Lentor Gardens Residences：深度剖析 Kingsford 在 最精致 Lentor 楼盘

作者：Edmund Ee · 发布于2026年5月25日 · 最后更新：2026年8月13日 · 独立新盘评测

Lentor Gardens Residences拥有 499套直面Hillock Park公园景的单位 步行可达Lentor地铁站，在 84/100 Lentor Hills片区发展中得分亮眼。 资料来源：发展商资料表；PropertyNet内幕基准。

Lentor 已悄然成为新加坡最受关注的区域之一。新楼盘接连推出，地价持续攀升，买家不断追问同一个问题：哪个 Lentor 项目真正提供最佳长期价值？Kingsford Lentor Pte Ltd 透过 Lentor Gardens Residences 给出了认真的答案。这个由 Kingsford Development 打造的 499 单位、99 年地契项目，正成为该区迄今最具层次感和设计导向的楼盘，背后的数据值得深入探讨。

PropertyNet内幕评级
84 / 100
强力推荐 · 被低估的 Lentor 入场机会
价格
22/25
市场吸引力
21/25
未来需求
22/25
退场策略
19/25

采用PropertyNet内幕基准相同的独立百分制评分框架进行评估。无发展商费用，无赞助排名。

为何选择 评分

价格 22/25

最强支柱。推出呎价相较 Lentor 区其他项目具吸引力，而这个价位能买到非 PPVC 建造的项目并不常见。买家以较低水平入场，为区域成熟后的升值留下空间。扣分原因在于这里的「价值」是相对于邻近 Lentor 楼盘而言，而非与更远的 OCR 较便宜地段比较。

市场吸引力 21/25

步行可达Lentor地铁站（汤申－东海岸线），正对Hillock Park，拥有Lentor区域内最长的泳池，也是该区域唯一的分层式排屋。单位组合从紧凑的一卧室户型到罕见的分层式排屋应有尽有，覆盖大部分买家类型。扣分之处在于Lentor的知名度仍在建立中，相比碧山或宏茂桥等成熟地段尚有差距。

未来需求 22/25

Lentor Modern零售设施已投入运营，Lentor地铁站已开通，杨厝港和宏茂桥成熟的零售商圈早已确立，南北走廊也在筹建中。扣分之处在于大部分主要区域催化因素已开始反映在价格中。需求稳定，但相比早期转型区域，剩余的新增长触发点较少。

退场策略 19/25

来自实里达航空园区、杨厝港工业区和成熟宏茂桥地带的自住业主和租客群体健康。扣分之处在于Lentor供应潮：多个新楼盘在短时间内涌入同一区域，对转售买家和租户造成近期竞争压力。持有策略需要耐心，不适合快速转手。

以下是Lentor Gardens Residences值得关注之处的清晰实用分析，无论您是升级买家、投资者，还是只是在做决定前做功课。

项目 概况

  • 项目名称： Lentor Gardens Residences
  • 发展商： Kingsford Lentor Pte Ltd（Kingsford Development Group）
  • 位置： Lentor Gardens，宏茂桥规划区
  • 地契： 99年地契
  • 地块面积： 20,639.4平方米
  • 住宅GFA： 42,743平方米
  • 总单位数： 499套（3栋16层、1栋8层、3套2层分层式排屋）
  • 停车位： 402个，另加84个自行车位
  • 预计交房： 2030年12月31日
  • 建筑师： P&T Consultants Pte Ltd
  • 景观顾问： Ecoplan Asia Pte Ltd
  • 室内设计： Sujunoho Design Pte Ltd

项目还包括约129平方米的地面商业零售和一个幼儿培育中心，虽然面积不大但为日常生活带来极大便利。

为什么选择 地点 详情

Lentor Gardens Residences在新加坡岛屿地图上的位置，显示靠近兀兰区域中心、中央集水区、市中心核心区和樟宜机场
Lentor Gardens Residences地理位置优越，轻松通达中央集水区、兀兰区域中心、市中心核心区和樟宜机场。

Lentor Gardens Residences位于宏茂桥规划区内，地段直接连通汤申-东海岸地铁线的Lentor地铁站。从Lentor站出发，住户只需几站即可抵达乌节路、滨海湾和东海岸。

Lentor Gardens Residences项目平面图，显示1公里及2公里半径范围内的Lentor地铁站、杨厝港地铁站及美华地铁站，均位于汤申-东海岸地铁线上
项目地段距离汤申-东海岸地铁线上的Lentor地铁站仅数步之遥，并与SLE、CTE及即将建成的南北廊道连接便利。

项目地段也将受益于即将建成的南北廊道，这条长达21.5公里的高速公路将大幅缩短市中心与北部市镇（兀兰、三巴旺、义顺、宏茂桥、碧山和大巴窑）之间的车程。

地图显示长达21.5公里的南北廊道将Lentor及新加坡北部与市中心连接起来
南北廊道将大幅缩短从Lentor前往中央商业区的车程。

这块地段的独特之处在于其周边环境。项目直接毗邻未来的Hillock Park、Linear Park及Green Link，这三片绿地将成为更大范围Lentor总蓝图的组成部分。

鸟瞰图显示Lentor Gardens Residences项目地段毗邻Hillock Park，远处可见Upper Peirce Reservoir Park及Thomson Nature Park
项目地段直接毗邻未来的Hillock Park，Upper Peirce Reservoir及Thomson Nature Park构成更广阔的绿色景观。
Lentor Gardens Residences艺术效果图，显示项目紧邻Hillock Park，并有直通Lentor地铁站的步行通道
一条直达步行道将Lentor Gardens Residences连接至Hillock Park及Lentor地铁站（TE5）。

对买家而言，这意味着一出侧门就能晨间漫步公园，享有受低层邻舍及周边大巴窑工业区保护的绿色景观。从高层单位望出，住户可眺望实里达下段蓄水池、贝雅士下段蓄水池及汤申自然公园，景色由成熟有地住宅区及现有低层公寓（如Thomson Grove、The Calrose、Castle Green及Seasons Park）环绕衬托。由于周边大部分项目楼高限制在6至17层，Lentor Gardens Residences高层单位的远景视野在短期内不太可能受阻挡。

项目位于Lentor地铁站1公里范围内，同时在Yio Chu Kang和Mayflower地铁站2公里范围内，让住户可通过多种方式轻松抵达汤申-东海岸线沿线各处。公路方面，SLE和CTE高速公路近在咫尺，未来的南北走廊更有望大幅缩短驾车往返市中心的时间。

学校及 日常设施

Lentor Gardens Residences附近学校包括培道小学、长老会中学、安德逊实龙岗初级学院、美华小学、圣尼各拉女校及南洋理工学院
从小学到高等教育的优质学区，尽在项目范围内。

家庭可享有优质的学区优势。附近有培道小学、美华小学、圣尼各拉女校、长老会中学、安德逊实龙岗初级学院以及南洋理工学院。

地图显示Lentor Gardens Residences周边的脚踏车道、公园连道及地铁线
不断扩展的脚踏车道与公园连道网络将Lentor与北部及中部地区紧密连接。

生活购物方面，Lentor Modern商场近在咫尺，宏茂桥中心及整个宏茂桥购物带也只需短程车程或地铁即可抵达。

顺应地势的 建筑设计

P&T Consultants采用了他们所称的适应性分层建筑手法。简单来说：建筑群随着地势的自然坡度起伏延展，而非强行推平。建筑形态连续流畅，旨在与周边景观融为一体，而非又一组千篇一律的楼塔。露台、空中花园及错落的楼层层次叠加，在建筑与周边园景之间营造出节奏感、过渡与空间深度。

由Ecoplan Asia设计的景观遵循同样的理念。水景与绿意沿着地势轮廓铺展，配合高架水景、戏水泻湖及静谧的绿化角落，营造出精品度假村般的氛围，有别于一般公寓。

Lentor Gardens Residences抵达下车处及入口大堂艺术效果图
抵达下车处及入口大堂艺术效果图。

值得一提的是,Lentor Gardens Residences是淡滨尼园区内唯一非PPVC建造的项目。PPVC(预制预装配组件建筑)虽能加快建造速度,但墙体位置固定无法更改。Kingsford采用传统建造方式,设计了可拆改的内墙,让业主和未来的装修者有更大的灵活性来重新配置格局。对于计划长期居住的家庭,或希望在租户更换之间翻新格局的投资者而言,这是一个低调却实用的优势,在房产的整个生命周期中都能带来回报。

从Lentor Gardens Residences 9楼眺望Hillock Park及市区天际线的全景
从9楼空中露台眺望的全景视野,跨越Hillock Park延伸至市区天际线。

住户体验: 空中平台与天际泳池

设施楼层是淡滨尼园区内较具规模的配套之一。最大亮点是淡滨尼区最长的泳池规模,包括75米的天际泳池和50米的标准泳道,并配有戏水池、水疗按摩池、足底反射池和水疗床。

Lentor Gardens Residences的50米标准泳道、空中观景平台、烧烤亭及空中露台效果图
淡滨尼区最长的泳池规模,设有空中观景平台、烧烤亭和水疗区。

在停车场楼层之上,设计在9楼引入了空中露台,远离主要道路并朝向Hillock Park。这些高处区域被分隔成雕刻式的凹室和私密聚会角落,为住户提供安静的阅读、工作或招待空间,无需完全退回室内。

更广泛的设施组合包括全尺寸网球场、瑜伽室、健身房、俱乐部会所、烧烤亭、儿童游乐区和戏水区,以及多个空中观景平台。结合现场商铺和托儿中心,该项目的设计能在园区内满足大部分日常所需。对于有幼儿的家庭来说,这意味着早上送托无需开车、周末采购无需叫Grab,还有一个网球场可以陪伴孩子成长。

泳池区贯穿整个场地中心,75米的天际泳池作为视觉焦点,50米的标准泳道则满足想要认真游泳的住户。游泳区周围环绕着一系列水疗池、戏水池和足底反射区,为住户提供多层次的养生体验,无需走出社区。

总平面图及 楼座布局

Lentor Gardens Residences官方场地规划图，显示66、74、76、78座以及三栋分层式排屋单位，附设泳池、网球场及Hillock Park景观面
官方场地规划图，显示四栋住宅大楼、三栋分层式排屋单位（#68、#70、#72）、泳池走廊及Hillock Park景观面。
Lentor Gardens Residences楼座布局策略图，显示楼高、幼儿培育中心、商店及下车区
楼座布局策略，设有幼儿培育中心、零售商店及下车区，满足日常便利需求。
Lentor Gardens Residences第66、74、76及78座的标准层户型图，附分层式排屋单位
四栋楼座的标准层户型分布，分层式排屋单位68、70及72号集中排列。

户型组合与 楼层平面图

Lentor Gardens Residences提供多样化户型组合，涵盖2卧室、3卧室、4卧室及分层式排屋单位。分布如下：

整体设计语言一致。大部分户型采用哑铃式布局，将主人房与普通卧室分置单位两端，消除走廊空间浪费，赋予每间卧室更强私密性。客厅、餐厅及厨房区域形成连贯的矩形空间，直通阳台，令家具规划更轻松，实际居住感受比建筑面积更显宽敞。

Lentor Gardens Residences 2卧室尊贵附书房户型图，Type 2BR S1，68平方米或732平方英尺
2卧室尊贵附书房（Type 2BR S1，732平方英尺），哑铃式布局，独立厨房区及书房角落。
Lentor Gardens Residences 3卧室尊贵户型图，Type 3BR P3，93平方米或1001平方英尺
3卧室尊贵（Type 3BR P3，1,001平方英尺），自然通风湿厨房、家庭防空间及宽阔阳台。
Lentor Gardens Residences 4卧室豪华户型图，Type 4BR C2，110平方米或1184平方英尺
4卧室豪华（Type 4BR C2，1,184平方英尺），设步入式衣柜、干厨房岛台及自然通风湿厨房。

主卧和普通卧室的面积设计可舒适摆放特大号床和大号床。高级户型增设了独立厨房壁龛以隐藏烹饪杂物、书房或阅读角、主卧步入式衣橱配置,以及4卧室单位的干厨房岛台。较大的单位配备自然通风的湿厨房和浴室,解决了越来越多买家在新楼盘中关注的痛点。大多数高级户型还配备可兼作女佣房的家庭防护室,可直接通往厨房和卫生间。

新加坡金管局的 分层式排屋 楼层

三套分层式排屋可说是本项目最独特的部分。Lentor Gardens Residences是整个Lentor住宅区内唯一提供分层式有地住宅的项目。

Lentor Gardens Residences分层式排屋户型图,排屋1,139平方米或1496平方英尺,两层楼
分层式排屋(排屋1,1,496平方英尺)两层楼设计,配备四间卧室、干湿厨房及屋顶露台。

这些单位占地1,496平方英尺,分布于两层楼,其入门价格比附近的永久地契有地住宅实惠得多,同时仍能让业主在设施齐全的公寓内享受有地住宅的感觉。对于想要有地生活方式但不想承担高昂价格或维护开支的买家来说,这是该区域内罕见的配置。

规格 亮点

室内设计由Sujunoho Design操刀,主题名为Urban Eden(都市伊甸园),采用深色木质点缀和中性石材色调,营造出扎根而非追逐潮流的格调。厨房电器配置因单位类型而异:

卫浴配件在主浴室和普通浴室均采用镀铬饰面,配备挂墙式马桶、双冲水暗藏式水箱和台下盆,所有单位类型和排屋均一致采用。

新加坡金管局的 投资 角度

对比连登区其他新盘，这个项目的亮点就在这里。Lentor Gardens Residences的地价成本比最近售出的连登地段低了超过$350 PSF。这种成本优势通常能让发展商以更具竞争力的价格定价，或者在周边连登项目价格逐步上涨时保持价格稳定。对早期买家来说，这是实实在在的安全边际。

加上全项目100%面向公园或泳池景观（没有任何单位朝向不理想方向）、步行可达Lentor地铁站、直接毗邻未来的Hillock Park，以及灵活的非预制组件建造方式，这个价值主张就更容易向客户说明了。

与新加坡所有房产交易一样，购买资格和负担能力最终还是取决于当时最新的降温措施、ABSD、TDSR和LTV规定，因此买家在做出承诺前应先与银行和值得信赖的房产顾问详谈。

还有一点值得留意的是，连登区本身仍在发展成熟中。Hillock Park、Linear Park、Green Link以及更广泛的公园连道网络仍在建设中，周边的混合用途地段也将在未来几年内陆续推出和建成。Lentor Gardens Residences的业主入住时，正好赶上整个生态系统落成，而这历来是新加坡住宅区价值重估最强劲的时期。

决定前先算清账

谁应该 深入了解

Lentor Gardens Residences特别适合四类买家群体。第一，北部和东北部的组屋升级买家，想要在一条地铁线直达中央商业区的范围内拥有优质私宅，同时又不放弃绿色环境或适合家庭的学校。第二，想缩小居住面积的买家，需要实用的两房或三房户型，配备真正的储物空间、家庭防空间和自然通风的湿区，但又不想打理整个有地住宅。第三，投资者希望以结构性低于最新推盘的地价成本进入连登区，而项目单位组合又大量偏重于适合出租的两房单位，符合外籍人士和年轻专业人士的需求。第四，多代同堂家庭想要价格合理的分层排屋，同时又能享受完整的公寓设施和保安服务。

Lentor Gardens Residences值得记住的六大亮点：罕见的分层地契排屋、Lentor区最长泳池、可改造墙体、门口即达公园、配备托儿所和零售设施，以及让早期买家真正安心的地价故事。2026年新楼盘中，能同时具备这六项优势的寥寥无几。

常见 问题

Lentor Gardens Residences的PropertyNet内行基准分数是多少？
Lentor Gardens Residences在PropertyNet内行基准中获得84/100分，评级为 强力推荐 ，综合评价为 超值联络入场选择 。四大支柱的细分为：价格22/25、大众吸引力21/25、未来需求22/25、退场策略19/25。价格是最强支柱，得益于相对Lentor组群其他项目极具竞争力的推出PSF。 查看Lentor Gardens Residences与其他2026年新盘的排名对比 →
Lentor Gardens Residences的发展商是谁？
Lentor Gardens Residences由 Kingsford Lentor Pte Ltd开发，隶属Kingsford Development Group。建筑师为 P&T Consultants Pte Ltd，景观顾问为 Ecoplan Asia Pte Ltd，室内设计师为 Sujunoho Design Pte Ltd.
Lentor Gardens Residences有多少单位？单位组合是怎样的？
Lentor Gardens Residences共有 499个单位 ，分布在三栋16层住宅楼、一栋8层住宅楼和三栋罕见的2层分层地契排屋。单位组合涵盖紧凑型1卧室至2卧室和3卧室户型，分层排屋位于高端档次。项目配备402个停车位和84个自行车位。
Lentor Gardens Residences是永久地契还是租赁地契？
Lentor Gardens Residences为 99年地契。这与Lentor组群大部分新楼盘一致，该区域属于宏茂桥规划区。
Lentor Gardens Residences的预计交房日期是何时？
预计交付日期（VP）为 2030年12月31日。推出时入场的买家可预期从OTP到收钥匙约需4年。 分期付款计算器 可帮助规划从OTP到TOP的现金流分期。
Lentor Gardens Residences最近的地铁站是哪一个？
Lentor Gardens Residences距离Lentor地铁站（TE5） 步行可达 汤申-东海岸线上，通过Hillock Park有直接步行通道。项目位于Lentor MRT 1公里半径内，并在 杨厝港 MRT 以及 Mayflower MRT2公里半径内。驾车方面，SLE和CTE近在咫尺，未来的南北走廊预计将缩短前往中央商业区的车程。
Lentor Gardens Residences与连士区其他新楼盘有何不同？
Lentor Gardens Residences在连士区新盘群中有四大特点：它拥有 连士区最长的泳池设施 （75米空中泳池加50米泳道），它是 区内唯一提供分层式排屋单位的项目，它采用 非预制组件建造 ，允许住户敲墙进行室内改造，并且它 直接面向未来的Hillock Park。项目内设的幼儿托管和零售设施也减少了家庭日常出行负担。
Lentor Gardens Residences附近有哪些学校？
学校网覆盖从小学到大专院校。附近有 安德逊小学、Mayflower小学、圣尼各拉女校、长老会中学、安德逊实龙岗初级学院和南洋理工学院。这广泛的教育选择是连士区最持久的需求驱动力之一。
什么是分层式排屋，为何它在Lentor Gardens Residences意义重大？
A 分层式排屋 是位于共管公寓发展项目内的两层有地式住宅。业主享有排屋的私密性和格局，同时拥有公寓的完整保安、泳池、健身房、托儿所、零售及共享设施。Lentor Gardens Residences是 连士区内唯一提供分层式排屋的项目，仅有3个单位，在区内属于真正稀缺的房源。
什么是非PPVC建造，为何它对Lentor Gardens Residences重要？
PPVC 代表预制预完成体积建筑，即模块化单元在场外建造后叠放到位。PPVC建造速度较快，但产生的是固定混凝土模块，墙壁无法敲除或重新配置。而 非预制组件建造，如Lentor Gardens Residences，采用传统砖砌墙建筑，这意味着业主可以敲墙进行装修和室内格局重组。对于长期自住者和希望未来拥有格局灵活性的买家来说，这是一个重要的优势。
如何参观Lentor Gardens Residences示范单位？
示范单位参观需在预展期间预约。 WhatsApp联系我们 安排时段，并在参观前获取最新指示性价格、剩余单位表和户型图。通过PropertyNet.SG购买意味着发展商直接定价，不加价，而且我们为新楼盘买家提供的咨询服务是免费的。
Lentor Gardens Residences的价格与其他Lentor公寓相比是否值得？
从地价基础来看，Lentor Gardens Residences坐落在区内成本基础最优惠的地段之一，地价比最近售出的Lentor地段低超过$350 PSF。这个差距让发展商在与周边新盘竞争时有更大定价空间，同时买家保有价值缓冲。要针对任何特定单位与近期成交进行压力测试，可使用我们的 内在价值计算器 或查看完整评分细项 内幕评测.

新加坡金管局的 总结

Lentor不乏新楼盘，但Lentor Gardens Residences在对10年持有期真正重要的基本面上脱颖而出：精心设计的非PPVC建筑，可敲墙改造，充分利用每平方尺的单位组合，以Lentor最长泳池为核心的设施层，直接面向Hillock Park，以及为早期买家提供真正价值保护的地价成本基础。加上稀有的分层排屋单位，以及现场零售和托儿设施的便利，这是一个真正难以与区内其他项目直接比较的项目。

本文信息基于发展商简报，如有更改恕不另行通知。请在做出任何购买决定前，向官方销售团队核实所有数据、平面图和时间表。本文仅供一般参考，不构成财务、法律或投资建议。请在承诺购买前咨询您的银行家、律师和持牌房地产专业人士。PropertyNet Insider Benchmark 评分系统是 PropertyNet.SG 基于 /insider-benchmark/ 发布框架的独立意见，不涉及发展商关联或赞助。