更新（2024年8月24日）： 在国庆群众大会上，总理黄循财宣布将新购HDB组屋的家庭月入顶限从$14,000提高至 $16,000 （35岁及以上单身者：从$7,000提高至$8,000），自2026年8月24日起生效。为了让买家有时间根据新顶限申请HFE信函，本次BTO预购已 从2026年10月延后至11月，HFE文件呈交截止日期改为 2026年9月25日。请阅读我们的 2026年国庆群众大会完整解读 了解政策变动及受惠对象。
关键要点
- HDB 2026年11月BTO预购组屋推出约7,960个单位，分布在勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑及义顺七个项目，使2026全年新组屋供应总数达约19,600个单位。
- 大巴窑 Caldecott 是本轮唯一的黄金地段项目，附带10年MOP及津贴回收机制，坐落在环线与市区线的转换站旁。
- 义顺、登加和三巴旺的标准项目保持传统的5年MOP且无津贴回收，为申请者提供明显更高的抽签中签率。
- 申请者必须在2026年9月25日前呈交所有HDB组屋购买资格信函（HFE）所需证明文件，方可参与11月预购。
- 增选与黄金地段组屋附带10年最低居住期限及转售津贴回收条款，使其成为长期自住房产而非跳板型住宅。
HDB 2026年11月BTO预购是今年最后一轮也是最大规模的预购组屋之一，约7,960个单位分布于六个市镇。如果你想要实际中签机会，可关注北部的标准组屋项目。如果地段至上，就要做好对黄金地段组屋十年承诺的准备。
为何2026年11月BTO开售对买家意义重大
这是 2026年11月BTO推出 为建屋局本年度画上句号，而且意义非比寻常。 HDB 建屋局在单一轮次中同时推出市区边缘的黄金地段与可负担的郊区标准组屋，这意味着您的决策重点不在于选择哪个镇区，而在于您愿意被锁定多长时间。对于错过2月和6月活动的首次申请者来说，这是一次高风险申请，价位与地段质量跨度极大。
多家分析机构及建屋局本身的指引均证实了本次推售的架构。理解其中的权衡直接关联到我们此前涵盖的更广泛主题，从 标准、增选与黄金地段分类制度 到 地契衰减如何影响组屋长期价值.
HDB已确认2026年11月销售活动的详情
根据HDB在6月销售活动时发布的官方指引,下一轮BTO销售活动将于2026年11月举行(原定10月,在2026年国庆群众大会上宣布更改),预计推出约7,960个单位,地点包括勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑和义顺,大巴窑也将提供乐龄公寓单位。这将完成2026年全年约19,600个新组屋单位的供应,分别在2月、6月和11月三轮销售活动中推出。
HDB表示如有需求,已准备在2025年至2027年间推出超过55,000个单位,而11月这一轮有超过一半的单位位于成熟组屋区,延续在转售组屋价格较高地区增加津贴房源供应的趋势。一个重要的行政事项:有意申请者应尽早申请HDB组屋购买资格信(HDB Flat Eligibility letter),并在2026年9月25日前提交所有所需文件。
| 市镇/项目 | 预计分类 | 约单位数 | 最近地铁站 |
|---|---|---|---|
| 勿洛 (Bayshore x2) | Prime(黄金地段) | ~2,500 | Bayshore |
| 大巴窑 (Caldecott) | Prime(黄金地段) | ~1,430 | Caldecott转换站 |
| 芽笼 (Mattar) | Plus(优越地段) | ~440 | Mattar |
| 义顺 (Chencharu) | Standard(标准) | ~1,580 | Khatib |
| 登加 (Garden Avenue) | Standard(标准) | 不等 | Tengah |
| 三巴旺北 | Standard(标准) | 不等 | Sembawang / Canberra |
分类和单位数量仅供参考,以HDB正式推出时为准。请在推出时于HDB购屋门户网站核实各项目详情。
旗舰项目:大巴窑Caldecott及Prime地段疑问
Caldecott项目预计将成为本次销售活动的旗舰项目。它紧邻Caldecott地铁站——环线与市区线的转换站,预计推出约1,430个单位,包括约590个二房式Flexi单位、580个四房式单位、出租单位,以及约260个乐龄关怀公寓,标志着大巴窑首个此类辅助生活发展项目。
Caldecott广泛被视为本轮唯一的Prime（黄金地段）项目。预计四房式单位的参考价格将从约S$550,000起，反映了成熟地段的溢价以及卓越的换乘地点优势。分析师预计津贴回收率在10%至14%之间，预计抽签竞争将非常激烈，因为一个类似的2026年6月Prime项目吸引了大量首次申请者的需求。如果您在这里抽签，请理解10年的MOP（最低居住期）以及转售时适用的津贴追回机制。这是用来居住的房子，不是跳板。
Bedok Bayshore：滨水生活，单身友好组合
Bedok占据了本次推出的最大份额，在Bayshore Drive沿线两个Bayshore项目中提供约2,500套组屋，毗邻Bayshore地铁站。Bayshore片区规划为一个滨水城市村落，在East Coast Park附近将拥有约12,500个私人和公共住宅单位。值得注意的是，预计近一半的Bedok组屋将是二房式Flexi单位，这应该会引起单身人士的强烈兴趣。这些项目预计也将被列为Prime，附带相同的10年MOP和津贴追回条件。如果Greater Southern Waterfront和东海岸景点对您很重要，这是进入该故事的罕见公共住房入口点。
Geylang Mattar：小型、中心地段的Plus级别黑马
Geylang Mattar项目是此次推出中最小的，约440套组屋，距离市区线Mattar地铁站步行可达，预计将被列为Plus（优质）级别。这意味着10年MOP和津贴追回，反映了其中心位置和便利的交通连接，但未达到完整的Prime门槛。四房式单位的参考价格约为S$500,000至S$540,000。由于规模小且位置中心，尽管有Plus限制，预计竞争仍将激烈。
抽签胜算实际上对您有利的地方
如果您的优先考虑是真正拿到钥匙而不是追逐邮区，Standard（标准）项目才是务实的选择。义顺的Chencharu项目是最大的单一项目，约1,580个单位，单位组合偏向较大户型：约390个二房式Flexi、80个三房式、460个四房式和650个五房式单位。它受益于周边成熟的义顺地区，拥有Khatib地铁站、学校以及规划中的Chencharu总体规划，包括小贩中心和综合巴士转换站。
Tengah和Sembawang North属于Standard标准组别。Tengah已经约三年未推出新的BTO项目,目前该区已建成超过14,000个单位,各项设施正在陆续投入使用。这些Standard标准组屋保留传统的5年MOP转售期,无需退回津贴,Tengah的四房式单位预估起价约为S$360,000。若想以数据角度了解BTO定价与转售溢价的对比,建议您在做决定前先阅读我们关于 百万元转售组屋现象 的指南。
机会与风险:深入解读本次推售
机会确实存在。本次推售超过半数单位位于成熟区,这些地区的同类转售组屋往往售价高出许多,因此Prime和Plus组屋买家能锁定可观的津贴优惠。Yishun、Tengah和Sembawang的Standard买家则可享有经济实惠的入场门槛、更大的户型以及较短的MOP转售期。在融资方面,当前的低利率改变了购买力计算方式,正如我们在 低于1.5%房贷利率如何重塑买家购买力一文中探讨的那样。您可以使用我们的工具进行压力测试 负担能力计算器.
风险同样实在。Plus和Prime组屋设有10年MOP转售期并在转售时需退回津贴,这限制了流动性并延长了承诺期。Prime转售单位仅限新加坡公民购买,这缩小了未来买家群体。Plus和Prime组屋一般不允许整套出租,限制了投资价值。此外,Caldecott和Bayshore的抽签竞争可能十分激烈,因此务实的申请者应考虑Standard项目作为后备。在做出承诺前,请查阅 MAS MSR和TDSR规则 并确认您的 CPF购屋使用方式。若您考虑私宅途径,我们关于 从组屋升级到公寓而无需缴付ABSD 的比较分析列出了各种选择。
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2026年11月BTO预购计划何时推出？有多少单位？
HDB 2026年最后一轮BTO预购计划定于11月推出（因应2026年国庆群众大会而从10月调整），将在勿洛、芽笼、三巴旺、Tengah、大巴窑和义顺七个项目推出约7,960个单位。这使2026年全年新组屋供应量达到约19,600个单位。
2026年11月推出的BTO，HFE信函申请截止日期是什么时候？
HDB建议申请者在2026年9月25日前通过HDB Flat Portal（组屋单位门户网）用Singpass提交所有证明文件，以便HFE信函（组屋购买资格信）能在10月销售期前准备就绪。
2026年10月推售中哪个项目属于Prime级别?哪些项目中签机会较高?
Toa Payoh Caldecott 预计将是唯一的 Prime 项目，而 Bedok Bayshore 也被看好列入 Prime 级别。位于义顺、登加和三巴旺北部的 Standard 项目预计将为申请者提供更高的中签率和更短的 MOP。
各级别的 MOP 和津贴追回有何差异？
Standard 组屋的 MOP 为5年，无津贴追回。Plus 和 Prime 组屋的 MOP 为10年，转售时需偿还津贴，追回比例因项目而异。Prime 组屋还限制只能转售予新加坡公民，一般也不允许整套出租。
四房式组屋预计售价多少？
初步估算显示，四房式组屋在登加（Standard）约 S$360,000 起，芽笼马达（Plus）约 S$500,000 至 S$540,000，而 Prime 项目如 Toa Payoh Caldecott 约 S$550,000 起，皆为津贴前价格。最终售价以推出时公布为准。
每个家庭对地点、时间表和锁定期的考量各不相同，年轻夫妇为子女规划学区和单身买家考虑二房式 Flexi 的需求截然不同。如果您不确定是否该为 Prime 地段额外支出、选择 Standard 组屋碰运气，还是干脆考虑私宅或转售市场，PropertyNet.SG 团队很乐意以独立、零压力的角度，为您分析财务状况、资格条件和长远目标。欢迎联系我们安排个性化咨询，我们将协助您制定适合您生活的计划，而不仅仅是应付这次推售。