按单位面积的转售价格
| 面积区间 | 通常为 | 中位尺价 | 宗数 | 按典型面积的估算价 | 月租中位数 | 毛回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| up to 600 平方英尺 | 一房 | $1,665 | 59 | $830,000 (500 平方英尺) | $3,050 (651) | 4.1% |
| 601 to 900 平方英尺 | 两房 | $1,647 | 139 | $1,240,000 (750 平方英尺) | $3,800 (1,334) | 3.1% |
| 901 to 1,300 平方英尺 | 三房 | $1,426 | 234 | $1,570,000 (1,100 平方英尺) | $4,800 (1,040) | 3.3% |
| 1,301 to 1,800 平方英尺 | 四房 | $1,535 | 131 | $2,300,000 (1,500 平方英尺) | $6,500 (199) | 3.2% |
| above 1,800 平方英尺 | 五房及以上 | $1,152 | 42 | $9,250 (14) | 3.1% |
URA交易记录只记录建筑面积而非房间数，因此面积区间为房型的近似：600平方英尺以下通常为一房，601至900为两房，901至1,300为三房。租金按实际房间数，来自URA租赁合约。毛回报 = 月租尺价 x 12 / 转售中位尺价，未扣管理费、税费与空置。
永久地契与99年地契
| 地契 | 转售中位尺价 | 宗数 |
|---|---|---|
| 99年地契 | $1,533 | 512 |
| 永久 / 999年地契 | $1,515 | 93 |
本窗口内99年地契的尺价比永久地契高1%，通常因为99年地契项目较新。
租金
第16邮区所有非有地住宅在截至26Q3的4个季度内，3,298份租约的月租中位数为$3,963（中间50%介于$3,400至$4,700）。
URA非有地住宅租金指数 2026-Q2: Whole Island +0.4% 环比, +1.8% 同比; Core Central Region +1.2% 环比, +1.9% 同比; Rest of Central Region 0% 环比, +2.2% 同比; Outside Central Region -0.3% 环比, +1.2% 同比
有地住宅
| 类型 | 土地面积中位尺价 | 宗数 | 99年地契尺价（宗） | 永久地契尺价（宗） |
|---|---|---|---|---|
| 排屋 | $1,952 | 105 | $1,603 (19) | $2,078 (86) |
| 半独立式 | $1,516 | 96 | $1,278 (16) | $1,679 (80) |
| 独立式 | $997 | 10 | 暂无 | $999 (8) |
| 全部有地住宅 | $1,739 | 211 |
有地住宅尺价为URA记录的每平方英尺土地面积价格（排屋、半独立式及独立式，土地产权；分层有地住宅除外），不能与公寓按建筑面积计算的尺价直接比较。
第16邮区的新盘
| 项目 | 状态 | 地契 | 单位数 | 平均尺价 | 起价 | 评测 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vela Bay | Ongoing | 99-year | 515 | $2,869 | $1.47M (1BR) | Insider Benchmark 评测 |
| Bagnall Haus | Ongoing | Freehold | 113 | $2,600 | $1.37M (1BR) | |
| Bedok Rise (GLS) | Upcoming | 99-year | 380 | |||
| New Upper Changi Road (GLS) | GLS | 99-year | 1,010 | |||
| Bayshore Drive | Upcoming | 99-year | 1,280 |
来自PropertyNet新盘地图，价格截至13 Sep 2026。发展商价格随每批推出而变动；评测页载有最新价格。
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常见问题
第16邮区的公寓平均尺价是多少？
在2025年10月至2026年9月登记的605宗记录中，转售中位尺价为$1,532；中间50%的交易介于$1,334至$1,754。
第16邮区的三房公寓多少钱？
901至1,300平方英尺的转售单位中位尺价为$1,426，1,100平方英尺的单位约为$1,570,000。新盘单位通常较紧凑，尺价为$2,627 psf。
第16邮区的新盘比转售贵多少？
发展商销售的中位尺价为$2,627，转售为$1,532，溢价71%。
第16邮区公寓的租金回报是多少？
各单位面积的毛回报见上表（月租尺价 x 12 / 转售尺价，未扣成本）。所有非有地住宅的月租中位数为$3,963，共3,298份租约。
这些数据来自哪里？
PropertyNet.SG每月根据URA交易记录数据（URA Data Service私人住宅交易）及URA租赁合约计算：按邮区、面积区间与地契，取滚动12个月内已登记交易的中位数。详见方法说明页。
来源：PropertyNet.SG对URA交易记录（非有地住宅转售与转手、发展商销售、土地产权有地住宅）的分析，2025年10月至2026年9月；租金来自URA租赁合约。数据为已登记交易的中位数，会随登记更新。 方法说明