按单位面积的转售价格
| 面积区间 | 通常为 | 中位尺价 | 宗数 | 按典型面积的估算价 | 月租中位数 | 毛回报 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| up to 600 平方英尺 | 一房 | $2,001 | 16 | $1,000,000 (500 平方英尺) | $3,600 (289) | 4.4% |
| 601 to 900 平方英尺 | 两房 | $1,875 | 68 | $1,410,000 (750 平方英尺) | $4,200 (932) | 3.5% |
| 901 to 1,300 平方英尺 | 三房 | $1,441 | 208 | $1,590,000 (1,100 平方英尺) | $5,200 (947) | 3.7% |
| 1,301 to 1,800 平方英尺 | 四房 | $1,302 | 71 | $1,950,000 (1,500 平方英尺) | $6,400 (157) | 4.3% |
| above 1,800 平方英尺 | 五房及以上 | $825 | 11 | $7,800 (10) | 5.8% |
URA交易记录只记录建筑面积而非房间数，因此面积区间为房型的近似：600平方英尺以下通常为一房，601至900为两房，901至1,300为三房。租金按实际房间数，来自URA租赁合约。毛回报 = 月租尺价 x 12 / 转售中位尺价，未扣管理费、税费与空置。
永久地契与99年地契
| 地契 | 转售中位尺价 | 宗数 |
|---|---|---|
| 99年地契 | $1,488 | 365 |
| 执行共管公寓（转售） | $1,341 | 93 |
租金
第22邮区所有非有地住宅在截至26Q3的4个季度内，2,480份租约的月租中位数为$4,600（中间50%介于$4,000至$5,200）。
URA非有地住宅租金指数 2026-Q2: Whole Island +0.4% 环比, +1.8% 同比; Core Central Region +1.2% 环比, +1.9% 同比; Rest of Central Region 0% 环比, +2.2% 同比; Outside Central Region -0.3% 环比, +1.2% 同比
有地住宅
| 类型 | 土地面积中位尺价 | 宗数 | 99年地契尺价（宗） | 永久地契尺价（宗） |
|---|---|---|---|---|
| 排屋 | $1,476 | 27 | $1,461 (22) | 暂无 |
| 全部有地住宅 | $1,461 | 30 |
有地住宅尺价为URA记录的每平方英尺土地面积价格（排屋、半独立式及独立式，土地产权；分层有地住宅除外），不能与公寓按建筑面积计算的尺价直接比较。
第22邮区的新盘
| 项目 | 状态 | 地契 | 单位数 | 平均尺价 | 起价 | 评测 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lucerne Grand | Upcoming | 99-year | 570 | Insider Benchmark 评测 | ||
| The Lakegarden Residences | Ongoing | 99-year | 306 | $2,203 | $4.28M (3BR) | |
| Sora | Ongoing | 99-year | 440 | $2,360 | $1.69M (2BR) | Insider Benchmark 评测 |
| J'den | Ongoing | 99-year | 368 | $2,442 | $3.12M (3BR) | |
| Town Hall Link (GLS) | GLS | 99-year | 1,200 | |||
| Jurong East Avenue 1 EC (GLS) | GLS | 99-year (EC) | 735 |
来自PropertyNet新盘地图，价格截至13 Sep 2026。发展商价格随每批推出而变动；评测页载有最新价格。
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常见问题
第22邮区的公寓平均尺价是多少？
在2025年10月至2026年9月登记的374宗记录中，转售中位尺价为$1,480；中间50%的交易介于$1,194至$1,776。
第22邮区的三房公寓多少钱？
901至1,300平方英尺的转售单位中位尺价为$1,441，1,100平方英尺的单位约为$1,590,000。新盘单位通常较紧凑，尺价为$2,288 psf。
第22邮区的新盘比转售贵多少？
发展商销售的中位尺价为$2,288，转售为$1,480，溢价55%。
第22邮区公寓的租金回报是多少？
各单位面积的毛回报见上表（月租尺价 x 12 / 转售尺价，未扣成本）。所有非有地住宅的月租中位数为$4,600，共2,480份租约。
这些数据来自哪里？
PropertyNet.SG每月根据URA交易记录数据（URA Data Service私人住宅交易）及URA租赁合约计算：按邮区、面积区间与地契，取滚动12个月内已登记交易的中位数。详见方法说明页。
来源：PropertyNet.SG对URA交易记录（非有地住宅转售与转手、发展商销售、土地产权有地住宅）的分析，2025年10月至2026年9月；租金来自URA租赁合约。数据为已登记交易的中位数，会随登记更新。 方法说明