新加坡购买选择权（Option to Purchase）2026：决定成交的14天

专家提醒：Option to Purchase（购买选择权，OTP）是锁定价格、启动新加坡房产交易所有期限的唯一文件。私宅转售、新私宅和组屋转售各有不同的时间表，行使OTP后的14天将决定你的印花税和贷款能否按时到位。

新加坡金管局的 新加坡的Option to Purchase（购买选择权），通常简称为OTP，是房产交易从口头协商变为具有约束力承诺的关键节点。一旦错过期限或搞错适用规则，就可能损失真金白银。本指南将私宅转售、新私宅，以及通过HDB Resale Portal进行的组屋转售这三条路径逐一对比说明。以下所有数据均反映2026年的标准做法及HDB规定的规则。

Option to Purchase到底有什么作用

OTP是一份单方面合同。买方支付一笔选购金（option fee）后，卖方即授予买方在固定期限内以约定价格购买该房产的独家权利。在此期间，卖方被锁定，不能将房产卖给其他人。而买方则保留选择权：可以行使选择权使交易生效，也可以选择放弃并损失已支付的选购金。

这种不对等正是关键所在。选购金是你在确认贷款、安排估值和细读合同条款期间，用来锁定该房产的代价。了解这些运作机制非常重要，因为公共与私人市场在金额、表格和期限上的差异很大，买家一旦混淆，往往就会损失订金。

私宅转售OTP：1%认购金与14天期限

对于公寓或有地住宅等私宅转售房产，OTP条款属于市场惯例而非法定规定，因此是可以协商的。标准做法已相当成熟。您需支付一笔 1%的认购金 买价的认购金，以获得OTP。之后您会有一段 通常为14天的时间行使OTP。行使时，您需签署接受副本，并另支付一笔款项（通常为4%），交付给卖方律师。认购金加上行使款项，构成完成交易前标准的5%订金。

14天期限可经双方书面同意延长，买家在银行原则性批准（In-Principle Approval）尚未下达，或自身房产尚未售出时，通常会要求延长。法律上并无延长期限的上限，一切视双方协商而定。完成交易通常在行使OTP后8至12周内进行。

以下是一套价值$1,600,000公寓的资金安排：

以此例来说，如果您在签署买卖合约前反悔，将损失$16,000的认购金。这比让组屋认购金失效要昂贵得多，因为组屋的没收金额是有上限的。如果您还在考虑这个预算的购买是否现实，不妨通过我们的 负担能力与贷款计算器 先算清楚，再开支票，因为认购金是您承诺完成交易的资金，必须确保自己有信心能够完成整个交易。

新私宅OTP：发展商表格与标准化认购期

向发展商购买新私宅同样遵循先授予认购权、后行使的逻辑，但条款是固定的，不能协商。持有城市重建局（URA）执照的发展商，必须使用标准化的OTP和买卖合约（S&P Agreement）表格。您通常需要支付 5%的订购金 以确保锁定单位，其中一部分在订购时支付，其余则在行使OTP并签署买卖合约时支付。

关键差异在于放弃交易的代价。如果您在订购后决定不继续购买，发展商通常只会退还部分订购金，通常5%当中的四分之一会被没收。由于新私宅单位也是按建筑进度付款（progressive payment scheme）购买的，行使OTP后的现金流与转售交易完全不同。如果您正在考虑购买建筑中的（Building Under Construction）单位，我们的 渐进式付款计算器 详细列出了分阶段提款的时间表，让您清楚知道每一笔款项何时从账户扣除。若想全面了解新私宅购买流程，请参阅我们的 新楼盘购买分步指南，如果您正在比较某个特定项目，我们的 Hudson Place Residences评测 会显示某个新楼盘目前的价格与格局对比情况。

组屋转售 OTP：法定表格与 $5,000 上限

组屋转售 OTP 是三者中管制最严格的，只有 HDB 的法定表格才有效，私人市场的 OTP 不能用于组屋转售。整个流程由 HDB 统一规定，不能自行协商，每个环节都须通过 Singpass 在 HDB Resale Portal 上完成。

买方须先取得有效的 HDB Flat Eligibility（组屋购买资格）信函，卖方才能授予 OTP，而且卖方须至少在七天前已登记 Intent to Sell（出售意向）。 期权金介于 $1 至 $1,000 之间,由双方协商议定，且不可为零。OTP 的有效期为 21 个日历天,包含周末与公共假期，在第21天下午4时到期。行使OTP时须支付行使费，而关键上限是：期权金与行使费加起来构成订金，总额不可超过 $5,000,。也就是说，如果您支付了最高 $1,000 的期权金，行使OTP时最多只需再付 $4,000。

有一个HDB特有的步骤，比其他任何环节都更容易绊倒自己办理（DIY）的买家。如果您是用CPF储蓄或房屋贷款付款，您或您的代理必须在OTP日期后的下一个工作日之前，向HDB提交一份 估价申请（Request for Value） ，然后等待结果才能行使OTP。如果全部以现金支付，不涉及CPF也不需要贷款，则这个步骤不适用。任何超出HDB估价的部分即为cash over valuation（现金补差价），必须以现金支付，不能用CPF或贷款支付。您可以在 HDB Option to Purchase页面 上确认完整流程，并使用我们的 CPF累计利息计算器 查一查自己的CPF状况，这样日后转售组屋时的补还款额才不会让您措手不及。

藏在OTP里的印花税期限，千万别错过

无论您走的是哪一条路线，一旦行使OTP，就会启动第二个容易让买家措手不及的时间倒数。 买方须在行使OTP后的14天内缴付BSD（买方印花税），若适用ABSD（额外买方印花税）也须一并缴付，而不是等到几周后完成交易时才缴。CPF普通账户（Ordinary Account）的储蓄可以用来偿还，但一定要按时办理。

BSD（买方印花税）按累进税率计算。以之前提到的$1,600,000公寓为例，计算方式如下：

常见的错误是只算到4%那一档，忘了超过$1,500,000的部分要按5%计算。建议在 IRAS买方印花税页面上确认自己的数额，若涉及第二套房产，也别忘了查看 IRAS ABSD页面 再签署任何文件。我们完整的 印花税指南 文章将两项税费一并详细拆解。

让买家蒙受损失的三大错误

第一，在贷款尚未确定前就签署购买选择权（Exercise）。口头承诺或原则性批准（In-Principle Approval）并不足够。若是使用CPF或贷款购买HDB转售组屋，务必等待估价申请（Request for Value）结果出炉；若是银行贷款，则需手握有效的贷款献议书（Letter of Offer）。抱着侥幸心理签署，一旦估价不足或贷款被拒，就可能被迫补现金差价，甚至损失订金。

第二，错过签署截止日期。私宅的14天期限和HDB组屋的21天期限都是硬性规定，不能通融。HDB的期限无法延长，会在最后一天下午4时截止。若过期仍未签署，交易就会告吹，订金也会被没收。建议一拿到OTP就立即记下截止日期，并提早交付签妥的接受书和款项，切勿拖到最后一刻。

第三，忘记印花税须在签署后14天内缴清。有些买家只预留了订金和完成交易的款项，两周后收到BSD账单时才措手不及。务必在签署前就准备好现金或CPF款项，而不是等到事后才张罗。

如果你仍不确定转售组屋、转售公寓还是新私宅更适合自己的情况和预算，我们 购房者画像工具 在您签署OTP之前，先为您的购房需求匹配合适方案。

OTP虽然内容简短、格式统一，容易让人掉以轻心，但你购屋交易中的每一个截止日期，其实都是从签署OTP当天开始计算的。理清各项时间节点、在行使OTP前确认好贷款安排、并把印花税缴付日期记入日历，这些细节往往决定了交易能否顺利完成，还是白白损失订金。如果你想请人帮忙核对自己的时间表、贷款方案，或者正在看的组屋、公寓的数字是否合理，欢迎联系PropertyNet.SG团队，在你下决定、动用任何一块钱之前，先获取独立、量身定制的意见。