组屋转售价格
来源：data.gov.sg的组屋转售价格数据集（按登记日期，即建屋局公布的官方记录）。我们保留24个月的登记记录，报告滚动12个月窗口 (2025年11月至2026年10月).
- 每个镇及户型的中位价与中位尺价按窗口内所有登记计算；尺价按建屋局记录的建筑面积计算。
- 12个月变化为本窗口中位价与前12个月中位价的比较。由于成交组合会变动，各户型的行是更可靠的同类比较。
- 最新月份的数据不完整：建屋局在成交数周后才登记转售，因此初期宗数偏低，中位数需结合宗数解读。
- 某镇成交少于5宗的户型不显示；镇页面需在窗口内至少有30宗成交。
- 租金：来自组屋出租批准（data.gov.sg）的12个月月租中位数。毛回报 = 月租中位数 x 12 / 同户型转售中位价，未扣税费、空置与维护。
公寓与有地住宅价格
来源：通过URA Data Service私人住宅交易数据获取的URA交易记录（全部批次），滚动12个月窗口 (2025年10月至2026年9月).
- 非有地住宅转售：公寓、共管公寓及执行共管公寓的转售与转手记录；每个邮区的中位尺价及第25与第75百分位（"中间50%"）。整批与集体出售记录（一份记录多个单位）以及尺价在$400至$8,000以外的记录不计入。
- 新盘：发展商销售记录，每个邮区的中位尺价。
- 面积区间：交易记录只记录建筑面积而非房间数，因此按面积分组：600平方英尺以下（通常一房）、601至900（两房）、901至1,300（三房）、1,301至1,800（四房）、1,800以上。估算价为区间中位尺价乘以典型面积（500、750、1,100或1,500平方英尺），取整至一万元。
- 地契：永久地契与999年地契归为一类；99年（及103或110年）地契为另一类。每类至少6宗记录才显示。
- 有地住宅：土地产权的排屋、半独立式及独立式（分层有地住宅除外）；尺价为价格除以土地面积（按URA记录），因此不能与公寓按分层建筑面积的尺价比较。
- 租金：来自URA租赁合约的4个季度月租中位数，按邮区及房间数（租赁合约记录房间数）。毛回报 = 月租尺价 x 12 / 对应面积区间的转售中位尺价，未扣管理费、税费与空置。
- 邮区页面需在窗口内至少有30宗转售记录；第6邮区与第24邮区通常不符合。
更新与局限
数据文件每月2日重建（新加坡时间早上6:30组屋、7:30 URA、7:45租金），本组页面随后在同一上午重建。每页显示数据截至月份及重建日期。中位数描述的是典型已登记交易，而非任何单一单位：楼层、朝向、装修与剩余地契会使个别价格明显偏离中位数。请用这些页面来估算预算或挂牌价，再用我们的估价工具或持牌顾问核实具体单位。
使用这些数据
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