The Serra Residences:永久地契 重返诺维娜

作者：Edmund Ee · 发布于2026年8月1日 · 最后更新：2026年8月13日 · 独立预览评测

The Serra Residences是 诺维娜区域12年来首个新楼盘：133套永久地契住宅单位 位于单栋28层高楼，将于2026年9月19日在保健城（新加坡最大医疗集群）旁开放预览。 资料来源：发展商概况说明书；预览日期以官方公布为准。

十二年。诺维娜这一片区等待新楼盘已经等了这么久,而终于到来的这个项目还是永久地契。The Serra Residences是远东机构位于Bassein Road 7号的133单位住宅项目,由P&T Consultants设计的单栋28层雕塑式建筑,步行八分钟可达诺维娜地铁站,紧邻支撑第11区的医疗中心。项目将于2026年9月19日预展,售价尚未公布。以下是独立预览评估,在开盘前进行评分,并将在价格表公布当日重新确认。

PropertyNet Insider Benchmark · 预览评分
85 / 100
强力推荐 · Novena永久地契先行者
价格
20/25
市场吸引力
22/25
未来需求
22/25
退场策略
21/25

预览评分:售价尚未公布,因此价格指标为暂定评分。采用PropertyNet Insider Benchmark统一的独立百分制评估框架进行评分。无发展商费用,无赞助排名。

为何选择 评分

价格(暂定)20/25

售价尚未公布,因此此项指标暂时保留。诺维娜地铁站旁的第11区永久地契新盘,售价将高于近期99年地契核心区基准项目,但在12年供应空档后作为首个入市项目,远东机构有空间以冲量策略定价。此评分将在价格表公布当日上调或下调。

市场吸引力22/25

Novena地铁站步行可达,Newton仅一站之遥,保健城医疗就业机会近在咫尺,深厚学区带内St Joseph's Institution Junior和宏文学校均在1公里内,永久地契加上远东集团品牌,令这个新盘对家庭买家、专业人士和传承买家都极具吸引力。扣分反映其精品设施配置及总价将达黄金地段水平。

未来需求22/25

保健城诺维娜持续扩建深化新加坡最大医疗集群,该区域紧密持有几乎零新增供应,第11区永久地契项目近乎不可替代。扣分反映这是一个成熟地段,增长属结构性而非爆发性。

退场策略21/25

永久地契意味着永远无需考虑地契递减问题,医疗及外籍租赁客群经验证,133单位的精品规模确保未来转售供应稀缺。扣分反映精品规模带来的流动性较低,以及预售产品尚无认购数据。

以下是独立预览分析:地段、永久地契优势、产品特点,以及谁应该在9月预览前登记。

项目 概况

  • 项目名称： The Serra Residences
  • 发展商： 远东机构(通过Transurban Properties Pte Ltd)
  • 建筑师： P&T Consultants;室内设计由932 Design Group负责;景观设计由Ecoplan Asia负责
  • 位置： 7 Bassein Road, Novena, 第11区
  • 地契： 永久地契
  • 项目规模： 133个单位,单栋28层塔楼,地块面积约51,395平方英尺(容积率2.8)
  • 户型组合： 低层单位（4至16楼）：2卧房+书房起约710平方英尺，3卧房起约764平方英尺，4卧房起约958平方英尺；高层单位（18至28楼）：配备私人电梯的4卧房及5卧房优质单位最大达1,755平方英尺，另有2套顶层豪宅（约2,670至2,820平方英尺）
  • 设施： 游泳池及日光甲板、标准网球场、住户会所、园林景观公共花园、空中露台；109个停车位（包括5个电动车位）及23个自行车位
  • 可持续发展： 绿色建筑认证
  • 交通便利性： 步行约8分钟至诺维娜地铁站（南北线），一站直达纽顿转换站
  • 预览： 2026年9月19日；售价待公布；预计TOP日期另行通知

为何选择 地点 详情

The Serra Residences位置图，显示7 Bassein Road与诺维娜地铁站、保健城、纽顿转换站、乌节路及第11学区的相对位置
Bassein Road位于诺维娜地铁站、保健城与第11学区之间，距离纽顿转换站仅一站之遥。

诺维娜是一个拥有结构性引擎的地区：保健城。The Serra紧邻新加坡最大的医疗集群——陈笃生医院、伊丽莎白诺维娜医院、各专科中心及未来数十年将持续发展的医疗园区，确保长期医疗就业需求。步行8分钟即达诺维娜地铁站，一站抵达纽顿转换站，驾车数分钟可达乌节路。对于家庭而言，圣若瑟初级学校和宏文学校位于1公里范围内，英华学校（巴克路）、圣若瑟书院及天主教初级学院则在更广泛的学区内。如需与其他新加坡新楼盘作逐个项目比较，请参阅完整 PropertyNet内幕评级.

诚实的提醒是黄金地段的惯常考量：这将是高端价位，而周边街景是成熟的市区邻里环境，而非度假式设定。您所购买的是永久性——永久地契、永久学区、以及一个抗拒变化的专属地段。

永久地契 案例

The Serra的最大亮点只有一个词：永久地契。在以99年政府售地（GLS）项目主导的推售周期中，黄金地段的永久地契新楼盘已变得真正稀缺，而这是诺维娜这一区域12年来的首个新盘。永久地契在此有两重意义。它消除了所有99年地契项目在转售时不可避免的租约贬值拖累，并将资产定位为该地区的传承级存量——在这里，永久地契单位紧握在手，极少释出。远东集团作为市场上最具荣誉的私宅发展商，坐拥14项FIABCI世界卓越建设大奖，正在打造恰好符合此专属地段所认可的产品定位。

The Serra Residences由P&T Consultants设计的28层雕塑式塔楼效果图，映衬诺维娜天际线
由区域内最资深的建筑事务所P&T Consultants操刀，单栋雕塑式28层建筑形态。

产品 与设施

整栋大楼分为两个区段。低层区段（4至16楼）规划了2卧加书房至4卧室的家庭户型；高层区段（18至28楼）则提供配备私人电梯的4卧及5卧豪华单位，顶层为两套面积近2,820平方英尺的顶层公寓。两个区段之间设有空中露台作为过渡，底层的精品地段为133户住宅配备了真正罕见的设施：一个全尺寸网球场，配套泳池、日光甲板、会所及Ecoplan景观园林。这是一个低密度、庄园式项目，坐落在通常只有高密度楼盘的地段。

The Serra Residences泳池效果图，景观甲板衬托大楼外观
泳池与日光甲板映衬主楼：精品规模，庄园式环境。

投资 案例

首先，稀缺叠加稀缺：永久地契、12年供应荒、精品133单位规模。任何一项本身就支撑价值；三者结合便定义了价值。

其次，周边客群。Health City的医疗从业者及其吸引的外籍家庭构成新加坡最稳定的租赁客群之一，而名校带则增添了自住买家的深度，确保需求持续稳固。

悬而未决的是价格,这也是最实在的问题。远东深知手中筹码的价值,第11区永久地契不会按99年期GLS新盘来定价。在价目表公布前,我们的价格评分保持暂定状态,85分是预览分数。若定价策略得当、兼顾市场动能,这将是我们评测过的2026年新盘中基本面最扎实的项目。

价格尚未公布，但 分期付款计算器 让您能够逐阶段模拟现金流，一旦公布即可使用。建议在预览日之前完成，而非当天才做。

谁应该 登记

首先是传承买家,他们寻求第11区核心地段永久地契物业,这类一次到位的资产无需纠结任何地契年限问题。

其次是瞄准诺维娜名校带的家庭,以及驻守保健城的医疗专才,对他们而言这不仅是地址,更是日常生活的实质升级。

第三类是懂得先行者经济学的投资者:在紧缺地段率先推出的新盘会为下一轮项目重新定价设下基准。

相关评测： 比较 Dunearn House, The Robertson Opus 以及 UpperHouse，或浏览完整的 内幕评测.

常见 问题

The Serra Residences有多少个单位?单位配置如何?
The Serra Residences共有 133个单位 ,坐落于一栋28层永久地契塔楼。 低层段 (4至16楼)提供两卧加书房(约710平方英尺起)、三卧(约764平方英尺起)及四卧单位; 高层段 (18至28楼)配备四卧及五卧优质单位,配私人电梯(最大1,755平方英尺),另有两套顶层公寓,面积约2,670至2,820平方英尺。
The Serra Residences是永久地契吗？开发商是谁？
是的， 永久地契，在新加坡中央核心区日益稀缺的永久地契项目。由 Far East Organization开发，P&T Consultants设计，932 Design Group负责室内设计，Ecoplan Asia负责景观设计，位于第11区诺维娜规划区Bassein Road 7号。
The Serra Residences何时推出？价格是多少？
预展将于 19 September 2026开放。价格尚未公布；鉴于其永久地契属性，预计会高于近期中央核心区99年地契项目的基准价格。 立即登记 ，第一时间获取价格表。
The Serra Residences的交通便利吗？
约 8分钟步行可达诺维娜地铁站 （南北线），距离纽顿转换站仅一站之遥。诺维娜保健城、伊丽莎白诺维娜医院和陈笃生医院近在咫尺，第11学区名校环绕，包括1公里范围内的圣约瑟书院小学部和宏文学校。
为什么The Serra Residences对诺维娜意义重大？
这是 该区域12年来首个新楼盘，是这片紧俏永久地契区域内罕见的先发项目，正值保健城建设深化，进一步扩大该区就业和租赁需求。
The Serra Residences最适合哪类买家？
追求 第11区永久地契优质地段的传承型买家、瞄准诺维娜学区的家庭、在保健城工作的医疗专才，以及看好医疗租赁市场的投资者。备注：此评分在定价公布前发布，正式推出时将重新确认。

新加坡金管局的 总结

The Serra Residences以2026年最纯正的基本面登场:黄金第11区永久地契、12年来该区域首个新盘、精品规模、蓝筹建筑团队,以及新加坡最密集的医疗配套就在家门口。目前唯一未知的是售价,而价格正是将基本面转化为价值的关键支柱。因此我们给出85/100的预览评分,让您可以与市场上所有项目作对比,待正式价单公布后再确认最终评分。如果Far East以冲量策略定价,这将成为年度最值得关注的楼盘。请尽早登记;Novena精品永久地契项目不会等犹豫不决的买家。

本文信息基于发展商预览电子手册及资料说明书(均标注为草稿,所有信息可能更改)以及公开数据。售价、户型图、效果图、时间表及规格可能调整,PropertyNet.SG将在官方售价公布后重新审核Benchmark评分。请在做出任何购买决定前向官方销售团队核实所有数据。本文仅供一般参考,不构成财务、法律或投资建议。请在承诺购买前咨询您的银行家、律师及持牌房产专业人士。PropertyNet Insider Benchmark评分系统是PropertyNet.SG基于/insider-benchmark/公布框架的独立意见,与发展商无任何关联或赞助关系。