Kassia：永久地契项目的最后篇章， 图表最低单价
Tripartite Developers三十年来一直在同一条街上建设项目。自1996年的Azalea Park以来，这家由Hong Leong、CDL和TID组成的联合企业已在Upper Changi旁自家的Flora Drive地段开发了十个项目，而Kassia是最后一个：这条由发展商自己打造的私人街道上最后一块永久地契地段。市场对此反应积极，2024年7月推出首周末售出52%，至今已售出84%，另有8个单位处于预订状态。剩余单位在当前市场中呈现出少见的价值：永久地契尺价约$2,000，而99年地契的OCR新楼盘通常要价更高，而且图表上最大户型的尺价反而最低。
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为何选择 评分
永久地契，售价每平方英尺$1,989至$2,128，而本轮周期99年地契的市区重建局核心区（OCR）新盘均价在$2,100至$2,600之间。图表中四卧单位的价格最低，与大户型通常享有溢价的情况相反，241名已承诺的买家认可了推出时每平方英尺$1,821至$2,177的定价。需注意的是：余盘价格高于推出时的最低入场点，且第17邮区的东部定价可比数据最少，基准参考点不如第15邮区图表那样充足。
这片地区主打特定的东部生活方式：私密的度假式低层永久地契公寓街区、设有地下室瀑布门廊的三层豪华会所、50米泳池，以及距离樟宜公园、星耀樟宜和机场带仅数分钟车程。推出时吸引了90%的新加坡买家，大多是熟悉这一带的东部居民。一直以来的考量点不变：步行范围内没有地铁站，日常生活依赖汽车和接驳巴士，地段以宁静换取便利。
跨岛地铁线首阶段将于2030年左右为该区带来罗阳站，这是该地区有史以来最近的铁路，而樟宜第五搭客大厦和樟宜东部发展为家门口带来数十年的就业前景。区内永久地契供应现已完全饱和。需注意的是：两项利好均按政府长期规划推进，即使跨岛线通车后，该区的日常设施配套仍将以汽车为主。
永久地契使这个项目在周围所有99年地契的邻居中永久脱颖而出，而这片区域本身的历史就是转售的证据：街上早前由Tripartite开发的九个项目几十年来一直在业主之间流转。目前已售出加预订达84%，开发商之间的竞争几乎消失，未来也不会有新供应加入这片区域。结论是：第17区的转售量稀少，买家群体本质上以东部为主，缺少地铁步行可达性限制了租户市场。
什么是 Kassia？
Kassia是一个 位于第17区Flora Drive的276单位永久地契项目，由 Tripartite Developers开发，这是香港置地集团、城市发展有限公司和TID的联合企业。地契类型为 永久产业，地址本身就说明问题：Flora Drive是Tripartite三十多年来打造的私人住宅区，从Azalea Park（1996年）到Ballota Park、Carissa Park、Dahlia Park、Edelweiss Park、Ferraria Park、The Gale、Hedges Park、The Inflora和The Jovell。Kassia是 第十个也是最后一块地。当它售罄时，整条街就完整了。
这些住宅单位分布在 四栋8层楼分别位于Flora Drive 31、33、37和39号，连同位于35号的3层大会所和管理处。该项目于 2024年7月20日和21日周末开盘，售出144个单位（52%） ，价格从$883,000起，即每平方英尺$1,821至$2,177，约90%的买家为新加坡人。合约规定的交房日期为2029年11月1日，市场预计实际交钥匙时间会提前。
剩余单位与 价格
销售图表呈现出不寻常的亮眼成绩。完全售罄的单位类型包括：全部52套一卧室单位、全部28套一卧室附书房单位、全部72套标准两卧室单位以及全部24套标准三卧室单位。8套四卧室单位处于预订状态。剩余35套可售单位分为三种户型：
| 类型 | 面积（平方英尺） | 每平方英尺 | 价格 | 可用 |
|---|---|---|---|---|
| 2卧房+书房 | 753 | $2,100 – $2,128 | $1.581M – $1.649M | 5 |
| 三卧室（带庭院） | 1,055 | $2,033 – $2,100 | $2.145M – $2.216M | 16 |
| 4卧房 | 1,345 | $1,989 – $2,044 | $2.675M – $2.749M | 14 |
从下往上看每平方英尺价格栏，图表逻辑一目了然： 面积越大，单价越低。永久地契四卧室单位售价$1,989 psf，这是本轮周期中大多数99年地契新楼盘无论何种户型都无法匹敌的价格，入门价$2.675百万可购得1,345平方英尺，这样的家庭面积在我们分析的更西边地段组群中需要$4百万起。8个保留单位全部为四卧室户型，显示市场已有所关注。
项目 概况
- 项目名称： Kassia
- 发展商： Tripartite Developers Pte Limited (196800485K)，由Hong Leong Holdings、City Developments Limited和TID组成的联营公司。发展商执照C1502
- 位置： 31至39 Flora Drive，Upper Changi Road North旁，第17邮区（OCR）。地段MK31-04824K
- 地契： 永久地契（Freehold）
- 项目规模： 四栋8层楼共276个单位，35 Flora Drive设有3层高Grand Clubhouse；地段面积约150,839平方英尺
- 户型组合： 一卧室（474平方英尺）至四卧室（1,345平方英尺）；剩余单位为两卧室+书房、三卧室带庭院及四卧室户型
- 设施： Grand Clubhouse设有地下抵达广场及层叠水景、空中休闲步道及观景台、50米泳池、健身房、灯笼凉亭及多功能厅
- 智能家居： 支持Z-Wave的智能网关、智能空调、灯光、插座及窗帘控制配置
- 交通便利性： 位于Upper Changi Road North的私密住宅区；驾车即达TPE与PIE；距樟宜机场、星耀樟宜及樟宜商业园仅数分钟车程；未来Loyang地铁站（跨岛线，约2030年）
- 推出时间： 2024年7月20-21日，144个单位（52%）售出，每平方英尺$1,821至$2,177，起价$883,000；约90%买家为新加坡公民
- 状态（2026年9月6日）： 276个单位中已售233个（84%），8个预留，35个可售单位涵盖三种户型
- 时间表： 交房日期不迟于2029年11月1日；法律完成日期不迟于2032年11月1日
为何选择 地点 详情
Flora Drive在新加坡独树一帜：一条由同一发展商家族历时三十年建成并拥有的私人住宅街道，全部永久地契，永不再扩建。日常生活圈向东延伸： 樟宜机场和星耀樟宜约十分钟车程，樟宜商业园和新加坡博览中心就在附近，White Sands和淡滨尼的三大商场满足日常采购，樟宜的公园和海岸线则是周末休闲之选。实话实说需要单独一句： 目前步行范围内没有地铁站。这个住宅区一直是驾车和穿梭巴士为主的地段，买家向来将此纳入考量。
未来十年的变化正是未来需求这一支柱维持20分的原因。 跨岛线第一阶段将把Loyang地铁站 带到这一带，预计2030年左右通车，这将是该区域有史以来最近的地铁站，而 第五搭客大厦及樟宜东发展计划 是全国最大的单一就业项目，近在咫尺。这些利好都尚未反映在目前每平方英尺$2,000的永久地契价格中。
产品 与设施
亮点是 Grand Clubhouse：三层楼高的垂直花园，从地下层抵达广场进入，瀑布式水景从露天天花板倾泻而下。上方设有空中休闲步道和观景台，健身房、灯笼亭及多功能厅分布在各层。 50米标准泳池 坐落在四栋楼之间的场地中央，每户住宅都配备智能网关系统，支持Z-Wave空调、照明和窗帘控制。
户型图： 仍可购买的户型
紧凑户型已售罄，余下单位图表显示三种布局，实时单位数量截至2026年9月6日：
投资 案例
看涨理由是算术优势加上稀缺性。永久地契以$1,989至$2,128 psf的价格，在剔除地契年限差异后，已经低于本轮周期大多数99年地契中央区以外（OCR）新盘的价格，而周边这片住宅区已经永久饱和：包括这家发展商在内，任何发展商都无法再在Flora Drive增添新项目。该区域的两大催化因素——CRL的Loyang站和樟宜机场第五航站楼（Terminal 5）的建设——都属于长线基础设施，而唯有永久地契业主才负担得起这样的等待。目前已售出87%的单位，发展商手头剩余库存已经相当有限，折扣空间正在自行收窄。
不利的情况主要在于流动性。第17区的交易量不大，租户群体受限于CRL（跨岛线）开通前无法步行到地铁站，而未来转售时面对的是一个规模较小、以东部为主的买家市场。四卧单位总价270万元，以面积而言算是合理，但已超出该区通常的转售价格区间，因此退场时需要依赖永久地契的溢价论述是否站得住脚。要计算还款金额，请使用 分期付款计算器.
谁适合Kassia 适合谁
第一，东部家庭需要1,055至1,345平方英尺、带院子或四卧室的单位，这个价位在市区新楼盘只能买到两卧单位。
第二，坚持永久地契、相信地契能带来复利效应的买家：这是目前所有新楼盘中永久地契单价最便宜的项目之一，位于一个无法再扩建的小区内。
第三，以樟宜为据点的家庭，在航空业、樟宜商业园或博览中心工作，日常生活本来就是开车代步，而第五搭客大厦对他们而言是职业故事，不只是设施配套。
但对于在CRL开通前以出租为主要考量的投资者，以及任何现在就需要步行可达地铁站的家庭而言，这个项目并不太适合。
相关评测： 要了解另一个已建成小区的永久地契收官之作，请参阅 Belgravia Ace 位于D28区；要了解东海岸的99年地契基准，请参阅 Vela Bay 位于D16区；要了解价格区间另一端的永久地契海滨项目，请参阅 Meyer Blue 位于D15区，或浏览完整 内幕评测.
常见 问题
什么是Kassia，还剩多少单位？
Kassia真的是永久地契吗？这为何重要？
Kassia推出时销售情况如何？
剩余单位售价多少？
Kassia的交通便利性如何？
Kassia的主要风险是什么？
新加坡金管局的 总结
Kassia为东部最宁静角落的三十年项目画上句号，市场基本已给出答案：84%售出，另有8个预订，小户型已清空。图表上剩下的才是最有意思的部分——永久地契家庭单位售价介于$1,989至$2,128 psf，反而比其他99年地契新盘更便宜，4卧室单位的价格甚至低于所有小户型。局限是这片飞地最老的问题：步行不到MRT，要等到CRL的Loyang站在2030年左右建成才行，区域转售市场薄弱，日常生活离不开车。这就是 强力买入 80/100 的原因 在这里的意义：对于扎根东部的家庭或永久地契优先的买家，这是目前市场上经地契调整后最具价值的选择之一；对于依赖MRT或以出租为目标的买家，无论价格如何都不是对的地段。剩余35个单位，预订集中在4卧室，价值对话正在看房现场进行。
本文信息基于开发商电子宣传册、开发商销售图表以及2026年9月6日公布的余额定价，以及公开报道的数据（包括开盘报道），如有更改，恕不另行通知。单位供应情况和价格持续变动，已预订单位可能随时重返市场或退出市场；行动前请确认最新状态。每平方英尺（PSF）价格根据报价和标明的分层面积计算，因单位而异。单位面积为约数，以最终测量为准。效果图为艺术概念图，实际建成项目可能有所不同；室内照片为样板房照片，仅供装修参考。行车时间为估算值，因路况而异。未来地铁线路和机场发展项目以政府时间表为准。在做出任何购买决定之前，请向官方销售团队核实所有数据、规划和时间表。本文仅供一般参考，不构成财务、法律或投资建议。在承诺任何购买前，请咨询您的银行家、律师和持牌房地产专业人士。PropertyNet Insider Benchmark评分是PropertyNet.SG基于/insider-benchmark/发布的框架所作的独立意见，不涉及开发商关联或赞助。