Promenade Peak：新加坡最高住宅 坐落黄金里峇峇利

作者:Edmund Ee,房产经纪注册号 R006498C。 · 发布于2026年7月8日 · 最后更新：2026年8月13日 · 独立新楼盘测评

Promenade Peak售出 在2025年8月开盘周末售出54%，平均售价 Collection单位每平方英尺$2,894，Suites单位每平方英尺$3,343，步行可达大世界地铁站。 资料来源：公开发布的开盘业绩，2025年8月。

有些新楼盘靠地段取胜。Promenade Peak 靠的是地段与高度。这个由 Allgreen 开发的596单位项目，高240米，矗立在锡安路与新加坡河上，号称新加坡最高住宅建筑及全球最高的PPVC预制建筑。坐落里峇峇利边缘，步行即达 Great World MRT，结合了黄金地段与真正地标级建筑才能提供的天际线景观。以下是对这个项目的真实解读。

PropertyNet内幕评级
82 / 100
强烈推荐 · Great World MRT 旁地标级99年地契
价格
20/25
市场吸引力
21/25
未来需求
20/25
退场策略
21/25

采用PropertyNet内幕基准相同的独立百分制评分框架进行评估。无发展商费用，无赞助排名。

为何选择 评分

价格20/25

Promenade Collection 均价约 $2,894 psf，高级 Promenade Suites 则为 $3,343 psf。这在RCR属高价位，但反映了里峇峇利和 Great World 黄金地段、毗邻第9邮区的价值，首周末596个单位售出54%也印证了市场认可。扣分原因是这是99年地契却接近核心中央区的价位，升值空间不如较低价入场点。

市场吸引力21/25

步行4分钟至汤申东海岸线的 Great World 和 Havelock MRT，几站即达乌节、滨海湾和中央商业区，旁边是 Great World City 商场，1公里内有 River Valley Primary School。项目提供1至5卧室全系列户型，加上新加坡最高住宅大楼的吸引力，买家群广泛。扣分原因是较大的 Promenade Suites 总价偏高。

未来需求20/25

River Valley与大世界是成熟的优质边缘地段,需求持久且TEL地铁连接已全面建成,加上地标性的全球最高PPVC住宅地位带来持久认知度。扣分反映此为成熟区域,相比转型区缺乏新的重估催化剂,因此增长动力来自稳定的优质需求而非阶跃式变化。

退场策略21/25

优质边缘地段、来自CBD及乌节路专业人士的强劲租赁需求、直达TEL地铁及地标知名度均支撑转售流动性,尤其是较小户型的Promenade Collection单位。扣分反映此区为99年租赁地契且周边有永久地契可比项目,以及高总价Promenade Suites的买家群较窄。

以下是对Promenade Peak独特优势的独立实用分析:地段、地标大楼、分层设施、两大系列、户型规划以及投资价值。

项目 概况

  • 项目名称： Promenade Peak
  • 发展商： Allgreen Properties(郭氏集团)通过Valerian Residential Pte Ltd开发
  • 位置： 1 Zion Promenade,River Valley / Zion Road,第3区RCR(毗邻第9区边界)
  • 地契： 99年租赁地契(自2024年11月4日起)
  • 总单位数： 596个单位,位于63层高240米的地标建筑内
  • 荣誉称号: 新加坡最高住宅大楼及全球最高PPVC住宅塔楼
  • 两大系列: Promenade Collection(1-3房,较低楼层)及Promenade Suites(优质3-5房配私人电梯,较高楼层)
  • 单位类型： 1房+书房(527平方英尺起)至5房优质单位
  • 预计TOP： 约2031年2月
  • 推出时间： 2025年8月,首周末售出54%单位(平均尺价Collection $2,894 / Suites $3,343)

为何选择 地点 详情

Promenade Peak位置图显示1 Zion Promenade在River Valley相对于Great World地铁站、Havelock地铁站、新加坡河、乌节路、CBD及滨海湾的位置,标注车程及步行时间
Promenade Peak位于River Valley边缘,步行4分钟至Great World及Havelock地铁站,数分钟可达乌节路、CBD及滨海湾。

地段是本项目的核心优势。Promenade Peak 位于 Zion Road，行政区划属于第3区，但紧邻第9区边界，坐落在 River Valley 和 Great World 一带——这是全岛最成熟的优质边缘住宅区之一。项目距离汤申－东海岸线的 Great World 地铁站和 Havelock 地铁站均约4分钟步行距离，可直达乌节、滨海湾和中央商业区。Great World City 商场就在隔壁，River Valley Primary School 距离1公里内，新加坡河、Robertson Quay 和中峇鲁都近在咫尺。如需与其他2026年新私宅项目逐一比较，请查看完整 PropertyNet内幕评级.

Promenade Peak 的独特之处在于从高处俯瞰这片地段的景观。由于大楼远高于周边建筑，高层单位可将新加坡河和城市景观尽收眼底，视野延伸至滨海湾、中央商业区天际线及南部岛屿，几乎不受遮挡。在这片周边多为中层建筑的成熟区域，这样的景观优势难以复制。

Promenade Peak 景观效果图：从 River Valley 俯瞰滨海湾、中央商业区及新加坡天际线
从高层单位眺望，视野可越过市区延伸至滨海湾、中央商业区及更远处。

名副其实的 地标建筑

Promenade Peak 高达63层、240米，不仅在周边区域鹤立鸡群，更被誉为新加坡最高住宅大楼，也是全球采用 PPVC（预制预装配体积构件）技术建造的最高住宅塔楼。PPVC 在场外组装大型成品模块，再于现场堆叠，有助于更严格的质量控制和更快的建造速度。对于如此高度的纤细塔楼而言，这是一项重要的工程成就。

Promenade Peak 大楼黄昏效果图，展示63层纤细地标形态及其分层式天际楼层
纤细的63层建筑采用分层设计，从底层的 Grand Promenade 一直延伸至顶端的 Sky Peak。

对买家而言，地标地位不仅是谈资。具辨识度、创纪录的建筑往往在转售市场中保有独特身份和记忆点，而这样的高度打造出低层或中层地段无法实现的产品：位于优质边缘地段、拥有全景无遮挡视野的高层住宅。

Promenade Peak Sky Peak 鸟瞰全景图，展示从大楼顶层俯瞰城市和河流的辽阔景观
从 Sky Peak 顶层的鸟瞰全景：在市中心建到这个高度的回报。

设施， 层层递进

Promenade Peak不采用单一地面平台，而是将设施沿建筑分层堆叠，每一层都别具特色。底层是Grand Promenade（宏伟长廊），一个郁郁葱葱的地面景观区，设有50米泳道、一系列泳池和水景、树顶步道和凉亭、花园、游乐场以及匹克球场。

Promenade Peak Grand Promenade平面图，展示50米泳道、泳池、树顶步道、花园、游乐场和会所设施的完整图例
Grand Promenade地面层：50米泳道、多个泳池、树顶步道、花园、游乐场和会所空间。
Promenade Peak泳池效果图，展示Grand Promenade绿意环绕的泳池与大楼构成的景观
绿意盎然的泳池和花园贯穿Grand Promenade，环绕在大楼底部。
Promenade Peak高架凉亭和泳池黄昏效果图，标志性景观特色横跨水面
标志性高架凉亭横跨水面，是景观中的静谧退隐之所。

更高处是生活楼层。Wellness Peak设有坐拥城市景观的健身房，而Social Peak则提供悬浮于天际线之上的天际休闲室和放松空间。整体体验在顶层的Sky Peak达到巅峰，设有Sky Infinity Pool（天际无边泳池）、Sky Deck（天际平台）和Sky Observatory（天际观景台），充分利用全国最高住宅的制高点优势。

Promenade Peak Sky Peak无边泳池效果图，从大楼顶端俯瞰城市天际线
Sky Peak无边泳池从大楼顶端向天际线延伸。
Promenade Peak Social Peak天际休闲室效果图，悬浮式日光床和绿植俯瞰城市
Social Peak：悬浮式日光床和休闲空间，让景观成为主角。
Promenade Peak Wellness Peak健身房效果图，健身器材沿落地玻璃排列，城市全景为背景
Wellness Peak健身房沿落地玻璃设置，以城市景观为背景。

两大系列及 室内设计

Promenade Peak分为两个层级。Promenade Collection位于较低楼层，提供1卧室+书房至3卧室户型，专为单身人士、夫妻、小家庭和投资者而设。Promenade Suites坐落于高层，拥有更宽敞的3至5卧室优质单位，配备私人电梯大堂，专为追求空间、私密性和顶级景观的买家打造。所有住宅均配备优质装修和高端电器品牌，包括Miele、Liebherr、Laufen、Gessi和Geberit，并全屋配置智能家居系统。

Promenade Peak Promenade Suites客厅和餐厅样板房效果图，落地窗框出城市天际线景观
Promenade Suites的客厅和餐厅空间，通过落地玻璃窗展现无遮挡的城市景观。

户型 平面图

以下展示四个代表性户型平面图，涵盖从精巧入门单位到优质套房的全系列：1卧室+书房（527平方英尺）、2卧室、3卧室，以及来自Promenade Suites的4卧室优质单位。欢迎联系我们了解符合您需求的具体楼层、朝向和景观。

Promenade Peak 1卧室加书房户型AS1平面图，527平方英尺，位于1 Zion Promenade
1卧室+书房，户型AS1，527平方英尺。Promenade Collection系列的高效入门单位。
Promenade Peak 2卧室户型平面图，位于1 Zion Promenade
2卧室。适合夫妻和投资者的理想户型，配备高效的客厅和餐厅区域。
Promenade Peak 3卧室户型平面图，位于1 Zion Promenade
3卧室。Promenade Collection系列中的家庭户型。
Promenade Peak 4卧室优质Promenade Suites户型平面图，配备私人电梯，位于1 Zion Promenade
4卧室优质单位，来自Promenade Suites系列，配备私人电梯大堂和宽敞空间。

投资 案例

首先是地段优势。River Valley和Great World是成熟的优质边缘地段，长期以来深受自住买家和租户青睐。可直达Thomson-East Coast地铁线通往乌节路、滨海湾和中央商业区，加上Great World City就在家门口，Promenade Peak的地段优势是2026年推出的新楼盘中少有能匹敌的。

其次是地标溢价。作为全国最高的住宅项目，拥有全景高层视野，这是真正的差异化优势，有助于营销推广和长期品牌记忆度。特别是较小的Promenade Collection单位，应该能吸引在中央商业区和乌节路工作的专业人士的强劲租赁需求。

第三，发展商。星狮集团（Allgreen）隶属郭氏集团（Kuok Group），是新加坡最资深的发展商之一，在交付和长期品牌价值方面令人信心十足，首周末54%的认购率也进一步印证了这一点。

客观的制约因素在于价格和地契。Promenade Peak 平均尺价接近$2,900至$3,343，定价处于RCR（市区边缘地区）顶端，接近核心中央区水平，且属99年地契，而周边有永久地契选择。高端的Suites单位绝对总价高，目标买家群较窄。对于注重入场门槛和租金回报的买家，Promenade Collection更具性价比；对于追求景观、地段和地标性的买家，Suites则自成一格。

Promenade Peak 适合谁 适合谁

首先，希望投资靠近核心区、地铁直连、租赁需求强劲地段的投资者。1卧+书房和2卧单位入场门槛最低，租客群最广。

第二，希望住在距离乌节路和中央商业区数分钟，拥有地标地址和全景视野，但又无需支付核心区黄金地段全价的自住买家和专业人士。

第三，看重景观和标志性价值的买家。对于想拥有全城最高住宅、享有无遮挡天际线全景的买家，Promenade Suites 是稀有且独特的选择。

相关评测： 比较 Zyon Grand, River Modern 以及 River Green，或浏览完整的 内幕评测.

常见 问题

Promenade Peak 有多少单位，单位配比如何？
Promenade Peak 共有 596个单位 坐落于一栋63层、高240米的地标建筑中。单位涵盖1卧+书房（527平方英尺起）、2卧、2卧+书房、3卧，以及更大的4卧和5卧高端单位。项目分为 Promenade Collection （1至3卧，较低楼层）和更高层的 Promenade Suites （配私人电梯的高端3至5卧单位，较高楼层）。
Promenade Peak 是永久地契还是租赁地契，发展商是谁？
Promenade Peak 属 99年地契，地契起始日为2024年11月4日。由 星狮地产（Allgreen Properties）开发，隶属郭氏集团，通过其子公司Valerian Residential Pte Ltd推出。
Promenade Peak 售价多少？
推出时，Promenade Collection 平均尺价约为 S$2,894 ，高端的Promenade Suites 平均尺价约为 S$3,343 。总价从1卧+书房的约S$143.4万起，到5卧高端单位的约S$673.3万，尺价范围约为S$2,720至S$3,574。余货单位定价会随时间调整，请 向我们确认最新价格.
Promenade Peak 预计何时获得TOP？
预计取得临时入伙准证（TOP）的时间为 约2031年2月。项目采用PPVC（预制预装配体积建筑）技术建造，支持更快速、更高质量的组装。 分期付款计算器 可以帮助您规划到完工的现金流。
Promenade Peak 的交通便利程度如何？
Promenade Peak 位于River Valley的Zion Promenade 1号， 步行4分钟可达Great World及Havelock地铁站 ，两站都位于汤申－东海岸线上，可直达乌节路、滨海湾和中央商业区。Great World City购物中心就在隔壁，River Valley Primary School在1公里范围内，驾车约6分钟即可抵达中央商业区。
Promenade Peak 真的是全球最高的PPVC住宅大楼吗？
是的。Promenade Peak 高达63层、240米，被誉为 新加坡最高的住宅项目 以及全球最高的PPVC建造住宅大楼。这样的高度让高层单位拥有广阔的城市景观，俯瞰新加坡河，远眺滨海湾和圣淘沙。
Promenade Peak 位于哪个区域？
Promenade Peak 坐落于Zion Road，属于 第3区（中部其他地区），正好紧邻核心第9区的边界。由于毗邻Great World和新加坡河，项目以River Valley住宅形象推广。
Promenade Peak 有哪些设施？
设施分层布置在大楼各处。底层的 Grand Promenade 设有50米泳道泳池、多个泳池及水景、树顶步道和凉亭、花园、游乐场和匹克球场。往上则有 Wellness Peak 健身房和 Social Peak 空中会所，顶层是 Sky Peak ，设有空中无边泳池、空中露台和空中观景台。

新加坡金管局的 总结

Promenade Peak 结合了优越边缘地段与破纪录高度这一罕见组合。它提供River Valley地址，距离Great World地铁站和乌节路仅数分钟，是一座240米高的地标建筑，为高层单位带来低层项目无法匹敌的景观，由新加坡最具实力的发展商之一打造。权衡之处也很实在：RCR顶端定价接近核心中央区水平、位于永久地契区域附近却是99年地契、高端Suites单位总价较高。但地段、交通便利性和地标差异化优势是实实在在的，市场也以强劲的销售表现作出回应。在Insider Benchmark评分体系中获得82/100分，Promenade Peak 取得强力买入评级，特别适合地段优越、易于出租的Promenade Collection单位。

本文信息基于开发商宣传册和公开报道的开盘数据，如有更改恕不另行通知。剩余单位和价格会随时间变化。在做出任何购买决定前，请向官方销售团队核实所有数据、平面图和时间表。本文仅供一般资讯用途，不构成财务、法律或投资建议。在承诺购买前，请咨询您的银行、律师和持牌房产专业人士。PropertyNet Insider Benchmark评分是PropertyNet.SG基于/insider-benchmark/发布的框架所作的独立意见，与开发商无任何关联或赞助关系。