The Sen：自然保护带的 低调竞争者

作者:Edmund Ee · 发布于2026年8月2日 · 最后更新:2026年8月13日 · 独立新盘评测

The Sen于2025年11月推出,平均售价为 $2,358 psf,其中 项目共347个单位,77%为1至3卧室户型,面积介于452至1,109平方英尺 位于武吉知马上段自然保护带旁。 资料来源:2025年11月公开发布的开盘销售成绩。

有些新盘高调宣传，The Sen则低调静谧。Sustained Land在德索沙路（De Souza Avenue）打造的347单位住宅项目，与Ho Lee Group及Greatview Development联合开发，坐落于武吉知马上段的一处静巷，五栋10层楼高的建筑被该区标志性的绿意环绕，铁路走廊（Rail Corridor）和武吉知马自然保护区成为邻里配套。项目于2025年11月推出，平均尺价$2,358，是武吉知马地带最易入手的选择之一，此后销售稳健但并未爆红。以下是独立评析。

PropertyNet内幕评级
79/ 100
选择性买入 · 第21邮区的低密度绿意价值
价格
20/25
市场吸引力
20/25
未来需求
21/25
退场策略
18/25

采用PropertyNet内幕基准相同的独立百分制评分框架进行评估。无发展商费用，无赞助排名。

为何选择 评分

价格20/25

平均尺价$2,358对于武吉知马地带来说确实吸引，比美世界（Beauty World）综合开发项目低数百元，两卧室单位总价在易入手的100多万元区间。扣分因素反映在首周末23%的认购率：市场认可价格但未抢购，这削弱了验证信号的强度。

市场吸引力20/25

低密度、绿意环绕的住宅区，配备完整设施包括休闲网球场，位于武吉知马名校带辐射范围内，正中家庭买家及重视自然环境买家的需求。扣分因素反映在距离美世界地铁站约10分钟步行距离、静巷地址周边即时配套有限，以及户型偏紧凑的单位组合。

未来需求21/25

美世界重建项目及其综合交通枢纽和翻新商场持续提升该区域,而铁道走廊的完工进一步强化了绿色生活优势。扣分反映De Souza Avenue位于转型边缘而非核心地带,以及99年地契。

退场策略18/25

低廉的入场呎价保护了下行风险,第21区学校地带吸引家庭转售需求。扣分反映销售步伐稳健、地点需依赖未来转型带动升值,以及在自由地契精品项目竞争的区域内持有99年地契。

项目 概况

  • 项目名称： The Sen
  • 发展商： Sustained Land,联同Ho Lee Group和Greatview Development
  • 位置： De Souza Avenue(靠近Jalan Jurong Kechil),武吉知马上段,第21区
  • 地契： 99年地契
  • 项目规模： 五栋10层建筑共347个单位;三栋Classic座拥有1至3房单位(452至1,109平方英尺,占77%单位)
  • 代表户型: 2房678平方英尺、2房+书房764平方英尺、3房936平方英尺
  • 设施： 成人和家庭泳池、Sen Club健身房、休闲网球场、游戏草坪、太极草坪、水疗平台
  • 交通便利性： 步行约10分钟或短程车程至美世界地铁站(市区线);铁道走廊和武吉知马自然保护区近在咫尺;PIE和BKE数分钟可达
  • 预计完工: 预计2029年前后
  • 推出时间： 2025年10月31日预展,2025年11月15-16日推出;约80个单位(23%)平均售价$2,358 psf

为何选择 地点 详情

The Sen位置图显示De Souza Avenue相对于美世界、铁道走廊和武吉知马自然带的位置
De Souza Avenue坐落于美世界转型区与武吉知马自然带之间的绿色地带。

The Sen的地理位置是一种取舍：远离地铁站，换来自然绿化带的环境。铁道走廊（Rail Corridor）紧邻项目，武吉知马自然保护区（Bukit Timah Nature Reserve）就是周末的后花园，周边社区属于武吉知马上段低密度、近有地住宅的区域。步行约10分钟可达美世界（Beauty World），那里有地铁市区线（Downtown Line）、新综合交通枢纽，以及随着片区更新而不断改善的美食与商场集群。武吉知马学校带，从培华长老会小学（Pei Hwa Presbyterian）到卫理公会学校及自然保护区一侧的院校，支撑着家庭买家的长期需求。如需逐一项目比较，请查看完整 PropertyNet内幕评级.

产品 与设施

五栋10层楼高的建筑与树线齐平，泳池、Sen Club会所、健身房和休闲网球场分布在宽敞的草坪之间。抵达亭以青铜与木材营造度假氛围，景观设计充分呼应本区的绿意环境。Classic单元采用紧凑高效布局，另有较大的家庭户型可选，整体定位符合项目的高性价比入场策略。

The Sen抵达亭效果图，采用青铜与木材设计，配有遮盖式落客区
抵达亭：以青铜与琥珀色调温暖迎宾。
The Sen五栋10层建筑环绕泳池与草坪的效果图
五栋低层建筑围绕泳池布局，与树线融为一体。
The Sen畅泳池效果图，沿住宅楼栋延伸
畅泳池沿中央景观轴线延展。
The Sen示范单位卧室效果图,配有木屏风和花园景观
室内设计采用温暖而低调奢华的色调
The Sen总平面图,展示位于De Souza Avenue的五栋建筑、泳池、网球场和草坪
总平面图:整个景观场地分为The Sen入口区、Sen Commons公共区和Sen Club会所区

户型 平面图

以下为三种代表性户型图;如需了解完整户型系列和可售楼层,请联系我们

The Sen两卧室B1户型平面图,678平方英尺
两卧室B1户型,678平方英尺。核心性价比选择
The Sen两卧+书房B4户型平面图,764平方英尺
两卧+书房B4户型,764平方英尺。灵活居家办公格局
The Sen三卧室C2户型平面图,936平方英尺
三卧室C2户型,936平方英尺。家庭实用主力户型

投资 案例

看涨理由在于转型区边缘的价值潜力:以较低的每平方英尺价格进入武吉知马地带,Beauty World的更新改造将带动片区升级,自然生态生活方式成为持久优势。客观考量因素包括:市场推出后反应平稳、需步行至地铁站,以及99年地契。综合权衡后获得79/100的选择性买入评级,适合注重自然环境的家庭和耐心的价值型买家,而非追逐势头的投资者

相关评测： 比较 Dunearn House, Lentor Gardens Residences 以及 Norwood Grand，或浏览完整的 内幕评测.

常见 问题

The Sen有多少个单位？单位配置如何？
347个单位 分布在五栋10层高的楼座。三栋Classic楼座提供1至3卧房单位（452至1,109平方英尺；占总数77%）。代表户型：2卧房678平方英尺、2卧房+书房764平方英尺、3卧房936平方英尺。
The Sen是永久地契还是租赁地契？开发商是谁？
A 99年地契 由 Sustained Land 联同Ho Lee Group和Greatview Development开发，位于第21邮区Upper Bukit Timah的De Souza Avenue。
The Sen售价如何？推出反应怎样？
于2025年11月15至16日推出，约 80个单位（23%）售出，平均售价S$2,358 psf，是武吉知马区最具竞争力的入场价之一。销售持续稳定。 联系我们确认最新信息.
The Sen预计何时完工？
约 2029；请向销售团队确认最新的交房日期。 分期付款计算器 可以规划现金流。
The Sen 的交通便利性如何？
大约 步行或短程车程10分钟即可抵达 Beauty World MRT （滨海市区线）及其综合交通枢纽。Rail Corridor 和武吉知马自然保护区就在家门口；PIE 和 BKE 高速公路数分钟可达。
The Sen 最适合哪些买家？
注重自然环境的家庭和追求性价比的买家 他们想以可负担的尺价享有武吉知马地段，并愿意用门前地铁站换取绿意环境，接受99年地契。

新加坡金管局的 总结

The Sen 适合那些更看重绿意而非地铁的武吉知马买家。五栋低密度楼宇坐落于 Rail Corridor 旁的绿带，配备完善的家庭设施，平均尺价 $2,358，是该地段最易入手的价位，且 Beauty World 的转型发展正逐步为其加分。推出时反应平平、需步行至地铁站以及99年地契是诚实的考量因素，因此获得选择性买入79/100评分。但对合适的家庭而言，这不是缺陷，而是以折扣价享有这个地段无法再复制的生活方式。

本文所载信息基于发展商手册（2025年11月）及公开数据，如有更改恕不另行通知。剩余单位及价格会随时间变动。在做出任何购买决定前，请向官方销售团队核实所有数据、平面图及时间表。本文仅供一般参考，不构成财务、法律或投资建议。请在承诺购买前咨询您的银行家、律师及持牌房地产专业人士。PropertyNet Insider Benchmark 评分是 PropertyNet.SG 基于 /insider-benchmark/ 发布框架的独立意见，与发展商无任何关联或赞助关系。