2027年小一报名改革：第2C阶段60个学额、12所学校实行双轨制，对学校附近房产的影响

最后更新：2026年9月10日。数据已根据教育部新闻稿《完善小一报名框架，提升入学机会与包容性》（2026年9月10日）、附件A、附件B及教育部现行小一报名指南核实。

对许多新加坡家庭而言，名校1公里范围内的房产一直是地产版图上最昂贵的界线。如今，在12所学校，这条界线已被重新划定。

从2027年小一报名活动起，教育部将把所有小学（招生少于180个学额的学校除外）在Phase 2C阶段的保留学额从40个增至60个；而在2公里范围内组屋占比不足40%的12所学校，Phase 2C将平分为两个轨道，分别给予2公里内和2公里外的家庭，各轨道内不再按距离优先（教育部，2026年9月10日）。

名单包括南洋小学、莱佛士女子小学、美以美女校（小学部）、新加坡女子学校（小学部）、两所英华小学及道南学校。如果您正在这些学校附近买房、持有或出售房产，这一政策将改变原有的计算逻辑。

教育部具体改了什么？

2027年小一报名将有两项变化,适用于2028年入读小学一年级的孩子。2C阶段在大多数学校增加20个保留学额,另有12所学校推行新的双轨制,取消在2C阶段优先录取1公里内住户而非1至2公里住户的做法。

教育部表示,额外的20个2C阶段学额来自较早的报名阶段。符合2A和2B阶段资格的家庭仍然优先于2C阶段,但在开放阶段开始前留给他们的学额会较少。

哪12所学校采用双轨制?

这12所学校是学校2公里范围内组屋占住宅单位少于40%的学校。全国约8成居民住在组屋,因此这些学校坐落在私宅比例异常高的区域。

从地理位置来看,这是两个片区:第10和第11区的武吉知马、荷兰村和纽顿地带,以及第15区的加东和马林百列地带,加上多美歌附近的圣玛格烈小学。教育部将定期检讨名单,但表示预计不会频繁更改,因为住房分布不会快速变化。我们的 第9、10和11区优质公寓指南 详细介绍了第一个片区。

双轨制如何实际运作?

在双轨制学校,2C阶段的学额将平分为两个轨道。一个轨道分配给住在学校2公里范围内的儿童,另一个分配给住在2公里范围外的儿童。在每个轨道内不设住家与学校距离优先权,因此距离300米和1.9公里的家庭将进入同一抽签池。

教育部的示例使用了一所拥有60个2C阶段学额的学校:30个分配给2公里范围内轨道,30个分配给2公里范围外轨道。关键规则如下:

• 在各轨道内抽签。 如果某个轨道的新加坡公民申请者超过该轨道学额,则该轨道将进行抽签。
• 未用学额可跨轨道分配。 如果在录取所有SC申请者后，某个组别仍有剩余学额，这些学额将分配给另一组别的SC申请者。
• 单数学额优先分配给近距离组别。 如果Phase 2C学额无法平均分配，额外学额将分配给2公里内组别。
• 公民仍享有优先权。 两个组别的所有SC申请者都会在任何永久居民之前被录取。剩余学额将再次平均分配给两个组别的PR申请者。
• 超过60个是可能的。 如果前期阶段未用完所有学额，剩余学额将流入Phase 2C，整个学额池仍将平均分配。

住家与学校的距离是从学校边界到您建筑物轮廓的距离，教育部建议在您登记的当年通过OneMap的School Query查询，因为建筑规划或学校边界变更时距离可能会改变。

1公里内房产溢价消失了吗？

没有，但在这12所学校，它已失去大部分Phase 2C阶段的价值。对于其他约170所小学，距离优先权没有任何改变，而Phase 2C增加的20个学额意味着这些学校1公里内的家庭可以说比以前有稍好的机会。

买家愿意为距离热门小学1公里内的住宅支付更高价格，原因很简单：在超额认购的2C阶段，1公里范围内的申请者会优先抽签。但在这12所双轨制学校，2C阶段的这一优势已不复存在。距离南洋小学1.8公里的公寓，与距离400米的公寓在2C阶段抽签时处于完全相同的位置。与此同时，2C阶段现在有一半名额分配给居住在2公里以外的家庭，这意味着附近家庭要在开放阶段竞争更少的学额。

在任何人重新评估房价之前，先说三点实话：

• 在2C阶段以外，距离仍然重要。 双轨制仅适用于2C阶段。在2A和2B阶段，抽签仍按公民身份和住家距离进行，住在1公里内仍然占优。2B阶段的家长义工也保留这一优势。
• 这些住宅本身还有其他溢价因素。 武吉知马、荷兰村和加东的房价取决于土地稀缺性、永久地契、生活方式和声望，不仅仅是学校地段。我们在早前关于 名校周边的房产价值 的文章中已说明，学校距离溢价确实存在，但具有选择性，且常因学区重叠而变得模糊。
• 附近其他学校不在双轨制名单内。 例如亨利园小学、光华小学和红卍字会小学仍保留标准的距离优先制，因此靠近多所学校的住宅可能保留大部分学区吸引力。

实际影响分析：对于那些价值很大程度上依赖于这12所学校的住宅来说，”必须在1公里内”的溢价可能会明显减弱，而1公里至2公里范围内的房产对于以学校为考量的买家而言将变得相对更有价值。我们认为这是买家支付意愿的逐步重新定价，而非价格突然下跌，目前尚未看到交易数据显示这一情况。

如果您现在买房，这意味着什么

如果您的孩子出生于2021年1月2日至2022年1月1日之间，2027年的报名是您适用的届次，新规则将适用于您。MOE尚未公布2027年的日期。2026年的报名于2026年6月30日开放，因此家长可以预期类似的年中时间段。

如果您的目标是这12所学校之一： 为1公里而非2公里支付额外费用不再能获得Phase 2C优先权。在Phase 2C中，2公里内才是关键界限。如果您住在2公里以外，包括在组屋区，您现在有了专门的通道和以前没有的真实机会。

如果您的目标是其他热门学校： 1公里范围仍然像以前一样有效，而扩大的Phase 2C为其提供了更多空间。

时间和距离同样重要。 根据MOE目前的规定：

• 新楼盘地址： 只有在房产的空置日期或交付日期在孩子小一入学前2年内，才能用在建房产报名。以2026年的报名为例，截止日期为2028年12月31日。同样规则下，2027年报名需在2029年12月31日前获得入伙，但教育部会确认确切日期。30个月的居住期从实际入住日开始计算。
• 转售地址： 可以用正在购买的转售房产报名（私宅需已行使OTP并持有印花税证明），且必须从小一学年开始就住在该地址。30个月居住期从该日期起算。
• 弄错的代价很高。 若未满足30个月居住要求，教育部可酌情将孩子转到任何学校。

以下用实际例子说明这种情况。 Amberwood at Holland 位于卫理女子小学1公里范围内，这是12所双轨学校之一。在此政策宣布前，1公里内的地址属于2C阶段最高优先级。从2027年起，它只是让家庭进入2公里轨道，与其他2公里内的家庭并列。该项目的空置入伙日期为2030年6月，按教育部目前的两年规则，可能晚于2027年报名的截止日期，但适合在2028年报名的家庭。这正是承诺购买前值得确认的关键细节。

如果您正在比较新楼盘和转售房产，部分考虑学校报名时间，可通过我们的 新楼盘对比转售计算器来分析两种路径，并用我们的工具查看每个阶段所需的现金 分期付款指南.

如果您已经在12所学校之一附近拥有房产，这意味着什么

不要恐慌性抛售，也不要以为什么都没变。

您的房子仍在2公里范围内，在第2A和2B阶段仍享有距离优先权，位置、地契和生活方式价值也和昨天一样。改变的是您向以学校为目的的买家所能讲述的故事。「南洋小学1公里内」过去是卖点标题，但对小一报名来说，现在更接近「南洋小学2公里内，加上附近其他学校」。先前把强劲学校溢价计入售价的卖家，应该预期精明买家会对此提出疑问。

如果您计划在未来12至24个月内卖房升级，我们的 先卖后买还是先买后卖对比 会详细分析现金流和ABSD风险，而 负担能力计算器 将显示您实际的下一个购房预算。

谁是赢家，谁不该过度解读

明显赢家： 没有学校关系的家庭，尤其是居住在12所学校2公里以外的家庭。他们当中许多人住在组屋区，现在在第2C阶段拥有受保护的名额份额。

适度赢家： 居住在其他热门学校1公里内的家庭，他们可抽签争取的开放名额多了20个。

可能的输家： 居住在双轨制学校2公里内、希望通过第2C阶段入学的家庭，他们现在要和其他人分享一半的名额池；以及热门学校的校友或第2A、2B阶段家庭，他们在第2C阶段开放前剩余的名额变少了。

未变动： 兄弟姐妹优先、公民优先于PR，以及30个月的居住要求。

仍待确认

• 2027年小一报名活动的日期和阶段时间表
• 2027年活动中新地址占有日期的确切截止点
• 这12所学校附近的房价是否真的会调整，这只能在未来几个季度的交易数据中体现

我们将根据教育部发布的最新消息更新此页面。

实际的下一步

如果学校是你买房的原因之一，现在有用的问题不再是「是否在1公里内？」而是「哪所学校、哪个阶段、哪个通道、以及我能否及时拿到钥匙？」答对这四个问题，你就能避免为不再存在的优先权支付溢价。

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资料来源：教育部新闻稿 《加强小一报名框架以提升入学机会与包容性》 （2026年9月10日），包括附件A（12所学校名单）和附件B（修订框架）；教育部关于 距离如何影响优先录取 以及 用于报名的地址的指导。政策细节准确截至2026年9月10日，读者在采取行动前应到moe.gov.sg确认现行规则。