$788,000
四房式中位价，181宗
$970,000
五房式中位价，103宗
391
12个月转售宗数（所有户型）
-0.2%
所有户型中位价较前12个月
各户型转售价格
| 户型 | 12个月宗数 | 中位价 | 每平方英尺 | 12个月变化 | 2026年10月 中位价（宗） | 12个月价格区间 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三房式 | 61 | $530,000 | $749 | -2.6% | $555,000 (1) | $300,000 至 $630,000 |
| 四房式 | 181 | $788,000 | $728 | +0.5% | 无 | $460,000 至 $1,300,000 |
| 五房式 | 103 | $970,000 | $743 | -3.4% | 无 | $780,000 至 $1,632,000 |
| 公寓式 | 46 | $1,280,000 | $797 | +1.6% | 无 | $935,000 至 $1,650,000 |
| 所有户型 | 391 | $848,000 | $743 | -0.2% | $555,000 (1) | $300,000 至 $1,650,000 |
12个月窗口内已登记转售交易的中位数；尺价按建筑面积计算。变化为本窗口中位价与前12个月的比较。成交少于5宗的户型不列出。
月度走势（所有户型）
| 月份 | 宗数 | 中位价 | 较去年同期 |
|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 26 | $854,000 | |
| 2024年12月 | 37 | $900,000 | |
| 2025年1月 | 26 | $750,500 | |
| 2025年2月 | 23 | $800,000 | |
| 2025年3月 | 24 | $935,000 | |
| 2025年4月 | 32 | $896,500 | |
| 2025年5月 | 42 | $851,000 | |
| 2025年6月 | 42 | $843,444 | |
| 2025年7月 | 34 | $748,000 | |
| 2025年8月 | 36 | $854,000 | |
| 2025年9月 | 36 | $827,500 | |
| 2025年10月 | 20 | $875,000 | |
| 2025年11月 | 30 | $852,500 | -0.2% |
| 2025年12月 | 31 | $870,000 | -3.3% |
| 2026年1月 | 33 | $860,000 | +14.6% |
| 2026年2月 | 22 | $754,000 | -5.8% |
| 2026年3月 | 32 | $869,000 | -7.1% |
| 2026年4月 | 38 | $833,000 | -7.1% |
| 2026年5月 | 32 | $850,000 | -0.1% |
| 2026年6月 | 39 | $828,000 | -1.8% |
| 2026年7月 | 33 | $788,000 | +5.3% |
| 2026年8月 | 48 | $849,444 | -0.5% |
| 2026年9月 | 52 | $870,000 | +5.1% |
| 2026年10月 | 1 | $555,000 | -36.6% |
最新月份的登记尚未完整（组屋转售在成交数周后才登记），请结合宗数解读。
各户型租金
| 户型 | 月租中位数 | 中间50% | 12个月批准数 | 同比变化 | 按中位价的毛租金回报 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三房式 | $3,000 | $2,800 至 $3,100 | 167 | +1.7% | 6.8% |
| 四房式 | $3,675 | $3,413 至 $3,800 | 382 | +2.1% | 5.6% |
| 五房式 | $4,000 | $3,698 至 $4,200 | 172 | 0% | 4.9% |
| 公寓式 | $4,500 | $4,200 至 $4,850 | 31 | +4.7% | 4.2% |
月租中位数来自组屋出租批准，截至2026年8月的12个月。毛回报 = 月租中位数 x 12 / 同户型转售中位价，未扣税费、空置与维护。
碧山与全国比较
| 指标 | 碧山 | 全国 | 差异 |
|---|---|---|---|
| 三房式 中位价 | $530,000 | $440,000 | +20.5% |
| 四房式 中位价 | $788,000 | $630,000 | +25.1% |
| 五房式 中位价 | $970,000 | $740,000 | +31.1% |
| 公寓式 中位价 | $1,280,000 | $917,000 | +39.6% |
| 所有户型每平方英尺 | $743 | $602 | +23.4% |
| 所有户型12个月变化 | -0.2% | +0.8% |
同期全国共有1,777宗组屋转售成交价达100万元或以上。
从碧山升级：邻近公寓邮区
| 邮区 | 转售中位尺价（宗） | 三房面积（1,100平方英尺） | 新盘中位尺价 | 与本区四房式售价的差距 |
|---|---|---|---|---|
| 第20邮区 (Ang Mo Kio, Bishan, Thomson) | $1,986 (445) | $2,270,000 | 暂无 | $1,482,000 |
| 第11邮区 (Newton, Novena, Thomson) | $2,054 (341) | $2,350,000 | $3,107 | $1,562,000 |
三房数字为该邮区901至1,300平方英尺单位的转售中位尺价乘以1,100平方英尺，取整至一万元。差距未计公积金退款（含累计利息）、印花税及费用。
延伸阅读
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常见问题
碧山四房式组屋的中位价是多少？
在2025年11月至2026年10月期间登记的181宗转售中，中位价为$788,000，较前12个月+0.5%。个别单位成交价介于$460,000至$1,300,000。
过去12个月碧山有多少组屋转售？
所有户型共391宗，中位价$848,000，每平方英尺$743。
碧山的组屋转售价格在上涨吗？
所有户型中位价较前12个月-0.2%，四房式中位价+0.5%。上方月度表格显示逐月走势；最新月份的登记尚未完整。
碧山四房式组屋的租金是多少？
过去12个月382宗出租批准的月租中位数为$3,675。
这些数据来自哪里？
PropertyNet.SG每月根据data.gov.sg的组屋转售价格数据（按登记日期）及组屋出租批准计算。中位数取滚动12个月内的已登记交易；尺价按建筑面积计算。详见方法说明页。
来源：PropertyNet.SG对组屋转售价格（按登记日期，data.gov.sg）的分析，2025年11月至2026年10月；租金来自组屋出租批准。数据为已登记交易的中位数，会随登记更新。 方法说明