Perennial Living落户巴里大道：新加坡首个私营辅助生活设施，月费$8,000起

位于Parry Avenue 28号的Perennial Living是新加坡首个私人辅助生活项目,基本入住配套约每月$8,000起。它开创了介于居家养老和护理院之间的全新乐龄住宅类别。这是一种护理加生活方式模式,而非购买产权,因此在费用、融资和遗产处理方面与私人公寓截然不同。

Kovan迎来全新养老住房类别

数十年来，新加坡家庭在考虑长者护理时只有两个生硬的选择：让年迈父母与帮佣同住在家，或送入疗养院。而介于两者之间的中间选项—— 私人辅助生活住宅,让年长者住在自己独立的公寓单位内,同时享有近在咫尺的医疗护理服务,这一选择过去一直处于空白。这个局面在2026年8月18日改变了。

URA与卫生部合作推出了新加坡首个私人辅助生活项目, Perennial Holdings 于2023年6月中标Parry Avenue地段。如今该项目已启动第一阶段运营。这是新加坡真正意义上的全新资产类别，值得我们以分析的角度而非营销的视角来审视。

”随着新加坡人口老龄化，我们认为是时候重新定义乐龄生活的面貌。Perennial Living的愿景不仅仅是提供一个护理场所，我们希望打造一个充满活力的社区，让年长者能够继续独立而有意义地生活。”
柏年控股执行主席兼首席执行官潘瑟权先生

28 Parry Avenue实际启用的项目内容

该项目坐落于高文附近Rosyth有地住宅区的Parry Avenue 28号，占地195,000平方英尺，包含200套辅助生活公寓及护理套房（Nursing Suites）内的100张床位，旨在随着住户需求变化提供无缝护理过渡。

第一阶段现已投入运营，涵盖辅助生活公寓、Perennial Wellness Centre及The Olive餐厅。护理套房已开放预订，预计将于2026年第四季度在第二阶段正式营运。

公寓户型与面积

辅助生活住户可选择四种户型:单间房、一卧室公寓、一卧室套房和两卧室套房,面积范围为 302至569平方英尺。单位采用挑高天花板、落地窗和小厨房设计,大部分单位配备私人电梯直达。

护理套房提供一卧室和两卧室户型,面积从 212至374平方英尺,护理床位设于窗边或窗户附近,可享自然日光和户外景观。

两种套房均配备智能科技。辅助生活单位包括遥控窗帘、动作感应照明、全天候24/7紧急响应系统、床边生命体征监测设备、跌倒检测和人脸识别门禁。住户也可选择为指定家庭成员开通单位内CCTV访问权限。护理套房则在相同的跌倒检测、照明和门禁系统基础上增设护理呼叫铃。

Perennial Living每月费用

每月收费是这个项目释放最明确市场信号之处。住户并非购买房产,而是支付一笔涵盖住宿及配套服务的定期月费,最终费率取决于所选单位的面积、户型、楼层和朝向。

服务类型	户型	基本月费套餐	单位面积
辅助生活公寓	辅助生活工作室房型	约$8,000起	四种户型，面积302至569平方英尺
辅助生活公寓	一卧室公寓	约$10,000起
辅助生活公寓	两卧室套房	$13,000以上起
护理套房（第二阶段，2026年第四季度）	一卧室及两卧室	约$7,600起	212至374平方英尺

此外还提供一卧室套房，面积和价格介于一卧室公寓与两卧室套房之间。有意入住者应直接向Perennial Living确认特定单位的确切费用。

基础配套涵盖内容

辅助生活配套包括住宿、客房整理及床单服务、基本餐饮、全面使用项目设施、健身及体能训练器材,以及参与各类社交和健康活动与课程。

护理套房配套涵盖辅助生活配套的所有内容,另加24/7护理支援、日常生活协助、药物及治疗管理、医生诊疗及康复治疗。

所有住户都须接受全面的入住前医疗评估及每半年一次的复查,并可享有 中西合璧护理配套。该配套提供每月两次西医、康复治疗师或中医师诊疗服务(Perennial Wellness),另包括年度健康检查、预防保健及活力疗程、免费使用Gym Tonic体能训练器材,以及提供相关健康监测设备。

住户也可使用个人管家服务处理日常事务、交通安排及采购杂货,以及医疗管家安排进一步的个人化服务。这些自选服务如专科会诊、专业康复及健身计划、医疗陪诊及美容护理等,属于基础配套以外的付费增值服务。家庭在做预算时应预计实际每月开销会高于基本收费。

以高端房型为例:入住双卧室套房的住户每月支付略高于$13,000,一年便需承担约$156,000的基本费用(不含可选服务)。五年下来接近$800,000的养老开销,最终却没有任何房产资产留存。这正是此次推出的重要意义所在——它首次为新加坡私人高端养老护理市场定下了价格标杆。

Perennial Wellness:项目的医疗核心

此项目最显著的差异化优势并非公寓本身,而是整合在开发项目内的综合医疗设施。Perennial Wellness是新加坡首个同类私人综合中心,将四大功能集于一体。

• 医疗中心。 全科医生、家庭医学医师以及多学科专科团队,涵盖心脏科、泌尿科、老年医学、肌肉骨骼与运动医学、康复医学及疼痛管理。重点关注高血压、糖尿病、高胆固醇等慢性病管理,以及预防虚弱、肌少症、睡眠呼吸暂停、吞咽困难和失智症。
• 影像检查。 Asiamedic Perennial影像中心提供现场X光和超声波检查,同时满足健康筛查和紧急护理需求。
• 康复与健身 配备媲美医院级别的专业机器人及传统康复设备,以及新加坡首家私人GymTonic健身工作室,提供以科学为基础的力量训练计划,针对年龄相关的肌肉流失问题。该中心支持术前预康复、术后恢复,以及心肺、神经、肿瘤、肌肉骨骼和老年康复治疗。
• 中医卓越中心 中心设有中华高级诊所,由来自新加坡和中国的中医师主理,提供针灸、中药、艾灸、拔罐、推拿、药浴和足浴服务,并配有内设药房、煎药及上门配送服务。

该项目还设有新加坡私人住宅护理机构中最大的水疗池,配备移动式升降平台以支持康复治疗。重要的是,Perennial Wellness作为门诊设施向周边社区开放,不仅限于住户使用。

专建失智照护

两座辅助生活大楼及部分护理大楼专为记忆护理而设,借鉴了丰树控股在西安运营的Perennial Alzheimer's Care Village(中国首座、全球第六座认知障碍症护理村)的经验。

除了针对认知障碍症的中医疗法,住户还能接受广泛的非药物干预方案:多感官刺激、采用瑞典Bunne Method的音乐疗法、虚拟现实体感训练、触觉疗法和芳香疗法,以及园艺、动物辅助和怀旧疗法。

建筑设计别具一格。在独立的记忆护理大楼和花园内,住户可以探索重现的日常空间,包括一辆配备点唱机、留声机和钢琴的全尺寸传统音乐巴士,以及旅游用品店和理发店巴士,住户可在此购买旅游纪念品或现场理发。治疗花园采用环形步道设计——这是认知障碍症护理的公认设计原则,并设有全尺寸巴士站、传统电话亭和邮筒,护理团队会协助住户从那里寄送明信片给家人。

餐饮、设施与1.5公顷公园

The Olive是一间由丰益国际有限公司营运的全日餐厅,设计灵感源自高级航空贵宾室,提供自助餐、现场热食档和单点选择。餐单着重低升糖指数和低胆固醇选项,专为支持健康老龄化而设,并设有私人包厢供庆祝聚会,以及根据临床需求定制的客房送餐服务。 The Olive将于2026年9月1日起对公众开放,可致电 (65) 6350 9008 预订。

住户还可使用超过38,000平方英尺的空中露台,俯瞰毗邻公园,并享有游泳池、卡拉OK兼电影室、麻将房,以及用于书法、手工艺和棋类活动的多功能厅。连接天桥和色彩分区设计有助指引方向,并支持轮椅无障碍通行。

Perennial Living直接通往毗邻的1.5公顷治疗性公园，形同项目的前花园。园内设有户外康复活动园、乐龄健身站、蝴蝶步道、宠物跑道及宠物治疗区，以及供探访孙辈使用的游乐场。日常活动围绕T·H·R·I·V·E生活方式框架设计，涵盖六大健康维度，住户可通过Perennial WeCare应用程序管理预约、餐饮及健康监测。

为何这不是房产购置，以及为何这改变了整个算法

这是多数读者容易混淆的关键区别。Perennial Living是护理住所，而非分层地契产业。您不会获得地契，无法转售单位，也没有资本增值可言。与为年迈父母购买公寓相比，这在资金处理方式上有着实质性的差异。

由于并非购置产业，此安排不涉及 买方印花税或额外买方印花税,也没有贷款比例上限或 TDSR 评估 需要清算。相比之下,有些家庭考虑的另一方案是购买靠近设施的小型私宅单位并聘请住家看护。这种做法会触发 ABSD (如果是第二套房产),加上房贷偿还和房产税,但会在遗产中留下一项增值资产。

考量因素	Perennial Living(辅助生活护理)	购买公寓 + 住家看护
前期资本	无(仅押金和月费)	全额购房款,现金和CPF
印花税	不适用	BSD,如属第二套房产则加ABSD
融资规定	无	LTV限额和TDSR适用
医疗护理	现场提供，综合服务，包含在配套内	单独安排和管理
遗产资产	无	房产保留在遗产内
持续费用	定期且无固定期限	房贷、女佣薪资、房地产税

对于正在比较各种选择的家庭,坦率地说,Perennial Living将一次性房产决定转化为持续依赖收入的决定。如果您同时在为其他家庭成员考虑私宅,我们的指南 购买私宅所需的现金 以及 使用CPF购买第二套房产 详细列出了那些不同的机制。

此次推出对新加坡乐龄住宅市场的意义

未来十二个月的入住率是最值得关注的单一指标。如果Perennial Living的入住率保持健康水平,其他发展商就会对私人乐龄住宅的商业可行性建立信心,这可能会催生一个真正的新市场板块,与HDB在武吉巴督和女皇道推出的Community Care Apartments并驾齐驱。反之,若入住率不理想,市场就会将私人辅助生活设施解读为一个只有在政府大力支持下才能运作的小众领域。

可负担性的矛盾是实实在在的。高昂的地价和建筑成本意味着早期的私人设施必然偏向高端市场,当局也已表明商业运营的养老院只能服务一小部分年长人口。新加坡正迈向超高龄社会,从私人住宅到公共退休选项等多元化模式的需求只会持续攀升。Perennial Living最好被理解为一个试点项目,用以确立价格基准和服务标准,而非大众市场解决方案。

项目所在地段也是一大优势。坐落于成熟的Rosyth有地住宅区内, 靠近实龙岗和后港的第19区,该项目受惠于成熟的住宅腹地,成年子女可能已在附近居住。家人的邻近性是推动入住的实际因素,这一点往往在纯粹的定价分析中被忽略,而且Perennial Wellness和The Olive对公众开放的事实意味着该发展项目在设计上是要吸引周边社区融入,而非把自己围隔起来。

家庭应权衡的机遇与风险

从机会面来看,这个模式免去了协调护工、治疗师和医疗预约的操作负担,将它们整合成一套专业人员上门的配套服务。公寓面积比典型的疗养病房大得多,私密性也更高,后者目前仍以四到六床位的共用房间为标准。在同一个园区内从辅助生活升级到护理服务,对于渐进性病情来说是一个真正的优势,避免了日后需要搬迁的困扰。

风险同样具体。费用是经常性且无期限的,因此长寿虽是目标,但也是财务风险所在。费率可能随时间上涨,可选服务可能使实际月支出远超基本配套,而且没有资产可以出售来收回价值。作为新加坡的先驱业者,Perennial在本地缺乏可供参考的服务质量记录,而在人力紧缺的情况下聘请员工也是整个行业面临的挑战。家属应仔细阅读协议中关于费用调涨、押金条款、通知期限以及触发转入护理楼层的条件。这是一项生活方式和护理承诺,值得给予和重大 房产购置.

Perennial Living标志着新加坡家庭养老规划的真正转折点,但在定期护理住所和购买传承房产资产之间的选择,既涉及深层次的个人考量,也会带来重大的财务影响。如果您正在权衡是否为私人辅助生活提供资金、为年迈父母购置附近单位,还是重组现有房产以释放现金用于护理,这些数字值得认真斟酌,而非草草估算。欢迎联系PropertyNet.SG团队,我们将根据您的家庭状况提供独立、无压力的咨询,在您做出承诺之前清晰梳理各种选项。