The Robertson Opus：999年地契 河畔优居

作者：Edmund Ee · 发布于2026年8月1日 · 最后更新：2026年8月13日 · 独立新盘点评

The Robertson Opus持有 999年地契，售出 41%的单位，于2025年7月推出时售价约$3,360 psf，到2026年4月已售出56% 资料来源：公开报道的推出及销售数据。

地契是这次新盘的隐藏亮点。The Robertson Opus重新发展位于Unity Street的Robertson Walk，建成348个住宅单位，底层设有零售和餐饮裙楼，坐落于第9邮区Robertson Quay的核心地段，拥有几乎所有新楼盘都无法提供的稀有地契：999年地契。项目由Frasers Property和Sekisui House联合开发（两家公司自2011年起在新加坡合作），由ADDP Architects设计，于2025年7月推出，售价与周边99年地契项目几乎相同，这意味着近乎永久地契几乎是免费赠送。以下是CCR核心中央区管道中这一最稀有地契项目的独立分析。

PropertyNet内幕评级
82 / 100
强力推荐 · 第9区999年地契稀世之选
价格
19/25
市场吸引力
21/25
未来需求
21/25
退场策略
21/25

采用PropertyNet内幕基准相同的独立百分制评分框架进行评估。无发展商费用，无赞助排名。

为何选择 评分

价格19/25

开盘均价$3,360 psf属于典型的CCR核心中央区定价，但真正值得比较的是：这与周边99年地契新盘几乎相同，因此999年地契实际上等于免费获得。套房单位从$137万起，入场门槛尚可接受。评分扣分因素包括绝对总价偏高，以及开盘41%的销售率表现平稳但未见爆发。

市场吸引力21/25

Robertson Quay河畔餐饮带就在家门口，Fort Canning地铁站步行可达，住宅楼下就有零售配套，户型涵盖套房至四卧室，加上两家蓝筹开发商，对自住和投资买家都具有广泛吸引力。评分扣分因素包括河畔位置较为热闹、名校学区覆盖较弱，以及相比大型项目设施规模偏精品化。

未来需求21/25

新加坡河区域持续增强,CanningHill组群、焕然一新的Clarke Quay及中央商业区的住宅改建项目都加深了腹地,而第9区的999年地契供应几乎无可替代。扣分反映的是该区已成熟而非转型中,因此增长稳健,而非跃进式。

退场策略21/25

这正是地契价值的体现:999年地契的第9区资产跨代保值,不存在租约递减问题,且始终有别于99年转售市场。来自中央商业区、乌节路和驳船码头的租赁需求已得到验证。扣分反映了较高的入场价及适中的销售进度,推出九个月后仅售出56%多一点。

以下是对The Robertson Opus重要性的独立、务实分析,以及需要清醒认识的方面:地点、地契、产品与设施、户型以及投资价值。

项目 概况

  • 项目名称： The Robertson Opus(Robertson Walk重建项目)
  • 发展商： Frasers Property与Sekisui House合资
  • 建筑师： ADDP Architects
  • 位置： Unity Street, Robertson Quay, 第9区
  • 地契： 999年地契(近永久)
  • 项目规模： 348个单位,分布于五栋9至10层高的建筑,底层为零售和餐饮裙楼;地段面积约97,981平方英尺
  • 户型组合： 套房(431平方英尺)、1卧室(495平方英尺)、2卧室及2卧+书房(约721平方英尺起)、3卧室、3卧灵活及双合式(约926平方英尺起)、4卧高级(1,539平方英尺)
  • 设施： 泳池层、会所休息室、美食亭、睡莲池上餐饮亭、空中花园及绿荫露台
  • 交通便利性： 步行可达Fort Canning地铁站（市区线）；Clarke Quay（东北线）和Great World（汤申-东海岸线）也在可达范围内
  • 预计完工: 预计2029年前后
  • 推出时间： 2025年7月19-20日，143个单位（41%）售出，平均尺价约$3,360；套房起价约$137万，一卧室起价约$158万
  • 销售状态： 截至2026年4月已售出超过56%

为何选择 地点 详情

The Robertson Opus位置图，显示Robertson Quay的Unity Street相对于Fort Canning地铁站、Clarke Quay、Great World、乌节路和新加坡河的位置
Robertson Quay位于乌节、Fort Canning和中央商业区之间，从Unity Street可达三条地铁线。

Robertson Quay是三大码头中最宁静、最具住宅氛围的区域，这个河畔社区遍布咖啡馆、餐厅和画廊，更适合悠闲早午餐而非夜生活。从Unity Street步行即可抵达市区线的Fort Canning地铁站，Clarke Quay站和Great World的汤申-东海岸线站点也在可达范围内。乌节路、中央商业区和滨海湾都只需数分钟路程。如需与其他新加坡新楼盘逐项对比，请参阅完整的 PropertyNet内幕评级.

这里的日常生活魅力在于河景本身：清晨到Fort Canning公园晨跑，傍晚在码头餐饮带用餐，楼下零售裙楼延续了Robertson Walk作为社区聚集地的角色。需要诚实面对的是所有码头地段的共同局限：周末人潮，以及相比家庭住宅区较薄弱的学校网。

新加坡河从罗伯逊码头蜿蜒流向中央商业区天际线的鸟瞰图，The Robertson Opus位于前景
独一无二的码头景观：河流从罗伯逊码头转向中央商业区与滨海湾。

999年地契 差异

中央核心区（CCR）待推出的项目大多为99年地契，每一个项目终有一日都要面对地契折旧问题。The Robertson Opus则不然。999年地契在功能上等同永久地契，而在本轮推盘周期中，其定价与99年地契项目持平，平均每平方英尺$3,360，与其他可比的CCR新盘定价几乎相同。简单来说，买家免费获得了地契升级。这是本项目最重要的单一优势，且优势会不断累积：在转售时，这项资产将面对一批日渐老化的99年地契项目，而其结构性优势永不过期。

The Robertson Opus入口效果图，展示标识墙、有盖落客区及裙楼上方的葱郁绿化
入口体验：花园裙楼下的气派迎宾区，裙楼下方零售空间延续Robertson Walk的传承。

产品 与设施

ADDP的设计将五栋9至10层的赤陶色调建筑围绕着景观中心排列，设施层提升至零售空间上方的平台。泳池倚靠着绿意盎然的墙面锚定甲板，餐亭漂浮于睡莲池上方，而空中花园则在高层之间穿梭出一片绿色天幕。会所休息室、美食亭和家庭共享空间完善了整体配置。其规模走的是精品豪华路线而非大型会所风格，这正好契合码头区的气质：这是一个围绕静谧户外空间打造的项目，而非水上乐园式的开发。

The Robertson Opus黄昏时分的泳池效果图，以赤陶色外墙和繁茂植栽为框
泳池倚靠赤陶色外墙：城市之上的宁静天地。
The Robertson Opus黄昏时分的餐亭效果图，漂浮于睡莲池上方，环绕着成熟树木
餐亭漂浮于睡莲池上方，是项目的标志性户外空间。
The Robertson Opus景观平台效果图，展示连接街道上方各栋建筑的大片绿色露台
大片花园露台连接街道上方的各栋建筑，柔化了都市边缘。
The Robertson Opus空中花园效果图，展示绿色树冠和静谧的座位区
空中的绿色天幕：静谧的花园空间取代了常见的天台杂乱景象。
The Robertson Opus项目平面图，展示Unity Street上围绕泳池和花园排列的五栋建筑，以及1楼和2楼的设施层
规划布局:五栋楼围绕景观中庭而建,底层为零售裙楼,二楼设有设施层。

室内设计 与装修

户型分为Premier Collection(套房、一房及两房)和Luxury Collection(较大的两房至四房高级单位),两个系列均采用温暖的酒店级设计语言,融合木材、石材及层次照明。套房、一房及两房单位采用挑高天花设计,令紧凑格局显得更宽敞,而高级系列则增添了空间深度、衣柜空间及正式餐厅。一如既往,请以开发商最新文件为准核对装修及电器配置,我们可以逐栋逐层为您详细讲解。

The Robertson Opus Luxury Collection客厅效果图,呈现温暖木质与石材饰面及层次照明
Luxury Collection的起居空间:温暖木质、石材及酒店级细节设计。
The Robertson Opus Premier Collection卧室效果图,设有特色床头墙及书房角落
Premier Collection卧室结合特色墙面与高效率挑高布局。

户型 平面图

户型涵盖431平方英尺套房至1,539平方英尺四房高级单位,灵活及双灵活三房布局提供可调配空间,适合居家办公及多代同堂需求。以下展示五个代表性平面图。请联系我们了解符合您需求的具体楼栋、楼层及景观。

The Robertson Opus套房户型S1平面图,431平方英尺,位于Unity Street
套房，S1户型，431平方英尺。999年地契第9邮区的入门单位，推出价约137万元起。
The Robertson Opus 一卧室A1户型平面图，495平方英尺，位于Unity Street
一卧室，A1户型，495平方英尺。层高充足，格局实用。
The Robertson Opus 两卧室B1户型平面图，721平方英尺，位于Unity Street
两卧室，B1户型，721平方英尺。自住投资两相宜的核心户型。
The Robertson Opus 三卧室加灵活间C1-S户型平面图，926平方英尺，位于Unity Street
三卧室+灵活间，C1-S户型，926平方英尺。适合家庭的弹性布局。
The Robertson Opus 四卧室优质D1-P户型平面图，1,539平方英尺，位于Unity Street
四卧室优质户型，D1-P，1,539平方英尺。顶级地契上的传世格局。

投资 案例

首先是地契套利优势。以99年地契的价格购入999年地契的第9邮区资产，这是目前核心中央区（CCR）供应中最明确的结构性优势。随着时间推移，这一产权与市场上其他租赁地契项目的差距将不断拉大。

其次是租赁市场深度。Robertson Quay是新加坡成熟的租赁热区之一，吸引来自CBD、乌节路以及河畔餐饮创意地带的租户。综合发展项目楼下配有零售设施，三条地铁线路可达，出租表现稳健可靠。

诚实的制衡因素是量子和节奏。这是优质核心中央区的价位,首周末41%的销售成绩稳健但非爆表,九个月后吸纳率稳步推进至56%以上,而非售罄。这个价位的买家群体以新加坡本地核心买家为主,购买决策谨慎。这就是为什么我们给予82分的强力买入评级而非更高:项目结构出众,但价格已充分反映价值,退出回报需要耐心持有,不适合短期转手。

谁适合The Robertson Opus 适合谁

首先,以十年为单位思考的传承型买家:位于黄金第9邮区的999年地契是传家级资产,完全绕开了所有关于地契衰减的讨论。

其次,瞄准码头区成熟租赁市场、希望获得地契保障资本的投资者,套房和一卧室户型是理想的投资工具。

第三,追求城市生活方式、希望河景就在家门口、在码头区享用早午餐、且乌节路和中央商务区近在咫尺的业主,同时项目规模精品化、属蓝筹级开发项目。

相关评测： 比较 River Green, River Modern 以及 Union Square Residences，或浏览完整的 内幕评测.

常见 问题

The Robertson Opus有多少个单位,户型组合如何?
The Robertson Opus共有 348个单位 ,分布在零售裙楼之上的五栋9至10层建筑。户型涵盖 套房(431平方英尺) 和一卧室(495平方英尺),到两卧室及两卧室加书房(约721平方英尺起),以及三卧室、灵活户型和双层户型(约926平方英尺起),还有 四卧室优质单位(1,539平方英尺).
The Robertson Opus是永久地契还是租赁地契？开发商是谁？
The Robertson Opus是一个 999年租赁地契，实际上接近永久地契，在优质的第9邦极为罕见。这是位于Unity Street的Robertson Walk重建项目，开发商为 Frasers Property与Sekisui House，由ADDP Architects设计，住宅下方设有零售和餐饮设施。
The Robertson Opus售价多少？开盘情况如何？
The Robertson Opus 于2025年7月19至20日开盘，售出143个单位（41%） 平均售价约为 每平方英尺S$3,360，套房单位约S$137万起，一卧室单位S$158万起。值得注意的是，这个定价几乎与附近99年地契的新盘相同，因此999年地契实际上没有溢价。到2026年4月，已售出超过56%。 联系我们确认最新信息.
The Robertson Opus预计何时完工？
The Robertson Opus预计竣工时间为 预计2029年前后。请向销售团队确认最新的预期交房时间表。 分期付款计算器 可以帮助您规划到完工的现金流。
The Robertson Opus的交通便利性如何？
The Robertson Opus步行即达 Fort Canning地铁站（滨海市区线），Clarke Quay（东北线）和Great World（汤申－东海岸线）地铁站也在可达范围内。新加坡河畔的餐饮带就在家门口，乌节路、中央商业区和滨海湾也只需数分钟车程。
The Robertson Opus最适合谁？
The Robertson Opus适合 希望在第九邮区拥有近永久地契资产的传承买家、瞄准河畔区成熟租赁市场并享有地契保护资本的投资者，以及希望将河畔生活带到家门口的城市生活方式业主。主要需要权衡的因素包括核心中央区的高昂价格、热闹的河畔环境以及稳健的销售步伐。

新加坡金管局的 总结

The Robertson Opus是本轮周期中的地契王牌项目。第九邮区黄金地段的999年地契，定价与周边99年地契项目相当，由星狮地产与积水建房联合开发，楼下设有零售，河畔就在家门口。需要权衡的现实因素包括：核心中央区全额定价、热闹的地段，以及回报耐心而非追逐动能的去化速度。这就是为什么它获得82/100的强力买入评级。对于以十年为单位思考的买家来说，这是那种一生只需买一次、永远无需解释的资产：地契比所有参与讨论的人都长寿。

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