按单位面积的转售价格
| 面积区间 | 通常为 | 中位尺价 | 宗数 | 按典型面积的估算价 | 月租中位数 | 毛回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| up to 600 平方英尺 | 一房 | $2,056 | 38 | $1,030,000 (500 平方英尺) | $4,000 (893) | 4.3% |
| 601 to 900 平方英尺 | 两房 | $2,098 | 60 | $1,570,000 (750 平方英尺) | $5,300 (714) | 3.9% |
| 901 to 1,300 平方英尺 | 三房 | $2,259 | 35 | $2,480,000 (1,100 平方英尺) | $7,300 (134) | 3.3% |
| 1,301 to 1,800 平方英尺 | 四房 | $2,259 | 10 | $3,390,000 (1,500 平方英尺) | $9,500 (9) | 3.7% |
URA交易记录只记录建筑面积而非房间数，因此面积区间为房型的近似：600平方英尺以下通常为一房，601至900为两房，901至1,300为三房。租金按实际房间数，来自URA租赁合约。毛回报 = 月租尺价 x 12 / 转售中位尺价，未扣管理费、税费与空置。
永久地契与99年地契
| 地契 | 转售中位尺价 | 宗数 |
|---|---|---|
| 99年地契 | $1,982 | 110 |
| 永久 / 999年地契 | $2,403 | 33 |
本窗口内永久地契的尺价比99年地契高21%。
租金
第2邮区所有非有地住宅在截至26Q3的4个季度内，2,019份租约的月租中位数为$4,500（中间50%介于$3,900至$5,500）。
URA非有地住宅租金指数 2026-Q2: Whole Island +0.4% 环比, +1.8% 同比; Core Central Region +1.2% 环比, +1.9% 同比; Rest of Central Region 0% 环比, +2.2% 同比; Outside Central Region -0.3% 环比, +1.2% 同比
升级至本邮区的组屋镇
| 组屋镇 | 四房式中位价（宗） | 与本区三房面积转售公寓的差距 |
|---|---|---|
| 中央区 | $856,500 (74) | $1,623,500 |
延伸阅读
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常见问题
第2邮区的公寓平均尺价是多少？
在2025年10月至2026年9月登记的143宗记录中，转售中位尺价为$2,124；中间50%的交易介于$1,786至$2,348。
第2邮区的三房公寓多少钱？
901至1,300平方英尺的转售单位中位尺价为$2,259，1,100平方英尺的单位约为$2,480,000。新盘单位通常较紧凑，尺价为$3,078 psf。
第2邮区的新盘比转售贵多少？
发展商销售的中位尺价为$3,078，转售为$2,124，溢价45%。
第2邮区公寓的租金回报是多少？
各单位面积的毛回报见上表（月租尺价 x 12 / 转售尺价，未扣成本）。所有非有地住宅的月租中位数为$4,500，共2,019份租约。
这些数据来自哪里？
PropertyNet.SG每月根据URA交易记录数据（URA Data Service私人住宅交易）及URA租赁合约计算：按邮区、面积区间与地契，取滚动12个月内已登记交易的中位数。详见方法说明页。
来源：PropertyNet.SG对URA交易记录（非有地住宅转售与转手、发展商销售、土地产权有地住宅）的分析，2025年10月至2026年9月；租金来自URA租赁合约。数据为已登记交易的中位数，会随登记更新。 方法说明