Meyer Blue：永久地契滨海， 市场验证价每平方英尺$3,260
新加坡有两种$3,000 psf级别的项目。第一种要求你相信一个故事。第二种已经获得178位买家的真金白银验证。Meyer Blue属于后者：第15区最后一条真正海滨路上的永久地契高楼，以加东前所未见的价格推出，如今已售出79%，热门户型早已清空。目前剩下的是大楼顶级单位，私人电梯4卧室和5卧室套房，呎价与已售罄的小户型持平甚至更低，海景就在马路对面，地契永不过期。
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为何选择 评分
地皮源自2023年2月Meyer Park集体出售项目，成交价$392.18百万，即每平方英尺地价$1,668 psf ppr，这一永久地契成本相比此后CCR和RCR地段的成交价显得相当保守。市场以实际行动验证了$3,260 psf的推介均价——首日售出过半，而余下单位有个值得关注的特点：四卧室单位从$2,983 psf起，五卧室套房从$3,034起，均处于或低于该项目已验证的平均价。关键信息：余下单位总价介于$4.5百万至$6.1百万之间，而在D15区突破$3,000 psf本身就是这个地段树立的新标杆。
地段本身对目标客群极具吸引力：朝东无遮挡海景俯瞰东海岸公园，步行可达已投入运营的汤申-东海岸线Katong Park地铁站，身后是加东美食与文化遗产地带，周边环绕公教中学、道南小学、德明政府中学和中正中学等名校网。所有余下户型均配备私人电梯，26层设有Meyer Club，完整呈现豪宅规格。关键考量：$4.5百万起步价本身就注定买家群体有限，而原本能拓宽受众面的两卧室单位已售罄。
Meyer Road的永久地契海滨供应已永久固定，TEL地铁线首次将东海岸纳入地铁网络，加东-丹戎禺一带持续高档化。这个地段的需求源自东海岸忠实拥趸和几乎不离开该区的升级买家。需考量的因素：第15区陆续推出的99年新楼盘持续争夺注意力，而URA远期规划的Long Island填海概念虽距离实现尚需数十年，仍是诚实分析必须提及的海景前瞻变数。
海滨永久地契使这批单位永远有别于所有99年邻居，79%的吸纳率配合区内破纪录定价，证明了需求深度。UOL和SingLand的豪宅系列，从Nassim Park Residences到Meyer House和Watten House，单凭品牌已能保值，而Meyer Road转售单位历来因稀缺性成交。需考量的因素：450万元以上转售单位流转速度本质上较慢，而下一手买家将承接这个新盘开创的同样溢价算式。
什么是 Meyer Blue？
Meyer Blue是一个 位于第15区Meyer Road 81号的226个单位永久地契高楼，由United Venture Development (Meyer)开发，该公司是 UOL Group和Singapore Land Group的联合企业。项目楼高26层，坐落于前Meyer Park公寓地段，该地段于2023年2月以 3亿9218万元（每平方英尺地价1,668元）集体出售购入，一块面积96,672平方英尺的永久地契地段，位于梅雅路的海滨一侧。产品说明书上的地契说明正是D15区买家喜欢看到的： 永久地契.
2024年10月5日推出时售出114个单位，超过项目的一半，平均售价为$3,260 psf，创下该区的纪录。此后销售率已达79%，遵循UOL豪宅项目的典型轨迹：开盘强劲，然后大户型稳步消化。预计交房日期为 2028年12月31日.
剩余单位与 价格
图表现在讲述的是大户型的故事。已全部售罄：75套两卧室单位、25套紧凑型三卧室单位，以及两套顶层单位。剩下一套优质三卧室单位，其余全部配备私人电梯：
| 类型 | 面积（平方英尺） | 可用 | 占总数 |
|---|---|---|---|
| 3卧尊尚 | 1,141 | 1 | 24 |
| 优质四卧室（私人电梯） | 1,518 – 1,528 | 26 | 50 |
| 优质四卧室+书房（私人电梯） | 1,733 | 10 | 25 |
| 5卧室套房（私人电梯） | 1,905 | 11 | 25 |
在定价方面，仅剩的单位 3卧室优质单位售价每平方英尺$3,112（总价$355万）、 4卧室单位售价区间为每平方英尺$2,983至$3,443（总价$453万至$584万），以及 5卧室套房售价区间为每平方英尺$3,034至$3,223（总价$578万至$614万）。请注意这意味着什么：最大户型永久地契海滨单位的起价，低于市场已为较小户型支付的每平方英尺$3,260平均价。大户型单位每平方英尺定价温和是普遍现象；而这里是在已验证的基准之下定价。
项目 概况
- 项目名称： Meyer Blue
- 发展商： United Venture Development (Meyer) Pte Ltd，UOL Group与Singapore Land Group的联营公司。发展商执照C1488
- 位置： 81 Meyer Road，第15区（中央核心区外围）
- 地契： 永久地契(完全保有产权)
- 地段: 前Meyer Park地段，96,672平方英尺，2023年2月集体出售成交价$3.9218亿（每平方英尺地价$1,668）
- 项目规模： 226个单位，26层海滨大楼，26楼设有Meyer Club
- 户型组合： 2卧室优质单位（667平方英尺）至5卧室套房（1,905平方英尺）及两套顶层豪宅；所有4卧室、5卧室套房及顶层豪宅单位配备私人电梯
- 设施： 40米泳道泳池、Archipelago泳池、健康亭、花园草坪、美食亭、礼宾服务，以及26楼海景Club Lounge
- 交通便利性： 步行即达加东公园地铁站（汤申-东海岸线，已通车）；通过地下通道可直达对面的东海岸公园；驱车数分钟可上ECP和MCE
- 学校： 光华、道南、海格女校及加东名校带，辐射范围内还有德明政府中学和中正中学（总校）
- 推出时间： 2024年10月5日，114个单位（超过50%）售出，平均尺价$3,260
- 状态（2026年9月1日）： 226个单位已售178个（79%）；余48个单位，均为私人电梯户型及一个3卧室优质单位
- 时间表： 预计2028年12月31日交房；法定完工日期2031年12月31日
为何选择 地点 详情
Meyer Road是D15区衡量自身的标杆地址：介于市区与东海岸之间唯一的海滨住宅路段，沿路永久地契项目罕有易手。2024年的改变在于通勤。 加东公园地铁站在汤申-东海岸线上开通，步行即达，直通滨海湾、乌节路并延伸至兀兰。海滨生活无需赘述：马路对面是东海岸公园，黄昏时分西望市区天际线，清晨阳光洒向航道。
在海滨前方是新加坡人跨岛而来的加东区：如切的店屋、土生华人美食老字号、i12 Katong和百汇广场满足日常所需。名校圈是这里的真正驱动力：光华小学和道南小学构成小学带，德明政府中学、中正中学（总校）和维多利亚初级学院覆盖直通车阶段。在东部长大的家庭出了名的不会离开；这种忠诚度是每一笔Meyer Road交易背后的隐形推动力。
产品 与设施
UOL围绕一个反复验证的理念打造其豪宅产品线：少量单位、全方位服务、一个标志性景观。226套住宅叠入一栋沿海岸而建的26层单体建筑，东侧单位面向开阔海景，西侧单位则捕捉天际线。 Meyer Club占据整个26楼，将会所休息室、餐饮和宴会空间设在建筑顶层而非底层，以大海为背景墙。在地面层， 40米泳道泳池 在塔楼下方延伸，群岛泳池蜿蜒穿过园林，养生亭坐落在草坪上。
户型图： 仍可购买的户型
小户型已售罄，剩余单位分布于四种布局，实时单位数截至2026年9月1日：
投资 案例
看涨理由在于稀缺性已获市场验证。Meyer Road的永久地契海滨地段无法复制，集体出售地价每平方英尺每容积率$1,668的成本早于全岛土地重新定价，而178名买家已经认可了开盘溢价。剩余单位正是豪宅转售市场青睐的格局：大面积、私人电梯、景观优越的存量单位，且小户型已售罄。加上汤申─东海岸地铁线永久改变了这个地段的交通连接性，这是Meyer Road过去任何永久地契项目在推出时都不曾拥有的优势。
最差的情况呈耐心的形状。在450万至610万新元的价位，余额单位在一个狭窄、审慎的市场中成交，而D15区的推盘管道，从Grand Dunman的规模到Arina East的新鲜度，持续为买家提供更闪亮的99年地契替代品，且总价更低。诚实的长期注脚：URA在东海岸外的Long Island填海概念，如果数十年后实现，将改变海滨的地理格局；这太遥远且不确定，无法定价，但海滨买家应该知道它的存在。要规划到2028年12月交房的付款安排，请使用 分期付款计算器.
Who Meyer Blue适合谁 适合谁
首先，东海岸忠实粉丝升级到该区的标志性地段：永久地契、海滨、名校带和地铁，首次一次性集齐。
其次，多代同堂家庭选择四卧室和五卧室套房格局，私人电梯和1,500至1,900平方英尺的面积发挥有地住宅的作用，却无需维护。
第三，以数十年为单位思考的传承买家：永久地契海滨产权是新加坡不再生产的资产类别，而这是它的最新供应。
它不太适合收益优先的投资者，因为适合出租的紧凑单位已售罄，也不适合450万新元是极限而非起点的预算。
相关评测： 想看同一带的租赁大规模对比项目，请查看 Grand Dunman 在D15区，另一个经过验证的永久地契项目，请查看 Terra Hill 在D5区，UOL和SingLand在地铁口的豪华大楼，请查看 UpperHouse 在D10区，或浏览完整 内幕评测.
常见 问题
什么是Meyer Blue？还剩多少单位？
Meyer Blue真的是永久地契吗？
Meyer Blue推出时的销售情况如何？
剩余单位售价多少？
Meyer Blue的交通便利程度如何？
Meyer Blue的主要风险是什么？
新加坡金管局的 总结
Meyer Blue在首个周末就回答了自己最难的问题:加东区买家是否愿意为永久地契海滨项目支付超过每平方英尺$3,000?114名买家立即给出了肯定答案,此后又有64名跟进。剩下的单位在某种意义上是整栋楼最好的:配备私人电梯的四卧室和五卧室套房,拥有最宽阔的海景面,售价低于市场已验证的平均水平,这也是这条路上这一代人可能看到的最后一座永久地契海滨高楼。限制条件是实在的:大部分户型底价$450万,转售市场以豪宅节奏运作,以及整个区域充斥着喧哗争宠的更便宜99年地契项目。这就是 强力推荐 81/100 在此的含义:对于本项目一直瞄准的东海岸家庭或传承型买家来说,这是稀缺产品的经过验证版本;对于其他人而言,这是衡量该区99年地契新盘的基准。剩余48个单位,小户型已售罄,现在纯粹是大户型的对话,而这种对话需要在实地看房中进行,而非图表上。
本文信息基于开发商的电子宣传册、开发商于2026年9月1日提供的销售表及余额定价，以及包括集体出售和新盘推介在内的公开报道数据，如有更改，恕不另行通知。单位供应与价格持续变动，请在行动前确认最新状态。PSF（每平方英尺单价）根据报价与注明建筑面积计算，因单位而异。单位面积为约数，以最终测量为准。效果图为艺术构想，实际落成项目可能有所不同；景观照片仅示意朝向，不代表任何特定单位视野。步行时间为估算值。学校邻近程度可能提升教育部分阶段报名的小一优先权，但需抽签时不保证录取。请在做出任何购房决定前，向官方销售团队核实所有数据、平面图及时间表。本文仅供一般资讯参考，不构成财务、法律或投资建议。请在承诺购买前咨询您的银行、律师及持牌房地产专业人士。PropertyNet Insider Benchmark评分为PropertyNet.SG根据/insider-benchmark/发布的框架独立评估，不涉及任何开发商关联或赞助。