景观设计由负责裕廊湖花园的Salad Dressing操刀。
该地段在2024年6月的政府售地计划招标中以 $279 million成交,即每平方英尺地价$793 ppr,是2020年以来非EC市郊地段的最低价,不过与第二高出价的差距仅为1.4%。项目于2025年8月2日推出,平均售价为每平方英尺$1,974,首周末售出40%。预计交房日期为2030年4月30日。
剩余单位与 价格
销售图表清晰地说明了一切。全部售罄：3套一卧室单位、91套两卧室单位以及141套三卧室紧凑型单位。剩余的是大户型：
| 类型 | 面积（平方英尺） | 可用 | 占总数 |
|---|---|---|---|
| 3卧尊尚 | 990 | 15 | 57 |
| 四卧室紧凑型 | 1,163 – 1,173 | 2 | 36 |
| 四卧室标准型 | 1,216 | 6 | 36 |
| 四卧房优质单位 | 1,324 | 6 | 12 |
在价格方面，剩余的 三卧室优质单位售价为每平方英尺 $2,006 至 $2,136 （$1.99 million 至 $2.11 million），而 四卧房单位每平方英尺介于$1,947至$2,030 （$230万至$269万）。以每平方英尺计算，图表中最大的户型反而最便宜，这是大户型常见的定价方式，但如此明显的情况较为少见。对于需要第四间卧室的家庭来说，比三卧房顶级单位多出约$30万，却能以更低的单价换取多200至330平方英尺的空间。
项目 概况
- 项目名称： Canberra Crescent Residences
- 发展商： Peak Crescent Pte Ltd，由Kheng Leong与Low Keng Huat合资开发。发展商执照C1527
- 位置： Canberra Crescent 51、53、55、57号，三巴旺，第27区（中央区外围）
- 地契： 99年地契，自2024年11月4日起算
- 项目规模： 四栋12层楼，共376个单位，坐落于超过17万平方英尺的开放空间，附设托儿中心
- 户型组合： 一卧房（409平方英尺）至四卧房顶级单位（1,324平方英尺）；整个项目仅有三个一卧房单位
- 设施： 100米空中花园配水疗池与观景点、50米长泳池、健身房、Canberra Club社交办公空间与娱乐室、家庭泳池、儿童滑水道、森林游乐场、漂浮草地、露营小屋、迷你高尔夫
- 装修配备： SMEG电器、Grohe卫浴配件、Geberit洁具；智能家居与智能社区系统；部分户型采用可改造墙面灵活布局
- 顾问团队: P&T Consultants（建筑师）；Salad Dressing（景观）；Index Design（室内设计）
- 地段： 于2024年6月政府售地计划投得，成交价$2.79亿，楼面地价每平方英尺$793，为2020年以来中央区外围非EC地段最低价；次高标仅低1.4%
- 推出时间： 2025年8月2日推出，平均售价 $1,974 psf；首周末售出40%
- 状态（2026年8月31日）： 376个单位已售出347个（92%）；余下29个单位为3卧房优质户型和4卧房户型
- 时间表： 预计2030年4月30日交房；法定完成日期2033年4月30日
为何选择 地点 详情
Canberra（康柏拉）是北部的成功典范：围绕自家地铁站打造的新兴组屋区，拥有 Canberra Plaza的57家店铺和戏水乐园 就在站台旁，以及 Bukit Canberra 距离项目几步之遥，占地12公顷，设有全岛最大的ActiveSG健身房、四个游泳池、15个球场的室内体育馆、综合诊疗所和熟食中心。上学、购物、运动和通勤的日常生活圈都在几百米内完成。Wellington Primary距离四栋组屋均在1公里内，Sembawang Primary在第51和53座的1公里范围内，更广阔的义顺-三巴旺学校带就在周边。
更大的视野是北部的转型。 RTS Link 将新山与兀兰北站的距离缩短至五分钟，缓解该区域最繁忙边境长堤的交通压力。 占地86公顷的三巴旺船厂 将从2028年左右开始以W.H.A.R.F.的身份展开第二人生，成为滨海文化遗产区。 JS-SEZ 预计将在跨境经济中创造数千个专业职位，而 三巴旺北部组屋新镇 将为该区带来新的商业空间和学校配套。虽然长期规划中出现了拟建的实里达地铁线，但目前仍处于概念阶段，我们对此保持观望态度。
产品 与设施
发展商将低密度优势体现在住户最能感受到的地方：170,000平方英尺以上的景观空间分布于四栋12层楼的组屋之间。 100米长的空中花园 51和53座的顶层设有水疗泳池、日落瑜伽平台以及观景台，可俯瞰受保留的黑白洋房，这片景观受到下方文化遗产区的保护。地面层设有50米标准泳池作为游泳设施的核心，Canberra Club提供居家办公和娱乐空间，儿童设施则涵盖水滑梯、森林游乐场及园内托儿中心。住宅配备SMEG、Grohe和Geberit品牌设施以及智能家居系统，部分户型采用可变通墙设计，可将书房改造成酒窖，或将两间卧室合并为主卧套房。
户型图： 四种仍可购买的户型
紧凑型户型已售罄,以下是截至2026年8月31日剩余单位表上的四种布局及实时单位数:
投资 案例
看涨理由建立在实绩而非承诺之上。市场已经给出定价答案：92%售出率，均价每平方英尺$1,974，所在区域在Canberra地铁站步行范围内几乎没有竞争性新私宅供应。地价账目支持这一点，每平方英尺地价$793（按容积率计算）是未来北部区域楼盘不太可能再见到的成本基础，而北部的催化剂——RTS、W.H.A.R.F.、JS-SEZ——都是已获拨款的项目而非纸上谈兵。剩余单位增添机械优势：4卧房空间却低于3卧房价格，在这个大户型向来最稀缺的项目中。
看跌风险在于尾端集中度。每套剩余单位都是远北地区超过200万元的承诺，而该区转售价格上限历来远低于本项目自身基准；在三巴旺支付每平方英尺$2,000的买家，等于押注北部故事能持续兑现到2030年及以后。99年地契、单一地铁线路，以及未来Sembawang North的供应，都应纳入考量。要将分期付款与您的现金流对照至2030年4月交房日期，请使用 分期付款计算器.
Canberra Crescent Residences适合谁 适合谁
首先，空间优先的家庭：4卧房单位提供区内最新的大户型住宅，图表中最低的每平方英尺价格，楼下有托儿中心，1公里内有Wellington小学。
第二，北部组屋升级买家，特别是来自三巴旺、甘榜和义顺的家庭，希望靠近学校、父母及熟悉的社区，而这是甘榜步行范围内唯一的新私宅项目。
第三，长期看好北部发展走廊、RTS、船厂、经济特区的投资者，希望通过已证实销售实力的项目入场，而非仅凭预售承诺。
本项目较不适合以租金回报为首要考量的投资者，因为最易出租的小户型已售罄；也不适合预算或信心不足以承担200万元以上远北区投资的买家。
相关评测： 北部其他转型项目入口见 Norwood Grand 位于D25区，同一建筑师打造的综合大型新盘见 Parktown Residence D18区，或浏览完整 内幕评测.
常见 问题
Canberra Crescent Residences是什么项目？还剩多少单位？
为什么四卧房单位的每平方英尺价格比三卧房低？
Canberra Crescent Residences 首发销售情况如何？
Canberra Crescent Residences 交通方便吗？
三巴旺周边有哪些重要发展与本项目相关？
Canberra Crescent Residences的主要风险是什么？
新加坡金管局的 总结
Canberra Crescent Residences已经回答了大多数评测中悬而未决的问题:市场会买单吗?92%的买家在13个月内给出了肯定答案,成交价刷新了Sembawang的纪录,而地价却比过去四年任何OCR(中央区外)地段都便宜。如今剩下的是一个具体而非笼统的命题:29套大户型单位,4卧房单位的每平方尺价格低于3卧房,这是Canberra地铁站步行范围内唯一的新私宅项目,北部三大发展催化剂正在周边逐步成型。这就是 强力买入 82/100 在此的含义:项目推出时的价值主张已获验证,尾盘现在精准契合一类买家——需要空间、看好北部发展的家庭。仅剩29个单位且小户型已售罄,决策窗口以月计而非以年计。
本文信息基于开发商的电子宣传册、开发商销售表及2026年8月31日公布的余额定价，以及公开报道的数据（包括URA政府售地计划投标结果和新盘发售报道），如有更改，恕不另行通知。单位供应和价格持续变动，请在行动前确认最新状态。PSF价格根据报价和注明的分层面积计算，因单位而异。单位面积为近似值，以最终测量为准。效果图为艺术家概念图，实际建成项目可能有所不同。步行时间为估算值。学校距离可能提升教育部小一分阶段报名的优先级，但抽签时不保证录取。请在做出任何购买决定前，向官方销售团队核实所有数据、图则和时间表。本文仅供一般信息参考，不构成财务、法律或投资建议。请在承诺购买前咨询您的银行、律师及持牌房地产专业人士。PropertyNet Insider Benchmark评分是PropertyNet.SG依据/insider-benchmark/发布的框架作出的独立意见，与开发商无任何隶属或赞助关系。