Vela Bay：Bayshore 规划区 首发先锋

作者:Edmund Ee,房产经纪注册号 R006498C。 · 发布于2026年7月31日 · 更新于2026年8月13日 · 独立新盘评测

Vela Bay售出了 515个单位中的371个，占72%，于2026年4月开盘当天以约每平方英尺$2,886的价格售出，创下核心区外（OCR）纪录，超过70%的单位在URA全新Bayshore地段享有海景。 资料来源：公开报道的开盘成绩，2026年4月。

偶尔会有新楼盘开启整个片区的发展。Vela Bay是URA全新滨海湾岸海滨区的首个私宅项目,这个总体规划、少车设计的海岸社区最终将在东海岸公园与Upper East Coast Road之间带来约10,000个住宅单位。SingHaiYi与Chuan Capital联合开发的515单位双塔项目主打罕见卖点:超过70%的单位面向大海,公园就在家门口,汤申-东海岸地铁线Bayshore站近在咫尺。市场在2025年4月25日给出了答卷,首日售出72%,创下市郊区(OCR)平均$2,886 psf的纪录。以下是独立分析。

PropertyNet内幕评级
83 / 100
强力推荐 · 滨海湾岸海滨区先行者
价格
19/25
市场吸引力
22/25
未来需求
22/25
退场策略
20/25

采用PropertyNet内幕基准相同的独立百分制评分框架进行评估。无发展商费用，无赞助排名。

为何选择 评分

价格19/25

平均$2,886 psf对市郊区新楼盘而言已是破纪录水平,这是实话:买家以市区边缘的价格购入郊区邮区的单位。但首日72%的销量验证了定价合理性,作为先行者的入场价仍低于后续滨海湾岸地段项目的预期基准,而且总价从可负担的$1.2 million起(一卧室加书房)。

市场吸引力22/25

超过70%海景单位、东海岸公园近在咫尺、Bayshore地铁站（汤申－东海岸线）、从一卧室到顶层豪宅的完整户型组合、绿色建筑白金级超低能耗认证，加上SingHaiYi集团CONQUAS一级带施工质量记录，使这个项目对年轻夫妇到东区家庭都具有非同寻常的吸引力。扣分项在于99年地契以及周边配套仍在建设中。

未来需求22/25

Bayshore是URA旗舰级新住宅区之一：一个以少车为导向的滨海社区，未来将有约10,000个住宅单位，配备绿色连道、社区设施及TEL地铁连通。历史上，这类区域的早期进场者往往受益于后续每个新楼盘推高基准价。扣分项在于整体开发周期较长以及地契为租赁性质。

退场策略20/25

海景楼栋在结构上具有差异化优势，即使Bayshore区域密度增加也将保持稀缺性，72%的推出认购率加上东海岸的租赁需求支撑流动性。扣分项在于高昂的尺价门槛、99年地契，以及未来Bayshore其他新盘推出时将为早期业主转售带来竞争供应。

以下是对Vela Bay重要性的独立、实用分析，以及需要清醒看待的方面：地段、Bayshore总体规划、产品与设施、室内设计、户型布局，以及投资价值。

项目 概况

  • 项目名称： Vela Bay
  • 发展商： Bayshore Walk Pte Ltd（SingHaiYi Group and Chuan Capital）
  • 位置： Blocks 1 and 3 Bayshore Walk, Bayshore precinct, District 16
  • 地契： 99年地契(自2025年6月25日起)
  • 项目规模： 双塔31层共515个单位,超过70%面向海景
  • 户型组合： 一卧房+书房(484平方英尺)至四卧房(1,173平方英尺),四卧房和五卧房配私人电梯(五卧房1,378平方英尺),另有2套顶层公寓(约1,765平方英尺)
  • 可持续发展： 绿色建筑白金超低能耗认证;5级能效电器;超过80%可持续建筑及景观材料
  • 设施： Bay Coast甲板(Vela泳池、Cove泳池、珊瑚花园、秋千花园)、标志性Vela Bay会所、The Vela Club(健身房、康体、多功能厅)、网球场
  • 交通便利性： 靠近Bayshore地铁站(汤申-东海岸线);东海岸公园近在咫尺;驾车可达ECP
  • 预计交房： 2031年12月31日(法定完工日期2034年12月31日)
  • 推出时间： 2026年4月25日,开盘当天515个单位中售出371个(72%),平均约$2,886 psf,创OCR区纪录
  • 开盘入门价格: 一卧房+书房$120万起,二卧房约$140万起,三卧房约$220万起

为何选择 地点 详情

Vela Bay位置图,显示东海岸海滨Bayshore Walk相对于东海岸公园、ECP、勿洛及东区设施的位置
Vela Bay开启Bayshore区域新篇章:东海岸公园与成熟勿洛住宅区之间的海滨地段。

最大卖点是海滨本身。Vela Bay 坐落在 URA Bayshore 区域的首幅地段,前院就是新加坡最受欢迎的东海岸公园:海滩、脚踏车道和这个占地800公顷公园的餐饮场所,从大堂出发几分钟即达。Thomson-East Coast 线上的 Bayshore 地铁站让住户可直达中央商业区和滨海湾,而 ECP 则为驾车者提供通往市区和机场的最快捷高速公路之一。如需与其他新加坡新楼盘逐一比较,请参阅完整 PropertyNet内幕评级.

日常生活圈是成熟的勿洛和东海岸上段:附近有淡马锡小学和中学等学校,勿洛坊和组屋区设施短程可达,东区美食地带就在家门口。坦白说,Bayshore 区域本身还在发展中;该区自身的商店、社区设施和街景将随着总蓝图逐步落成。

海上全景日落景观,眺望东海岸沿线,Bayshore 区域和 Vela Bay 将在此崛起
海滨是最大卖点:这是内陆楼盘无法复制的滨海地段。

Bayshore 总蓝图

Vela Bay的长远价值建立在URA最具雄心的住宅规划之一上：将Bayshore打造成一个少车海滨社区,规划约10,000个新住宅单位,配备绿色连道、自行车道、社区设施及直通公园通道。历史上,新区的早期项目往往表现出色,因为后续地段的竞标和定价通常会更高,从而推高最早入场项目的估值。等待下一个Bayshore新楼盘的买家几乎肯定会面临比Vela Bay入场价更高的基准。这是结构性优势,而首发日72%的认购率显示了有多少买家认同这一点。

从Bayshore Road望向Vela Bay双塔31层建筑效果图,远处可见海景
双塔31层建筑,精心布局使超过70%的单位面向大海。

产品 与设施

两栋高楼沿海岸线而立,采用错层叠建形式,最大化海景视野。设施分为两大区域:二楼的Bay Coast平台,设有Vela Pool泳池、Cove Pool泳池、珊瑚花园和家庭草坪;以及位于地库的The Vela Club,内设健身房、养生空间和多功能厅。最亮眼的是Vela Bay会所,建筑雕塑感的凉亭宛如一件海岸艺术品,成为景观的焦点。网球场、儿童设施和活动草坪构成完整的家庭配套。

黄昏时分Vela Bay入口大堂效果图,有遮盖的下车处及上方高楼
抵达体验:双塔下方的遮蔽落客处,设计如度假村门廊。
Vela Bay黄昏时分的泻湖泳池效果图,背景为双塔和雕塑感会所
Bay Coast平台的泻湖泳池为地面层赋予度假胜地的气质。
Vela Bay会所效果图,郁葱景观中的雕塑感玻璃展馆
Vela Bay会所:建筑焦点,而非普通功能室。
Vela Bay平面图,展示位于Bayshore Road、Bayshore Drive和Bayshore Walk之间的双塔、Bay Coast设施平台、泻湖泳池和网球场
平面图:双塔与Bay Coast平台坐落于Bayshore Drive与ECP之间,泻湖泳池位居中心。

室内设计 与装修

室内方面,单位主打滨海豪华路线:开放式布局朝向景观,厨房设计平衡美感、实用性与灵活运用,配备5级能效的高端电器,而卧室则采用落地玻璃,让面海单位的住户可在床边坐拥海景。作为绿色建筑超低能耗白金级发展项目,项目将生活方式定位与真正更低的运营成本相结合,这项转售优势正逐年升值。

Vela Bay客饭厅室内效果图,设有大理石餐桌、温润木饰面和海景阳台
起居空间朝向水景,高级户型享有宽敞比例。
Vela Bay厨房效果图,深色橱柜、嵌入式电器及洗衣烘干柜
厨房兼具宁静与实用，全屋配备高效能5-tick节能电器。
Vela Bay主卧室效果图，设有书房角落和全高窗户俯瞰海景
面海单位的主卧室，每日醒来即见海景。

户型 平面图

户型组合涵盖484平方英尺的1卧+书房至配备私人电梯的4卧和5卧单位，顶层更有两套约1,765平方英尺的顶层豪宅。格局设计高效，优质户型注重空间纵深而非走廊面积。以下展示四种代表性平面图。欢迎联系我们了解符合您需求的具体栋别、楼层和景观；面海单位是优先之选。

Vela Bay 1卧+书房户型 1BR+S A 平面图，484平方英尺，位于Bayshore Walk
1卧+书房，户型1BR+S (A)，484平方英尺。进驻本区的入门单位；开盘时几乎售罄。
Vela Bay 2卧室户型 2BR A 平面图，592平方英尺，位于Bayshore Walk
2卧室，户型2BR (A)，592平方英尺。夫妻及投资者的核心选择。
Vela Bay 3卧室户型 3BR A 平面图，883平方英尺，位于Bayshore Walk
3卧室，户型3BR (A)，883平方英尺。家庭主力户型；开盘时约75%售出。
Vela Bay 4卧室户型 4BR A 平面图，1,173平方英尺，位于Bayshore Walk
4卧室，户型4BR (A)，1,173平方英尺。私人电梯级别以下的大家庭户型。

投资 案例

首先是先发优势结构。未来每一块Bayshore地段的竞标都会以Vela Bay的基准来衡量,而片区先行者历来都能在整个社区逐步成型的过程中捕捉到重新估值的机会。在一个规划1万户的大型总体规划中买首个楼盘,与买第五个楼盘是截然不同的考量。

其次是产品的稀缺性。在新加坡,真正面海的住宅在结构上就非常罕见,而本项目超过70%的单位都面向海景。即使片区密度增加,这种差异化优势在转售时依然能够保持,因为后来的楼盘无法凭空制造出一条海岸线。

真实的制衡因素是价格、地契年限和未来供应量。每平方英尺$2,886是中央外围区(OCR)的历史新高,因此入场余地比片区前景所暗示的要小,而且这是99年地契。当下一批Bayshore地段推出时,它们会验证片区价值,但也会为最终退场增加竞争性供应。这就是本评级定为83分强烈买入而非更高的原因:结构是对的,但价格已经反映了故事的大部分。

谁适合Vela Bay 适合谁

首先,东部家庭和升级买家,他们想要滨海生活方式,把East Coast Park作为日常后花园,同时学校和勿洛民生区都在便利范围内。

其次,看好Bayshore总体规划并提前布局的投资者,他们理解片区先发者的经济逻辑,并愿意持有至整个开发周期完成。

第三，专门想要永久海景的买家可以放心。这里的临海单位拥有目前新楼盘中最受保护的海岸景观。

相关评测： 比较 Terra Hill, Lentor Gardens Residences 以及 Union Square Residences，或浏览完整的 内幕评测.

常见 问题

Vela Bay有多少个单位？单位配比如何？
Vela Bay共有 515个单位 分布在Blocks 1和3 Bayshore Walk的双塔31层高楼中。户型涵盖1卧室+书房（484平方英尺）、2卧室（从592平方英尺起）、2卧室优质户型、3卧室（从883平方英尺起）、3卧室优质户型、4卧室（1,173平方英尺），以及 配备私人电梯的4卧室和5卧室单位 （5卧室1,378平方英尺）和两套约1,765平方英尺的顶层公寓。
Vela Bay是永久地契还是租赁地契？开发商是谁？
Vela Bay是 99年地契 99年租赁地契，从2025年6月25日起计，由 Bayshore Walk Pte Ltd开发，这是SingHaiYi Group与Chuan Capital的合资企业。SingHaiYi的过往项目包括Grand Dunman和The Gazania，并获得BCA CONQUAS Band 1建筑质量认证。该项目由 绿色建筑超低能耗白金认证 标准。
Vela Bay 售价多少？销售情况如何？
Vela Bay 于2026年4月25日推出，首日售出371个单位（72%） 平均售价约为 S$2,886 psf，创下OCR区新盘纪录。一卧加书房单位售价超过S$120万起，两卧单位约S$140万起，三卧单位约S$220万起。其中一套顶层公寓以S$583万售出。供应变动快，因此 向我们确认最新价格.
Vela Bay 预计何时完工？
Vela Bay 的预计 交房日期为2031年12月31日，预计法律完成日期为2034年12月31日。 分期付款计算器 可以帮助您规划到完工的现金流。
Vela Bay 的交通便利度如何？
Vela Bay位于全新的 Bayshore片区 第16区，靠近 汤申-东海岸线的Bayshore地铁站，东海岸公园就在家门口，ECP高速公路贴邻，是前往CBD和樟宜机场最快捷的路线之一。该片区规划为低车量海滨社区，淡马锡小学和中学等学校就在附近。
Vela Bay最适合哪些买家？
Vela Bay适合 向往海滨生活的东部家庭和升级买家，看好URA Bayshore总体规划先行者优势的投资者，以及希望拥有永久海景的买家。主要权衡点包括：每平方英尺约S$2,886的OCR破纪录价格、99年地契，以及未来Bayshore片区供应最终将在转售市场形成竞争。

新加坡金管局的 总结

Vela Bay是那种定义片区的新楼盘。超过70%的单位面向海景，东海岸公园作为前院，TEL地铁连接，绿色建筑白金奖SLE能效认证，以及在规划容纳10,000户的总蓝图中占据先行者地位，这些因素共同成就了2026年最具差异化的产品之一，而开盘日72%的认购率和OCR破纪录价格显示市场认同这一点。权衡点很明确：你以市郊价格支付的是郊区邮编的房产，99年地契，且未来片区供应已成定局。因此它获得83/100的强力推荐评级。对于东部家庭和看好片区发展逻辑的投资者来说，剩余的海景朝向单位值得立即行动。

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