Dunearn House 达恩豪庭：武吉知马 新篇章的首个项目
33年来，第11区 Swiss Club 分区未曾兴建任何新的非有地私人住宅项目。Dunearn House 达恩豪庭打破了这一纪录。此项目由 Frasers Property、CSC Land 及 Sekisui House 三方联合开发，位于 Dunearn Road 760至770号，共380个单位，是新加坡最受瞩目的区域转型项目之一——Turf City 重建计划的先行者。无论您是被武吉知马的名校、地段优势，还是长期增值潜力所吸引，Dunearn House 都值得深入了解。
采用PropertyNet内幕基准相同的独立百分制评分框架进行评估。无发展商费用，无赞助排名。
为何选择 评分
核心中央区（CCR）武吉知马的定价绝对值上很少便宜，这里的推出尺价会反映这一点。扣分是考虑到买家在这个转售市场由永久地契房产主导的区域，为99年地契支付核心中央区价格。补偿因素：瑞士俱乐部区33年来首个非有地住宅新供应，真正稀缺；加上三家开发商联手的实力背书，支撑价格标签。
双系列设计扩大了买家群体。Luxury Collection（2卧至3卧+弹性房）让升级者无需负担4卧室即可进驻D11地段。Pinnacle Collection（4卧及4卧尊贵+书房）为大家庭提供低密度高楼体验。加上步行4分钟到第六道地铁站及武吉知马教育带，可触及的需求面比典型核心中央区新盘更广。
最强支柱。三大催化剂同时叠加：市区重建局主导的Turf City区域总蓝图、在建中的Turf City地铁站，以及瑞士俱乐部区33年供应空缺。先行者定位意味着早期买家在重大总蓝图落地后通常出现的广泛重估之前进场。很少有核心中央区地段在推出时就具备如此组合的触发因素。
教育带租赁需求是新加坡最持久的买家吸引因素之一，D11转售速度历来在周期中保持稳健。扣分反映两个长期考量：在永久地契主导的核心中央区比较组中，99年地契的折旧；以及更广泛的Turf City开发最终带来的供应管道，可能在2030年代增加转售竞争。
以下是Dunearn House的独立实用解析：地点、双系列、设计思维、设施、规格及投资理据。
项目 概况
- 项目名称： 达恩·豪庭（Dunearn House）
- 发展商： Phoenix Dunearn Pte Ltd（联营：星狮地产、CSC Land、积水建房）
- 位置： Dunearn Road 760-770号，D11核心中央区，武吉知马（瑞士俱乐部分区）
- 地契： 99年地契（自2025年9月起）
- 地块面积： 13,491.90平方米
- 总单位数： 380套（2栋19层+3栋10层）
- 系列： Luxury Collection（10层）及Pinnacle Collection（19层）
- 停车位： 228个+3个无障碍+64个自行车位
- 预计交房： 2030年12月31日
- 建筑师： ONG&ONG Pte Ltd（Ashvinkumar Kantilal，集团首席执行官）
- 景观顾问： Ecoplan Asia Pte Ltd
- 承建商： 中国建筑（南太平洋）
为何选择 地点 详情
第11邮区武吉知马是新加坡最成熟的住宅区之一，但Swiss Club一带数十年来几乎未受开发影响。这里上一个非有地私宅项目已是33年前落成。这种稀缺性即将以可控的方式改变——政府对Turf City的规划将把武吉知马这一带重塑为集住宅、商业与社区空间于一体的全新混合用途区域。Dunearn House是此次转型中首个推出市场的住宅项目。如需与2026年其他新加坡新楼盘逐一比较，请参阅完整 PropertyNet内幕评级.
地铁连接性强劲。市区线第六道地铁站距离项目步行仅4分钟。目前在建的Turf City地铁站将增添第二条铁路连接。King Albert Park地铁站仅一站之隔，Beauty World地铁站两站可达。驾车方面，经Eng Neo Avenue约9分钟即达PIE，中央商业区、乌节路及荷兰村均在舒适车程范围内
对家庭而言，Dunearn House的位置稳居新加坡顶级教育带核心。南洋小学、华侨中学、国家初级学院及一系列老牌名校均坐落于更广阔的武吉知马走廊内。这一学区网络是第11邮区房产最具韧性的需求驱动因素之一，持续支撑转售价值
日常生活配套亦近在咫尺。Serene Centre及KAP Mall提供邻里零售、餐饮及超市服务，而更广阔的武吉知马及荷兰村片区则提供丰富的餐饮、生活方式与养生选择
360度全景 探索地段
为了让买家真实感受实际地块环境，AUDAX发布了一段Dunearn House的互动式360度无人机航拍。您可以旋转、放大，探索五座楼座相对于周边低密度住宅区、绿色走廊、Sixth Avenue地铁站以及远处Turf City地段的位置关系。
互动式360度无人机视角
Dunearn House · 地块与周边环境 (AUDAX)建筑设计与 设计理念
新加坡最资深的建筑事务所之一ONG&ONG为Dunearn House设计了一套以「自然中生活」为核心的建筑哲学。这个设计理念强调的是与自然共生，而非仅仅与自然为邻：建筑应当融入景观之中，而非只是置于其旁。
最具辨识度的建筑元素是屋顶线条，其轮廓取材自前Turf City赛马场北看台的剪影。这一「记忆天篷」概念是对地块历史的致敬，为项目赋予了独特的身份标识，同时避免了生硬的模仿。整体风格是低调奢华：含蓄优雅、天然材质、简洁比例，而非浮夸的装饰。
从Pinnacle系列高层单位望出去，住户可俯瞰定义武吉知马这一地段的优质洋房区。Dunearn House很可能是Yarwood Avenue至Stevens Road之间最高的住宅项目。对Pinnacle Collection买家而言，这意味着在可预见的将来，视野不太可能被遮挡——北望Turf City地段，南眺穿越成熟低密度住宅区后的城市天际线。
幻境森林： 景观设计
负责新加坡多个备受推崇项目的景观顾问Ecoplan Asia，以「幻影森林」概念打造园景。景观分为六大区域：森林门厅（到访体验）、树冠幻影、树冠泳池、森林冒险乐园、热带康体区和瀑布森林。
核心设施是占地400平方米的50米标准泳池，配有150平方米康体池和儿童戏水池。休闲设施包括全尺寸网球场（598平方米）、位于二楼的健身房和户外健身区，以及配备淋浴的蒸汽房。
社交与宴客空间十分宽敞。瀑布会所设有住户休息室、会议室、会议小间及茶水间。铁板烧亭提供专属户外烹饪体验。多个瀑布主题空间（露台、栖息处、餐厅、平台、休息室和小间）环绕四周，为想要阅读、工作或举办小型户外聚会的住户营造静谧角落。
项目为孩童精心打造适龄游乐园（爬行与跳跃、森林探险、旋转、秋千,适合2至12岁）及更广阔的森林探险游乐区。Pinnacle Collection住户还可专属使用Pinnacle门厅、起居、餐饮及露台区域，这是专为高楼层塔楼预留的私人生活空间。
两大系列， 两种哲学
Dunearn House在新楼盘中的独特之处在于其刻意划分为两个截然不同的产品层级。项目并非提供单一栋型的尺寸变化，而是区分为Luxury Collection与Pinnacle Collection，各自拥有独立的建筑形态、单位设计及装修标准。
新加坡金管局的 Luxury Collection 位于Dunearn Road 766、768和770号，由三栋10层楼组成。每层8个单位，提供两卧室、两卧室+书房、以及三卧室+书房户型。设计语言简洁高效：封闭式厨房、可依生活方式选择开放或封闭的灵活书房空间、自然通风厕所、工程木地板，以及入口处明确的玄关区域。厨房配备Smeg电器和Franke洁具，部分单位配有Steigen自动晾衣系统，卫浴则采用Geberit洁具和镀铬Hansgrohe龙头配件。
新加坡金管局的 Pinnacle Collection顶峰系列 位于Dunearn Road 760和762号，由两栋19层高楼组成。每层仅4个单位，在高层享受更私密、低密度的生活体验。单位面积更大：提供四卧室和四卧室豪华+书房配置，DPS1示范单位面积达1,378平方尺。Pinnacle系列规格升级，配备岛式厨房、酒柜、蒸烤一体机、次卧共用Jack and Jill浴室、男女主人衣柜、双洗手盆男女主人浴室、晾衣架，以及拉丝黑铬Hansgrohe配件。客厅和饭厅铺设更大尺寸的1200mm x 1200mm欧洲瓷砖，主卧室空间宽敞。
这种双系列策略让买家自由选择。夫妻和小家庭可以选择Luxury Collection豪华系列，以高效户型进驻装修精良的武吉知马地段。大家庭或追求更宽敞生活体验的买家则可选择Pinnacle顶峰系列，享受豪华装修、高楼层，以及在以低层建筑为主的社区中19层高度带来的无遮挡视野。
精明 生活配套
两个系列都配备智能家居系统。每个单位包含数字门锁可远程PIN码开门、视频门铃可通过手机看到并与访客对话、远程空调控制让您到家前预先降温、烟雾探测警报，以及实时能源监控协助管理水电使用。整合这些功能的是智能社区应用程序，让住户通过单一平台预订设施、发出访客邀请、使用视频通话系统。这是一套实用的便利与安全层面配置，在此价位已成为普遍期待，Dunearn House在Luxury和Pinnacle两个系列中都完整提供。
可持续性 设计理念
Dunearn House按照新加坡BCA Green Mark Platinum（超低能耗）标准设计，这是新加坡绿色建筑框架中的最高等级。实际应用包括：光伏太阳能板为公共设施供电、共享区域采用感应式照明和通风系统、高效能空调和电器设备，以及考虑热舒适度的外墙设计，遮阳阳台能让室内空间保持凉爽。这些设计细节在住宅的使用年限内，能持续降低运营成本并提升日常居住舒适度。
绿色理念延伸至户外空间。380个单位仅配置228个停车位，将更多土地归还给绿化景观，从蝴蝶友好花园到多层次垂直绿化，柔化建筑形态。对于愿意减少用车的住户，项目提供电动车充电点和专用自行车停车位，让Dunearn House的可持续出行理念与其距离Sixth Avenue地铁站4分钟步行距离相得益彰。对买家而言，Green Mark Platinum设计不仅是环保标志，更能在可持续标准日益严格的趋势下，支撑长期运营成本效益和转售吸引力。
户型 平面图
以下展示经批准的发展商图则中四个代表性户型：三个来自Luxury Collection系列（2卧室、2卧+书房、3卧+灵活间），以及Pinnacle Collection系列的主打4卧Premium+书房示范单位。具体楼层定价将在售楼处预展前确认。
Luxury Collection
Pinnacle Collection顶峰系列
新加坡金管局的 投资 角度
Dunearn House的投资理据建立在多项结构性因素之上，而非投机情绪。首先，Swiss Club地区非有地私宅供应出现33年的断层，这意味着有真实的潜在需求来自那些希望在武吉知马拥有较新楼盘而非1990年代转售单位的买家。Dunearn House目前是满足这一需求的唯一选择。
其次，Turf City重建是新加坡最重要的区域转型项目之一。作为先行者，Dunearn House买家在整个新设施生态系统、交通连接（Turf City地铁站）及住宅供应重塑该区域定价结构之前进场。从历史来看，在新加坡重大区域转型中的早期买家，往往在整体规划落实后获得最强劲的资本增值。
第三，发展商阵容异常强大。Frasers Property带来发展与场所营造经验；CSC Land带来资本与建设规模；积水建房（Sekisui House）作为日本最大住宅建商，带来在新加坡豪宅市场备受推崇的品质与精准标准。这样的三方合资展现强大的建筑品质信心，并显示发展商认真投资产品，而非偷工减料。
第四，名校地段溢价是新加坡房地产最持久的价值驱动因素之一。靠近南洋小学、华侨中学及更广泛的武吉知马名校群的住宅，无论对自住者或租客都保持稳定需求。
最后，在85/100的总分中，未来需求得分（24/25）是Insider Benchmark评估中最强劲的支柱。核心中央区地址、区域转型、地铁站邻近及名校地段等因素的结合，创造出在当前推出的新盘中难以复制的需求格局。
一如既往，买家应在承诺前核实最新的ABSD、TDSR、LTV及降温措施规定。核心中央区定价涉及的负担能力考量与RCR或OCR新盘不同，每位买家的财务状况也各异。
谁应该 深入了解
Dunearn House适合多种买家群体。首先是需要靠近武吉知马教育带、希望以新楼盘替代D11区老旧转售公寓的家庭。Luxury Collection的2卧室和3卧室连书房户型提供了有年幼孩子的家庭所需的灵活空间,无需4卧室的预算。
其次是一直向往武吉知马地址的组屋或大众市场公寓升级者。Luxury Collection以Frasers-Sekisui的品质、工程木地板以及Swiss Club邮区的声望,提供了真正的核心中央区(CCR)入门点。
第三类是希望在低密度大楼中享受宽敞优质生活的买家。Pinnacle Collection的4卧室户型配备岛式厨房、His and Her衣柜和浴室,每层仅4个单位,提供了在任何价位的新楼盘中都日益罕见的私密、宽敞生活体验。
第四类是希望早期进入Turf City区域转型、以CCR地址和新加坡教育带的结构性需求为支撑的投资者。这里的长期租赁和转售需求前景稳健。如果您想模拟不同持有期和价格情景下的预期回报,可使用 新楼盘公寓回报率计算器 是个有用的起点。
相关评测： 比较 Newport Residences, River Green 以及 Lentor Gardens Residences，或浏览完整的 内幕评测.
常见 问题
Dunearn House的PropertyNet内部基准评分是多少?
Dunearn House的发展商是谁?
Dunearn House有多少个单位,户型组合如何?
Dunearn House是永久地契还是租赁地契？
Dunearn House预计何时交房？
Dunearn House最近的地铁站是哪个？
Dunearn House对武吉知马有何重要意义？
Dunearn House附近有哪些学校？
Luxury Collection和Pinnacle Collection有什么区别？
Dunearn House是否为绿色或可持续发展项目？
我可以观看Dunearn House地段的虚拟导览吗？
新加坡金管局的 总结
Dunearn House不仅仅是又一个新楼盘。它是沉寂超过三十年的武吉知马分区的重启，由三家发展商合资、以明确的品质使命交付。ONG&ONG的建筑设计、Ecoplan Asia的Mirage Forest景观，以及刻意划分为Luxury和Pinnacle系列，都表明这是一个经过深思熟虑设计的项目，而非单纯的市场定位。地点以地铁连接、教育走廊和Turf City总蓝图为支撑。规格和格局诚实且比例得宜。先行者优势真实存在：今天的买家在区域全面转型前已入场。在Insider Benchmark评分中获得85/100分，Dunearn House赢得强力推荐评级，是2026年任何认真考虑第11区买家的必看选择。
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