Faber Residence：低地价、河景、 仅剩13套单位
大多数新楼盘都是押注一个地方的未来发展。Faber Residence更像是押注这个地方的现状。九栋 五层楼建筑 坐落在金文泰Faber Walk有地住宅区内,面向 Sungei Ulu Pandan河,地段总容积率仅为 1.4。这个数字体现了整个设计理念:399个住宅单位分布在277,659平方英尺的土地上,围绕着 18个庭院花园，全部不超过五层楼高。由星狮地产、丰树产业和Intrepid组成的财团以 每容积率平方英尺$900 投得这块地段，当时的招标只吸引了三家竞标，并将大部分成本节省转让给买家。项目于2025年10月推出，售价为 每平方英尺$2,160 ，首周末售出86%。十一个月后仅剩十三个单位。
采用PropertyNet内幕基准相同的独立百分制评分框架进行评估。无发展商费用，无赞助排名。
为何选择 评分
这是最强的支撑点，也是评分的原因。 $900 psf ppr 的地价是我们整个基准中第三低的，仅次于Canberra Crescent的$793和Parktown的$885，远低于 几公里外ELTA支付的每容积率平方英尺$1,250。这促成了平均每平方英尺$2,160的推出价，比ELTA低约15%，市场在首周末就抢购了86%的单位。Faber也是 统一面积计算后的项目，因此其面积不包括空调台，每平方英尺价格是净数。扣分之处：招标只吸引了 仅三组竞标，得标价比第二名高出8.8%，这是一场竞争不激烈的投标，反映出发展商对门口没有地铁站的地段持谨慎态度。而最后推出的单位售价已高于开盘均价，因此今天的买家比早期买家支付更多。
产品设计在好的意义上很独特。 容积率1.4和五层高度限制 意味着建筑之间有真正的空间感，18个庭院花园、50米泳道泳池、25米休闲泳池、健身房、地下多功能球场和两间会所餐厅都设置在真正低密度的规划中。河畔景观和乌鲁班丹公园连道是差异化优势，而且 南华小学 在1公里以内。直白的减分点是： 今天步行无法到达地铁站。 金文泰站距离约1.5公里，需搭巴士或走很长一段路，而Faber Walk是一个安静的有地住宅区，本身没有商店。营销宣传称这里步行十分钟到金文泰地铁站，未免过于乐观。
但这里的时间点比大多数项目好。 裕廊区域线的班丹蓄水池站和裕廊坊站将于2028年开通，比2030年12月交房早两年。买家不必在入住后等待利好，利好先到，而上述地铁扣分点有失效日期。这背后是 裕廊湖区，新加坡市中心以外最大的规划商业中心， one-north 东面是金文泰教育带，以及未来的大南部滨水区。不利因素包括：裕廊湖区需要数十年建设，而Faber Walk是一个没有自身总蓝图的小型住宅区，只能依托整个区域的发展，而非主导发展。地契为99年。
销售情况 399套住宅中的386套在竣工前四年售出 ，基本上没有留下发展商库存供早期转售者竞争，而河畔五层楼、容积率1.4的项目设计也不是下一个政府售地会复制的。不利因素主要关乎时间和先例。 交房日期为2030年12月31日，从2025年2月地契开始计算，需要等待四年。更重要的是， Faber Walk没有公寓转售记录：这是该住宅区的首个项目，因此首批业主出售时需要进行价格探索，而非参考可比项目。而且仅剩13套单位，完全没有议价空间。
什么是 Faber Residence？
Faber Residence是一个 位于Faber Walk的399套单位项目，第5区，位于金文泰Faber Drive旁的有地住宅区内。项目共有 九栋五层楼高的建筑，采用低层设计，环绕18个庭院花园， Sungei Ulu Pandan河 运河及Ulu Pandan Park Connector沿其中一侧。发展商为 Faber Residence Pte Ltd，由 国浩置地（GuocoLand）、TID Residential及Intrepid Investments组成的财团，这些丰隆集团旗下的合作伙伴曾打造Guoco Tower、Guoco Midtown、Martin Modern、Lentor Modern、Lentor Mansion及Springleaf Residence等项目。
该政府售地计划（GLS）地段以 3亿4990万元得标，相当于每容积率平方英尺约900元，投标于2024年11月19日截止。关于这次投标有两点值得关注。它仅吸引了 三份标书，中标数字是 比第二名高出8.8% ，价格为每平方英尺$827。地价便宜是因为可建面积较小，而地价便宜也造就了房价实惠。这片277,659平方英尺的地段最大建筑面积为388,728平方英尺， 总容积率仅为1.4，更接近有地住宅区而非公寓。地契为 从2025年2月24日起99年.
该项目于 2025年10月18日 售出 344个单位，占86%，平均售价为每平方英尺$2,160，起价为两卧室单位646平方英尺$128万。所有两卧室和三卧室单位均已售出。交付方式为现房， 2030年12月31日 法律完成日期为2033年12月31日，TOP预计在2030年。
剩余单位与 价格
该图表已简化至两行。截至2026年9月9日：
| 卧室数量 | 已售出 | 可用 | 总计 |
|---|---|---|---|
| 2卧房 | 80 | 0 | 80 |
| 3卧房 | 199 | 0 | 199 |
| 4卧房 | 92 | 8 | 100 |
| 5房 | 15 | 5 | 20 |
| 总计 | 386 | 13 | 399 |
剩余单位售价： 四卧室单位 $2,295至$2,408 psf（$2.799M至$2.928M） 以及 五卧室单位 $2,249至$2,341 psf（$3.340M至$3.476M）。剩余的八个四卧室单位全部属于 四卧室标准户型，而剩余的五个五卧室单位全部是 E1户型，面积1,485平方英尺，价格计算完全吻合。
值得关注的数字是 $2,249 psf。这是图表中的最低价格，出现在五卧室而非四卧室单位。一个 1,485平方英尺的五卧室单位售价$3.34 million 换算下来约每平方英尺$2,249，而这个区域的ELTA推出时是$2,537，Terra Hill的成交价更高。这是否划算，完全取决于您如何权衡一个河畔低层、门口没有地铁的项目，与一个有地铁的高层项目——这正是这个楼盘的核心问题。
比较选购时需注意：Faber Residence是 协调后项目。平面图标注了空调搁架、钢筋混凝土搁架和花架，属于 非分契，意味着这些面积不计入您所支付的面积。较早期推出的项目若报价面积仍包含空调搁架，在相同实用空间下会显示较低的每平方英尺价格，因此直接以每平方英尺价格比较会让旧项目看起来更优惠，而非本项目。
项目 概况
- 项目名称： Faber Residence
- 发展商： Faber Residence Pte Ltd（202452263E），由吉宝置地、TID Residential和Intrepid Investments组成的财团。执照编号C1529
- 位置： Faber Walk，位于Faber Drive旁，第5邮区（金文泰）。地段09584L MK05
- 地契： 99年地契，起始日期2025年2月24日
- 地段: 政府售地计划地段以$349.9M得标（约每平方英尺容积率$900）；地皮面积277,659平方英尺，最高GFA为388,728平方英尺； 总容积率1.4；在仅三个投标中居首，比第二名的$827每平方英尺容积率高出8.8%
- 项目规模： 九栋五层楼共399个单位
- 户型组合： 80个两房（646平方英尺）、199个三房（基本型、标准型和增值型分别为797至1,044平方英尺）、100个四房（基本型和标准型分别为1,119至1,270平方英尺）和20个五房（1,485平方英尺）。无一房单位
- 园景特色： 18个主题庭院，包括百合庭院、凉亭庭院、植物庭院、养生庭院、社区庭院、健身庭院、会所庭院、度假庭院、泳池庭院、休闲庭院及餐饮庭院
- 设施： 50米竞速泳池、25米休闲泳池、按摩池、儿童戏水池、家庭泳池、日光甲板、室内健身房、地下室多功能球场、瑜伽草坪、太极场、足部反射步道、两间会所餐厅、蒸汽室、两座餐饮凉亭、阅读室、儿童游乐场、户外健身设施、瞭望露台及滨水步道
- 配置规格: 灵活移动隔墙空间、Smeg品牌电器、智能数码大门锁、动作感应门厅照明、无线风机盘管及灯光控制
- 交通便利性： Clementi地铁站（东西线）约1.5公里； 裕廊区域线的班丹蓄水池站和裕廊坊站将于2028年开通；AYE及PIE高速公路就在附近
- 学校： 南华小学在1公里内；义安理工学院、SIM、新跃社科大学及NUS国大均在周边区域
- 推出时间： 2025年10月18日，已售344个单位（86%），平均尺价$2,160，起价$1.28M
- 销售进度(2026年9月9日): 399个单位中已售386个（96.74%），剩余13个单位，0个保留单位
- 时间表： 预计2030年TOP；2030年12月31日前交房，2033年12月31日前法律完成手续
为何选择 地点 详情
Faber Walk是一片私密的住宅区，拥有宽阔的街道，而本项目就坐落在其边缘，临水而建。这既是优势，也是局限。你能享受运河景观、门口就是公园连道，以及金文泰区内真正幽静的高尚地段。但地铁站不在门口，这一点在考虑价格时应纳入而非绕过。
前景案例具体且有明确时间表。 裕廊区域线将于2028年通达班丹蓄水池站和裕廊坊站，这将在住户取钥匙前两年实质性改变此地段。西侧坐落着 裕廊湖区，规划为市中心以外最大商业区，预计创造100,000个工作岗位及17公里滨水步道。东侧是 one-north，新加坡科技研究局所在地，以及金文泰教育带，汇聚新加坡国立大学、义安理工学院、SIM和新跃社科大学。南面长远来看是大南部滨水区。
对家庭而言，近期吸引力更直接： 南华小学1公里范围内，属于Phase 2C优先距离，加上金文泰坊、321金文泰组屋群及美食中心都在短程车程内。周末生活围绕水域展开：乌鲁班丹公园连道、上游的班丹蓄水池、未来的旧裕廊线自然步道，以及乌鲁班丹河本身。
产品 与设施
1.4的总容积率是此项目最关键的事实，值得解读。这意味着发展商只能在277,659平方英尺的地段上建造388,728平方英尺的楼面面积，因此没有高楼，而是 九栋五层楼建筑 单位之间的间距十分宽敞,中间穿插着18个庭院花园。过去十年建成的公寓项目很少有这样的奢华配置,西部最近推出的政府售地项目中更是一个都没有。
设施配套遵循庭院布局理念,而非集中在单层平台:泳池庭院设有 50米标准泳池 ,度假庭院设有 25米休闲泳池 配备按摩池和日光甲板,休闲庭院设有戏水池和休憩草坪,健身庭院设有健身房和地下室多功能球场,会所庭院设有两间Club Dining餐厅和蒸汽房,而用餐庭院则设有两座用餐凉亭。室内方面,国浩置地(GuocoLand)采用 灵活可移动墙面空间 设计,让弹性房间可变身为育婴室、书房或扩大客厅面积,并配备Smeg电器及智能家居配套。
户型图： 仍可购买的户型
目前仍有四种户型在售，均为四房与五房单位。随后展示两个已售罄的户型方案，让您了解市场首选。请注意，四房标准级户型面积介于1,206至1,270平方英尺，请在实时图表中确认特定单位的确切类型与面积。
投资 案例
利好因素基于三项已成事实而非承诺的条件。地价买得便宜，这个优势已反映在每个单位的售价中，而非取决于未来事件。产品本身无法复制：在今天的地价下，不会有发展商以1.4的容积率、在河畔建造五层楼高的项目。需求风险基本已消除，距离完工还有四年就已售出96.7%。此外还有一项时机优势： 裕廊区域线将于2028年通车，比拿钥匙早两年。若要将付款时间表与2030年12月的空屋交付配合，可使用 分期付款计算器.
悲观情况正是同一事实的另一面。地价便宜是因为 只有三家发展商竞标，而他们犹豫的原因，也正是日后转售买家可能犹豫的原因：这个地址现在没有、到2030年仍然不会有地铁站在门口。Faber Walk从未有过公寓项目，因此没有转售历史可作为未来估值的参考，首批卖家将是定下基准而非参照基准。四年等钥匙是漫长的持有期，而剩下十三套的情况下，价格就是价格。
谁适合Faber Residence 适合谁
首先，看重空间与宁静多过便利、并拥有汽车的买家。如果五层楼高的建筑、河景与庭园花园对你来说比有遮盖走道通往地铁站更重要，那么本轮市场上几乎没有其他项目能与之竞争。
其次，会算账的大户型买家。一套1,485平方英尺的五卧室单位售价$3.34 million，是项目中最低的每平方英尺价格，位于第5区，在看房清单上是真正罕见的选项。
第三，能接受2030年交房、希望在拥有期间而非购买之前见证裕廊区域线和裕廊湖区成熟发展的耐心自住买家。
对于需要尽快获得租金回报或喜欢精巧户型的投资者、没有私家车且每天通勤到市区的买家，以及希望看到充分转售案例才做决定的购房者来说，本项目并不太适合。
相关评测： 同区靠近地铁的比较项目，请参阅 ELTA 位于Clementi Avenue 1，若要了解永久地契低层替代项目，请参阅 Terra Hill 位于Pasir Panjang，或浏览完整 内幕评测.
常见 问题
Faber Residence是什么项目？还剩多少单位？
剩余的Faber Residence单位售价是多少？
Faber Residence距离地铁站多远？
为什么地价这么便宜，这重要吗？
1.4的容积率对我来说实际意味着什么？
Faber Residence与同区的ELTA相比如何?
Faber Residence的主要风险是什么?
新加坡金管局的 总结
Faber Residence是软性地皮标售遇上低容积率、发展商决定让利的结果。低价地皮换来的是空间而非利润：九栋五层楼、18个庭院花园和运河景观，售价每平方英尺$2,160，而同区靠近地铁的项目开盘价为$2,537。市场立即理解了这一点，周末售出86%，两房和三房单位在11个月前就已售罄。这是一个 强力推荐 84/100。该页面明确指出了不足之处:2028年之前没有步行可达的地铁站,而且这个区域没有转售记录可供参考定价。如果这两点不让您却步,剩余的十三套房源中包括一套1,485平方英尺的五卧室单位,价格是整栋楼最便宜的,售完即止。
本文信息基于开发商于2025年10月2日发布的销售手册、2026年9月9日公布的销售图表及余额定价，以及公开报道的数据（包括政府售地招标结果和新盘推介报道），如有更改，恕不另行通知。供应情况和价格持续变动，请在采取行动前确认最新状态。PSF价格以开发商图表所示为准，因单位而异。五卧室剩余单位的类型识别是我们根据公布的价格和每平方英尺范围自行计算得出，并非开发商声明。单位面积为约数，不包括平面图上标注为非分层地契的空调架、钢筋混凝土平台和格架，并以最终测量为准。效果图为艺术家构想图，实际建成项目可能有所不同；航拍照片显示的是施工前的地盘。步行和驾驶距离因路线和速度而异。基础设施时间表（包括裕廊区域线和裕廊湖区）以相关当局公布为准，可能有所变动。请在做出任何购买决定前，向官方销售团队核实所有数据、平面图和时间表。本文仅供一般参考，不构成财务、法律或投资建议。请在承诺购买前咨询您的银行家、律师和持牌房地产专业人士。PropertyNet Insider Benchmark评分是PropertyNet.SG根据/insider-benchmark/发布的框架所作出的独立意见，与开发商无任何关联或赞助关系。