Narra Residences：自然保护区旁的地址， 创纪录定价
有时候,新楼盘的地段优势无需看规划图,一张地图就能说明一切。Narra Residences坐落在Dairy Farm Walk与绿意盎然的 Dairy Farm Nature Park和Bukit Timah Nature Reserve交汇处:后院是一片无法开发的热带雨林,Rail Corridor和Singapore Quarry就在步行范围内,而Downtown Line的Hillview地铁站从大门口步行或骑车即可轻松抵达。由Santarli领衔的财团为这个地段定下了区域内创纪录的平均每平方英尺$2,180售价,吸引了3,500名访客前来预览,开盘周末售出四分之一单位,七个月内达到41%的销售率。目前剩余单位的户型分布是我们追踪的所有项目中最广的:共有11种布局,从紧凑型两房到配备私人电梯的五房单位应有尽有。
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为何选择 评分
地价为$504.52百万,约每平方英尺$1,020 ppr,GLS底价适中,入门价格也保持亲民:开盘价从$998,000起,目前剩余的两房单位从$1.339百万起。剩余单位价格表还出现了温和的倒挂现象,三房单位从每平方英尺$2,040起,低于两房单位每平方英尺$2,085的底价。结论是:平均$2,180 psf是该区域的新纪录,此前的新楼盘成交价都低于$2,100 psf,而七个月内41%的销售率说明市场对这个溢价还在观望。
能同时拥有以下优势的地段寥寥无几：武吉知马自然保护区和德福自然公园成为永久后花园,步行或骑行即达市区线Hillview地铁站,附近有德国欧洲学校,Hillion Mall和The Rail Mall满足日常所需,楼下还有四家Cari Walk商店。11种户型选择能满足从年轻夫妇到多代同堂家庭的各类需求。不足之处在于:第23区的德福地段本就定位为宁静的边缘区域,日常配套深度有限,除基本需求外都需要开车或搭地铁才能解决。
自然景观构成永久屏障,24公里长的Rail Corridor绿色走廊日趋成熟,而两站之外的美世界重建计划将提升整个走廊的配套水平。结构性不足在于:与裕廊湖区或兀兰不同,德福地段在政府规划中没有大型就业或基础设施催化项目,因此未来需求更多依赖生活方式偏好和学区搬迁需求,而非区域发展故事的推动。
面向自然保护区的单位在保留地旁的项目中具有周边转售房产无法复制的差异化优势,而户型的广泛选择意味着未来转售市场能够服务多种买家群体。不利因素包括:321个发展商单位将在未来数年与任何早期转售者竞争,周边从Dairy Farm Residences到Botany和The Myst的项目群提供了现成的替代选择,而破纪录的入场价格使99年地契买家在退场时的价格增值空间受限。
什么是 Narra Residences?
Narra Residences是一个 位于Dairy Farm Walk的544单位项目,第23邮区:540个住宅单位分布在 七栋楼 ,外加四间店铺单位组成项目门口的Cari Walk零售集群。发展商为 Dairy Farm Walk JV Development,由Santarli Realty、Apex Asia Development、Soon Li Heng Civil Engineering和Kay Lim Realty组成的财团,以 5亿452万元的价格投得政府售地,每平方英尺地价约1,020元,地段面积23.5万平方英尺,容积率2.25。地契为 99年,起始日期为2025年7月，预计交房时间为 2030年1月20日.
该项目于 2026年2月1日 推出，吸引了3,500名预览访客，售出了 135个单位，约占项目四分之一，平均售价为每平方英尺$2,180，一房加书房户型起价$998,000。该平均价格创下Dairy Farm区域的新基准。七个月后，销售率达到41%，迷你一房户型、紧凑三房户型和全部四间店铺已售罄。
剩余单位与 价格
目前仍有十四种户型中的十一种可供选择。已售罄：3个一房加书房单位、全部28个紧凑三房单位和4间店铺。截至2026年9月6日的供应情况：
| 类型 | 可用 | 占总数 |
|---|---|---|
| 两卧房紧凑型 | 5 | 30 |
| 2卧尊尚 | 19 | 58 |
| 两卧房附家庭防护室 | 43 | 66 |
| 两卧房附防护室+书房 | 3 | 24 |
| 两卧房附书房 | 77 | 87 |
| 三卧室弹性间隔 | 5 | 31 |
| 3卧尊尚 | 69 | 101 |
| 三卧房附书房 | 20 | 25 |
| 四卧室紧凑型 | 29 | 35 |
| 四卧房优质单位 | 25 | 26 |
| 五卧房附私人电梯 | 26 | 26 |
按卧室数量计算的价格： 两卧房单位售价介于每平方英尺$2,085至$2,519（总价$1.339M至$1.816M）, 三卧房单位售价介于每平方英尺$2,040至$2,459（总价$2.059M至$2.695M）, 四卧房单位售价介于每平方英尺$2,125至$2,440（总价$2.448M至$3.363M），以及 五卧房私人电梯单位售价介于每平方英尺$2,345至$2,498（总价$3.888M至$4.141M）。值得注意的两点：三卧房单位最低价每平方英尺$2,040实际上低于两卧房的最低价，而整个五卧房和几乎全部四卧房高级单位均未售出，因此如今寻找大面积单位的家庭买家可从全部房源中选择。
项目 概况
- 项目名称： Narra Residences
- 发展商： Dairy Farm Walk JV Development Pte Ltd (202505347Z): Santarli Realty、Apex Asia Development、Soon Li Heng Civil Engineering 及 Kay Lim Realty。执照号 C1541
- 位置： Dairy Farm Walk，Dairy Farm Road旁，第23区（OCR）
- 地契： 99年地契，自2025年7月1日起计
- 地段: 政府售地以5.0452亿元投得（每平方英尺地价约1,020元）；地段面积21,881平方米（235,000平方英尺），容积率2.25
- 项目规模： 540个单位分布于七栋大楼，另设4间Cari Walk商铺；地库停车场设546个车位
- 户型组合： 共14种户型，从一卧室+书房（517平方英尺）至五卧室私人电梯单位；现有11种户型可选
- 装修配备： 配备SMEG及Franke品牌厨房设施、Duravit及Geberit品牌卫浴、智能家居预留设施
- 交通便利性： 步行或骑行即达Hillview地铁站（市区线）；2站至武吉班让，2站至美世界；BKE高速公路就在附近
- 自然环境： Dairy Farm自然公园近在咫尺，武吉知马自然保护区、新加坡采石场及24公里铁道走廊尽在日常生活圈内
- 学校： 附近有德国欧洲学校（German European School Singapore）； CHIJ Our Lady Queen of Peace，以及Assumption English和武吉班让一带的学校
- 推出时间： 2026年2月1日，已售出135个单位（25%），平均尺价2,180元，起价998,000元；预展参观人次达3,500
- 状态（2026年9月6日）： 544个单位中已售223个（41%），包括全部4间商铺；余下321个单位
- 时间表： 2030年1月20日前交付空置房产；2033年1月20日前完成法律过户
为何选择 地点 详情
Dairy Farm区域的独特卖点，是其他新盘都无法提供的： 受保护的雨林常年景观与户外天地。Dairy Farm自然公园的步道就在家门口，武吉知马自然保护区山顶和新加坡采石场是周末必去之处，铁路走廊更串联起整个西部绿色轴线。这个自然地段还有个少见优势——地铁就在附近： Hillview地铁站（市区线）步行或骑车即达，往北两站到达武吉班让Hillion购物中心转换站，往南两站到达美世界美食补习带。
日常生活实况：这是个刻意保持宁静的区域。 楼下Cari Walk商店 和 The Rail Mall 满足基本需求，Hillion 及武吉班让的小贩中心和商场群则适合每周采购，而 德国欧洲学校 就在附近，吸引了这一带一直悄然服务的国际家庭需求客群。追求近市区热闹氛围的买家在此找不到那种感觉；但这正是此地段的特点，而非缺陷。
产品 与设施
七栋楼沿着地段分布，景观设计延续森林边缘，从入口庭院经泳池中轴线延伸至花园区。 Cari Walk 店屋排为项目提供日常便利设施门面，内部配置水平超越其价格等级： 厨房采用 SMEG 和 Franke，浴室采用 Duravit 和 Geberit，全屋配备智能家居系统。
户型图： 仍可购买的户型
目前余下11种户型,下方展示各代表性平面图及截至2026年9月6日的实时剩余数量。部分户型系列包含额外变体(例如两房带防空壕系列涵盖 B3H 至 B6H 户型,三房尊尚系列涵盖 C3P 至 C8P 户型);如需任何入选户型的完整资料,欢迎垂询。
投资 案例
看好理由：这是稀缺的生活资产，紧邻地铁。面向保留地的地段受法律保护数量有限，市区线步行可达消除了自然环境地段通常存在的溢价阻力，加上德国欧洲学校学额以及新加坡长期存在的热爱自然家庭需求，不断更新买家群体。户型丰富意味着今天的买家可从几乎完整的大户型选项中挑选楼层、朝向和布局，这是后续买家无法享有的优势。
看淡理由：溢价与去化速度。每平方英尺$2,180刷新了该区价格上限，而市场的谨慎反应——七个月售出41%——显示买家正在权衡这个溢价与Botany、The Myst及隔壁转售单位的差距。发展商将持有库存一段时间，该地段没有即将到来的就业催化剂，而99年地契的退场回报计算在破纪录入场价下压力最大。若要计算至2030年1月交房期间的供款，请使用 分期付款计算器.
谁适合Narra Residences 适合谁
首先是以自然为重的家庭，保留地就是他们的配套：出门即达步道，周日早晨到采石场，绿意景观受规划法保护。
第二类是以学校为导向的家庭，本地或外籍人士，看中隔壁的German European School以及两站之外的武吉知马教育带。
第三类是寻求大户型的买家，希望优先选购：由于4卧室Premium单位和5卧室私人电梯单位基本未动，最佳楼层位置仍在。
不太适合追求热闹地段的买家、以租金回报为首要考量并依赖租户需求的投资者，以及任何对区域新高入场价配99年地契感到不安的买家。
相关评测： 同一绿色走廊更南端项目请参阅 The Sen 位于Upper Bukit Timah，武吉知马精品基准项目请参阅 Dunearn House ，或浏览完整 内幕评测.
常见 问题
Narra Residences是什么项目，还剩多少单位？
Narra Residences单位售价多少？
Narra Residences距离地铁站有多近？
Narra Residences推出时的销售情况如何？
为什么评分是选择性买入而非强力买入？
Narra Residences的主要风险是什么？
新加坡金管局的 总结
Narra Residences是本轮OCR新盘中定位最清晰的生活方式项目：雨林后院、步行距离内的市区线地铁站、隔壁的国际学校，以及11种户型可选。财团以创纪录价格为这份清晰定价，市场的反应是尊重而非狂热：推出时售出四分之一，第七个月达到41%。这正是 选择性买入 79/100 对于重视自然环境或学区的家庭而言，这是少数真正兑现宣传册承诺的楼盘之一，大型平台至今几乎未被开发；对于投资者或对高价持谨慎态度的买家来说，这是一个值得观望而非追捧的项目，因为321个单位的库存让议价空间保持开放。无论如何，看示范单位前先去走走Dairy Farm小径；那条小径才是真正的卖点。
本文信息基于开发商手册、开发商销售图表以及2026年9月6日沟通的余额定价，以及公开报道的数据（包括GLS和推盘报道），如有变更恕不另行通知。单位供应和价格持续变动；行动前请确认最新状态。PSF数字以开发商图表所示为准，因单位而异。单位面积为约数，以最终测量为准。效果图为艺术构想，实际建成项目可能有所不同；周边环境照片为现有设施。步行和交通时间因路线和步速而异。在做出任何购买决定之前，请向官方销售团队核实所有数字、平面图和时间表。本文仅供一般信息参考，不构成财务、法律或投资建议。在承诺任何购买前，请咨询您的银行家、律师和持牌房产专业人士。PropertyNet Insider Benchmark评分是PropertyNet.SG基于/insider-benchmark/发布的框架所作的独立意见，与开发商无任何关联或赞助。