$856,500
四房式中位价，74宗
$1,480,000
五房式中位价，25宗
164
12个月转售宗数（所有户型）
+18.2%
所有户型中位价较前12个月
各户型转售价格
| 户型 | 12个月宗数 | 中位价 | 每平方英尺 | 12个月变化 | 2026年10月 中位价（宗） | 12个月价格区间 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 二房式 | 6 | $330,000 | $568 | -10.8% | 无 | $280,000 至 $390,000 |
| 三房式 | 59 | $548,000 | $758 | +5.4% | 无 | $408,888 至 $655,000 |
| 四房式 | 74 | $856,500 | $922 | -34.1% | 无 | $585,000 至 $1,550,000 |
| 五房式 | 25 | $1,480,000 | $1,285 | -0.6% | 无 | $775,000 至 $1,720,000 |
| 所有户型 | 164 | $766,000 | $809 | +18.2% | 无 | $280,000 至 $1,720,000 |
12个月窗口内已登记转售交易的中位数；尺价按建筑面积计算。变化为本窗口中位价与前12个月的比较。成交少于5宗的户型不列出。
月度走势（所有户型）
| 月份 | 宗数 | 中位价 | 较去年同期 |
|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 7 | $1,008,000 | |
| 2024年12月 | 19 | $648,000 | |
| 2025年1月 | 13 | $680,000 | |
| 2025年2月 | 10 | $542,500 | |
| 2025年3月 | 18 | $599,000 | |
| 2025年4月 | 18 | $580,000 | |
| 2025年5月 | 17 | $640,000 | |
| 2025年6月 | 12 | $658,000 | |
| 2025年7月 | 14 | $698,500 | |
| 2025年8月 | 18 | $656,000 | |
| 2025年9月 | 19 | $800,000 | |
| 2025年10月 | 10 | $601,944 | |
| 2025年11月 | 10 | $517,500 | -48.7% |
| 2025年12月 | 13 | $705,000 | +8.8% |
| 2026年1月 | 20 | $702,944 | +3.4% |
| 2026年2月 | 8 | $729,444 | +34.5% |
| 2026年3月 | 17 | $598,000 | -0.2% |
| 2026年4月 | 12 | $1,011,500 | +74.4% |
| 2026年5月 | 20 | $885,000 | +38.3% |
| 2026年6月 | 14 | $795,000 | +20.8% |
| 2026年7月 | 11 | $762,000 | +9.1% |
| 2026年8月 | 23 | $730,000 | +11.3% |
| 2026年9月 | 16 | $806,500 | +0.8% |
| 2026年10月 | 0 | 无 |
最新月份的登记尚未完整（组屋转售在成交数周后才登记），请结合宗数解读。
各户型租金
| 户型 | 月租中位数 | 中间50% | 12个月批准数 | 同比变化 | 按中位价的毛租金回报 |
|---|---|---|---|---|---|
| 二房式 | $2,300 | $2,000 至 $2,500 | 18 | -9.8% | 8.4% |
| 三房式 | $3,200 | $3,000 至 $3,500 | 327 | 0% | 7% |
| 四房式 | $4,400 | $3,800 至 $4,975 | 199 | +2.3% | 6.2% |
| 五房式 | $5,025 | $4,713 至 $5,238 | 66 | -0.5% | 4.1% |
月租中位数来自组屋出租批准，截至2026年8月的12个月。毛回报 = 月租中位数 x 12 / 同户型转售中位价，未扣税费、空置与维护。
中央区与全国比较
| 指标 | 中央区 | 全国 | 差异 |
|---|---|---|---|
| 三房式 中位价 | $548,000 | $440,000 | +24.5% |
| 四房式 中位价 | $856,500 | $630,000 | +36% |
| 五房式 中位价 | $1,480,000 | $740,000 | +100% |
| 所有户型每平方英尺 | $809 | $602 | +34.4% |
| 所有户型12个月变化 | +18.2% | +0.8% |
同期全国共有1,777宗组屋转售成交价达100万元或以上。
从中央区升级：邻近公寓邮区
| 邮区 | 转售中位尺价（宗） | 三房面积（1,100平方英尺） | 新盘中位尺价 | 与本区四房式售价的差距 |
|---|---|---|---|---|
| 第2邮区 (Tanjong Pagar, Chinatown) | $2,124 (143) | $2,480,000 | $3,078 | $1,623,500 |
| 第7邮区 (Beach Road, Bugis, Rochor) | $2,138 (122) | $2,300,000 | $2,863 | $1,443,500 |
三房数字为该邮区901至1,300平方英尺单位的转售中位尺价乘以1,100平方英尺，取整至一万元。差距未计公积金退款（含累计利息）、印花税及费用。
您在中央区拥有组屋？
免费获取您楼座的房屋报告：您所在街道的近期成交、您的户型在区间中的位置，以及出售可释放的资金。
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常见问题
中央区四房式组屋的中位价是多少？
在2025年11月至2026年10月期间登记的74宗转售中，中位价为$856,500，较前12个月-34.1%。个别单位成交价介于$585,000至$1,550,000。
过去12个月中央区有多少组屋转售？
所有户型共164宗，中位价$766,000，每平方英尺$809。
中央区的组屋转售价格在上涨吗？
所有户型中位价较前12个月+18.2%，四房式中位价-34.1%。上方月度表格显示逐月走势；最新月份的登记尚未完整。
中央区四房式组屋的租金是多少？
过去12个月199宗出租批准的月租中位数为$4,400。
这些数据来自哪里？
PropertyNet.SG每月根据data.gov.sg的组屋转售价格数据（按登记日期）及组屋出租批准计算。中位数取滚动12个月内的已登记交易；尺价按建筑面积计算。详见方法说明页。
来源：PropertyNet.SG对组屋转售价格（按登记日期，data.gov.sg）的分析，2025年11月至2026年10月；租金来自组屋出租批准。数据为已登记交易的中位数，会随登记更新。 方法说明