Terra Hill：罕见永久地契低层住宅 紧邻大南部滨水区
新加坡大多数新楼盘都是向上而非向外发展。Terra Hill 恰恰相反。这个270单位的永久地契项目坐落于巴西班让 Yew Siang Road 前 Flynn Park 地段，由 Hoi Hup 和 Sunway 联合打造，九栋低层楼宇呈阶梯式分布在景观山坡上。其成果是一种度假式、低密度的生活体验——这在一个习惯向高空发展的城市中日益稀缺。凭借永久地契产权及紧邻未来大南部滨水区的前排位置，Terra Hill 值得深入考察。
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为何选择 评分
第5区的永久地契定价合理，销售情况良好，在2028年第一季度竣工前，270个单位中仅剩约62个。扣分原因在于大型单位和顶层单位的总价较高，以及永久地契相较于租赁地契项目的租金回报率受压。
独特的低密度度假式产品：九栋5层楼、容积率仅1.4、层叠式景观设计和50米泳池，靠近纬壹、新加坡国立大学和西部就业节点。扣分原因在于低层住宅属小众需求，巴西班让地铁站需步行而非近在咫尺，以及地段较市镇中心安静。
Terra Hill位于大南部滨水区西缘，这是新加坡最重要的长期城市转型项目之一，而这种规模的永久地契低层住宅区确实稀缺。扣分原因在于大南部滨水区是十年长线愿景，而非即将兑现的催化剂。
永久地契和差异化的低层产品在近乎同质化的高层新盘市场中支撑强劲的转售特质，而且仅剩约62个单位，剩余库存愈发稀缺。扣分原因在于大型单位总价较高、地段较为安静，以及近期流动性不如大众市场的地铁站口项目。
以下是对Terra Hill亮点的独立、实用分析：地段、永久地契低层定位、建筑与景观、设施、规格以及投资价值。
项目 概况
- 项目名称： Terra Hill
- 发展商： Hoi Hup Realty & Sunway Developments (Hoi Hup Sunway Kent Ridge Pte Ltd, Licence No. C1435)
- 位置： 18-22 Yew Siang Road，第5区，巴西班让（女皇镇规划区）
- 地契： 永久地契（前Flynn Park集体出售地段）
- 总单位数： 270个单位，分布于九栋5层带阁楼单位的楼栋
- 地块面积： 19,365平方米 · 容积率1.4（低密度）
- 系列： Signature Collection（约89%）和Prestige Collection（约11%）
- 单位类型： 2卧室（624平方英尺起）至5卧室顶层单位（最大3,035平方英尺）
- 停车场: 270个车位 + 4个无障碍车位（地下室）
- 预计TOP： 2028年第一季度（建设中）
- 销售状态： 270个单位中约剩62个（约77%已售出，2026年）
为何选择 地点 详情
第5区涵盖巴西班让、金文泰及西海岸一带，而Terra Hill坐落在该区较为翠绿宁静的地段。步行可达环线上的巴西班让地铁站，单程直达纬壹、港湾区及环线沿线各站。纬壹与科学园群约三个地铁站，怡丰城与港湾区约三站，滨海湾约七站。日常生活方面，这个地段舍弃了市镇中心的热闹，换来宁静、绿意与亲近自然的环境。若要与2026年其他新加坡新楼盘逐个比较，请参阅完整的 PropertyNet内幕评级.
更大的故事在于大南部滨水区。随着丹戎巴葛及巴西班让的城市港口用地在未来数十年逐步腾出并重新发展，整个南部海岸将转型为一个全新的综合生活、工作及休闲滨水区，规模远超滨海湾。Terra Hill位于这条滨水带的西端。这是一个长远愿景而非短期课题，但对于永久地契住宅而言，长远潜力正是重点所在。
周边环境翠绿成熟。新加坡国立大学及肯特岗校园就在附近，还有肯特岗公园、园艺园林及南部山脊步道网络，串联起岛屿南部山脊上的一系列公园与山顶步道。对于家庭及热爱自然的买家来说，这份亲近绿意的便利是真实而日常的吸引力。
罕有永久地契、 低密度 产品定位
Terra Hill有两大亮点。首先是地契：它是永久地契，建于通过集体出售收购的前Flynn Park地段上。这种规模的永久地契地段极少释出，而永久地契能避免老化租赁地契住宅随时间出现的租约折旧贬值。
第二是密度。Terra Hill在19,365平方米的地段上容积率仅为1.4，刻意打造低层设计，以九栋5层楼取代传统高楼双塔。这使楼座之间拥有宽敞间距，为层次丰富的景观留出空间，营造更宁静、更私密的居住体验。在高密度高楼主导的市场中，这样规模的低层永久地契项目是一个独特且具防御性的产品。
建筑设计与 景观
Terra Hill依地势而建。项目名称本身就是概念：楼座沿着地段的自然坡度递进，景观因此被组织成阶梯式层次，而非单一平面。层叠的水景、中央水庭院和茂密植栽贯穿整个场地，赋予项目私人山坡度假村的氛围，而非标准公寓裙楼。
度假风格 设施
设施围绕度假主题设计。核心是一座50米长的泳池，贯穿各栋楼之间，周围绿意环绕，配有阳光甲板。泳池旁设有按摩池和热水浴池，以及供家庭使用的The Play Cove儿童玩水区，所有设施都融入阶梯式景观中，而非简单铺设在平面上。
室内设施集中在会所内,设有Club Room、Creek Room和Media Room供住户聚会或静修,另有健身房及社交空间,可俯瞰周围绿意。设施组合专为追求空间感、健康生活及私密性的住户而设,而非堆砌大量设施。
两大系列及 户型布局
Terra Hill分为两个层级。Signature Collection构成项目主体,包含2卧室、2卧+书房、3卧室、4卧室及5卧室户型,当中设有多款顶层单位配阁楼及私人屋顶空间。Prestige Collection为较小的尊尚系列,提供更大面积的4卧室(户型DP1,1,894平方英尺)及5卧室顶层(户型EP1-PH,3,035平方英尺)格局,专为追求最大空间与私密性的买家而设。
以下展示四个代表性平面图,涵盖从实用2卧室到旗舰Prestige 4卧室的范围:2卧室户型B2(678平方英尺)、2卧+书房户型B3(807平方英尺)、3卧室户型C5(1,087平方英尺)及Prestige 4卧室户型DP1(1,894平方英尺)。欢迎联系我们了解符合您需求的具体楼栋、楼层及单位。
投资 案例
首先是永久地契的稀缺性。如此规模的永久地契地段难以复制，而且随着周边住宅楼龄增长，永久地契相对保值能力优于租赁地契。在这个区域大部分新供应都是租赁地契的情况下，永久地契是真正的优势。
其次是低密度产品。一个5层楼、低密度的永久地契住宅区是一种独特的产品格式，吸引特定且忠诚的买家群体：那些追求空间、绿意和私密性而非高楼与密度的家庭和缩小换房者。这种差异化支撑着自住需求和长期转售特色。
第三是大南部滨水区。南部海岸线的渐进式转型是新加坡最重要的长期城市规划之一。位于其西缘的永久地契住宅，将在未来数十年该区域发展中获益。
坦诚的平衡点在于地点和总价。Pasir Panjang比市镇中心地段更为宁静，地铁站需要步行而非就在家门口，而且大户型和顶层单位的绝对总价较高，面向的市场群体更窄。不过销售情况良好：270个单位中仅剩约62个，距离2028年第一季度竣工还有一段时间，市场已基本认可这个产品，剩余单位日益稀缺。对于看重永久地契、低密度生活方式且接受2028年竣工的买家来说，这个项目的定位清晰而真实。
谁适合Terra Hill 适合谁
首先，自住家庭和缩小换房者，他们想要更宁静、更绿意、低密度的度假式住宅和永久地契，同时靠近西部就业枢纽和自然环境。
其次，重视永久地契稳定性的长期买家，想要参与大南部滨水区转型，但无需支付核心中央区的黄金地段入场价。
第三，看重差异化产品的买家。在市场充斥着近乎相同的高楼新盘的情况下，一个低密度永久地契住宅区加上独特的阶梯式景观，正是在转售时能脱颖而出的住宅类型。
相关评测： 比较 River Green, River Modern 以及 Sophia Meadow，或浏览完整的 内幕评测.
常见 问题
Terra Hill有多少个单位，单位配置如何？
Terra Hill是永久地契还是租赁地契？
Terra Hill价格多少？
Terra Hill的预计TOP是什么时候？
Terra Hill交通便利吗？
Terra Hill的发展商是谁？
为什么Terra Hill值得关注?
我可以参观Terra Hill的示范单位或实际发展项目吗?
新加坡金管局的 总结
Terra Hill是一个刻意打造的与众不同的新楼盘。它不是又一栋高层建筑,而是一个永久地契、低层住宅区,沿着巴西班让山坡呈阶梯式分布,拥有度假村式景观,并可近距离见证大南部滨水区的转型发展。取舍是实在的:位置较为清幽、需步行至地铁站、2028年第一季度才竣工,而且大户型的总价较高。但其核心卖点——永久地契、真正的低密度生活方式以及大南部滨水区的长期增值潜力——是一致且越来越难找到的,而且仅剩约62个单位,供应也日益稀缺。在PropertyNet Insider Benchmark评分中,Terra Hill获得78/100分,评级为精选买入:非常适合合适的自住买家或长期投资者,而非短期转手。
本文信息基于发展商手册及公开数据,如有变更恕不另行通知。剩余单位和定价会随时间变动。在做出任何购买决定之前,请向官方销售团队核实所有数据、平面图和时间表。本文仅供一般参考,不构成财务、法律或投资建议。在做出任何购买承诺之前,请咨询您的银行家、律师和持牌房产专业人士。PropertyNet Insider Benchmark评分是PropertyNet.SG基于/insider-benchmark/发布的框架所做的独立评估,与发展商无任何关联或赞助关系。