Hudson Place Residences：纬壹科技城的 租金回报机器

作者:Edmund Ee,房产经纪注册号 R006498C。 · 发布于2026年8月2日 · 最后更新：2026年8月13日 · 独立新楼盘评测

Hudson Place Residences售出 该项目在2026年5月首发周末共售出327套房源中的201套，售出率达61.5%，平均售价为每平方英尺$2,458，成为当月最畅销的新楼盘，目前售出率已超过63%。 资料来源：2026年公开发布的首发成绩及销售数据。

租户就在家门口。Hudson Place Residences 在 Media Circle 打造327套住宅，双塔布局，坐落纬壹科技城研发、科技与媒体中心地带，这一区域汇聚数万知识型员工，却几乎没有私宅供应。Qingjian 领衔的财团定价策略奏效：2026年5月开盘周末售出201个单位（61.5%），均价$2,458 psf，成为当月最畅销新盘，所有三卧室单位全部售罄。以下是独立分析。

PropertyNet内幕评级
82/ 100
强力推荐 · 纬壹科技城租户聚集优势投资
价格
20/25
市场吸引力
21/25
未来需求
22/25
退场策略
19/25

采用PropertyNet内幕基准相同的独立百分制评分框架进行评估。无发展商费用，无赞助排名。

为何选择 评分

价格20/25

平均每平方英尺2,458元的价格低于邻近Media Circle项目的基准，尽管晚一年推出，且近80%买家的成交价低于250万元——这是租金回报能实际支撑的价位。开盘周末61.5%的销售率有力地证明了这一点。扣分反映了在三卧室单位售罄后，剩余库存偏向更大、更贵的户型。

市场吸引力21/25

为one-north工作人群提供步行上班的地址，裙楼和屋顶设有完整的会所及泳池设施平台，以及为该区域租户需求量身打造的高效两卧和三卧户型。扣分反映了没有地铁站直达、学校选择有限，以及这个地址主要吸引以就业为导向的特定买家群体，而非所有人。

未来需求22/25

one-north持续增长：Biopolis、Fusionopolis和Mediapolis不断吸引更多雇主进驻，Media Circle总体规划正将该区域转变为宜居社区，而one-north内的私宅供应在结构上仍远低于其工作人群需求。扣分反映了99年地契以及未来Media Circle地段将持续推出新项目。

退场策略19/25

租户群体深厚且专业，该区域空置率低，而较低的入场门槛使未来转售买家群体保持广泛。扣分反映了99年地契、邻近Bloomsbury Residences的直接竞争以及日后Media Circle推出的转售项目，还有投资者占比较高可能导致集中抛售。

项目 概况

  • 项目名称： Hudson Place Residences
  • 发展商： 钦建置地、丰树控股、CYZ Land、建安资本
  • 位置： Media Circle（18和20座），one-north，第5邮区
  • 地契： 99年地契
  • 项目规模： 两栋15层和23层高楼，共327个单位
  • 户型组合： 两房约646平方英尺起，两房+书房689平方英尺，三房达约1,152平方英尺，四房套房1,421平方英尺，另有5套五房顶层豪宅
  • 设施： 35米主泳池、水疗池和社交泳池、Hudson Club和Attic Club、健身房、社交球场、学习舱、Hudson Linear Park、屋顶Hudson Terrace配网球场
  • 交通便利性： 步行或短程可达one-north地铁站（环线）和Buona Vista转换站（环线/东西线）；数分钟可上AYE高速
  • 推出时间： 2026年5月16日，开盘周末售出201个单位（61.5%），平均尺价$2,458，成为2026年5月销售最佳新盘；三房单位售罄
  • 销售状态： 已售超过63%；中位尺价约$2,465

为何选择 地点 详情

Hudson Place Residences位置图，显示Media Circle在one-north的位置，邻近Buona Vista、新皇后镇及南部走廊
Media Circle坐落于one-north就业中心核心地带，介于Buona Vista与转型中的皇后镇走廊之间。

one-north是少数需求前景不需想象的罕见地段：Biopolis、Fusionopolis和Mediapolis环绕项目，汇聚大量专业人士，但他们多数通勤而来，因为该区一直缺乏足够住宅。Hudson Place让住户步行即达这些园区，one-north地铁站和Buona Vista转换站近在咫尺，Star Vista、Holland Village和Rochester Commons构成生活圈。如需逐个项目比较，请参阅完整 PropertyNet内幕评级.

产品 与设施

两栋塔楼分别为15层和23层,矗立在景观裙楼之上。裙楼设有35米主泳池、水疗池和社交泳池,Hudson Club的餐饮和休闲区、健身房、学习舱和社交球场,而屋顶的Hudson Terrace则增设了网球场和天际观景台。户型精准契合片区需求:高效实用的两房适合专业人士和情侣,三房家庭户型首日即售罄,外加少量套房和顶层豪宅单位。

Hudson Place Residences双塔外立面夜景效果图,背衬one-north天际线
23层高的塔楼俯瞰低密度的Mediapolis天际线。
Hudson Place Residences 35米泳池效果图,塔楼耸立其上
35米泳池成为裙楼平台的视觉焦点。
Hudson Place Residences迎宾大堂夜景效果图,设有倒影水景庭院
迎宾车道的接待庭院营造出酒店级的尊贵感。
Hudson Place Residences Hudson Club私人餐厅效果图
Hudson Club的私人餐厅,两大会所之一。
Hudson Place Residences示范单位客厅效果图,配置弧形沙发及天际线景观
示范单位起居空间呈现奢华现代风格。
Hudson Place Residences示范单位卧室效果图,俯瞰绿意景观
卧室框景区内意想不到的葱郁绿意。
Hudson Place Residences 总平面图，展示双塔楼、泳池、Hudson Club、线性公园及屋顶露台
总平面图：裙楼设有泳池、会所及线性公园，屋顶为Hudson Terrace。

户型 平面图

以下为四个代表户型；三卧室优质户型已售罄，请联系我们查询最接近的替代单位。

Hudson Place Residences 两卧室优质户型 B1a 平面图，646平方英尺
两卧室优质户型，B1a，646平方英尺。收益型利器。
Hudson Place Residences 两卧室优质带书房户型 B2 平面图，689平方英尺
两卧室优质带书房户型，B2，689平方英尺。居家办公首选。
Hudson Place Residences 三卧室优质户型 C2 平面图，1,012平方英尺，已售罄
三卧室优质户型，C2，1,012平方英尺。开盘即售罄。
Hudson Place Residences 四卧室套房带弹性空间户型 D2a 平面图，1,421平方英尺
四卧室套房带弹性空间户型，D2a，1,421平方英尺。顶层豪宅以下的家庭旗舰户型。

投资 案例

看涨理由很简单：步行上班的租户群体数以万计，入场门槛多数低于250万新元，推出价格低于区域基准。这些因素叠加，使它成为5月销量冠军。诚实的制衡因素：99年地契，家门口没有地铁站，以及Media Circle必然会有更多供应，包括隔壁的Bloomsbury在转售时形成竞争。强力买入评级82/100，两房户型是最自然的选择。

相关评测： 比较 Bloomsbury Residences, Terra Hill 以及 Vela Bay，或浏览完整的 内幕评测.

要了解从现在到竣工的付款进度安排， 分期付款计算器 逐阶段列出了现金流详情。

常见 问题

Hudson Place Residences有多少单位？户型分布如何？
327个单位 两栋15层和23层大楼：两房约646平方英尺起，两房+书房689平方英尺，三房最大约1,152平方英尺，四房套房1,421平方英尺，另有五套五房顶层公寓。
Hudson Place Residences是永久地契还是租赁地契？开发商是谁？
A 99年地契 由财团开发 钦建置地、丰树控股、CYZ Land、建安资本，位于第5区one-north的Media Circle。
价格多少？推出情况如何？
推出日期 2026年5月16日：开盘周末售出201个单位（61.5%） 平均售价 每平方英尺2,458新元，5月最畅销项目。三卧房单位售罄；近80%买家成交价低于250万新元。 联系我们确认最新信息.
Hudson Place Residences 交通便利吗？
短程步行或车程可达 纬壹 one-north 地铁站（环线） 以及 波那维斯达转换站（环线/东西线）；数分钟抵达亚逸拉惹高速公路；Star Vista、荷兰村和 Rochester Commons 皆在生活圈内。
为何纬壹是强劲的租赁区？
Biopolis、Fusionopolis 和 Mediapolis 环绕项目，聚集大量专业人士，区内住宅长期供不应求， 租户可步行上班 ，空置率极低。
Hudson Place Residences 最适合哪类买家？
追求租金回报的投资者 瞄准纬壹科技城租户群及周边专业人士——那些希望实现职住一体的买家。权衡考量:99年地契、非地铁上盖、未来Media Circle供应。

新加坡金管局的 总结

Hudson Place Residences是2026年供需关系最清晰的项目:数百套住宅落户长期住房短缺的就业枢纽区,定价低于片区基准,而市场已给出答案——周末售出61.5%、所有三卧室单位售罄。99年地契、步行至地铁的距离以及未来Media Circle项目供应是需要坦诚面对的考量点。强力推荐,评分82/100,以两卧室单位为投资工具,租户群为核心逻辑。

本文信息基于发展商宣传册及公开数据,如有变更恕不另行通知。剩余单位及价格会随时变动。请在做出任何购买决定前,向官方销售团队核实所有数据、平面图及时间表。本文仅供一般参考,不构成财务、法律或投资建议。请在承诺购买前咨询您的银行家、律师及持牌产权专业人士。PropertyNet Insider Benchmark 评分为 PropertyNet.SG 基于 /insider-benchmark/ 公布框架的独立意见,与发展商无任何关联或赞助关系。